Об утверждении Порядка начисления, сбора, взыскания и перечисления платы за пользование жилыми помещениями (платы за найм) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципал...



Согласно пункту 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещение

вх. № 24198-03/9

От 21.12.2020

АДМИНИСТРАЦИЯ

ЩЕРБАКОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА

БАРАБИНСКОГО РАЙОНА

НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 09.12.2020 года д. Старощербаково № 128

Об утверждении Порядка начисления, сбора, взыскания и перечисления платы за пользование жилыми помещениями (платы за найм) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

В целях установления единого порядка начисления, сбора (взыскания) и перечисления платы за пользование жилым помещением (платы за найм) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, в соответствии со ст. 41, 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации, статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 16, 17 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», администрация Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области:

П О С Т А Н О В Л Я Е Т:

1. Утвердить прилагаемый Порядок начисления, сбора, взыскания и перечисления платы за пользование жилыми помещениями (платы за найм) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее – Порядок).

2. Настоящее постановление вступает в силу с 01 января 2021 года и подлежит опубликованию в периодическом печатном издании «Вестник Щербаковского сельсовета».

3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава Щербаковского сельсовета

Барабинского района

Новосибирской области

С. А. Валяева

Приложение

к постановлению администрации

Щербаковского сельсовета

Барабинского района

Новосибирской области

№ 128 от 09.12. 2020 г.

ПОРЯДОК

начисления, сбора, взыскания и перечисления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в целях создания единой системы начисления, сбора и перечисления в бюджет Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области платы граждан за пользование (наем) жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, занимаемыми по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений (далее - плата за наем).

1.2. Плата за наем является доходом бюджета Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области.

1.3. Главным Администратором дохода бюджета Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области в отношении поступлений платы за наем является администрация Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области (далее – Администрация).

1.4. Плата за наем входит в структуру платы за жилое помещение и начисляется в виде отдельного платежа.

1.5. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области, в соответствии с договорами социального найма и договорами найма жилого помещения.

1.6. Начисление, сбор, взыскание платы за наем производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, независимо от организационно-правовой формы: управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными и иными специализированными потребительскими кооперативами (далее - Организации), на основании договора о взаимодействии по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем (далее - Договор).

1.7. Договор заключается между Организацией и Администрацией по форме согласно Приложению № 1 к настоящему Порядку.

2. Порядок установления платы

2.1. Расчет размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) утвержден Постановлением администрации Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области от 09.12.2020 г. № 127 « Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области».

2.2. Плата за наем не включает в себя:

- плату за оказание коммунальных услуг;

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также иные платежи, утвержденные общим собранием собственников многоквартирного дома.

2.3. Для установления дифференцированной ставки платы за наем жилых помещений учитывается капитальность жилых зданий (кирпичные, панельные, деревянные), уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры соответствуют средним условиям в муниципальном образовании.

3. Порядок начисление и сбор платы за наем

3.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя муниципального жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения (далее - наниматель).

3.2. Организация на основании Договора ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, производит начисление платы за наем в соответствии с муниципальными правовыми актами администрации Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области и настоящим Порядком.

3.2. Организации включают данные по начисленной плате за наем путем введения отдельной строки в платежный документ на оплату жилого помещения, предъявляемый нанимателю не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.3. Наниматель на основании платежного документа на оплату жилого помещения вносит плату за наем ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.4. Организация аккумулирует на своем расчетном счете в банке или иной кредитной организации денежные средства, собранные за наем жилых помещений, для последующего их перечисления в бюджет Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области.

3.5.Организации производят перечисление денежных средств, указанных в п.3.2. настоящего Порядка в бюджет Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области по реквизитам, указанным в Договоре, ежемесячно до 25-го числа, следующего за истекшим месяцем, с момента подписания акта о начисленной, собранной, взысканной и перечисленной плате за наем сторонами.

4. Начисление пеней и взыскание задолженности по плате за наем

4.1. Нанимателям, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за наем, Организация начисляет пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

В случае невнесения нанимателями платы за наем в течение более трех месяцев администрация на основании Договора социального найма во взаимодействии с Организацией производит взыскание с нанимателей задолженности по плате за наем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Взысканные Организацией, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации денежные средства, в счет погашения задолженности нанимателей по плате за наём жилых помещений, а также пени, подлежат зачислению в бюджет Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области.

5. Контроль за соблюдением настоящего порядка

5.1. Организации несут ответственность за полноту и своевременность перечисления денежных средств, указанных в пункте 3.2, 4.2 настоящего Порядка, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

5.2. Администрация осуществляет следующие полномочия администратора поступлений платы за наем:

- учет и контроль за правильностью начисления платы за наем, полнотой и своевременностью перечисления платежей в бюджет;

- принимает решение о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей и пеней по ним.

5.3. Организации на основании Договора обеспечивают совместное ведение претензионной и исковой работы по взысканию задолженности по плате за наем и пеней.

5.4. Организации ежемесячно, до двадцатого числа месяца, следующего за отчетным, направляют в Администрацию акт о начисленной, собранной, взысканной и перечисленной плате за наем, с приложением реестра платежных документов.

5.5. Администрация осуществляет сверку сумм начисленных и перечисленных платежей за наем в бюджет.

Приложение № 1

к Порядку начисления, сбора, взыскания и перечисления

платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

по договорам социального найма и договорам найма жилых

помещений муниципального жилищного фонда

Щербаковского сельсовета Барабинского района

Новосибирской области

ДОГОВОР

О ВЗАИМОДЕЙСТВИИ ПО НАЧИСЛЕНИЮ, СБОРУ, ВЗЫСКАНИЮ И ПЕРЕЧИСЛЕНИЮ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ

д. Старощербаково  «____»___________20___г.

Администрация Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области, именуемая в дальнейшем «Администрация», в лице Главы администрации Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области Валяевой Светланы Анатольевны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _______________________________________________________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Организация», в лице __________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Организация обязуется по поручению Администрации оказывать услуги по начислению, сбору, взысканию задолженности платы за наем, а также по ведению и сопровождению лицевых счетов нанимателей в муниципальном жилом фонде, определяемых Приложением № 1 к настоящему Договору (далее - услуги), а Администрация обязуется предоставлять Организации информацию, необходимую для выполнения настоящего Договора.

1.2. Организация производит необходимые расчеты, производит сборы и перечисляет собранные денежные средства в бюджет Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области.

1.3. Услуги по настоящему Договору считаются оказанными после подписания Сторонами акта о начисленной, собранной, взысканной и перечисленной плате за наем, по форме согласно Приложению № 2 к настоящему Договору.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Администрация имеет право:

2.1.1. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Организации.

2.1.2. Запрашивать у Организации информацию об исполнении настоящего Договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

2.2. Организация имеет право:

2.2.1. Требовать от Администрации представления документов и информации, указанных в пункте 2.3.1 настоящего Договора.

2.3. Администрация обязана:

2.3.1. Своевременно обеспечить Организацию всеми необходимыми для выполнения ей своих обязательств документами и информацией.

2.3.2. Представлять разъяснения по исполнению настоящего договора по письменному заявлению Организации в срок, указанный в заявлении.

2.3.3. В случае невнесения нанимателем платы за наем более трех месяцев во взаимодействии с Организацией обратиться в течение месяца в суд с требованием о взыскании задолженности и пеней по плате за наем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Организация обязана:

2.4.1. Ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, начислять плату за наем по лицевым счетам нанимателей, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения в соответствии с муниципальными правовыми актами администрации Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области.

2.4.2. Осуществлять перерасчет платы за наем или возврат излишне уплаченной нанимателями платы за наем.

2.4.3. Вести учет сумм начисленной и фактически оплаченной нанимателями платы за наем.

2.4.4. Предъявлять нанимателям не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, единый платежный документ на оплату жилого помещения, в котором выделять отдельной строкой плату за наем.

2.4.5. Осуществлять контроль за своевременным - до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, внесением нанимателями платы за наем.

2.4.6. Начислять в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации нанимателям пени за несвоевременное внесение платы за наем.

2.4.7. По письменному заявлению представлять Администрации информацию, полученную в ходе исполнения настоящего Договора, в срок, указанный в заявлении.

2.4.8. Не передавать без письменного согласия Администрации исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, третьим лицам.

2.4.9. Совместно с Администрацией обеспечивать ведение претензионной и исковой работы по взысканию задолженности по плате за наем и пеней.

3. Порядок сдачи-приемки оказанных услуг

3.1. Организация ежемесячно, в срок до двадцатого числа месяца следующего за отчетным месяцем, сдает оказанные услуги Администрации путем направления ему подписанного Организацией акта, указанного в пункте 1.3.

3.2. Администрация в течение пяти рабочих дней со дня получения от Организации акта, указанного в п. 1.3. настоящего договора, подписанного Организацией, принимает оказанные услуги путем подписанного данного акта либо направляет Организации мотивированный отказ от приемки оказанных услуг.

3.3. Для подписания акта, указанного в п. 1.3. настоящего Договора, Администрация определяет уполномоченное лицо, о чем письменно уведомляет Организацию.

3.4. В случае мотивированного отказа Администрации от приемки оказанных услуг Стороны составляют двухсторонний акт с перечнем выявленных в услугах недостатков и сроками их устранения, которые Организация устраняет своими силами и за свой счет. После чего, Организация вновь предъявляет акт Администрации к приемке.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5. Срок действия настоящего договора

5.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

6. Действие непреодолимой силы

6.1. Стороны, не исполнившие или ненадлежащим образом исполнившие обязательства по настоящему Договору, освобождаются от ответственности, если докажут, что надлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы. При этом сроки выполнения обязательств по настоящему Договору соразмерно продлеваются на срок действия указанных обстоятельств.

6.2. Каждая из Сторон обязана письменно сообщить о наступлении обстоятельств непреодолимой силы не позднее пяти рабочих дней с начала их действия.

6.3. Не уведомление либо несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы не дает Сторонам право ссылаться при невозможности выполнить свои обязанности по настоящему Договору на наступление названных обстоятельств.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Все споры или разногласия, возникшие между Сторонами по настоящему Договору и в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними.

7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Порядок изменения и расторжения договора

8.1. Расторжение настоящего Договора допускается по соглашению Сторон или по решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

9. Заключительные положения

9.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Стороны при изменении наименования, местонахождения, юридического адреса, банковских и иных реквизитов или реорганизации обязаны не позднее двух рабочих дней с даты осуществления таких изменений письменно сообщать друг другу о таких изменениях.

9.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

9.4. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:Приложение № 1 - Информации о начисленной, собранной (взысканной) плате за наем.

Приложение № 2–Акт о начисленной, собранной, взысканной и перечисленной плате за наем.

10. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

             

администрация Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области

Адрес: 632306, д. Старощербаково,

ул.Мира, д. 9, Барабинского района, Новосибирской области

ИНН 5418100803, КПП 545101001

р/с 40204810150040000045

Сибирское ГУ БАНКА России по Новосибирской области

БИК 045004001

Глава администрации

________________ /С. А. Валяева/

Адрес: ___________________________

________________________________

ИНН ____________________

КПП _____________________

Р/с _______________________

БИК __________________

Наименование банка

_________________ /______________/

Подпись               Фамилия ИО

Приложение № 1

к Договору о взаимодействии

по начислению, сбору, взысканию

и перечислению платы за наём

ИНФОРМАЦИЯ

о начисленной, собранной (взысканной) плате за наем за _________ месяц 20___ года

Вид жилищного фонда (социального использования, специализированный др.)

Площадь муниципального жилищного фонда на начала отчетного месяца, кв. м.

Начислено платы за наем (с учетом пени)

Собрано (взыскано) платы за наем (с учетом пени)

Перечислено платы за наем в местный бюджет (с учетом пени)

1

2

3

4

5

6

7

8

ИТОГО

Руководитель

(личная подпись)

(расшифровка подписи)

Главный бухгалтер

(личная подпись)

(расшифровка подписи)

Приложение № 2

к Договору о взаимодействии

по начислению, сбору, взысканию

и перечислению платы за наём

Акт

о начисленной, собранной, взысканной и перечисленной плате за наем

за _________________ (период) ____________ 20 __ г.

№ жилого помещения

Общая площадь (кв.м.)

Начислено (руб.)

Собрано (руб.)

Взыскано (руб.)

Перечислено в местный бюджет (руб.)

Администрация:

Организация:

Администрация Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области

Наименование организации

Юридический адрес: 632306, НСО, Барабинский район, д. Старощербаково, ул. Мира, 9

Юридический адрес: ____________________________

__________________ С. А. Валяева

__________________

МП

МП