Об утверждении порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений в отношении квартир в многоквартирных домах на территории Октябрьского муниципал...



ДУМА

ОКТЯБРЬСКОГОМУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА

ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

Об утверждении порядка определения

средней рыночной стоимости одного квадратного метра

общей площади жилых помещений в отношении квартир

в многоквартирных домах на территории

Октябрьского муниципального округа

Принято Думой Октябрьского муниципального округа 26 ноября 2020 года

         В соответствии с Федеральными законами  Российской Федерации, от 21 декабря 1996 года  № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», от 05 апреля 2013 года №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», Законами Приморского края от 06 декабря 2018 года № 412-КЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов Приморского края отдельными государственными полномочиями по обеспечению детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями», от 24 декабря 2018 года № 433-КЗ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории Приморского края», Решением Думы Октябрьского района от 10 ноября 2015 года № 73-НПА «О муниципальных имущественных отношениях в Октябрьском районе», Уставом Октябрьского района, в целях определения объема бюджетных инвестиций, необходимых для приобретения жилых помещений в собственность Октябрьского муниципального округа для лиц, включенных в сводный список детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории Октябрьского муниципального округа

              1. Утвердить порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений в отношении квартир в многоквартирных домах на территории Октябрьского муниципального округа.

   2. Признать утратившим силу Решение Думы Октябрьского района Приморского края от 31.01.2019 №212-НПА «Об утверждении порядка проведения анализа рынка недвижимого имущества на основании коммерческих предложений по продаже объектов недвижимого имущества, размещенных в открытом доступе и в сети «Интернет» и анализа муниципальных контрактов, заключенных в рамках реализации мер по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот в Октябрьском районе».

                  3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава района                                                                                                А. В. Камлёнок

с. Покровка 

26 ноября 2020 года

№10-НПА

                                                                                                                             

                                                                                                  Приложение

                                                                                                              к решению Думы Октябрьского             

                                                                                          муниципального округа

                                                                                                              от 26.11.2020 № 10-НПА

Порядок

определения средней рыночной стоимости

одного квадратного метра общей площади жилых помещений

в отношении квартир в многоквартирных домах

на территории Октябрьского муниципального округа

              1. Настоящий порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений в отношении квартир в многоквартирных домах на территории Октябрьского муниципального округа проводится в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Федерального закона Российской Федерации от 05 апреля 2013 года №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», на основании анализа  рынка недвижимого имущества основанного на коммерческих предложениях по продаже объектов недвижимого имущества, размещенных в открытом доступе и в сети «Интернет» или на основании отчета об оценки рыночной стоимости одного квадратного метра подготовленного оценщиком осуществляющим свою деятельность в рамках Федерального закона от 29 июля 1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Порядок).

              2. Порядок разработан в целях определения средней стоимости жилых помещений в рамках реализации мер по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот, детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, на территории Октябрьского муниципального округа

             3. Определить управление земельных и имущественных отношений Администрации Октябрьского района  уполномоченным органом по проведению анализа  рынка недвижимого имущества на основании коммерческих предложений по продаже объектов недвижимого имущества, размещенных в открытом доступе и в сети «Интернет»; заключению муниципальных контрактов с оценщиками осуществляющим свою деятельность в рамках Федерального закона от 29 июля 1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для определения рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений в многоквартирных домах на территории Октябрьского муниципального округа.

             4. Для проведения анализа рынка недвижимости на основании коммерческих предложений о продаже жилых помещений, размещенных в открытых источниках и сети «Интернет», к жилым помещениям устанавливаются следующие требования:

          - общая площадь жилого помещения составляет не менее 26,0 кв.м.

          - год постройки многоквартирного жилого дома – не ранее 1960 года;

          - наличие выделенного помещения кухни;

          - наличие выделенного помещения прихожей;

         - наличие сантехнического оборудования в санузле/ванной комнате.

           В    ходе анализа учитывается не менее 3 (трех) коммерческих предложений о продаже жилых помещений.

         Расчет средней рыночной стоимости жилых помещений проводится  по формуле:

           СсрКП =  (Скв.1 + Скв.2 +…+ СквК) : К - Ккорр

             где  СсрКП - средняя рыночная стоимость жилых помещений по коммерческим предложениям.

            Скв.1, Скв.2, СквК -  стоимость каждого из жилых помещений,

            К – количество предложений о продаже, соответствующих установленным критериям;

             Ккорр = (Скв.1 + Скв.2 +…+ СквК) : К * α : 100 %, где α - корректировочный коэффициент средней стоимости на торг, принимаемый в размере 7% в соответствии со «Справочником оценщика недвижимости» (ред. Лейфера., Нижний Новгород, 2018).

В соответствии с частью 3 статьи 9 Закона Приморского края от 24 декабря 2018 года № 433-КЗ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории Приморского края», стоимость приобретаемого жилого помещения для включения в специализированный жилищный фонд определяется:

1) в отношении жилых помещений площадью от 26 квадратных метров и до 30 квадратных метров - исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, установленной в соответствии с частью 4 статьи 9 Закона Приморского края от 24 декабря 2018 года №433-КЗ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории Приморского края», на дату размещения извещения о проведении закупки и общей площади жилого помещения, равной 26 квадратным метрам;

2) в отношении жилых помещений площадью от 30 квадратных метров и до 36 квадратных метров исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, установленной в соответствии с частью 4 статьи 9 Закона Приморского края от 24 декабря 2018 года №433-КЗ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории Приморского края», на дату размещения извещения о проведении закупки и общей площади жилого помещения, равной 30 квадратным метрам.

3) в отношении жилых помещений площадью от 36 квадратных метров и более - исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, установленной в соответствии с частью 4 статьи 9 Закона Приморского края от 24 декабря 2018 года №433-КЗ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории Приморского края», на дату

размещения извещения о проведении закупки и общей площади жилого помещения, равной 36 квадратным метрам.

          5. На территории Октябрьского муниципального округа ежегодно не позднее 31 декабря текущего года устанавливается средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, планируемого к приобретению в очередном году для включения в специализированный жилищный фонд.

          6. Результатом анализа рынка недвижимого имущества на основании коммерческих предложений по продаже объектов недвижимого имущества, размещенных в открытом доступе и в сети «Интернет», является заключение об определении средней стоимости жилых помещений по форме согласно приложению, к настоящему порядку.

          7. Результатом определения рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений оценщиком, осуществляющим свою деятельность в рамках Федерального закона от 29 июля 1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», является отчет об оценки рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений в отношении квартир в многоквартирных домах на территории Октябрьского муниципального округа.

             Приложение

Утверждаю

Глава Октябрьского района

                                                                                _________________________

Заключение об определении средней стоимости жилых помещений.

         В целях определения средней стоимости жилых помещений используемой в расчетах на приобретение жилых помещений в собственность Октябрьского округа для лиц, включенных в сводный список детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, на территории Октябрьского округа, имеющих право на обеспечение жилым помещением, в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 05 апреля 2013 года №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», проведен анализ рынка недвижимого имущества  Октябрьского муниципального округа по состоянию на  ______________года.

          1. Анализ проведен на основании предложений о продаже жилых помещений, размещенных в открытых источниках и сети «Интернет», соответствующих требованиям: 

           - общая  площадь жилого помещения составляет не менее 26 кв.м.

           - год постройки многоквартирного жилого дома – не ранее 1960 года;

           - наличие выделенного помещения кухни;

           - наличие выделенного помещения прихожей;

           - наличие сантехнического оборудования в санузле/ванной комнате (копии документов прилагаются на ___л.)

           На  основании полученных данных, произведен расчет средней рыночной стоимости жилых помещений. Расчет производился по формуле:

           СсрКП =  (Скв.1 + Скв.2 +…+ СквК) : К - Ккорр

              где  СсрКП - средняя рыночная стоимость жилых помещений по коммерческим предложениям.

              Скв.1, Скв.2, СквК -  стоимость каждого из жилых помещений,

              К – количество предложений о продаже, соответствующих установленным критериям;

              Ккорр = (Скв.1 + Скв.2 +…+ СквК) : К * α : 100 %, где α - корректировочный коэффициент средней стоимости на торг, принимаемый в размере 7% в соответствии со «Справочником оценщика недвижимости» (ред. Лейфера., Нижний Новгород, 2018).

           В соответствии с частью 3 статьи 9 Закона Приморского края от 24 декабря 2018 года № 433-КЗ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории Приморского края», стоимость приобретаемого жилого помещения для включения в специализированный жилищный фонд определяется:

1) в отношении жилых помещений площадью от 26 квадратных метров и до 30 квадратных метров - исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, установленной в соответствии с частью 4 статьи 9 Закона Приморского края от 24 декабря 2018 года №433-КЗ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории Приморского края», на дату размещения извещения о проведении закупки и общей площади жилого помещения, равной 26 квадратным метрам;

2) в отношении жилых помещений площадью от 30 квадратных метров и до 36 квадратных метров исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, установленной в соответствии с частью 4 статьи 9 Закона Приморского края от 24 декабря 2018 года №433-КЗ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории Приморского края», на дату размещения извещения о проведении закупки и общей площади жилого помещения, равной 30 квадратным метрам.

3) в отношении жилых помещений площадью от 36 квадратных метров и более - исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, установленной в соответствии с частью 4 статьи 9 Закона Приморского края от 24 декабря 2018 года №433-КЗ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории Приморского края», на дату размещения извещения о проведении закупки и общей площади жилого помещения, равной 36 квадратным метрам.

Приложение № 1 на _____л.