Об утверждении Положения по определению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых помещений муниципального жи...



АДМИНИСТРАЦИЯ

АДМИНИСТРАЦИЯ

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЗЕЛЕНОБОРСК

Советского района

Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

«01» июня 2020 г. № 86

г.п. Зеленоборск

Об утверждении Положения по определению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории городского поселения Зеленоборск

(С изменениями, внесенными постановлением Администрации от 01.10.2020 № 137)

(С изменениями, внесенными постановлением Администрации от 24.12.2020 № 178)

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Уставом городского поселения Зеленоборск, постановляю:

1. Утвердить Положение по определению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории городского поселения Зеленоборск (приложение № 1).

2. Утвердить размер платы за наем для нанимателей по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории городского поселения Зеленоборск (приложение № 2).

3. Признать утратившим силу:

3.1. постановление администрации городского поселения Зеленоборск от 01 августа 2014 года № 120-а «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) на территории городского поселения Зеленоборск»;

3.2. постановление администрации городского поселения Зеленоборск от 23 сентября 2014 года № 131 «О внесении изменений и дополнений в постановление администрации городского поселения Зеленоборск от 01 августа 2014 года № 120-а «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) на территории городского поселения Зеленоборск».

4. Опубликовать настоящее постановление в бюллетене «Вестник Зеленоборска» и разместить на официальном сайте Администрации городского поселения Зеленоборск.

5. Настоящее постановление вступает в силу с 01 июля 2020 года.

6. Контроль исполнения возложить на начальника финансово-экономического отдела администрации городского поселения Зеленоборск Михелс О. А.

Глава городского поселения Зеленоборск С. В. Леднева

Приложение № 1

к постановлению администрации

городского поселения Зеленоборск

от 01 июня 2020 г. № 86

Положение по определению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых помещений муниципального жилищного фонда 

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение по определению платы разработано с целью создания базы по расчету размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории городского поселения Зеленоборск.

Порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Администрации городского поселения Зеленоборск (далее-Порядок) разработан на основании статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр.

1.2. В настоящем Положении используются следующие основные термины и понятия:

1) плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда - составная часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги, устанавливаемая в размере, который определяется в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения;

2) благоустройство жилого помещения - наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы за наем;

3) качество жилого помещения - совокупность свойств (в т.ч. материал стен дома и его износ, этажность, степень благоустройства придомовой территории и др.) влияющих на размер платы за наем;

4) ставка платы за пользование жилым помещением (плата за наем) - размер платы, взимаемой за единицу общей площади жилого помещения.

1.3. Настоящее Положение распространяется для определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в жилых помещениях специализированного жилищного фонда, в том числе служебных жилых помещениях, жилых помещениях маневренного фонда.

1.4. Плата за пользование жилых помещений (плата за наем) государственного и муниципального жилищного фонда предназначена для компенсации затрат органов местного самоуправления на строительство и реконструкцию жилищного фонда, в котором жилые помещения предоставляются по договорам социального найма и (или) договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

1.5. Основным принципом формирования ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества и благоустройства.

1.6. В целях индивидуализации платы за 1 кв. метр общей площади указанного жилого помещения рассчитывается как произведение базовой ставки платы на коэффициент, учитывающий качество и благоустройство жилого помещения.

2. Определение размера платы за наем для нанимателей по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории городского поселения Зеленоборск

2.1.Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда Администрации городского поселения Зеленоборск, определяется по формуле:

Пн = Нб * К * Кс * П, где

Пн - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

П - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника жилого помещения на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт жилищного фонда, в котором жилые помещения предоставляются по договорам социального найма и (или) договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в интервале [0; 1].

Величина коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья установлена исходя из социально-экономических условий в городском поселении Зеленоборск.

Для жилья, предоставляемого в муниципальном жилищном фонде по договору социального найма и найма, величину коэффициента соответствия платы для нанимателей жилья установить в размере: 0,23.

3. Базовый размер платы за наем для нанимателей по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории городского поселения Зеленоборск

3.1. Средняя цена одного квадратного метра определяется по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Тюменской области и Региональной службы по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

3.2. Величина базового размера платы за наем жилого помещения составляет*: 56,166 руб. за один кв. м общей площади жилого помещения в капитальном исполнении в месяц, и 38,876 руб. за один кв. м общей площади жилого помещения в деревянном исполнении в месяц.

__________________________

* Величина базового размера платы за наем определяется как произведение средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югра на коэффициент 0,001.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

При определении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) учитываются показатели качества и благоустройства жилого помещения.

Перечень показателей качества и благоустройства жилого помещения определен исходя из наиболее полного учета особенностей жилищного фонда в городском поселении Зеленоборск.

Каждому из показателей соответствует несколько значений, определяющих качество и благоустройство рассматриваемого жилого помещения.

Интегральное значение коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, месторасположение дома.

4.2. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения - К1:

Показатели качества жилого помещения

К1

1

Капитальность (материал стен)

1.1.

каменные, кирпичные

1,3

1.2.

деревянные

0,8

(Пункт 4.2. изложен в новой редакции постановлением Администрации от 01.10.2020 № 137)

(Пункт 4.2. изложен в новой редакции постановлением Администрации от 24.12.2020 № 178)

4.3. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения-К2:

Категории жилых помещений по степени благоустройства

К2

С полной степенью благоустройства (горячее водоснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, канализация, отопление)

1,3

Отсутствие двух и более видов благоустройства

0,8

(Пункт 4.3. изложен в новой редакции постановлением Администрации от 24.12.2020 № 178)

4.4. Коэффициент месторасположения дома - К3, устанавливается в размере 1.

(Приложение № 2 изложено в новой редакции постановлением Администрации от 24.12.2020 № 178)

Приложение № 2

к постановлению администрации

городского поселения Зеленоборск

от 01 июня 2020 г. № 86

Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального имущества жилищного фонда на территории городского поселения Зеленоборск

№ п/п

Наименование услуги

Категория дома

Размер платы за наем за 1 м2 общей площади жилого помещения в месяц (руб.)

1.

Наем жилья

Панельный, кирпичный, двухэтажный деревянный благоустроенный

15,5

2.

Наем жилья

Одноэтажный деревянный, двухэтажный деревянный неблагоустроенный

7,78