ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «КИНОТЕАТР «ОКТЯБРЬ» (ТАМБОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.МИЧУРИНСК, УЛ.СОВЕТСКАЯ, Д.306) И УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬН...



УПРАВЛЕНИЕ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОХРАНЕ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 13.11.2020 года № 375

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «КИНОТЕАТР «ОКТЯБРЬ» (ТАМБОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.МИЧУРИНСК, УЛ.СОВЕТСКАЯ, Д.306) И УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ДАННЫХ ЗОН

              В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ                  «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Тамбовской области от 05.10.2015 № 572-З «О регулировании отдельных вопросов в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в Тамбовской области», на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Кинотеатр «Октябрь» (Тамбовская область, г.Мичуринск, ул.Советская, д.306) и в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия ПРИКАЗЫВАЮ:

              1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Кинотеатр «Октябрь», расположенного по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, ул.Советская, д.306 (далее — объект культурного наследия), согласно приложению № 1.

2. Утвердить требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия согласно приложению № 2.

3. Начальнику отдела сохранения, государственной охраны и учета объектов культурного наследия управления по государственной охране объектов культурного наследия области (Мартехин) обеспечить:

размещение информации об утвержденных границах зон охраны объекта культурного наследия в федеральной государственной информационной системе территориального планирования;

направление сведений об установленных зонах охраны объекта культурного наследия в орган, осуществляющий деятельность по ведению Единого государственного реестра недвижимости

              4. Управление по государственной охране объектов культурного наследия области  обеспечивает возмещение убытков, причиненных в связи с установлением зон охраны объекта культурного наследия, со дня заключения соглашения о возмещении убытков, заключаемого с лицами, указанными в пункте 2 статьи 571 Земельного кодекса Российской Федерации, либо со дня вступления в законную силу решения суда.

5. Опубликовать настоящий приказ на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru), на сайте сетевого издания «Тамбовская жизнь» (www.tamlife.ru) и разместить на официальном сайте управления по государственной охране объектов культурного наследия области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

6. Настоящий приказ вступает в силу по истечении десяти дней после дня его первого официального опубликования.

7. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Начальник управления

В.И.Копылов

Приложение N 1
к приказу управления по государственной
охране объектов культурного наследия области
от 13 ноября 2020 г. N 375

Зоны
охраны объекта культурного наследия регионального значения "Кинотеатр "Октябрь", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Советская, д. 306

1. Общие положения

1.1. Зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Кинотеатр "Октябрь", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Советская, д. 306 (далее - объект культурного наследия), включают в себя охранную зону объекта культурного наследия, зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия.

1.2. Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.

2. Границы охранной зоны объекта культурного наследия

2.1. Для объекта культурного наследия устанавливается охранная зона, состоящая из одного участка:

участок охранной зоны N 1 (далее - 03-1) расположен с севера, юга и востока от объекта культурного наследия по ул. Советской и со стороны боковых фасадов здания. Предназначен для обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия по основным каналам видимости (площадь участка 03-1 составляет 10253 кв. м 35 кв. м).

2.2. Координаты характерных точек границ участка 03-1 (средняя квадратическая погрешность положения характерной точки составляет 0,10 м):

N характерной точки

Координаты точек в местной системе координат, м Система координат МСК-68

X

Y

1

2

3

9

449930,48

1184828,12

10

449789,83

1184925,29

11

449764,25

1184888,57

12

449787,04

1184873,39

13

449784,57

1184869,76

14

449791,17

1184865,38

15

449800,33

1184857,83

16

449772,38

1184814,42

8

449778,75

1184809,82

7

449792,84

1184831,39

6

449811,23

1184838,05

5

449816,49

1184845,80

4

449832,33

1184835,30

3

449828,19

1184829,33

2

449826,53

1184809,88

1

449811,29

1184787,85

17

449812,38

1184787,11

18

449811,34

1184785,57

19

449815,69

1184782,64

20

449820,17

1184779,43

21

449827,14

1184773,91

22

449857,78

1184818,50

23

449903,72

1184786,64

24

449927,72

1184823,72

9

449930,48

1184828,12

3. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

3.1. Для объекта культурного наследия устанавливается зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, состоящая из трех участков:

участок зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1 (далее - ЗРЗ-1) расположен с севера от объекта культурного наследия, на территории располагаются нежилые постройки. Устанавливается в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом окружении (площадь участка ЗРЗ-1 составляет 3223 кв. м 20 кв. м);

участок зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 2 (далее - ЗРЗ-2) расположен с юга от объекта культурного наследия, на территории располагается жилой дом и нежилые постройки. Устанавливается в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом окружении (площадь участка ЗРЗ-2 составляет 1049 кв. м 11 кв. м);

участок зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 3 (далее - ЗРЗ-З) расположен с запада от объекта культурного наследия, на территории располагается рынок и нежилые постройки. Устанавливается в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом окружении (площадь участка ЗРЗ-З составляет 4553 кв. м 24 кв. м).

3.2. Координаты характерных точек границ участка ЗРЗ-1 (средняя квадратическая погрешность положения характерной точки составляет 0,10 м):

N характерной точки

Координаты точек в местной системе координат, м Система координат МСК-68

X

Y

23

449903,72

1184786,64

22

449857,78

1184818,50

21

449827,14

1184773,91

25

449825,48

1184771,49

26

449866,00

1184740,43

27

449869,13

1184740,26

28

449893,18

1184770,69

23

449903,72

1184786,64

3.3. Координаты характерных точек границ участка ЗРЗ-2 (средняя квадратическая погрешность положения характерной точки составляет 0,10 м):

N характерной точки

Координаты точек в местной системе координат, м Система координат МСК-68

X

Y

1

2

3

15

449800,33

1184857,83

14

449791,17

1184865,38

13

449784,57

1184869,76

29

449755,72

1184826,64

16

449772,38

1184814,42

15

449800,33

1184857,83

3.4. Координаты характерных точек границ участка ЗРЗ-З (средняя квадратическая погрешность положения характерной точки составляет 0,10 м):

N характерной точки

Координаты точек в местной системе координат, м Система координат МСК-68

X

Y

21

449827,14

1184773,91

20

449820,17

1184779,43

19

449815,69

1184782,64

18

449811,34

1184785,57

17

449812,38

1184787,11

1

449811,29

1184787,85

8

449778,75

1184809,82

16

449772,38

1184814,42

29

449755,72

1184826,64

30

449750,72

1184830,19

31

449735,35

1184806,10

32

449724,65

1184789,78

33

449797,08

1184735,97

34

449802,07

1184742,61

35

449804,16

1184741,03

36

449822,36

1184767,27

25

449825,48

1184771,49

21

449827,14

1184773,91

4. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия

Приложение N 2
утверждены
приказом управления по государственной
охране объектов культурного наследия области
от 13 ноября 2020 г. N 375

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Кинотеатр "Октябрь", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Советская, д. 306

1. Требования к градостроительным регламентам в охранной зоне объекта культурного наследия

В границах участка охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Кинотеатр "Октябрь", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Советская, д. 306 (далее - объект культурного наследия), N 1 (03-1): разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

благоустройство территории в соответствии с исторической и культурной традицией с применением традиционных материалов (брусчатка, тротуарная плитка) и малых архитектурных форм;

строительство и реконструкция освещения улиц, скверов с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников;

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, объектов историко-градостроительной среды; нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

размещение информационных табличек, памятных знаков, историко-культурной информации;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

реконструкция и ремонт дорог с твердым покрытием, устройство дорожной разметки, парковочных карманов, установка дорожных знаков;

размещение остановок общественного транспорта при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия при проведении указанных работ;

проведение работ по инженерной защите территорий, устройство сооружений водоотведения с целью недопущения попадания ливневых и талых вод на территории объектов культурного наследия;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия; запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

установка со стороны ул. Советской ограждений из бетонных плит; использование в окраске ограждений ярких цветов, вносящих дисгармонию (цвета, нарушающие визуальное восприятие в отношении объекта культурного наследия: желтый, синий, фиолетовый, максимальной насыщенности);

проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия;

строительство (подведение) инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным способом;

организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территорий объектов культурного наследия;

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием, создающих угрозу объекту культурного наследия;

размещение на улицах некапитальных сооружений, в том числе павильонов, киосков, кроме остановок общественного транспорта; изменение исторической трассировки и линий застройки улиц; использование активных цветовых решений максимальной насыщенности (цвета доминирующего характера в отношении окружающей застройки: красный, оранжевый, желтый, зеленый, синий, фиолетовый максимальной насыщенности) в отделке сооружений инженерной и транспортной инфраструктуры. Не допускаются цветовые решения, вступающие в диссонанс со сложившейся цветовой гаммой фасадов, находящихся вблизи;

размещение рекламы, рекламных конструкций, баннеров, растяжек, кроме праздничного и событийного оформления.

2. Требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

В границах участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия N 1, N 2, N 3 (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-З):

разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилами землепользования и застройки городского округа г. Мичуринск основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны;

ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ, а также в соответствии с параметрами разрешенного строительства;

использование в решении фасадов исторических приемов в архитектуре (без устройства сплошного остекления), скатных крыш с углом наклона не более 45%; балконов, эркеров, навесов над входами с шириной не более 1,5 м от основной плоскости стены;

использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся охристой или пастельной колористической гаммы;

устройство ограждений со стороны ул. Советской с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки;

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок традиционных или имитирующих натуральные материалов;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории городского округа г. Мичуринск;

запрещается:

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту (ломаные, изогнутые линии фасадов) и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии (красный, оранжевый, желтый, зеленый, синий, фиолетовый максимальной насыщенности), применение сайдинга в отделке фасадов, сплошного остекления, использование зеркального и цветного стекла;

проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия;

применение на зданиях плоских кровель, высоких (более 45 градусов) скатных кровель, мансард, башен и иных доминантных элементов в завершениях сооружений;

строительство (подведение) инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным способом;

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием, создающих угрозу объекту культурного наследия;

установка со стороны ул. Советской бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений; использование в окраске ограждений, в том числе ворот и калиток, ярких цветов (красный, оранжевый, желтый, зеленый, синий, фиолетовый максимальной насыщенности).

3. Параметры разрешенного строительства в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

3.1. В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия N 1 (ЗРЗ-1):

максимальная высота нового строительства - 12 м (высотные характеристики даются от поверхности земли).

3.2. В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия N 2 (ЗРЗ-2):

максимальная высота нового строительства - 12 м (высотные характеристики даются от поверхности земли).

3.3. В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия N 3 (ЗРЗ-З):

максимальная высота нового строительства - 15 м (высотные характеристики даются от поверхности земли).

Максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами.