Об утверждении средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений в отношении квартир в многоквартирных домах на территории Октябрьского муниципального округа на 2021 год



Приложение

ДУМА

ОКТЯБРЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА

ПРИМОРСКОГО КРАЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Об утверждении средней стоимости

одного квадратного метра общей площади жилых помещений

в отношении квартир в многоквартирных домах  на территории 

Октябрьского муниципального округа на 2021 год

Принято Думой Октябрьского округа  26 ноября 2020 года

              На основании Закона Приморского края от 06 декабря 2018 года № 412-КЗ,  «О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов Приморского края отдельными государственными полномочиями по обеспечению детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями» в соответствии с решением Думы Октябрьского округа от 26 ноября 2020  года №10-НПА «Об утверждении Порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений в отношении квартир в многоквартирных домах на территории Октябрьского муниципального округа», Решением Думы Октябрьского района от 10 ноября    2015 года № 73-НПА «О муниципальных имущественных отношениях в Октябрьском районе».

           1. Утвердить среднюю стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений в отношении квартир в многоквартирных домах на территории  Октябрьского муниципального округа, используемую для расчёта на приобретение жилых помещений в собственность Октябрьского муниципального округа  для лиц, включённых в сводный список детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на территории  Октябрьского муниципального округа имеющих право на обеспечение жилым помещением  (согласно заключению об определении средней стоимости жилых помещений):

            в административном центре (с. Покровка) – 48 959,98 рубля;

            на территории муниципального округа, за исключением его административного центра – 26 105,76 рубля.

           2. Настоящее решение вступает в силу с 01 января 2021 года.

Глава района                                                                                          А. В. Камленок

с. Покровка

26 ноября 2020года

№ 11 -НПА

Утверждаю

Глава Октябрьского района

                                                                                ________________

А. В. Камлёнок

Заключение об определении средней стоимости жилых помещений.

          В целях определения средней стоимости жилых помещений используемой в расчетах на приобретение жилых помещений в собственность Октябрьского округа для лиц, включенных в сводный список детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, на территории Октябрьского округа, имеющих право на обеспечение жилым помещением, в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Федерального закона Российской Федерации  от 05 апреля 2013 года №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» проведен анализ рынка недвижимого имущества  Октябрьского округа по состоянию на 10 ноября 2020 года.

              1. Анализ проведен на основании коммерческих предложений о продаже жилых помещений, размещенных в открытых источниках и сети «Интернет», соответствующих требованиям:

           - общая  площадь жилых помещений составляет - 26 кв. м и выше;

           - год постройки многоквартирного жилого дома – не ранее 1960 года;

           - наличие выделенного помещения кухни;

           - наличие выделенного помещения прихожей;

           - наличие сантехнического оборудования в санузле/ванной комнате.

        На основании полученных данных, произведен расчет средней рыночной стоимости жилых помещений по 3 коммерческим предложениям. В административном центре округа (с. Покровка), на территории округа за исключением его административного центра.

Расчет производился по формуле:

           СсрКП =  (Скв.1 + Скв.2 +…+ СквК) : К - Ккорр

              где  СсрКП - средняя рыночная стоимость жилых помещений по коммерческим предложениям.

              Скв.1, Скв.2, СквК -  стоимость каждого из жилых помещений,

              К – количество предложений о продаже, соответствующих установленным критериям;

              Ккорр = (Скв.1 + Скв.2 +…+ СквК) : К * α : 100 %, где α - корректировочный коэффициент средней стоимости на торг, принимаемый в размере 7% в соответствии со «Справочником оценщика недвижимости. Том 1. Корректирующие коэффициенты для сравнительного подхода» (ред. Ляйфера., Нижний Новгород, 2014).

        1.Средняя стоимость жилого помещения в административном центре округа   (с. Покровка) :

Ссркп = (3 120 000+2 750 000+2 300 000) : 3 – 190633,33   = 2 532 700,00 рублей,

          где К корр = (3120000+2750000+2300000) : 3 х 7 :100 = 190633,33 рублей.

         Средняя стоимость 1 кв. метра жилого помещения в с. Покровка:

         2532700,00 рублей : 51,73 кв. м = 48 959,98 рубля, где

          средняя площадь одного жилого помещения:  59,0 кв.м +45,1 кв.м + 51,1 кв.м =                   155,2 кв.м : 3 = 51,73 кв. м.

Начальная максимальная цена контракта:

48959,98 х 26 кв. м.= 1272959,48 рублей

48959,98 х 30 кв. м.= 1468799,40 рублей

48959,98 х 36 кв. м.= 1762559,28 рублей

         2. Средняя стоимость жилого помещения на территории муниципального округа, за исключением его административного центра:

Ссркп = (1450000+1300000+1100000) : 3 – 90299,98  =  1193033,35 рублей,

где К корр = (1450000+1300000+1100000) : 3 х 7 :100 = 90299,98 рублей.

         Средняя стоимость 1 кв. метра жилого помещения в других населённых пунктах:

         1193033,35 рублей :  45,70 кв.м = 26105,76 рубль, где

         средняя площадь одного жилого помещения:  48,0 кв.м+47,0 кв.м+42,0 кв.м =                        137,0 кв.м : 3 = 45,70 кв. м

Начальная максимальная цена контракта:

26105,76 х 26 кв. м.= 678749,76 рублей

26105,76 х 30 кв. м.= 783172,80 рублей

26105,76 х 36 кв. м.= 939807,36 рублей