ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ СЕЛА ДАЛЬНЕЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК" В ГРАНИЦАХ УЛИЦ: УЛ. АЛЫХ РОЗ - УЛ. ИМ. Г.В.ШЕБУНИНА - УЛ. РЕЧНАЯ - УЛ. РАССВ...



АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 9 ноября 2020 г. N 3368-па

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ

ТЕРРИТОРИИ СЕЛА ДАЛЬНЕЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА

"ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК" В ГРАНИЦАХ УЛИЦ: УЛ. АЛЫХ РОЗ -

УЛ. ИМ. Г.В.ШЕБУНИНА - УЛ. РЕЧНАЯ - УЛ. РАССВЕТНАЯ

В соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 18, 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний администрация города Южно-Сахалинска постановляет:

1. Внести изменения в проект планировки с проектом межевания села Дальнее в составе проекта "Внесение изменений в генеральный план и документацию по планировке территории села Дальнее городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденного постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 10.06.2014 N 1024-па, путем утверждения проекта планировки с проектом межевания территории села Дальнее городского округа "Город Южно-Сахалинск" в границах улиц: ул. Алых роз - ул. им. Г.В.Шебунина - ул. Речная - ул. Рассветная.

2. Утвердить проект планировки с проектом межевания территории села Дальнее городского округа "Город Южно-Сахалинск" в границах улиц: ул. Алых роз - ул. им. Г.В.Шебунина - ул. Речная - ул. Рассветная в составе:

2.1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории (приложение N 1);

2.2. Чертеж планировки (приложение N 2);

2.3. Текстовая часть проекта межевания (приложение N 3);

2.4. Чертеж межевания (приложение N 4).

3. Настоящее постановление опубликовать в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска в течение семи дней со дня утверждения документации.

4. Администрации города Южно-Сахалинска в соответствии с решением Городской Думы города Южно-Сахалинска "О внесении изменений в статью 5 Положения об организации и проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденного решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 27.06.2018 N 1177/61-18-5" от 27.02.2019 N 1406/73-19-5, в течение 10 дней со дня утверждения документации по планировке территории обеспечить направление в Городскую Думу города Южно-Сахалинска надлежащим образом заверенные копии документов (постановление администрации города Южно-Сахалинска, протокол публичных слушаний, заключение о результатах публичных слушаний).

5. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на директора Департамента архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска (Ю Д.М.).

Исполняющий обязанности

мэра г. Южно-Сахалинска

А.В.Ковальчук

Приложение N 1

Утвержден

постановлением

администрации г. Южно-Сахалинска

от 09.11.2020 N 3368-па

Россия

Сахалинская область г. Южно-Сахалинск

Муниципальное казенное предприятие "Горархитектура"

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

СЕЛА ДАЛЬНЕЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК"

В ГРАНИЦАХ: УЛ. АЛЫХ РОЗ - УЛ. ИМ. Г.В.ШЕБУНИНА -

УЛ. РЕЧНАЯ - УЛ. РАССВЕТНАЯ

Проект планировки территории

ПОЛОЖЕНИЕ

О ХАРАКТЕРИСТИКАХ И ОЧЕРЕДНОСТИ

ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Директор МКП "Горархитектура"

А.В.Ковальчук

2020 г.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Проект планировки и проект межевания территории разработан с целью выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Задачи работы:

- уточнение границ элемента планировочной структуры;

- изменение красных линий;

- определение границ существующего и планируемого размещения объектов и коммуникаций инженерной инфраструктуры, а также перспективных инженерных нагрузок по видам инженерного обеспечения территории.

В проекте планировки территории определена очередность планируемого развития территории, содержащая этапы строительства объектов капитального строительства в один этап.

Проект межевания территории выполнен в составе проекта планировки территории применительно ко всему элементу планировочной структуры. При подготовке проекта межевания территории установлено местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных участков, в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.

2. ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

2.1. Общая характеристика территории

Территория проекта планировки расположена планировочном районе с. Дальнее и включает в себя территорию элемента планировочной структуры микрорайона 01:08:06, ограниченную улицами: ул. Алых роз - на севере, ул. г. Шебунина - на востоке, ул. Живописная - на юге и ул. Рассветная - на западе.

Ориентировочная площадь проектируемой территории в границах элемента планировочной структуры - 2,5 га.

Коэффициент застройки в границах планировочного элемента - 0,1.

2.2. ПЕРЕЧЕНЬ ПЛАНИРУЕМЫХ К РАЗМЕЩЕНИЮ ОБЪЕКТОВ

КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО,

МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

Параметры ОКС

Наименование

Количество, ед. изм.

Этажность (мин./макс.)

Мощность, ед. изм.

Протяженность, ед. изм.

Значение ОКС

Социальная инфраструктура

Детская поликлиника

1

4

150 посещений в смену

-

ОРЗ

Взрослая поликлиника

1

3

120 посещений в смену

-

ОРЗ

Транспортная инфраструктура

Инженерная инфраструктура

Водоснабжение

Хозяйственно-питьевой водопровод

-

-

-

0,4 км

ОМЗ

Водоотведение (канализация)

Безнапорный коллектор хозяйственно-фекальной канализации

-

-

-

0,2 км

ОМЗ

Теплоснабжение

Котельная

1 объект

1

0,6 Гкал/ч

-

ОМЗ

Тепловые сети

-

-

-

0,2 км

ОМЗ

Электроснабжение

Трансформаторная подстанция

1 объект

1

400 кВА

-

ОМЗ

Дизельная электростанция

1 объект

1

400 кВт

-

ОМЗ

Линии электропередачи 10 кВ

-

-

-

0,02 км

ОМЗ

Линии электропередачи 0,4 кВ

-

-

-

0,8 км

ОМЗ

Газоснабжение

Газопровод низкого давления

-

-

-

0,3 км

ОМЗ

Примечание:

Значение: ОМЗ - объект местного значения; ОРЗ - объект регионального значения.

2.3. Параметры застройки территории

Территория дифференцирована на следующие зоны размещения объектов капитального строительства:

Наименование зоны размещения ОКС

Единица измерения

Площадь зоны размещения ОКС

Здравоохранения

га

1,35

Учебно-образовательная

га

1,15

2.4. ЗОНЫ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона размещения ОКС

Параметры ОКС

Необходимое число м/мест для временного хранения автомобилей

Наименование

Мощность, ед. изм.

Статус

Здравоохранения

Детская поликлиника

150 посещений в смену

П

По заданию на проектирование

Взрослая поликлиника

120 посещений в смену

П

По заданию на проектирование

Примечание - Статус: П - планируемый к размещению объект.

2.5. Развитие системы

инженерно-технического обеспечения территории

2.5.1. ПЛАНИРУЕМЫЕ К РАЗМЕЩЕНИЮ ОБЪЕКТЫ

КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Зона размещения ОКС

Параметры ОКС

Наименование

Количество, ед. изм.

Мощность, ед. изм.

Статус

Теплоснабжение

Здравоохранения

Котельная

1 объект

1,0 Гкал/ч

П

Электроснабжение

Здравоохранения

Трансформаторная подстанция

1 объект

400 кВА

П

Дизельная электростанция

1 объект

400 кВт

П

Примечания: Статус: П - планируемый к размещению объект, Р - реконструируемый объект.

2.5.2. ПЛАНИРУЕМЫЕ К РАЗМЕЩЕНИЮ ЛИНЕЙНЫЕ ОБЪЕКТЫ

КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Параметры линейного ОКС

Наименование

Технические характеристики

Протяженность, ед. изм.

Статус

Водоснабжение

Хозяйственно-питьевой водопровод

Полимерные трубы диаметром 90 мм

0,4 км

П

Водоотведение (канализация)

Безнапорный коллектор хозяйственно-фекальной канализации

Полимерные трубы диаметром 160 мм

0,2 км

П

Теплоснабжение

Тепловые сети

Стальные трубы диаметром 89 мм

0,2 км

П

Электроснабжение

Линии электропередачи ЛЭП 10 кВ

Кабельные ЛЭП

0,02 км

П

Линии электропередачи ЛЭП 0,4 кВ

Кабельные ЛЭП

0,8 км

П

Газоснабжение

Газопровод низкого давления

Полимерные трубы диаметром 63 мм

0,3 км

П

Примечания: Статус: П - планируемый к размещению объект.

2.6. Характеристика и очередность планируемых

для размещения объектов капитального строительства

Реализация мероприятий запланирована в один этап:

1 этап - 2020 - 2025 гг.

2.6.1. ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Наименование

Максимальная этажность

Мощность

Значение

Статус

Очередность

Ед. измерения

Значение

Детская поликлиника

4

посещений в смену

150

ОРЗ

П

1 этап

Взрослая поликлиника

3

посещений в смену

120

ОРЗ

П

1 этап

Примечания:

1. Статус: П - планируемый к размещению объект;

2. Значение: ОМЗ - объект местного значения; ОРЗ - объект регионального значения.

2.6.2. ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Наименование

Мощность

Значение

Статус

Очередность

Ед. измерения

Значение

Водоснабжение

Хозяйственно-питьевой водопровод

км

0,4

ОМЗ

П

1 этап

Водоотведение (канализация)

Безнапорный коллектор хозяйственно-фекальной канализации

км

0,2

ОМЗ

П

1 этап

Теплоснабжение

Котельная

Гкал/ч

0,6

ОМЗ

П

1 этап

Тепловые сети

км

0,2

ОМЗ

П

1 этап

Электроснабжение

Трансформаторная подстанция

кВА

400

ОМЗ

П

1 этап

Дизельная электростанция

кВт

400

ОМЗ

П

1 этап

Линии электропередачи ЛЭП 10 кВ

км

0,02

ОМЗ

П

1 этап

Линии электропередачи ЛЭП 0,4 кВ

км

0,8

ОМЗ

П

1 этап

Газоснабжение

Газопровод низкого давления

км

0,3

ОМЗ

П

1 этап

Примечания:

1. Статус: П - планируемый к размещению объект;

2. Значение: ОМЗ - объект местного значения.

3. ПЕРЕЧЕНЬ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК КРАСНЫХ ЛИНИЙ

Номер точки

X

Y

Дирекционный угол

Длина

1

13105.61

5963.94

86°46'4"

38.13

2

13107.76

6002.01

88°3'1"

4.7

3

13107.92

6006.71

86°54'10"

69.96

4

13111.7

6076.57

176°13'57"

183.69

5

12928.41

6088.64

266°16'38"

60.78

6

12924.46

6027.99

284°17'25"

25.94

7

12930.87

6002.86

309°21'1"

4.77

8

12933.89

5999.17

309°9'12"

126.54

9

13013.79

5901.04

34°24'45"

111.3

Приложение N 2

Утвержден

постановлением

администрации г. Южно-Сахалинска

от 09.11.2020 N 3368-па

ЧЕРТЕЖ

ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

Рисунок не приводится.

Приложение N 3

Утвержден

постановлением

администрации г. Южно-Сахалинска

от 09.11.2020 N 3368-па

Россия

Сахалинская область г. Южно-Сахалинск

Муниципальное казенное предприятие "Горархитектура"

ПРОЕКТ

ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

СЕЛА ДАЛЬНЕЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК"

В ГРАНИЦАХ: УЛ. АЛЫХ РОЗ - УЛ. ИМ. Г.В.ШЕБУНИНА -

УЛ. РЕЧНАЯ - УЛ. РАССВЕТНАЯ

Проект межевания территории

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ

Директор МКП "Горархитектура"

А.В.Ковальчук

2020 г.

1. Общие положения

Проект межевания территории села Дальнее городского округа "Город Южно-Сахалинск" в границах: ул. Алых роз - ул. им. Г.В.Шебунина - ул. Речная - ул. Рассветная (далее - проект) выполнен на основании на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска от 10.12.2019 N 3924-па и муниципального заказа.

Подготовка проекта межевания осуществляется с целью полного разграничения территории на земельные участки с учетом интересов правообладателей объектов недвижимости и органов местного самоуправления посредством установления границ образуемых и изменяемых земельных участков, в том числе тех, которые после образования будут отнесены к территориям общего пользования, имуществу общего пользования или в отношении которых планируется резервирование и (изъятие) для государственных и муниципальных нужд.

Проект межевания подготовлен в соответствии с требованиями:

- Градостроительного кодекса, Земельного кодекса и Жилищного кодекса Российской Федерации;

- Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";

- приказа Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков";

КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Приказ Министерства строительства Сахалинской области N 60 издан 26.10.2015, а не 26.10.2016.

- Региональных нормативов градостроительного проектирования Сахалинской области, утвержденных приказом министерства строительства Сахалинской области N 60 от 26.10.2016;

КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Решение Городского Собрания города Южно-Сахалинска "Об утверждении генерального плана городского округа "Город Южно-Сахалинск" принято 04.07.2012, а не 30.01.2019 и имеет номер 603/38-12-4, а не 1398/72-19-5.

- Генерального плана городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденного решением городского Собрания города Южно-Сахалинска N 139872-19-5 от 30.12.2019;

- Правил землепользования и застройки городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденных решением городского Собрания города Южно-Сахалинска N 744/44-13-4 от 30.01.2013;

- постановления Правительства Сахалинской области от 15.04.2016 N 191 "О государственной информационной системе Сахалинской области "Географическая информационная система Сахалинской области";

- других законодательных актов и нормативно-правовых документов Российской Федерации.

Для подготовки проекта межевания территории использована система координат МСК 65, применяемая при ведении государственного кадастра недвижимости. Для разработки проекта межевания территории, анализа современного использования, применяются топографо-геодезические материалы масштаба 1:500 в местной системе координат.

2. Проект межевания

Проект межевания территории села Дальнее городского округа "Город Южно-Сахалинск" в границах: ул. Алых роз - ул. им. Г.В.Шебунина - ул. Речная - ул. Рассветная выполнен на основании разработанного проекта планировки. Площадь территории в границах проекта планировки согласно техническому заданию составляет 2.5 га.

Согласно сведениям Единого Государственного реестра недвижимости, на территории проектирования расположено 3 земельных участка, поставленных на кадастровый учет, частично или полностью попадающих в границы проектирования.

Земельный участок 65:02:0000044:512, предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование МАДОУ N 57 детский сад "Бусинка", в проекте межевания предложен к сохранению.

Земельный участок 65:02:0000044:2256 в проекте межевания предложен к перераспределению с целью приведения к решениям проекта планировки и образования земельного участка под объект здравоохранения.

Таблица 1. ПЕРЕЧЕНЬ И СВЕДЕНИЯ

О ПЛОЩАДИ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

В ТОМ ЧИСЛЕ ВОЗМОЖНЫЕ СПОСОБЫ ИХ ОБРАЗОВАНИЯ

Условный номер земельного участка

Способ образования земельного участка

Исходные земельные участки

Площадь земельного участка, кв. м

Разрешенное использование земельного участка в соответствии с решениями проекта планировки

Примечание

1

2

3

4

5

6

Границы образуемых земельных участков

:ЗУ1

Перераспределение земельного участка с неразграниченными землями

65:02:0000044:2256

6886

Здравоохранение

-

:ЗУ2

Раздел земельного участка

65:02:0000044:3315

6936

Здравоохранение

-

Границы образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования

:ЗУ3

Раздел земельного участка

65:02:0000044:3315

64

Улично-дорожная сеть

-

3. Перечень координат характерных точек границ

проекта межевания

Согласно пункту 5 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ текстовая часть проекта межевания включает в себя сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Координатное описание местоположения границ проекта межевания приведено ниже.

Таблица 2. ВЕДОМОСТЬ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ

ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ

Номер точки

X

Y

Дирекционный угол

Длина

1

13105.61

5963.94

86°46'4"

38.13

2

13107.76

6002.01

88°3'1"

4.7

3

13107.92

6006.71

86°54'10"

69.96

4

13111.7

6076.57

176°13'57"

183.69

5

12928.41

6088.64

266°16'38"

60.78

6

12924.46

6027.99

284°17'25"

25.94

7

12930.87

6002.86

309°21'1"

4.77

8

12933.89

5999.17

309°9'12"

126.54

9

13013.79

5901.04

34°24'45"

111.3

4. Перечень координат характерных точек границ

образуемых земельных участков

Таблица 3. Ведомость координат характерных точек

границ земельных участков

Земельный участок :ЗУ1. Площадь 6885,9 кв. м.

Номер точки

X

Y

Дирекционный угол

Длина

1

13107.76

6002.01

88°3'1"

4.7

2

13107.92

6006.71

86°54'10"

69.96

3

13111.7

6076.57

176°14'7"

91.84

4

13020.06

6082.6

266°16'55"

74.64

5

13015.22

6008.12

356°13'21"

92.74

Земельный участок :ЗУ2. Площадь 6936,07 кв. м.

Номер точки

X

Y

Дирекционный угол

Длина

1

13015.22

6008.12

86°16'55"

74.64

2

13020.06

6082.6

176°13'46"

91.85

3

12928.41

6088.64

266°16'39"

60.78

4

12924.46

6027.99

284°17'27"

25.94

5

12930.87

6002.86

309°21'1"

4.77

6

12933.89

5999.17

59°15'25"

16.02

7

12942.08

6012.94

356°13'47"

73.3

Земельный участок :ЗУ3. Площадь 64,5 кв. м.

Номер точки

X

Y

Дирекционный угол

Длина

1

12930.87

6002.86

104°17'27"

25.94

2

12924.46

6027.99

266°16'43"

16.08

3

12923.42

6011.94

309°20'49"

11.74

5. Предложения по установлению публичных сервитутов

В соответствии с частью 5 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации на чертеже межевания подлежат отображению границы публичных сервитутов.

Установление публичных сервитутов регулируется статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой публичные сервитуты могут устанавливаться для:

- прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

- использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

- иных случаев, предусмотренных статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

В период подготовки проекта межевания сведения о зарегистрированных публичных сервитутах в границах проектируемой территории в государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Для линейных объектов инженерной инфраструктуры рекомендовано установление охранных зон, режим использования которых включает в том числе обеспечение доступа к объектам инженерной инфраструктуры в целях их обслуживания и ремонта. Установление охранных зон осуществляется в соответствии с порядком, предусмотренным федеральным законодательством.

Зоны с особыми условиями использования территорий (далее - ЗОУИТ) отображены согласно нормативно-правовым документам об установлении данных зон и представлены охранными зонами инженерных коммуникаций. ЗОУИТ, сведения о которых внесены в ЕГРН, на проектируемой территории, отсутствуют.

Приложение N 4

Утвержден

постановлением

администрации г. Южно-Сахалинска

от 09.11.2020 N 3368-па

ЧЕРТЕЖ

МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Рисунок не приводится.