Основная информация
| Дата опубликования: | 06 ноября 2020г. |
| Номер документа: | RU54054015202000078 |
| Текущая редакция: | 1 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Москва |
| Принявший орган: | администрация города Бердска |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты муниципальных образований |
| Тип документа: | Постановления |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
1
вх. № 21953-03/9
От 18.11.2020
АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДА БЕРДСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
06.11.2020 № 2918
Об утверждении Порядка начисления, сбора, взыскания и перечисления в бюджет города Бердска платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда города Бердска
В целях установления единого порядка начисления, сбора, взыскания и перечисления в бюджет города Бердска платы граждан за пользование жилым помещением (платы за наем), занимаемыми по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, в соответствии со статьями 41,42,62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, статьями 155,156,156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом города Бердска,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Порядок начисления, сбора, взыскания и перечисления в бюджет города Бердска платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда города Бердска (далее – Порядок) (приложение).
2. Считать утратившим силу постановление администрации города Бердска от 28.09.2016 № 2779 «Об утверждении Порядка начисления, сбора, взыскания и перечисления в бюджет города Бердска платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда города Бердска».
3. Опубликовать данное постановление в газете «Бердские новости» и разместить на официальном сайте администрации города Бердска.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации (по строительству и городскому хозяйству) Захарова В.Н.
И.о.Главы города Бердска
В.Н.Захаров
ПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению администрации
города Бердска
от _06.11.2020_№ 2918
ПОРЯДОК
начисления, сбора, взыскания и перечисления в бюджет города Бердска платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда города Бердска
I.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящий Порядок разработан в целях создания единой системы начисления, сбора, взыскания и перечисления в бюджет города Бердска (далее – местный бюджет) платы граждан за пользование (платы за наем) жилыми помещениями для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда (далее – плата за наем).
2. Плата за наем является неналоговым доходом местного бюджета от предоставления жилого помещения в наем и поступает в местный бюджет в полном объеме по отдельному платежному документу. Зачисление доходов производиться на единый счет местного бюджета, открытый в управлении финансов и налоговой политики администрации города Бердска.
3. Размер платы за наем начисляется исходя из общей площади жилого помещения и размера платы за наем, установленного за 1 квадратный метр. Размер платы за наем за 1 квадратный метр утверждается и регулируется постановлением администрации города Бердска.
4. Главным администратором доходов местного бюджета от поступления платы за наем является управление финансов и налоговой политики администрации города Бердска.
5. Полномочия по организации взаимодействия между субъектами, в компетенцию которых входит соблюдение настоящего Порядка, по контролю за начислением, сбором и перечислением платежей за наем возлагаются на Муниципальное казенное учреждение «Управление ЖКХ» (далее – МКУ «УЖКХ»).
6. Начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, независимо от организационно-правовой формы: управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными и иными специализированными потребительскими кооперативами (далее по тексту – Организации), на основании агентского договора (далее – Договор).
7. Договор, указанный в пункте 6 раздела I настоящего Порядка, заключается между Организацией и администрацией города Бердска по форме согласно приложению № 1 к настоящему Порядку.
II. НАЧИСЛЕНИЕ, СБОР И ПЕРЕЧИСЛЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ. ИНФОРМАЦИОННЫЙ ОБМЕН
1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя муниципального жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения, в том числе по договору найма специализированного жилого помещения (далее – наниматель).
2. Управление финансов и налоговой политики администрации города Бердска, как главный администратор доходов местного бюджета от поступлений платы за наем, ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным, представляет в МКУ «УЖКХ» информацию о поступлении в местный бюджет платы за наем по форме № 1 (приложение № 2 к Порядку).
3. МКУ «УЖКХ»:
- проводит мероприятия, направленные на заключение договоров социального найма или договоры найма жилого помещения муниципального жилищного фонда администрацией города Бердска с нанимателями:
- ведет учет муниципального жилищного фонда и направляет информацию в отдел по управлению муниципальным имуществом администрации города Бердска о переходе права собственности от города Бердска не позднее 5 рабочих дней с момента получения данной информации для внесения изменений в Реестр муниципального имущества города Бердска;
- проводит сверку информации о зарегистрированных правах на жилые помещения, находящихся в муниципальной собственности города Бердска с Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области по мере необходимости;
- разрабатывает и проводит мероприятия, направленные на заключение с Организациями агентских договоров, в том числе по вопросам начисления, сбора взыскания и перечисления в местный бюджет платы за наем жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Бердска в соответствии с приложением № 1 к настоящему Порядку;
- ведет с Организациями, а при необходимости с нанимателями жилых помещений работу, направленную на соблюдение условий исполнения агентских договоров, договоров социального найма жилых помещений и договоров найма жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда, при выявлении фактов возникновения задолженности перед местным бюджетом по оплате за наем жилых помещений;
- осуществляет претензионную и судебно-исковую работу с нанимателями жилых помещений по задолженности оплаты за наем;
- представляет в управление финансов и налоговой политики администрации города Бердска сведения о доходах от платы за наем, необходимые для формирования доходной части проекта бюджета города Бердска на очередной финансовый год и плановый период.
4. Организации на основании Договора ежемесячно, до 10 числа месяца следующего за отчетным, производят начисление платы за наем в соответствии с муниципальными правовыми актами города Бердска и решениями общего собрания собственников жилья, настоящим Порядком.
5. МКУ «УЖКХ» от имени собственника муниципального имущества формирует и направляет в Организации информацию о жилых помещениях, выбывших из муниципальной собственности, не позднее 5 рабочих дней с момента получения данной информации для исключения из Перечня квартир к Договору по форме № 2 (приложение № 3 к Порядку).
6. Организации включают данные в единый платежный документ (счет- извещение, квитанция) по начисленной плате за наем путем введения отдельной строки в него на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, предъявляемый нанимателю для информирования нанимателя жилого помещения.
7. Наниматель на основании договора социального найма жилого помещения или договора найма специализированного жилого помещения в соответствии с единым платежным документом на оплату жилого помещения и коммунальных услуг осуществляет плату за наем ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
8. Организация аккумулирует на отдельном банковском счете денежные средства, собранные за наем жилых помещений, для последующего их перечисления в местный бюджет.
9. Организации производят перечисление денежных средств, указанных в пункте 4 раздела 2 настоящего Порядка, в местный бюджет по реквизитам, указанным в Договоре, ежемесячно, в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным.
III. КОНТРОЛЬ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ НАСТОЯЩЕГО ПОРЯДКА
1. Контроль за соблюдением требований настоящего Порядка осуществляет МКУ «УЖКХ».
2. Организации несут ответственность в соответствии с договором за полноту и своевременность перечисления денежных средств, указанных в пункте 8,9 раздела II настоящего Порядка.
3. МКУ «УЖКХ» в рамках осуществления контроля за соблюдением Порядка осуществляет следующие полномочия:
1) ведет учет и контроль за правильностью начисления платы за наем, полнотой и своевременностью перечисления платежей в местный бюджет;
2) формирует консолидированную информацию о начислении, сборе, взыскании и перечислении платы за наем в местный бюджет;
3) осуществляет претензионную и судебно-исковую работу с нанимателями жилых помещений по задолженности оплаты за наем.
________________
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к Порядку начисления, сбора,
взыскания и перечисления в бюджет города
Бердска платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
муниципального жилищного фонда города Бердска
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР
г. Бердск «____» ____________ _______ г.
Администрация города Бердска в лице ___________________________, действующего на основании ___________________________________________, именуемая в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и ____________________________________ в лице _____________________, действующего на основании ____________, именуемое в дальнейшем «Агент», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1 Агент обязуется за вознаграждение совершить от своего имени по поручению и за счет Принципала следующие действия:
1.1.1 В соответствии с постановлением администрации города Бердска от 25.07.2014 № 2708 «О размере платы граждан за жилое помещение» начислять плату за пользование жилым помещением (далее – плата за наем) гражданам, в отношении муниципального жилищного фонда, указанного в Приложении № 1 к настоящему договору.
1.1.2 Вести аналитический учет платы за наем, поступающей от граждан, проживающих в муниципальных жилых помещениях, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору (далее – граждане).
1.1.3 Консультировать граждан по вопросам, связанным с начислением платы за наем.
1.1.4 Осуществлять деятельность по приему от граждан платы за наем в целях исполнения обязательств граждан перед Принципалом.
1.1.5 Осуществлять до 15 числа месяца, следующего за отчетным, перечисление собранной с граждан, проживающих в муниципальных жилых помещениях, платы за наем. Перечисление производится на единый счет местного бюджета, открытый в Управлении финансов и налоговой политики администрации города Бердска.
1.2 Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора.
2. Права и обязанности Сторон.
2.1 В соответствии с частью 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности по выполнению требований исполнения договора Агентом, возникают непосредственно у Принципала.
2.2 Агент обязан исполнять лично данное ему поручение, являющееся предметом настоящего договора.
2.3 Агент обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями Принципала, которые должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными, а также соответствовать требованиям п. 1.1 настоящего договора.
2.4. Агент обязан:
2.4.1 Производить начисление и сбор платежей от граждан за наем.
2.4.2 Сформировать и вести лицевые счета граждан, проживающих в муниципальных жилых помещениях, на основании договоров социального найма, заключенных между нанимателями и администрацией.
2.4.3 Ежемесячно, в срок до 10 числа месяца следующего за отчетным, производить гражданам начисление платы за наем в порядке, предусмотренном договором социального найма или договором найма жилых помещений специализированного жилищного фонда.
2.4.4 Вести аналитический учет платы за наем.
2.4.5 Обеспечить своевременное и качественное формирование в электронном виде первичных и сводных учетных документов по каждому жилому помещению, согласно Приложения № 1 договора. Изготавливать копии документов, указанных в настоящем Порядке на бумажных носителях для представления их по требованию органов, осуществляющих контроль в соответствии с законодательством РФ, суда, прокуратуры и др.
2.4.6 Предоставлять безвозмездно гражданам платежные документы при оплате за наем за истекший месяц и на авансовые платежи, а также в случае обращения граждан – справки об отсутствии задолженности по оплате за наем, о размере платы за наем и порядок ее расчета.
2.4.7 Осуществлять консультации граждан по вопросам расчетов платы за наем.
2.4.8 Предоставлять в течении 5 рабочих дней с момента поступления требования Принципала необходимые сведения, связанные с выполнением действий, указанных в п. 1.1. настоящего договора.
2.4.9 Агент при приеме платежей обязан использовать контрольно-кассовую технику, соответствующую требованиям, установленным законодательством РФ.
2.4.10 Агент в установленных законодательством случаях обязан проводить идентификацию граждан в соответствии с требованиями законодательства о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма в части проведения идентификации физического лица, осуществляющего платеж.
2.4.11 Соблюдать порядок осуществления расчета и перечисление принятых платежей за наем на единый счет Принципала в порядке и на условиях оговоренных разделом 3 настоящего Договора.
2.4.12 Агент при исполнении поручения, являющегося предметом настоящего договора, при приеме платежей обязан использовать специальный банковский счет, открытый для осуществления расчетов с Принципалом.
2.4.13 Производить ежемесячно, в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным, перечисление на специальный банковский счет Принципала денежных средств, принятых от граждан по статье «Найм» за минусом суммы вознаграждения, указанного в пунктах 3.1.1, 3.1.2 настоящего договора.
2.4.14 По требованию Принципала в срок не позднее 5 рабочих дней со дня требования предоставлять акты сверки взаимных расчетов.
2.4.15 В срок до 15 числа месяца следующего за отчетным, Агент обязан предоставлять Принципалу отчет по форме № 1 (Приложение № 2 к Агентскому договору)
2.4.16 В срок до 15 числа месяца следующего за отчетным, в МКУ «УЖКХ» Агент предоставляет документы, являющиеся основанием для оплаты вознаграждения (счет, счет-фактура, акт выполненных работ, отчет).
2.5 Принципал обязан:
2.5.1 В течение 5 рабочих дней после вступления в силу постановления администрации города Бердска, устанавливающего размер платы за наем жилого помещения, «Принципал» обязан уведомить Агента об изменениях размеров оплаты за наем.
2.5.2 Сообщать Агенту о выбытии муниципальных жилых помещений, указанных в Приложении № 1 из муниципальной собственности не позднее 5 рабочих дней с момента получения данной информации.
2.5.3 В течение 5 рабочих дней с момента получения от Агента акта выполненных работ за истекший период, отчета Агента, счета на оплату вознаграждения рассмотреть, произвести сверку взаимных расчетов, подписать и по одному экземпляру акта и отчета направить Агенту.
2.5.4 Оплатить Агенту вознаграждение согласно разделу 3 настоящего договора.
2.5.5 Своевременно сообщать Агенту об изменении своих банковских реквизитов.
2.5.6 Вносить изменения в формы документов, в порядке их создания и обработки по соглашению с Агентом с учетом возможности программного обеспечения сторон, оформленные дополнительным соглашением к договору.
2.6 Агент вправе:
2.6.1 Запрашивать у Принципала дополнительные сведения и информацию, необходимую для исполнения настоящего договора.
2.6.2 Обращаться к Принципалу с письменными запросами о предоставлении информации о проведенных платежах, размере вознаграждения.
2.7 Принципал вправе:
2.7.1 Предъявлять претензии к Агенту по исполнению им настоящего договора, связанные с его условиями, в порядке, установленном законодательством, за исключением случаев, когда несвоевременное или некачественное исполнение обязанностей произошло вследствие несоблюдения обязанностей Принципалом.
2.7.2 Осуществлять контроль за правильностью и полнотой перечисления Агентом принятых в пользу Принципала платежей.
3.Вознаграждение Агента и порядок расчетов.
3.1 Вознаграждение Агента складывается из вознаграждения за исполнение обязательств, указанных в п.3.1.1. и 3.1.2.
3.1.1.Вознаграждение Агента (цена договора) за исполнение поручения Принципала, в части начисления платы за наем составляет 1% в месяц от суммы, начисленной за месяц гражданам платы за наем.
3.1.2. Вознаграждение Агента (цена договора) за исполнение поручения Принципала, в части сбора платежей за наем, составляет 1% в месяц от суммы, собранной и перечисленной за месяц с граждан в качестве платы за наем.
3.2. Оплата вознаграждения Агенту производится один раз в месяц за начисленную и фактически поступившую в бюджет города Бердска сумму оплаты за наем жилья, путем удержания Агентом своего вознаграждения при перечислении суммы платежей за наем на счет Принципала.
3.3. Акты выполненных работ предоставляются 1 раз в месяц по истечении отчетного периода. Кроме этого, Агентом оформляется и представляется отчет за истекший месяц, в котором отражается информация по начислению и перечислению платы за наем по каждому жилому помещению с итогом по всем жилым помещениям, и указанием произведенного расчета суммы вознаграждения Агенту за истекший месяц.
3.4. Акты выполненных работ за истекший месяц представляются Агентом в МКУ «УЖКХ» (Новосибирская область, г.Бердск, ул. Черемушная, 5/1), на которое возлагается обязанность осуществлять контроль за начисленной суммой оплаты и перечисленной суммой в бюджет города Бердска за наем жилья.
4. Ответственность Сторон.
4.1.Агент при выполнении поручения не несет ответственность за неправильно и несвоевременно предоставленную Принципалом информацию.
4.2. В случае несвоевременного представления отчета о начисленных, собранных и перечисленных на специальный счет Принципала суммах платы за наем Агент оплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
4.3. В случае нарушения Агентом действующего законодательства о порядке осуществления приема платежей от граждан и обязательств, принятых по договору, Принципал имеет право потребовать устранения нарушения, а Агент обязуется в этом случае устранить нарушение. В случае повторного требования устранения этого же нарушения Принципал имеет право требовать, а Агент обязуется выплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
4.4. Ошибки, допущенные по вине Агента, устраняются за его счет, в срок не позднее следующего расчетного периода.
4.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора.
4.6.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К таким обстоятельствам относятся: телекоммуникационные сбои всеобщего характера, наводнение, пожар, землетрясение, иные явления природы, военные действия, акты или иные действия государственных органов и др.
4.7. При наступлении указанных в п. 4.6. настоящего договора обстоятельств, сторона, исполнению обязательств которой они препятствуют, должна не позднее 2-х рабочих дней известить о них в письменном виде другую Сторону.
5. Конфиденциальность.
5.1. Содержание финансовых операций, оформляемых Агентом для Принципала, данные первичного учета и сводной документации по настоящему договору, являются коммерческой тайной. Должностные лица Агента, получившие доступ к информации, содержащейся в документах бухгалтерского учета Принципала, обязаны хранить коммерческую тайну. За разглашение коммерческой тайны они несут ответственность, установленную законодательством РФ.
5.2. Персонифицированные данные о жителях многоквартирных домов, ставшие известными сотрудникам Агента, не подлежат разглашению, за разглашение они несут ответственность, установленную законодательством РФ.
5.3. Сведения о начислениях оплаты за жилищно-коммунальные услуги гражданам выдаются Агентом непосредственно в кассах Агента.
6. Разрешение споров.
6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров.
6.2. Споры сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются Арбитражным судом Новосибирской области.
7. Срок действия договора.
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
7.2. Принципал вправе отменить поручение, а Агент отказаться от него в одностороннем порядке во всякое время, своевременно письменно известив о прекращении договора не менее чем за 30 дней.
7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
7.4. Приложение № 1 и изменения к нему оформляются Принципалом с полным объемом информации: адресным списком жилых домов, находящихся в управлении, списки жильцов с указанием размеров занимаемой площади - по новым домам: наименование поставщиков, перечень и размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги - подписываются сторонами.
7.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
8. Адреса и банковские реквизиты сторон.
Агент: Принципал:
Администрация города Бердска
633010, Новосибирская область,
г.Бердск, ул.М.Горького, 9
ИНН – 5445114386,
КПП – 544501001,
Получатель: Управление финансов
и налоговой политики администрации
города Бердска
счет получателя – 40821810344050000175
банк получателя – Отделение №8047
ПАО Сбербанк
БИК банка получателя – 045004641
Кор. Счет - 30101810500000000641
ОКТМО – 50708000
________________
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к Агентскому договору
ПЕРЕЧЕНЬ
многоквартирных жилых домов, в которых осуществляется начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем
№ п/п
Наименование (улица, переулок и др.)
Нумерация многоквартирного жилого дома
Нумерация квартир
Общая площадь муниципальных помещений (кв.м)
Принципал Агент
____________________ ___________________
(подпись) (подпись)
______________________
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к Агентскому договору
Форма № 1
Отчет о начисленной, собранной
и перечисленной плате за наем
за __________________ (период) _____________ 20___ г.
Адрес жилого помещения
Общая площадь (кв.м)
Начислено (руб.)
Оплачено (руб.)
Перечислено в местный бюджет (руб.)
ИТОГО:
Принципал Агент
____________________ ___________________
(подпись) (подпись)
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к Порядку начисления, сбора,
взыскания и перечисления
в бюджет города Бердска
платы за наем жилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности
Форма № 1 «Информация о поступлении в местный бюджет платы за наем»
№ п/п
Название Организации
Дата поступления
Сумма
№ п/д
Дата п/д
____________________
ПРИЛОЖЕНИЕ № 3
к Порядку начисления, сбора,
взыскания и перечисления
в бюджет города Бердска
платы за наем жилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности
Форма № 2 «Перечень жилых помещений, выбывших из муниципальной собственности»
№ п/п
Наименование (улица, переулок и т.д.)
Номер дома
Номер квартиры/ комнаты
Общая площадь жилого помещения
Дата прекращения права муниципальной собственности
__________________
1
вх. № 21953-03/9
От 18.11.2020
АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДА БЕРДСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
06.11.2020 № 2918
Об утверждении Порядка начисления, сбора, взыскания и перечисления в бюджет города Бердска платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда города Бердска
В целях установления единого порядка начисления, сбора, взыскания и перечисления в бюджет города Бердска платы граждан за пользование жилым помещением (платы за наем), занимаемыми по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, в соответствии со статьями 41,42,62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, статьями 155,156,156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом города Бердска,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Порядок начисления, сбора, взыскания и перечисления в бюджет города Бердска платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда города Бердска (далее – Порядок) (приложение).
2. Считать утратившим силу постановление администрации города Бердска от 28.09.2016 № 2779 «Об утверждении Порядка начисления, сбора, взыскания и перечисления в бюджет города Бердска платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда города Бердска».
3. Опубликовать данное постановление в газете «Бердские новости» и разместить на официальном сайте администрации города Бердска.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации (по строительству и городскому хозяйству) Захарова В.Н.
И.о.Главы города Бердска
В.Н.Захаров
ПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению администрации
города Бердска
от _06.11.2020_№ 2918
ПОРЯДОК
начисления, сбора, взыскания и перечисления в бюджет города Бердска платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда города Бердска
I.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящий Порядок разработан в целях создания единой системы начисления, сбора, взыскания и перечисления в бюджет города Бердска (далее – местный бюджет) платы граждан за пользование (платы за наем) жилыми помещениями для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда (далее – плата за наем).
2. Плата за наем является неналоговым доходом местного бюджета от предоставления жилого помещения в наем и поступает в местный бюджет в полном объеме по отдельному платежному документу. Зачисление доходов производиться на единый счет местного бюджета, открытый в управлении финансов и налоговой политики администрации города Бердска.
3. Размер платы за наем начисляется исходя из общей площади жилого помещения и размера платы за наем, установленного за 1 квадратный метр. Размер платы за наем за 1 квадратный метр утверждается и регулируется постановлением администрации города Бердска.
4. Главным администратором доходов местного бюджета от поступления платы за наем является управление финансов и налоговой политики администрации города Бердска.
5. Полномочия по организации взаимодействия между субъектами, в компетенцию которых входит соблюдение настоящего Порядка, по контролю за начислением, сбором и перечислением платежей за наем возлагаются на Муниципальное казенное учреждение «Управление ЖКХ» (далее – МКУ «УЖКХ»).
6. Начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, независимо от организационно-правовой формы: управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными и иными специализированными потребительскими кооперативами (далее по тексту – Организации), на основании агентского договора (далее – Договор).
7. Договор, указанный в пункте 6 раздела I настоящего Порядка, заключается между Организацией и администрацией города Бердска по форме согласно приложению № 1 к настоящему Порядку.
II. НАЧИСЛЕНИЕ, СБОР И ПЕРЕЧИСЛЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ. ИНФОРМАЦИОННЫЙ ОБМЕН
1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя муниципального жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения, в том числе по договору найма специализированного жилого помещения (далее – наниматель).
2. Управление финансов и налоговой политики администрации города Бердска, как главный администратор доходов местного бюджета от поступлений платы за наем, ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным, представляет в МКУ «УЖКХ» информацию о поступлении в местный бюджет платы за наем по форме № 1 (приложение № 2 к Порядку).
3. МКУ «УЖКХ»:
- проводит мероприятия, направленные на заключение договоров социального найма или договоры найма жилого помещения муниципального жилищного фонда администрацией города Бердска с нанимателями:
- ведет учет муниципального жилищного фонда и направляет информацию в отдел по управлению муниципальным имуществом администрации города Бердска о переходе права собственности от города Бердска не позднее 5 рабочих дней с момента получения данной информации для внесения изменений в Реестр муниципального имущества города Бердска;
- проводит сверку информации о зарегистрированных правах на жилые помещения, находящихся в муниципальной собственности города Бердска с Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области по мере необходимости;
- разрабатывает и проводит мероприятия, направленные на заключение с Организациями агентских договоров, в том числе по вопросам начисления, сбора взыскания и перечисления в местный бюджет платы за наем жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Бердска в соответствии с приложением № 1 к настоящему Порядку;
- ведет с Организациями, а при необходимости с нанимателями жилых помещений работу, направленную на соблюдение условий исполнения агентских договоров, договоров социального найма жилых помещений и договоров найма жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда, при выявлении фактов возникновения задолженности перед местным бюджетом по оплате за наем жилых помещений;
- осуществляет претензионную и судебно-исковую работу с нанимателями жилых помещений по задолженности оплаты за наем;
- представляет в управление финансов и налоговой политики администрации города Бердска сведения о доходах от платы за наем, необходимые для формирования доходной части проекта бюджета города Бердска на очередной финансовый год и плановый период.
4. Организации на основании Договора ежемесячно, до 10 числа месяца следующего за отчетным, производят начисление платы за наем в соответствии с муниципальными правовыми актами города Бердска и решениями общего собрания собственников жилья, настоящим Порядком.
5. МКУ «УЖКХ» от имени собственника муниципального имущества формирует и направляет в Организации информацию о жилых помещениях, выбывших из муниципальной собственности, не позднее 5 рабочих дней с момента получения данной информации для исключения из Перечня квартир к Договору по форме № 2 (приложение № 3 к Порядку).
6. Организации включают данные в единый платежный документ (счет- извещение, квитанция) по начисленной плате за наем путем введения отдельной строки в него на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, предъявляемый нанимателю для информирования нанимателя жилого помещения.
7. Наниматель на основании договора социального найма жилого помещения или договора найма специализированного жилого помещения в соответствии с единым платежным документом на оплату жилого помещения и коммунальных услуг осуществляет плату за наем ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
8. Организация аккумулирует на отдельном банковском счете денежные средства, собранные за наем жилых помещений, для последующего их перечисления в местный бюджет.
9. Организации производят перечисление денежных средств, указанных в пункте 4 раздела 2 настоящего Порядка, в местный бюджет по реквизитам, указанным в Договоре, ежемесячно, в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным.
III. КОНТРОЛЬ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ НАСТОЯЩЕГО ПОРЯДКА
1. Контроль за соблюдением требований настоящего Порядка осуществляет МКУ «УЖКХ».
2. Организации несут ответственность в соответствии с договором за полноту и своевременность перечисления денежных средств, указанных в пункте 8,9 раздела II настоящего Порядка.
3. МКУ «УЖКХ» в рамках осуществления контроля за соблюдением Порядка осуществляет следующие полномочия:
1) ведет учет и контроль за правильностью начисления платы за наем, полнотой и своевременностью перечисления платежей в местный бюджет;
2) формирует консолидированную информацию о начислении, сборе, взыскании и перечислении платы за наем в местный бюджет;
3) осуществляет претензионную и судебно-исковую работу с нанимателями жилых помещений по задолженности оплаты за наем.
________________
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к Порядку начисления, сбора,
взыскания и перечисления в бюджет города
Бердска платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
муниципального жилищного фонда города Бердска
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР
г. Бердск «____» ____________ _______ г.
Администрация города Бердска в лице ___________________________, действующего на основании ___________________________________________, именуемая в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и ____________________________________ в лице _____________________, действующего на основании ____________, именуемое в дальнейшем «Агент», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1 Агент обязуется за вознаграждение совершить от своего имени по поручению и за счет Принципала следующие действия:
1.1.1 В соответствии с постановлением администрации города Бердска от 25.07.2014 № 2708 «О размере платы граждан за жилое помещение» начислять плату за пользование жилым помещением (далее – плата за наем) гражданам, в отношении муниципального жилищного фонда, указанного в Приложении № 1 к настоящему договору.
1.1.2 Вести аналитический учет платы за наем, поступающей от граждан, проживающих в муниципальных жилых помещениях, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору (далее – граждане).
1.1.3 Консультировать граждан по вопросам, связанным с начислением платы за наем.
1.1.4 Осуществлять деятельность по приему от граждан платы за наем в целях исполнения обязательств граждан перед Принципалом.
1.1.5 Осуществлять до 15 числа месяца, следующего за отчетным, перечисление собранной с граждан, проживающих в муниципальных жилых помещениях, платы за наем. Перечисление производится на единый счет местного бюджета, открытый в Управлении финансов и налоговой политики администрации города Бердска.
1.2 Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора.
2. Права и обязанности Сторон.
2.1 В соответствии с частью 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности по выполнению требований исполнения договора Агентом, возникают непосредственно у Принципала.
2.2 Агент обязан исполнять лично данное ему поручение, являющееся предметом настоящего договора.
2.3 Агент обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями Принципала, которые должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными, а также соответствовать требованиям п. 1.1 настоящего договора.
2.4. Агент обязан:
2.4.1 Производить начисление и сбор платежей от граждан за наем.
2.4.2 Сформировать и вести лицевые счета граждан, проживающих в муниципальных жилых помещениях, на основании договоров социального найма, заключенных между нанимателями и администрацией.
2.4.3 Ежемесячно, в срок до 10 числа месяца следующего за отчетным, производить гражданам начисление платы за наем в порядке, предусмотренном договором социального найма или договором найма жилых помещений специализированного жилищного фонда.
2.4.4 Вести аналитический учет платы за наем.
2.4.5 Обеспечить своевременное и качественное формирование в электронном виде первичных и сводных учетных документов по каждому жилому помещению, согласно Приложения № 1 договора. Изготавливать копии документов, указанных в настоящем Порядке на бумажных носителях для представления их по требованию органов, осуществляющих контроль в соответствии с законодательством РФ, суда, прокуратуры и др.
2.4.6 Предоставлять безвозмездно гражданам платежные документы при оплате за наем за истекший месяц и на авансовые платежи, а также в случае обращения граждан – справки об отсутствии задолженности по оплате за наем, о размере платы за наем и порядок ее расчета.
2.4.7 Осуществлять консультации граждан по вопросам расчетов платы за наем.
2.4.8 Предоставлять в течении 5 рабочих дней с момента поступления требования Принципала необходимые сведения, связанные с выполнением действий, указанных в п. 1.1. настоящего договора.
2.4.9 Агент при приеме платежей обязан использовать контрольно-кассовую технику, соответствующую требованиям, установленным законодательством РФ.
2.4.10 Агент в установленных законодательством случаях обязан проводить идентификацию граждан в соответствии с требованиями законодательства о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма в части проведения идентификации физического лица, осуществляющего платеж.
2.4.11 Соблюдать порядок осуществления расчета и перечисление принятых платежей за наем на единый счет Принципала в порядке и на условиях оговоренных разделом 3 настоящего Договора.
2.4.12 Агент при исполнении поручения, являющегося предметом настоящего договора, при приеме платежей обязан использовать специальный банковский счет, открытый для осуществления расчетов с Принципалом.
2.4.13 Производить ежемесячно, в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным, перечисление на специальный банковский счет Принципала денежных средств, принятых от граждан по статье «Найм» за минусом суммы вознаграждения, указанного в пунктах 3.1.1, 3.1.2 настоящего договора.
2.4.14 По требованию Принципала в срок не позднее 5 рабочих дней со дня требования предоставлять акты сверки взаимных расчетов.
2.4.15 В срок до 15 числа месяца следующего за отчетным, Агент обязан предоставлять Принципалу отчет по форме № 1 (Приложение № 2 к Агентскому договору)
2.4.16 В срок до 15 числа месяца следующего за отчетным, в МКУ «УЖКХ» Агент предоставляет документы, являющиеся основанием для оплаты вознаграждения (счет, счет-фактура, акт выполненных работ, отчет).
2.5 Принципал обязан:
2.5.1 В течение 5 рабочих дней после вступления в силу постановления администрации города Бердска, устанавливающего размер платы за наем жилого помещения, «Принципал» обязан уведомить Агента об изменениях размеров оплаты за наем.
2.5.2 Сообщать Агенту о выбытии муниципальных жилых помещений, указанных в Приложении № 1 из муниципальной собственности не позднее 5 рабочих дней с момента получения данной информации.
2.5.3 В течение 5 рабочих дней с момента получения от Агента акта выполненных работ за истекший период, отчета Агента, счета на оплату вознаграждения рассмотреть, произвести сверку взаимных расчетов, подписать и по одному экземпляру акта и отчета направить Агенту.
2.5.4 Оплатить Агенту вознаграждение согласно разделу 3 настоящего договора.
2.5.5 Своевременно сообщать Агенту об изменении своих банковских реквизитов.
2.5.6 Вносить изменения в формы документов, в порядке их создания и обработки по соглашению с Агентом с учетом возможности программного обеспечения сторон, оформленные дополнительным соглашением к договору.
2.6 Агент вправе:
2.6.1 Запрашивать у Принципала дополнительные сведения и информацию, необходимую для исполнения настоящего договора.
2.6.2 Обращаться к Принципалу с письменными запросами о предоставлении информации о проведенных платежах, размере вознаграждения.
2.7 Принципал вправе:
2.7.1 Предъявлять претензии к Агенту по исполнению им настоящего договора, связанные с его условиями, в порядке, установленном законодательством, за исключением случаев, когда несвоевременное или некачественное исполнение обязанностей произошло вследствие несоблюдения обязанностей Принципалом.
2.7.2 Осуществлять контроль за правильностью и полнотой перечисления Агентом принятых в пользу Принципала платежей.
3.Вознаграждение Агента и порядок расчетов.
3.1 Вознаграждение Агента складывается из вознаграждения за исполнение обязательств, указанных в п.3.1.1. и 3.1.2.
3.1.1.Вознаграждение Агента (цена договора) за исполнение поручения Принципала, в части начисления платы за наем составляет 1% в месяц от суммы, начисленной за месяц гражданам платы за наем.
3.1.2. Вознаграждение Агента (цена договора) за исполнение поручения Принципала, в части сбора платежей за наем, составляет 1% в месяц от суммы, собранной и перечисленной за месяц с граждан в качестве платы за наем.
3.2. Оплата вознаграждения Агенту производится один раз в месяц за начисленную и фактически поступившую в бюджет города Бердска сумму оплаты за наем жилья, путем удержания Агентом своего вознаграждения при перечислении суммы платежей за наем на счет Принципала.
3.3. Акты выполненных работ предоставляются 1 раз в месяц по истечении отчетного периода. Кроме этого, Агентом оформляется и представляется отчет за истекший месяц, в котором отражается информация по начислению и перечислению платы за наем по каждому жилому помещению с итогом по всем жилым помещениям, и указанием произведенного расчета суммы вознаграждения Агенту за истекший месяц.
3.4. Акты выполненных работ за истекший месяц представляются Агентом в МКУ «УЖКХ» (Новосибирская область, г.Бердск, ул. Черемушная, 5/1), на которое возлагается обязанность осуществлять контроль за начисленной суммой оплаты и перечисленной суммой в бюджет города Бердска за наем жилья.
4. Ответственность Сторон.
4.1.Агент при выполнении поручения не несет ответственность за неправильно и несвоевременно предоставленную Принципалом информацию.
4.2. В случае несвоевременного представления отчета о начисленных, собранных и перечисленных на специальный счет Принципала суммах платы за наем Агент оплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
4.3. В случае нарушения Агентом действующего законодательства о порядке осуществления приема платежей от граждан и обязательств, принятых по договору, Принципал имеет право потребовать устранения нарушения, а Агент обязуется в этом случае устранить нарушение. В случае повторного требования устранения этого же нарушения Принципал имеет право требовать, а Агент обязуется выплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
4.4. Ошибки, допущенные по вине Агента, устраняются за его счет, в срок не позднее следующего расчетного периода.
4.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора.
4.6.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К таким обстоятельствам относятся: телекоммуникационные сбои всеобщего характера, наводнение, пожар, землетрясение, иные явления природы, военные действия, акты или иные действия государственных органов и др.
4.7. При наступлении указанных в п. 4.6. настоящего договора обстоятельств, сторона, исполнению обязательств которой они препятствуют, должна не позднее 2-х рабочих дней известить о них в письменном виде другую Сторону.
5. Конфиденциальность.
5.1. Содержание финансовых операций, оформляемых Агентом для Принципала, данные первичного учета и сводной документации по настоящему договору, являются коммерческой тайной. Должностные лица Агента, получившие доступ к информации, содержащейся в документах бухгалтерского учета Принципала, обязаны хранить коммерческую тайну. За разглашение коммерческой тайны они несут ответственность, установленную законодательством РФ.
5.2. Персонифицированные данные о жителях многоквартирных домов, ставшие известными сотрудникам Агента, не подлежат разглашению, за разглашение они несут ответственность, установленную законодательством РФ.
5.3. Сведения о начислениях оплаты за жилищно-коммунальные услуги гражданам выдаются Агентом непосредственно в кассах Агента.
6. Разрешение споров.
6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров.
6.2. Споры сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются Арбитражным судом Новосибирской области.
7. Срок действия договора.
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
7.2. Принципал вправе отменить поручение, а Агент отказаться от него в одностороннем порядке во всякое время, своевременно письменно известив о прекращении договора не менее чем за 30 дней.
7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
7.4. Приложение № 1 и изменения к нему оформляются Принципалом с полным объемом информации: адресным списком жилых домов, находящихся в управлении, списки жильцов с указанием размеров занимаемой площади - по новым домам: наименование поставщиков, перечень и размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги - подписываются сторонами.
7.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
8. Адреса и банковские реквизиты сторон.
Агент: Принципал:
Администрация города Бердска
633010, Новосибирская область,
г.Бердск, ул.М.Горького, 9
ИНН – 5445114386,
КПП – 544501001,
Получатель: Управление финансов
и налоговой политики администрации
города Бердска
счет получателя – 40821810344050000175
банк получателя – Отделение №8047
ПАО Сбербанк
БИК банка получателя – 045004641
Кор. Счет - 30101810500000000641
ОКТМО – 50708000
________________
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к Агентскому договору
ПЕРЕЧЕНЬ
многоквартирных жилых домов, в которых осуществляется начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем
№ п/п
Наименование (улица, переулок и др.)
Нумерация многоквартирного жилого дома
Нумерация квартир
Общая площадь муниципальных помещений (кв.м)
Принципал Агент
____________________ ___________________
(подпись) (подпись)
______________________
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к Агентскому договору
Форма № 1
Отчет о начисленной, собранной
и перечисленной плате за наем
за __________________ (период) _____________ 20___ г.
Адрес жилого помещения
Общая площадь (кв.м)
Начислено (руб.)
Оплачено (руб.)
Перечислено в местный бюджет (руб.)
ИТОГО:
Принципал Агент
____________________ ___________________
(подпись) (подпись)
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к Порядку начисления, сбора,
взыскания и перечисления
в бюджет города Бердска
платы за наем жилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности
Форма № 1 «Информация о поступлении в местный бюджет платы за наем»
№ п/п
Название Организации
Дата поступления
Сумма
№ п/д
Дата п/д
____________________
ПРИЛОЖЕНИЕ № 3
к Порядку начисления, сбора,
взыскания и перечисления
в бюджет города Бердска
платы за наем жилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности
Форма № 2 «Перечень жилых помещений, выбывших из муниципальной собственности»
№ п/п
Наименование (улица, переулок и т.д.)
Номер дома
Номер квартиры/ комнаты
Общая площадь жилого помещения
Дата прекращения права муниципальной собственности
__________________
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | - Бердские новости № 46 от 11.11.2020 |
| Рубрики правового классификатора: | 020.000.000 БЮДЖЕТНОЕ УСТРОЙСТВО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ, 020.010.000 Доходы бюджета муниципального образования |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
