Об утверждении Положения «О расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма муниципального жил...



Тульская область

Муниципальное образование город Болохово Киреевского района

Собрание депутатов

Решение

от 03 декабря 2020 года

№ 31-135

Об утверждении Положения «О расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании город Болохово Киреевского района»

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь приказом Минстроя России от 27 сентября 2016 № 668/пр «Об утверждении Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», постановлением правительства Тульской области от 30.10.2020 № 659 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2021 год», Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», на основании Устава муниципального образования город Болохово Киреевского района Собрание депутатов муниципального образования город Болохово Киреевского района РЕШИЛО:

1. Утвердить Положение «О расчёте размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании город Болохово Киреевского района» (приложение №1).

2. Установить базовый размер платы за наем жилого помещения в размере 53,773 рубля за 1 кв. метр общей площади жилого помещения для расчета размера платы за наем жилого помещения (приложение № 2).

3. Не взимать плату за пользование жилым помещением (плату за наем) муниципального жилищного фонда:

- в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу;

- в многоквартирных домах (квартирах, комнатах), признанных в установленном порядке непригодными для постоянного проживания;

- с граждан, признанных в установленном порядке малоимущими и занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

4. Признать утратившим силу Решение Собрания депутатов муниципального образования город Болохово Киреевского района от 11декабря 2019 года № 18-82«Об утверждении Положения « О расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании город Болохово Киреевского района».

5. Разместить настоящее Решение на официальном сайте администрации муниципального образования Киреевский район в сети Интернет в подразделе муниципального образования город Болохово Киреевского района.

6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя главы администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района.

7. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального обнародования и распространяется на правоотношения с 01.01.2021 года.

Глава муниципального образования

город Болохово Киреевского района Е.Н. Нефёдова

Приложение

к решению Собрания депутатов

муниципального образования

город Болохово Киреевского района

от 03 декабря 2020 г.№ 31-135

ПОЛОЖЕНИЕ

«О расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании город Болохово Киреевского района»

I.Общие положения

1.1. Настоящее Положение «О расчёте размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании город Болохово Киреевского района» (далее по тексту – Положение) разработано на основании статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказа Минстроя России от 27 сентября 2016 года № 668/пр «Об утверждении Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» и определяет размер платы за наём жилого помещения в муниципальном образовании город Болохово Киреевского района, устанавливает методику определения базового размера платы за наем жилого помещения и число параметров оценки потребительских свойств жилья, значения коэффициентов по каждому из этих параметров.

II.Определение платы за наём жилого помещения муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании город Болохово Киреевского района

2.1. Размер платы за наём жилого помещения (Пнj).

Определяется по формуле 1:

Пнj = Нб х Кj х Кс х Пj, где

Пнj - размер платы за наем жилого помещения;

Нб - базовый размер платы за наём жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома;

Кс - коэффициент соответствия платы за наём;

Пj – общая площадь жилого помещения (кв.м).

2.2. Определение величины коэффициента соответствия платы за наем жилого помещения (Кс).

Основным принципомформирования платы занаём жилогопомещения является установление для всех граждан единого коэффициента соответствия платы.

Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления в интервале (0; 1) и устанавливается в муниципальном образовании город Болохово Киреевского района равной 0,21.

2.3. Методика определения базового размера платы за наём жилого помещения в муниципальном образовании город Болохово Киреевского района (Нб).

Базовыйразмерплатыза наём жилогопомещения (Нб)устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и является платой за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства которых соответствует средним условиям в муниципальном образовании город Болохово Киреевского района и определяется по формуле 2.

Формула 2:

Нб = СРс x 0,001, где

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Тульской области.

Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Тульской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики по Тульской области, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС). Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Тульской области в III квартале 2020 года составила 53773 руб.

Базовый размер платы за наём жилого помещения определяется какпроизводная средней цены 1 кв.метра на вторичном рынке жилья в Тульской области на коэффициент 0,001 и составляет 53,773 руб.

2.4.Определение коэффициентов, учитывающих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома (Кj).

2.4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

2.4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3.

Формула 3:

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

2.4.3. Значение показателей К1 - К3 оцениваются в интервале 0,8; 1,3.

Коэффициенты, учитывающие качество жилого помещения (К1):

Материал стен дома (К1-1)

Значение

Кирпич (керамический, силикатный)

1,1

Железобетонные панели и блоки, монолит

1,0

Древесина, шлакобетон и прочие

0,9

Полезное использование дома (К1-2).

Срок полезного использования дома для расчета в муниципальном образовании город Болохово Киреевского района принимается равным 100 лет.

Полезное использование дома %

Значение

до 30%

1,18

от 30% до 60%

1,1

более 60%

0,9

Коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения (К2):

Наименование

Значение коэффициента

Квартиры в домах со всеми видами благоустройства (в т.ч. с АОГВ)

1,15

Квартиры в домах с неполным благоустройством

1,0

Прочие жилые помещения

0,8

Коэффициент, учитывающий месторасположение жилого дома (К3):

Наименование

Значение коэффициента

Территория города

1,0

Территория посёлка

0,9

Размер платы за наём жилого помещения:

Плата за квартиру в панельном доме со всеми видами благоустройства (в т.ч. с АОГВ) в городе:

53,773 руб. х (1,0 + 1,15 +1,0) : 3 х 0,21 = 11,86 руб./кв.м.

Плата за квартиру в кирпичном доме со всеми видами благоустройства (в т.ч. с АОГВ) в городе:

53,773 руб. х (1,1 + 1,15 +1,0) : 3 х 0,21 = 12,23 руб./кв.м.

3. Плата за квартиру доме из шлакобетона и прочих материалов со всеми видами благоустройства (в т.ч. с АОГВ) в городе:

53,773 руб. х (0,9 + 1,15 +1,0) : 3 х 0,21 = 11,48 руб./кв.м.

4. Плата за квартиру в панельном доме с неполным благоустройством в городе:

53,773 руб. х (1,0 + 1,0 +1,0) : 3 х 0,21 = 11,29 руб./кв.м.

5. Плата за квартиру в кирпичном доме с неполным благоустройством в городе:

53,773 руб. х (1,1 + 1,0 +1,0) : 3 х 0,21 = 11,67 руб./кв.м.

6. Плата за квартиру доме из шлакобетона и прочих материалов с неполным благоустройством в городе:

53,773 руб. х (0,9 + 1,0 +1,0) : 3 х 0,21 = 10,92 руб./кв.м

7. Плата за квартиру в панельном доме со всеми видами благоустройства (в т.ч. с АОГВ) в поселке:

53,773 руб. х (1,0 + 1,15 +0,9) : 3 х 0,21 = 11,48 руб./кв.м.

8. Плата за квартиру в кирпичном доме со всеми видами благоустройства (в т.ч. с АОГВ) в поселке:

53,773 руб. х (1,1 + 1,15 +0,9) : 3 х 0,21 = 11,86 руб./кв.м.

9. Плата за квартиру доме из шлакобетона и прочих материалов со всеми видами благоустройства (в т.ч. с АОГВ) в поселке:

53,773 руб. х (0,9 + 1,15 +0,9) : 3 х 0,21 = 11,10 руб./кв.м.

10. Плата за квартиру в панельном доме с неполным благоустройством в поселке:

53,773 руб. х (1,0 + 1,0 +0,9) : 3 х 0,21 = 10,92 руб./кв.м.

11. Плата за квартиру в кирпичном доме с неполным благоустройством в поселке:

53,773 руб. х (1,1 + 1,0 +0,9) : 3 х 0,21 = 11,29 руб./кв.м.

12. Плата за квартиру доме из шлакобетона и прочих материалов с неполным благоустройством в поселке:

53,773 руб. х (0,9 + 1,0 +0,9): 3 х 0,21 = 10,54 руб./кв.м.

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к проекту Решения Собрания депутатов муниципального образования город Киреевск Киреевского района «Об утверждении Положения «О расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании город Болохово Киреевского района»

В соответствии со ст.156 пункты 3,5 Жилищного кодекса РФ размер платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда устанавливается органом местного самоуправления и может изменяться на основании других условий определения размера платы за наем.

Действующий размер платы за наем жилья был установлен Решением Собрания депутатов от 11.12.2019 № 18-82.

Новый размер платы за наем жилья с 01.01.2021 увеличивается с учётом увеличения средней цены 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Тульской области в III квартале 2020 года (53773 руб.).

С 01.01.2021 увеличивается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (постановление правительства Тульской области от 30.10.2020 № 659). Увеличение взноса на капитальный ремонт составляет от 0,8 рубля до 1,46 рубля на кв.метр общей площади помещения в месяц в зависимости от этажности домов.

Новый размер платы за наем жилья с 01.01.2021 увеличивается на сумму от 1,17 рубля до 1,24 рубля на кв.метр общей площади помещения в месяц.