Об арендной плате за земельные участки в 2021 году



К р а с н о я р с к и й к р а й

БАЛАХТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

от 27.11.2020                                          п. Балахта                                          № 2-9р

Об арендной плате за земельные участки в 2021 году

В целях установления на 2021 год размера арендной платы за землю на территории Балахтинского района, на основании ст.ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, п.6 ст.12 Закона Красноярского края «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» от 04.12.2008 № 7-2542, руководствуясь ст.ст. 22 и 26 Устава Балахтинского района, Балахтинский районный Совет депутатов, РЕШИЛ:

Утвердить порядок определения размера арендной платы за земельные участки из земель, государственная собственность на которые не разграничена и земель, находящихся в муниципальной собственности, согласно Приложению 1 к настоящему решению.

Утвердить порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки из земель, государственная собственность на которые не разграничена и земель, находящихся в муниципальной собственности, согласно Приложению 2 к настоящему решению.

Установить значения коэффициента К1, учитывающего вид разрешенного использования земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена и земель, находящихся в муниципальной собственности, согласно Приложению 3 к настоящему решению.

Установить значения коэффициента К2, учитывающего категорию арендатора земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена и земель, находящихся в муниципальной собственности, согласно Приложению 4 к настоящему решению.

Установить значение коэффициента К3, учитывающего срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду земельный участок, за земельные участки муниципальной собственности и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся в границах муниципального образования Балахтинский район, согласно Приложению 5 к настоящему решению.

Контроль за исполнением Решения возложить на председателя постоянной комиссии по финансово-экономической политике Таскина В.Н.

Решение вступает в силу в день, следующий за днём его официального опубликования в газете «Сельская Новь».

             

Приложение 1 к решению

Балахтинского районного Совета депутатов

от 27.11.2020 № 2-9р

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки из земель, государственная собственность на которые не разграничена и земель, находящихся в муниципальной собственности

1. Общие положения

1.1. Плательщиками арендной платы за землю признаются юридические и физические лица, которым земельные участки переданы на праве аренды.

1.2. Объектами взимания арендной платы за землю являются земельные участки, переданные юридическим и физическим лицам (в т.ч. индивидуальным предпринимателям) на праве аренды.

2. Порядок определения размера арендной платы за землю

2.1. Размер арендной платы за год определяется договором аренды.

2.2. Размер арендной платы за год определяется по формуле:

2.2.1. Без проведения торгов:

А = Кс* К1*К2, где

А – арендная плата за земельный участок, рублей в год;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, рублей;

К1 – коэффициент, учитывающий категорию земель и вид разрешенного использования земельных участков;

К2 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Кс = УПКС*S, где

УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости, рублей за 1 кв.м. В случае отсутствия сведений об УПКС в сведениях, предоставляемых для расчета арендной платы, применяются показатели для земельных участков, расположенных в том же кадастровом квартале с аналогичным видом разрешенного использования;

S – площадь земельного участка, кв.м.

2.2.2 Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства), производится по формуле:

А = Кс * К1 * К2 * К3,

где:

К3 - коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок.

2.2.3. При проведении торгов:

Начальная цена предмета аукциона (годовой размер арендной платы за землю) на право заключения договора аренды земельного участка может устанавливаться в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона*.

Размер арендной платы за год определяется по формуле:

Аа = Кс* К1, где

Аа – годовая арендная плата за земельный участок, начальная цена аукциона, рублей в год;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, рублей;

К1 – коэффициент, учитывающий категорию земель и вид разрешенного использования земельных участков. В случае К1 >0.015 арендная плата рассчитывается в соответствии со значением коэффициента К1 Приложения 3 к настоящему Решению, в случае К1 < 0.015 арендная плата определяется:

Аа = Кс* 1,5/100

В случае, если договор аренды земельного участка заключен ранее 2017 года с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона, установленной с учетом кадастровой стоимости и коэффициента К1, сумма арендной платы подлежит перерасчету в соответствии с Приложением 3 к настоящему решению.

Примечание.

* Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случаях:

- если результаты государственной кадастровой оценки утверждены более чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона;

- если не определена кадастровая стоимость земельного участка;

- если заинтересованное лицо обратилось в уполномоченный орган о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и просит установить начальную цену в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Приложение 2 к решению

Балахтинского районного Совета депутатов

от 27.11.2020 № 2-9р

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки из земель, государственная собственность на которые не разграничена и земель, находящихся в муниципальной собственности

1. Внесение арендной платы за землю осуществляется арендаторами согласно заключенным договорам аренды. Начисление арендной платы осуществляется с момента, указанного в договоре аренды земельного участка.

2. Доходы от передачи в аренду земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена и земель, находящихся в муниципальной собственности, расположенных в границах муниципальных образований сельсоветов и в границах муниципального образования поселок Балахта, зачисляются на счет Управления Федерального казначейства по Красноярскому краю по реквизитам, предоставленным арендодателем, для последующего зачисления в бюджет в соответствии с действующим законодательством. В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды.

3. Внесение арендной платы за землю производится:

- юридическими лицами и физическими лицами, являющимися индивидуальными предпринимателями (учитывая вид разрешенного использования для осуществления предпринимательской деятельности) – ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего периода;

- физическими лицами (за исключением физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями) плата вносится за полугодие – до 10 числа первого месяца текущего периода.

Арендная плата за первый период (в случае заключения договора или передачи прав аренды после отчетного срока внесения платежа) подлежит уплате в течение 30 календарных дней с даты заключения договора.

Внесение арендной платы может производиться досрочно.

За несвоевременную уплату авансовых платежей начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки платежа.

Денежные средства в уплату арендных платежей направляются в следующей очередности: 1) основная сумма долга по арендной плате за землю; 2) начисленная пеня на дату платежа.

Приложение 3 к решению

Балахтинского районного Совета депутатов

от 27.11.2020 № 2-9р

Значения коэффициента К1, учитывающего вид разрешенного использования земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена и земель, находящихся в муниципальной собственности

Наименование вида разрешенного использования

Коэффициент К1 2021

Земли населенных пунктов

Группа 1-Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки

0,145

Группа 2-Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства

на период строительства (ИЖС)

0,0057

по центральным усадьбам сельских советов (приусадебный участок, личного подсобного хозяйства)

0,0083

в п. Балахта

0,0085

прочие населенные пункты

0,0054

Группа 3-Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок

занятые индивидуальными гаражами физических лиц

0,056

платные автостоянки и прочие

0,0399

Группа 4-Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания

п. Балахта – торговые павильоны

площадью до 200 кв.м.

0,644

площадью от 201 кв.м. до 300 кв.м.

0,568

площадью от 301 до 400 кв.м.

0,59

площадью 401 кв.м. и выше

0,53

по центральным усадьбам сельских советов – торговые павильоны

площадью до 200 кв.м.

0,167

площадью от 201 кв.м. до 300 кв.м.

0,1511

площадью от 301 до 400 кв.м.

0,1361

площадью 401 кв.м. и выше

0,115

прочие населенные пункты

0,0943

рынки, ярмарки

0,205

занятые торговыми центрами и магазинами в п.Балахта

0,175

занятые торговыми центрами и магазинами в прочих населенных пунктах

0,12

для проектирования, строительства магазинов, объектов общественного питания и бытового обслуживания

0,0829

Группа 5-Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц

0,0083

Группа 6-Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии

0,0293

земли под административно управленческими и общественными объектами, земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения:

по населенным пунктам (кроме п. Балахта)

0,063

в п. Балахта

0,08

Группа 7-Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок

по населенным пунктам (кроме п.Балахта)

0,0234

в п. Балахта

0,0398

для объектов, используемых для переработки и хранения сельхозпродукции в п.Балахта

0,0226

для объектов, используемых для переработки и хранения сельхозпродукции по населенным пунктам (кроме п.Балахта)

0,0203

Группа 8-Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов

0,015

для эксплуатации существующих узлов связи, сооружений и строений связи в черте населенных пунктов, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней

0,06

Группа 9-Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, для строительства или эксплуатации объектов физкультурно-оздоровительного, спортивного и рекреационного значения, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, резерв, запас и т.п.

0,0198

Группа 10-Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов

0,0448

Земли сельскохозяйственного назначения

Группа 11-Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений, в том числе под строительство дач, ведение дачного хозяйства

0,049

Группа 12-Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования

0,00187

в т.ч. под зданиями,

0,08576

для ведения личного подсобного хозяйства на землях сельскохозяйственного назначения

0,001723

прочие земельные участки на землях сельскохозяйственного назначения

0,00185

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Группа 13-Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (земли промышленности…)

участки под АЗС

0,084

участки, занятые очистными сооружениями

0,0011

участки под скважинами и водонапорными башнями

0,0011

участки под строительство производственных промышленных баз

0,002

участки под промышленными и производственными базами

0,00789

участки под охранными зонами

0,00217

участки под рекламными щитами

0,0263

участки под карьерами для добычи полезных ископаемых

51,67

прочие участки промышленного и производственного назначения

0,0065

Группа 14-Земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов

0,02

вышки сотовой связи на землях промышленности…

173,1

Земли особоохраняемых территорий и объектов

Группа 15-Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, для строительства или эксплуатации объектов физкультурно-оздоровительного, спортивного и рекреационного значения, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, резерв, запас и т.п.

0,0198

Земли запаса

Группа 16 - Земельные участки на землях запаса

0,001683

Примечание: Согласно Статье 12. «Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», ЗАКОНА КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В КРАСНОЯРСКОМ КРАЕ от 4 декабря 2008 года № 7-2542 (в ред. Законов Красноярского края от 18.06.2009 N 8-3429, от 24.11.2009 N 9-4042, от 10.12.2009 N 9-4133, от 10.06.2010 N 10-4743, от 19.05.2011 N 12-5889, от 01.12.2011 N 13-6615, от 01.12.2011 N 13-6695, от 01.11.2012 N 3-668, от 01.11.2012 N 3-670, от 23.04.2013 N 4-1223, от 13.06.2013 N 4-1400, от 27.06.2013 N 4-1477, от 24.10.2013 N 5-1693, от 06.03.2014 N 6-2123, от 29.05.2014 N 6-2267, от 29.05.2014 N 6-2271, от 29.05.2014 N 6-2321, от 10.06.2014 N 6-2446, от 16.12.2014 N 7-3001, от 03.06.2015 N 8-3496, от 02.12.2015 N 9-3985, от 16.06.2016 N 10-4691, от 22.12.2016 N 2-325, от 26.01.2017 N 3-370, от 16.11.2017 N 4-1093, от 30.11.2017 N 4-1187, от 22.03.2018 N 5-1476, от 21.03.2019 N 7-2619, от 03.10.2019 N 8-3139) , К 2, коэффициент учитывающий категорию арендаторов рассчитан и обоснован в размере 1, по всем группам категории земель сельскохозяйственного назначения и земель поселений.

Приложение 4

к решению

Балахтинского районного Совета депутатов

от 27.11.2020 № 2-9р

Значения коэффициента К2, учитывающего категорию арендатора земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена и земель, находящихся в муниципальной собственности

Согласно ст. 12 Закона Красноярского края «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» от 04.12.2008 г. № 7-2542 коэффициент К2, учитывающий категорию арендатора, рассчитан и обоснован в размере 1, по всем группам функционального использования земель.

Приложение 5

к решению

Балахтинского районного Совета депутатов

от 27.11.2020 № 2-9р

Значение коэффициента К3, учитывающего срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду земельный участок, за земельные участки муниципальной собственности и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена

Согласно Постановления Правительства Красноярского края от 18.03.2010 № 121-п, в статью 12 Закона края от 4 декабря 2008 года № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» были внесены следующие изменения, а именно введен К3, учитывающий экономические меры воздействия на арендаторов за превышения сроков строительства.

Коэффициент К3 рассчитан и обоснован в размере:

1 год, превышающий срок аренды

2 год, превышающий срок аренды

3 год, превышающий срок аренды

1,1217

1,2433

1,3650