Об утверждении Порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние



http://10.1.1.6:8080/content/act/cb9da939-482e-486d-9681-950f6ba859d3.doc

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

АДМИНИСТРАЦИЯ СОВЕТСКОГО ОРОДСКОГО ОКРУГА

КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от «01» апреля 2020г.                        № 303

Об утверждении Порядка приведения самовольно

переустроенного и (или) перепланированного

помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

      В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Уставом муниципального образования «Советский городской округ», администрация Советского городского округа

П О С Т А Н О В Л Я Е Т:

1. Утвердить Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние согласно приложению.

2. Признать утратившим силу постановление администрации Советского городского округа от 14.04.2017 г. №336 «Об утверждении Порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние».

3. Контроль за исполнением данного постановления возложить на заместителя главы администрации по городской инфраструктуре и ЖКХ А.Н. Бурых.

4. Постановление вступает в силу на следующий день после опубликования в газете «Вестник». 

И. о. главы администрации

Советского городского округа                                                                                   А.С. Сергеев

Приложение

к постановлению администрации

Советского городского округа

от «01» апреля 2020 года №303 

ПОРЯДОК

приведения самовольно переустроенного и (или)

перепланированного помещения в многоквартирном доме

в прежнее состояние

Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", в целях обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации жилищного фонда.

1. Общие положения.

1.1. Настоящий Порядок определяет последовательность принятия мер по приведению самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирном доме прежнее состояние.

1.2. Помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

1.3. Переустройство помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

1.4. Перепланировка помещения в многоквартирном доме - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

1.5. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они проведены при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

1.6. Собственником помещения в многоквартирном доме признается лицо, осуществляющее право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными действующим законодательством РФ.

1.7. Нанимателем помещения в многоквартирном доме признается лицо, осуществляющее право владения и пользования помещением в многоквартирном доме                                                             для проживания в нем на основании договора социального найма, на условиях, определенных действующим законодательством РФ.

2. Установление случаев самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме.

2.1. Факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме считается установленным в случае поступления в администрацию Советского городского округа:

- акта по форме согласно приложению N 1, составленного специалистами управления ЖКХ и управления муниципального имущества, отдела архитектуры и градостроительства администрации Советского городского округа при проведении осмотра технического и санитарного состояния помещения в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;

- иных документов (актов), составленных в установленном порядке должностными лицами полномочных органов государственного жилищного надзора, государственного строительного надзора, АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", содержащих информацию о самовольно выполненных работах в объеме, достаточном для принятия решения об установлении срока и порядка приведения помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.

3. Приведение помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние

3.1. После установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме управление ЖКХ администрации Советского городского округа на основании части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ в течение 30 дней оформляет предупреждение о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (далее - Предупреждение) по форме согласно приложению N 2.

3.2. В Предупреждении устанавливается срок для приведения помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, который составляет 3 месяца с момента получения Предупреждения.

3. Предупреждение направляется заказным письмом с уведомлением собственнику (нанимателю) самовольно переустроенного (перепланированного) помещения в многоквартирном доме не позднее 3 рабочих дней со дня подписания.

4. По окончании работ по приведению помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме направляет письменное уведомление об окончании работ в администрацию Советского городского округа.

5. В течение десяти рабочих дней со дня получения уведомления, указанного в п. 4 настоящего Порядка, комиссия в составе специалистов управления ЖКХ и управления муниципального имущества, отдела архитектуры и градостроительства администрации Советского городского округа, с участием представителя управляющей организации, ТСЖ или иного лица, осуществляющего функции обслуживания многоквартирного дома, проводит выездную проверку. О дате проведения проверки и обеспечении возможности доступа в помещение в многоквартирном доме собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме уведомляется заблаговременно.

По результатам проверки составляется акт по форме согласно приложению N 3.

6. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

7. В случае, если по истечении срока, указанного в Предупреждении, собственником (нанимателем) помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние или не будет представлено в администрацию Советского городского округа решение суда о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, правовое управление администрации Советского городского округа в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ и на основании акта по форме согласно приложению N 3 в течение двух месяцев со дня представления управлением ЖКХ полного комплекта документов готовит иск в суд.

Приложение № 1

к Порядку приведения самовольно

переустроенного и (или) перепланированного

помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

АКТ

обследования самовольно переустроенного

и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме

                                            "____" _______________ 20___ г.

ОСНОВАНИЕ: _____________________________________________________________

Комиссия в составе: _______________________________________________________

обследовала помещение в многоквартирном доме по адресу: ____________________________________________________________________________

Собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме: ____________________________________________________________________________

В результате обследования установлено: ____________________________________

ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОМИССИИ:

___________________________________________________________________________

Члены комиссии ____________________________________________________________

Акт составлен в присутствии

собственника (нанимателя) помещения в многоквартирном доме

Приложение № 2

к Порядку приведения самовольно

переустроенного и (или) перепланированного

помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ № ____

о приведении самовольно переустроенного и (или)

перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

                                                "_____" ____________ 20___ г.

Выдано: ___________________________________________________________________

(Ф.И.О. собственника или нанимателя помещения в многоквартирном доме по договору социального найма)

    В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Порядком   приведения   самовольно   переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, Вам необходимо в течение _____________ месяца(ев) с момента получения данного предупреждения привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: _________________________________________________________________________

(указывается полный адрес)

в прежнее состояние, а именно: ________________________________________________

    По окончании работ по приведению помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние направить письменное уведомление в администрацию Советского городского округа.

Глава администрации

Советского городского округа

Приложение № 3

к Порядку приведения самовольно

переустроенного и (или) перепланированного

помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

АКТ

приемки (об отказе в приемке) работ по приведению

самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (в состояние, соответствующее

проекту переустройства и (или) перепланировки)

"_____" ____________ 20___ г.

Комиссия в составе: _______________________________________________________

обследовала помещение в многоквартирном доме по адресу: _________________________________________________________________________

в присутствии собственника (нанимателя) помещения в многоквартирном доме: _________________________________________________________________________

В результате обследования установлено:

1. К приемке предъявлены следующие работы:_________________________________

2. Имеется/отсутствует проектная документация: ______________________________

     (нужное подчеркнуть, указать наименование проектной организации,

_________________________________________________________________________

если работы выполнялись в соответствии с проектной документацией)

3. Выполнение работ осуществлялось: _______________________________________

                                                               (указать самостоятельно или подрядчиком:

___________________________________________________________________________

Ф.И.О. (наименование) подрядчика в случае осуществления работ по договору подряда)

ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОМИССИИ:

Требования, указанные в предупреждении от "____" ________________ 20___ г.,

___________________________________________________________________________

выполнены/не выполнены

Помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: _________________________________

___________________________________________________________________________

(приведено/не приведено в прежнее состояние (состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме))

Члены комиссии: ___________________________________________________________

Акт составлен в присутствии

собственника (нанимателя) помещения в многоквартирном доме: _________________________________________________________________________