ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ПО АДРЕСУ: ПОСЕЛЕНИЕ ВОРОНОВСКОЕ, ВБЛИЗИ ДЕРЕВНИ НИКОЛЬСКОЕ



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 1 февраля 2018 г. № 46-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ПО АДРЕСУ: ПОСЕЛЕНИЕ ВОРОНОВСКОЕ, ВБЛИЗИ ДЕРЕВНИ НИКОЛЬСКОЕ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 5 апреля 2013 г. № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы» и постановлением Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. № 270-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве» Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить проект планировки территории по адресу: поселение Вороновское, вблизи деревни Никольское (приложение).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.

Мэр Москвы

С.С. Собянин

Приложение

к постановлению Правительства Москвы

от 1 февраля 2018 г. № 46-ПП

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ

ТЕРРИТОРИИ ПО АДРЕСУ: ПОСЕЛЕНИЕ ВОРОНОВСКОЕ, ВБЛИЗИ ДЕРЕВНИ

НИКОЛЬСКОЕ

1. Пояснительная записка

Территория проекта планировки расположена в поселении Вороновское города Москвы в Троицком административном округе города Москвы.

Площадь проектируемой территории составляет 96,86 га.

Проектируемая территория ограничена:

- c севера – Конноспортивный комплекс «Темп», деревня Никольское;

- с востока, юга и запада – озеро Никольское;

- с северо-запада – земли сельскохозяйственного назначения Рентного закрытого паевого инвестиционного фонда «Агропромышленный».

Территория проектирования включает три участка, оформленные на правах частной собственности ООО «Лесные дали», предназначенные для индивидуального жилищного строительства и объектов культурно-бытового и социального назначения.

Главной транспортной артерией проектируемой территории является Калужское шоссе.

По существующему положению территория проекта планировки свободна от застройки.

Часть проектируемой территории находится в границах:

- водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы озера Никольское;

- санитарно-защитной зоны от прилегающей территории конюшни;

- технической зоны магистрального газопровода.

Регламентирующими факторами развития данной территории являются: границы санитарно-защитной зоны (далее – СЗЗ).

Проектом планировки территории предусматривается:

- размещение жилого микрорайона индивидуальной коттеджной застройки. Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен проектируемой застройки 105,54 тыс.кв.м, в т.ч.:

- 91,0 тыс.кв.м жилые здания;

- 14,54 тыс.кв.м нежилые здания (2,21 тыс.кв.м - инженерные объекты и 12,33 тыс.кв.м - общественные, в том числе учебный корпус на 345 мест (в том числе дошкольное отделение на 120 мест);

- общественные и социально значимые объекты повседневного обслуживания в многофункциональных общественных центрах;

- очистные сооружения, два газораспределительных пункта и водозаборный узел для коммунального обслуживания проектируемого жилого квартала;

- базы отдыха, в юго-западной части проектируемой территории.

Строительство многофункциональных общественных объектов (участки № 8, № 9 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»), объекта обслуживания жилой застройки (участок № 12 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»), объектов коммунального назначения (участки № 15, № 18 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов») и жилых объектов (участок № 1 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов») возможно при условии сокращения технической зоны магистрального газа.

Реализация проекта планировки предусмотрена в 1 этап.

В целях развития транспортной инфраструктуры проектом планировки территории предусмотрено строительство внутриквартальных проездов местной улично-дорожной сети.

Обслуживание территории наземным городским пассажирским транспортом не предусматривается.

В целях развития инженерной инфраструктуры проектом планировки предусмотрено:

- строительство водозаборного узла (далее – ВЗУ) (участок № 15 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов») и строительство водопроводной сети Д=250-200мм протяженностью 12,0 км. Планируемое водопотребление составит 400,0 м3/сутки;

- строительство напорно-самотечных канализационных сетей Д=300мм -160мм протяженностью 11,0 км. Канализование проектируемой застройки намечается осуществлять на проектируемое очистное сооружение (далее – ЛОС) «Рыжово», предлагаемое к размещению за границей рассматриваемой территории. Планируемый объем сточных вод составит 400,0 м3/сутки;

- отвод поверхностного стока намечается осуществить с помощью открытой и закрытой сети дождевой канализации. Предлагается прокладка закрытой сети дождевой канализации Д=500-1500 мм общей протяженностью 7,5 км, строительство очистных сооружений поверхностного стока (2 объекта);

- размещение автономных источников тепла (далее – АИТ) встроенных, пристроенных или отдельно стоящих котельных на газовом топливе для теплоснабжения объектов общественного назначения. Тип источников, их мощность и количество определяется на последующих стадиях проектирования. Теплоснабжение индивидуальной застройки предусмотрено от индивидуальных тепловых установок (теплогенераторов) на газовом топливе. Планируемая тепловая нагрузка составит 6,0 Гкал/час;

- строительство 2-х газораспределительных пунктов (далее – ГРП), строительство газопроводов высокого давления Р≤0,6 Мпа Ду150-100 мм к АИТ протяженностью 0,9 км и строительство газопроводов среднего давления Р≤0,3Мпа Ду-160мм протяженностью 16 км;

- строительство одного распределительного пункта (далее - РП) на напряжение 10 кВ и 4 трансформаторных подстанций (далее – ТП) с трансформаторами мощностью от 2х630 кВА или 3 ТП с трансформаторами мощностью от 2х1000 кВА. Питающие КЛ-10 кВ предлагается проложить от питающего центра – РУ-10 кВ ПС «Былово» до проектируемого РП. От РП проложить распределительные КЛ-10 кВ до проектируемых ТП. Электрическая нагрузка составит 3,2 тыс. кВт;

- устройство одного оптического узла связи; прокладка телефонной канализации – 0,8 км; ввод новых телефонных номеров – 760 единиц; установка телефонов-автоматов – 5 штук, устройство усилительной станции проводного вещания, подключения 690 радиоточек.

Проектом планировки территории предусмотрено проведение мероприятий по обеспечению жителей учреждениями социальной инфраструктуры. Предусматривается размещение:

- учебного корпуса на 345 мест (в том числе дошкольное отделение на 120 мест) (участок № 19 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»);

- административного здания (участок № 20 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»);

- 4 многофункциональных общественных центров с объектами торговли и услуг (магазины продовольственных и непродовольственных товаров, кафе на 70 посадочных мест, объекты бытового обслуживания на 8 рабочих мест), объектами здравоохранения (аптеки, раздаточный пункт молочной кухни, амбулатория семейного врача на 30 посещений в смену), объектами культуры (культурно-досуговый центр), объектами социальной защиты населения (филиал территориального центра социального обслуживания) и объектами прочего общественного назначения (отделение полиции, опорный пункт охраны порядка) (участки № 8, № 9, № 11, № 26 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»);

- магазина (участок № 21 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»);

- ресторана на 80 посещений в смену (участок № 22 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»);

- базы отдыха (участок № 25 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»);

- спортивного клуба (участок № 24 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»).

Проектом планировки территории предусмотрено проведение мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций:

- для обеспечения защиты населения подземные части проектируемых зданий (на участках № 19, 20, 26 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов») приспособить под защитное сооружение гражданской обороны – «укрытие» общей вместимостью 3150 мест;

- оповещение населения будет осуществляться от электросирены, расположенной на здании проектируемого учебного корпуса (участок № 19 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»).

Предварительная оценка планируемых воздействий на окружающую среду позволила сделать вывод о допустимости дополнительных техногенных нагрузок на территорию при условии соблюдения нормативных требований, ограничений и разработки экологических мероприятий.

При реализации проектных решений природоохранные мероприятия должны быть направлены на обеспечение устойчивости геологической среды и сооружений и нормативных санитарно-экологических условий на территории прилегающей жилой застройки.

Рекомендуется проведение следующих мероприятий в области охраны окружающей среды:

По защите геологической среды:

 крепление бортов строительных котлованов шпунтовыми ограждениями со сплошной затяжкой по всему периметру;

 поверхностный водоотлив или водопонижение при строительстве ниже уровня грунтовых вод;

 устройство систем дренажей для обеспечения требуемой нормы осушения (при необходимости).

По озеленению – формирование нового озеленения территории.

Водоохранные:

 оборудование проектируемой застройки централизованной системой водоснабжения и водоотведения;

 сбор и отвод поверхностного стока с соответствующим благоустройством и озеленением территории;

 очистка поверхностного стока на проектируемом очистном сооружении до показателей, отвечающих требованиям рыбохозяйственного назначения.

Шумозащитные:

 устройство шумозащитного экрана высотой 2,5 м и длиной 440 м вдоль дублера Калужского шоссе для снижения уровня шума на территории жилой застройки;

 устройство шумозащитного экрана длиной 40 м и высотой 1,5 м вдоль дороги на Никольское для снижения шума на территории амбулатории (участок № 8 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»);

 установка шумозащитных окон в здании амбулатории (участок № 8 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»).

По санитарной очистке:

 установка необходимого количества мусоросборников для бытовых отходов на специально оборудованных площадках;

 внедрение раздельного сбора отходов по видам и классам;

 максимальная передача отходов на вторичную переработку и промышленное обезвреживание.

По сокращению размера СЗЗ:

 разработка природоохранных мероприятий для Конно-спортивного комплекса «Темп»;

 разработка обоснования размера СЗЗ для очистных сооружений (участок № 18 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»);

 разработка обоснования размера СЗЗ для многофункциональных общественных центров (участки № 8, 9, 11, 26 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»);

 разработка обоснования размера СЗЗ для ресторана (участок № 22 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»).

Проектом планировки территории предусмотрены мероприятия по охране объектов археологического наследия – проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории должно осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.

Проектом планировки территории предусмотрено проведение мероприятий по комплексному благоустройству природных и озелененных территорий:

- формирование озеленения на участках индивидуальной застройки площадью 48,93 га, в том числе на участках совместного использования площадью 5,30 га;

- проведение работ по комплексному благоустройству озелененных территорий;

- разработка проекта благоустройства и озеленения территории;

- декоративное озеленение с созданием цветников и элементов альтернативного озеленения;

- проведение агротехнических мероприятий по уходу за молодыми посадками и газоном в течение первых двух лет.

Проектом межевания территории установлены границы участков жилых и нежилых зданий и сооружений, участков линейных объектов, территорий общего пользования, ограничения и обременения использования участков. Характеристики участков представлены в разделе 3 «Характеристика земельных участков территории».

2. Таблица «Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов»

к плану «Функционально-планировочная организация территории» и плану «Границы зон планируемого размещения объектов»

№ участка на плане (зоны)

№ объекта на плане

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Площадь участка, га

Предельные параметры застройки

Наименование объекта

Показатели объекта

Плотность застройки, тыс.кв.м/га

Высота зданий, м

Застроенность, %

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен,

тыс. кв. м

Использование подземного пространства

Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные),

машино-мест

Емкость / мощность

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

11

1.1

2.1.0 - Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

86,586

1,4

15

-

Индиви-дуальные жилые дома

91,0

техни-ческие помеще-ния

1064

-

81

8.1

2.7.0 - Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1.2, 3.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3.0, 3.4.1.0, 3.5.1.0, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.2, 3.10.1.0, 4.1.0, 4.4.0, 4.6.0, 3.1.1, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны

0,146

2,8

10

-

Многофункциональный обществен-ный центр (№ 4)

0,4

техни-ческие помеще-ния

3

-

91

9.1

2.7.0 - Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1.2, 3.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3.0, 3.4.1.0, 3.5.1.0, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.2, 3.10.1.0, 4.1.0, 4.4.0, 4.6.0, 3.1.1, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны

0,128

5

10

-

Многофункциональный обществен-ный центр (№ 2)

0,635

техни-ческие помеще-ния

-

-

10

10.1

2.7.0 - Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1.2, 3.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3.0, 3.4.1.0, 3.5.1.0, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.2, 3.10.1.0, 4.1.0, 4.4.0, 4.6.0, 3.1.1, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны

0,021

3,8

5

-

КПП

0,08

-

-

-

11

11.1

2.7.0 - Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1.2, 3.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3.0, 3.4.1.0, 3.5.1.0, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.2, 3.10.1.0, 4.1.0, 4.4.0, 4.6.0, 3.1.1, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны

0,230

3,9

5

-

Многофункциональный обществен-ный центр (№ 1)

0,9

техни-ческие помеще-ния

-

-

121

12.1

2.7.0 - Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1.2, 3.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3.0, 3.4.1.0, 3.5.1.0, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.2, 3.10.1.0, 4.1.0, 4.4.0, 4.6.0, 3.1.1, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны

0,094

0,9

5

-

КПП

0,08

-

-

-

13

13.1

2.7.0 - Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1.2, 3.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3.0, 3.4.1.0, 3.5.1.0, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.2, 3.10.1.0, 4.1.0, 4.4.0, 4.6.0, 3.1.1, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны

0,030

2,7

5

-

КПП

0,08

-

-

-

151

15.1

3.1.1 - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)

0,185

3,5

10

-

Водозабор-ный узел

0,64

инже-нерное сооруже-ние

-

-

16

16.1

3.1.1 - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)

0,010

3,6

5

-

ГРП

0,036

-

-

-

17

17.1

3.1.1 - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)

0,010

3,6

5

-

ГРП

0,036

-

-

-

181

18.1

3.1.1 - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)

0,599

2,5

10

-

Очистные сооружения

1,5

1,5 тыс.кв.м

-

-

19

19.1

3.5.1.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

1,040

5,3

15

-

Учебный корпус на 345 мест (в том числе с дошколь-ным отделением на 120 мест)

5,5

техни-ческие помеще-ния

-

120 мест и 225 мест

20

20.1

4.1.0 - Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

0,205

5,6

10

-

Админи-стративное здание

1,12

техни-ческие помеще-ния

-

-

21

21.1

4.4.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м

0,135

2,3

5

-

Магазин

0,3

техни-ческие помеще-ния

-

-

22

22.1

4.6.0 - Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

0,133

3,8

5

-

Ресторан на 80 пос. мест

0,52

техни-ческие помеще-ния

-

80 пос. мест

24

24.1

5.1.2 - Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов, фитнес-центров

0,544

1,3

5

-

Спортивный клуб

0,72

техни-ческие помеще-ния

-

-

25

25.1

5.2.1.0 - Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей

1,032

1,2

5

-

База отдыха

1,22

техни-ческие помеще-ния

-

-

26

26.1

2.7.0 - Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1.2, 3.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3.0, 3.4.1.0, 3.5.1.0, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.2, 3.10.1.0, 4.1.0, 4.4.0, 4.6.0, 3.1.1, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны

0,392

2

5

-

Многофункциональный обществен-ный центр (№ 3)

0,775

техни-ческие помеще-ния

-

-

_______________________________

1 - на участках № 8, 9, 12, 15, 18 и в северо-западной части участка № 1 строительство капитальных объектов возможно при условии сокращения технической зоны магистрального газа.

3. «Характеристика земельных участков территории»

к плану «Межевание территории»

Назначение территории

№ участков на плане

Назначение

Площадь участка территории (га)

Вид ограничения на участке, площадь, га

1

2

3

4

5

Участки жилых зданий

11

2.1.0 - Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

86,586

20,5 (техническая зона инженерных коммуникаций); 6,0 (водоохранная зона);

3,9 (техническая зона магистрального газа)

ИТОГО участки жилых зданий

86,586

Участки совместного использования

21

2.1.0 - Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

0,299

0,23 (техническая зона магистрального газа)

31

2.1.0 - Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

0,264

0,264 (техническая зона магистрального газа)

4

2.1.0 - Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

0,09

0,003 (водоохранная зона)

5

2.1.0 - Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

0,229

0,1 (техническая зона инженерных коммуникаций)

6

2.1.0 - Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

4,321

4,1 (водоохранная зона);

3,0 (береговая полоса)

7

2.1.0 - Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

0,098

0,005 (техническая зона инженерных коммуникаций)

ИТОГО участки совместного использования

5,301

Участки нежилых зданий, сооружений

81

2.7.0 - Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1.2, 3.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3.0, 3.4.1.0, 3.5.1.0, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.2, 3.10.1.0, 4.1.0, 4.4.0, 4.6.0, 3.1.1, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны

0,146

0,05 (техническая зона инженерных коммуникаций); 0,146 (техническая зона магистрального газа)

91

2.7.0 - Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1.2, 3.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3.0, 3.4.1.0, 3.5.1.0, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.2, 3.10.1.0, 4.1.0, 4.4.0, 4.6.0, 3.1.1, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны

0,128

0,05 (техническая зона инженерных коммуникаций); 0,1 (техническая зона магистрального газа)

10

2.7.0 - Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1.2, 3.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3.0, 3.4.1.0, 3.5.1.0, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.2, 3.10.1.0, 4.1.0, 4.4.0, 4.6.0, 3.1.1, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны

0,021

-

11

2.7.0 - Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1.2, 3.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3.0, 3.4.1.0, 3.5.1.0, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.2, 3.10.1.0, 4.1.0, 4.4.0, 4.6.0, 3.1.1, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны

0,23

-

121

2.7.0 - Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1.2, 3.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3.0, 3.4.1.0, 3.5.1.0, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.2, 3.10.1.0, 4.1.0, 4.4.0, 4.6.0, 3.1.1, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны

0,094

0,094 (техническая зона магистрального газа)

13

2.7.0 - Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1.2, 3.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3.0, 3.4.1.0, 3.5.1.0, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.2, 3.10.1.0, 4.1.0, 4.4.0, 4.6.0, 3.1.1, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны

0,03

-

14

Ф2

0,008

-

151

3.1.1 - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)

0,185

0,185 (техническая зона магистрального газа)

16

3.1.1 - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)

0,01

-

17

3.1.1 - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)

0,01

-

181

3.1.1 - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)

0,599

0,599 (техническая зона магистрального газа)

19

3.5.1.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

1,04

-

20

4.1.0 - Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

0,205

0,03 (техническая зона инженерных коммуникаций)

21

4.4.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м

0,135

-

22

4.6.0 - Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

0,133

0,13 (водоохранная зона)

23

5.1.4 - Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

0,037

0,04 (водоохранная зона);

0,03 (береговая полоса)

24

5.1.2 - Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов, фитнес-центров

0,544

0,05 (водоохранная зона)

25

5.2.1.0 - Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей

1,032

0,45 (водоохранная зона)

26

2.7.0 - Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1.2, 3.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3.0, 3.4.1.0, 3.5.1.0, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.2, 3.10.1.0, 4.1.0, 4.4.0, 4.6.0, 3.1.1, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны

0,392

0,25 (водоохранная зона)

ИТОГО участки нежилых зданий, сооружений

4,978

ВСЕГО

96,86

______________________________

1 - на участках № 2, 3, 8, 9, 12, 15, 18 и в северо-западной части участка № 1 строительство капитальных объектов возможно при условии сокращения технической зоны магистрального газа;

2 - виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

4. Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Реализация мероприятий проекта планировки территории предусматривается в один этап.

Проектом планировки территории предусмотрены мероприятия:

Сокращение границ санитарно-защитной зоны от магистрального газа.

Строительство капитальных объектов жилого и общественного назначения:

- индивидуальной жилой застройки (участок № 1 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»);

- общественно-деловой застройки (участки № 8, 9, 10, 11, 12, 13, 19, 20, 21, 22, 24, 25, 26 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»).

Строительство внутриквартальных проездов (участок № 1 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»).

Развитие инженерного обеспечения территории со строительством инженерных сетей и сооружений (участки № 12, 13, 15, 16, 17, 18 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»).

Проведение мероприятий по комплексному благоустройству территории (участки № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»).

Организация защитных сооружений встроенного укрытия гражданской обороны вместимостью 3150 мест (участки № 19, 20, 26 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»); установка электросирены оповещения (участок № 19 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»).

План

красных линий

Рисунок не приводится.

План

«Функционально-планировочная организация территории»

Рисунок не приводится.

План

«Границы зон планируемого размещения объектов»

Рисунок не приводится.

План

«Межевание территории»

Рисунок не приводится.

«План зон с особыми условиями использования территорий»

Рисунок не приводится.