Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Кодинск



КОДИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

КЕЖЕМСКОГО РАЙОНА

КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

5 ноября 2020 г.                                   № 3-9

г. Кодинск

Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Кодинск

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, руководствуясь ст. 29, 42 Устава города, Кодинский городской Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Кодинск согласно приложению к настоящему решению.

2. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию городского Совета по бюджету собственности и промышленности (М.И.Тушминцев).

3. Настоящее решение вступает в силу с момента официального обнародования на информационном стенде, расположенном в фойе здания, где располагается Администрация города, по адресу г.Кодинск, ул. Колесниченко, дом 5 и подлежит опубликованию на официальном Интернет-сайте города Кодинск (www.admkodinsk.ru).

Председатель городского

Совета депутатов                                                                      В.Е. Говорский

И.п. Главы города, заместитель Главы

Города по жизнеобеспечению                                                     С.А.Григоров

Приложение

к решению Кодинского городского Совета депутатов

от 05.11.2020 № 3-9

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КОДИНСК

Настоящее Положение о порядке предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Кодинск (далее по тексту – Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, статьями 209, 215, 288 и главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", в целях рационального использования муниципального жилищного фонда, устанавливает порядок формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании город Кодинск (далее - муниципальный жилищный фонд коммерческого использования) и определяет условия предоставления гражданам на коммерческой основе жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенных на территории муниципального образования город Кодинск.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования город Кодинск, которым придан режим целевого использования, предназначенных для предоставления в пользование физическим лицам в порядке, установленном настоящим Положением.

1.2. Полномочия по заключению договора коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности муниципального образования город Кодинск, осуществляет Администрация города Кодинск.

1.3. Средства, поступающие от использования жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, учитываются как средства бюджета города Кодинск.

2. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Решение об отнесении жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования (исключении из указанного фонда) принимается в форме распоряжения Администрации города Кодинск .

2.2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования формируется посредством включения в его состав жилых помещений, пригодных для проживания, и которые не запланированы в качестве объектов для передачи гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а именно:

- принятых в муниципальную собственность и освобожденных от прав на эти жилые помещения других лиц по решениям судов общей юрисдикции и арбитражных судов;

- безвозмездно переданных в муниципальную собственность и свободных от прав на эти жилые помещения других лиц;

- из числа выморочного имущества.

2.3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования не подлежат отчуждению, в том числе приватизации, обмену.

2.4. Отнесение жилых помещений муниципального жилищного фонда к жилищном фонду коммерческого использования не допускается, если в отношении жилых помещений ранее принималось решение об их предоставлении по договору социального найма, если жилые помещения расположены в домах, подлежащих сносу, а также, если на жилые помещения имеются обременения прав.

3. СОСТАВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

На территории муниципального образования город Кодинск в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования могут входить жилые помещения в виде квартир, домов, изолированные жилые комнаты в коммунальных квартирах, жилые дома блочной застройки, пригодные для проживания граждан. Самостоятельным предметом договора коммерческого найма не могут быть неизолированные жилые помещения, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

4. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

4.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор коммерческого найма).

4.2. Право на получение по договорам найма жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования имеют:

- работники учреждений, предприятий, зарегистрированных на территории муниципального образования город Кодинск и выполняющих (оказывающих) социально значимые работы (услуги);

- работники здравоохранения, образования, силовых структур, работающие на территории муниципального образования город Кодинск;

- граждане, которые в результате пожара, стихийных бедствий лишились своих жилых помещений;

- граждане, при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя и членов его семьи

- граждане, имеющие в пользовании жилое помещение по договору социального найма, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (за исключением малоимущих граждан), при достижении соглашения об использовании жилого помещения коммерческого найма площадью ниже нормы предоставления жилья, утвержденной на территории муниципального образования город Кодинск, с сохранением права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

4.3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются без учета требований муниципальных правовых актов о норме общей площади жилого помещения на одного человека и степени благоустройства.

4.4. Основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении физическим лицам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования является поданное в Администрацию города Кодинск заявление о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, или судебные акты о предоставлении гражданам жилых помещений на условиях найма.

4.5. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилых помещений по договору коммерческого найма гражданин обращается в Администрацию города Кодинск с письменным заявлением с приложением следующих документов:

1) копии документов, свидетельствующих о возникновении трудовых отношений с работодателями, расположенными на территории муниципального образования города Кодинск: трудовой договор, трудовая книжка, документ об избрании на выборную должность, контракт о прохождении службы в органах внутренних дел;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (копии паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей).

Документы, указанные в подпункте 2 настоящего пункта, представляются в копиях с предъявлением оригиналов.

4.6. В случаях представления в Администрацию города Кодинск документов, перечисленных в п. 4.5 настоящего Положения, представителем заявителя, предоставляется документ, подтверждающий полномочия представителя.

4.7. Администрация города Кодинск рассматривает поданное заявление и прилагаемые к нему документы в течение 10 рабочих дней с даты его принятия.

Информация о принятом решении направляется заявителю в течение 5 рабочих дней с даты принятия такого решения.

Решение о предоставлении жилого помещения принимается в форме распоряжения Администрации города Кодинск.

5. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

5.1. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования заключается в письменной форме. По договору коммерческого найма наймодателем выступает Администрация города Кодинск (далее по тексту – Наймодатель).

5.2. Основанием для заключения договора найма жилого помещения является распоряжение Администрации города Кодинск о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

В случае не заключения гражданином договора найма в десятидневный срок, распоряжение Администрации города Кодинск о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования утрачивает свою силу, за исключением наличия уважительных причин (временная нетрудоспособность, нахождение в командировке, отпуске), о чем гражданин обязан уведомить Администрацию города.

5.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается сторонами на срок, не превышающий пяти лет.

5.4. Члены семьи нанимателя жилого помещения должны быть указаны в договоре найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма.

Несовершеннолетние (малолетние) дети нанимателя и несовершеннолетние (малолетние) дети граждан, постоянно проживающих с нанимателем, вселяются без чьего-либо согласия.

5.5. Наниматель жилого помещения по договору найма не вправе разделять жилое помещение, передавать в залог, производить его реконструкцию и переустройство.

5.6. Наниматель не вправе сдавать в поднаем жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма.

5.7. Плата за коммунальные услуги для нанимателей по договору найма жилого помещения начисляется со дня подписания договора коммерческого найма и акта приема-передачи жилого помещения и оплачивается гражданами в установленном действующим законодательством порядке. Размер платы за коммерческий наем жилого помещения, срок внесения платы за наем жилого помещения определяется договором коммерческого найма. Изменение сторон договора найма не является основанием изменения платы за жилое помещение.

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

6.1. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора коммерческого найма в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя путем подписания дополнительного соглашения к договору найма.

В исключительных случаях допускается подписание дополнительного соглашения другими лицами, действующими в интересах нанимателя, члена его семьи по доверенности, удостоверенной в установленном порядке.

6.2. Запрещается вселение нанимателем иных лиц в качестве совместно проживающих с нанимателем членов его семьи в случае отсутствия согласия всех членов семьи нанимателя или их отсутствия при подписании дополнительного соглашения к договору найма.

6.3. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных проживающих совместно с ним членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору коммерческого найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

6.4. Изменение нанимателя в договоре коммерческого найма осуществляется наймодателем по дополнительному соглашению к договору, заключенному с новым нанимателем, с согласия всех совершеннолетних членов семьи первоначального нанимателя.

6.5. Переход права собственности на занимаемое жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма данного жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма на срок действия договора.

7. УЧЕТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КОДИНСК

7.1. Администрация города Кодинск осуществляет учет жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования и контроль за:

- использованием жилых помещений по назначению;

- выполнением условий договоров коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

- ведет очередность предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, исходя из даты подачи в Администрацию города письменного обращения о предоставлении такого помещения.

7.2. Договор коммерческого найма и соглашения к нему выдаются непосредственно нанимателю и в исключительных случаях другому лицу по доверенности, удостоверенной в установленном порядке.

8. ПОРЯДОК ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ, ПРЕКРАЩЕНИИ (РАСТОРЖЕНИИ) ДОГОВОРОВ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

8.1. Передача жилых помещений при заключении, прекращении (расторжении) договора коммерческого найма производится на основании акта приема-передачи жилого помещения.

8.2. Жилое помещение в соответствие с настоящим Положением предоставляется гражданину без проведения текущего ремонта. При этом фактическое состояние жилого помещения на момент его передачи Нанимателю и обратно Наймодателю указывается в акте приема – передачи жилого помещения. Произведенные Нанимателем за счет собственных средств неотделимые улучшения жилого помещения, в том числе текущий ремонт жилого помещения, возмещению за счет средств бюджета города не подлежат.

8.3. Акт приема – передачи жилого помещения подписывается Нанимателем и Наймодателем одновременно с подписанием договора найма жилого помещения.

9. ОПЛАТА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА

9.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плата за пользование жилым помещение (коммерческий найм);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения;

- плату за коммунальные услуги.

9.1.1. Размер платы за наем жилого помещения (коммерческий найм), предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

H=(Hст х 1,5 % х S x K1 x K2 x Кп)/ С, где

Н- размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

Нст – кадастровая стоимость жилого помещения предоставленного по договору коммерческого найма;

S – общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого;

К1 – коэффициент качества строительного материала жилого помещения;

Кп – понижающий коэффициент от 2% до 3,5 %;

С – срок действия договора коммерческого найма.

Размер коэффициентов, применяемых для расчета платы за наем жилого помещения определяется по таблице:

К1- коэффициент качества строительного материала здания

кирпич

1,0

панельные

0,9

деревянные

0,8

К2- коэффициент , учитывающий срок эксплуатации здания

10 лет

1,0

от 10 до 20 лет

0,9

свыше 20 лет

0,8

Понижающий коэффициент подлежит применению в случае принятия решения о предоставлении жилого помещения в коммерческий найм работникам бюджетной сферы. Размер понижающего коэффициента указывается в распоряжении Администрации города о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

9.1.2.Администратором поступления платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования является Администрация города Кодинск. Расчет платы и контроль ее внесения осуществляет Администрация города Кодинск.

9.1.3. Плата за коммунальные услуги начисляется с момента заключения договора коммерческого найма.

9.1.4. Средства за коммерческий наем жилых помещений перечисляются в бюджет города по реквизитам, указанным в договоре коммерческого найма.

9.1.5. Плата за жилое помещение вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением до момента его передачи по акту приема-передачи наймодателю.

9.1.6. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится нанимателем отдельно в установленном законом порядке.

10. РАСТОРЖЕНИЕ (ПРЕКРАЩЕНИЕ) ДОГОВОРА НАЙМА

10.1. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Соглашение сторон о расторжении договора найма совершается в той же форме, что и заключение договора. При расторжении договора найма наниматель и граждане, проживающие в жилом помещении, обязаны освободить это помещение.

10.2. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Наниматель и члены его семьи не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты выезда, представляют Наймодателю письменные заявления о расторжении договора найма. Наймодатель заключает с нанимателем письменное соглашение о расторжении договора найма.

Наниматель обязан сдать по акту приема-передачи жилое помещение, предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору найма, в состоянии, пригодном для постоянного проживания, не позднее, чем за три дня до даты выезда.

10.3. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок.

10.4. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения Наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

10.5. Прекращение найма жилого помещения осуществляется по заявлению одной из сторон договора, по истечении срока действия договора или в случае его расторжения. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется по основаниям и в порядке, определяемом Гражданским кодексом Российской Федерации и договором найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.