ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ГОРОДСКАЯ БОЛЬНИЦА ГЛАДКОВОЙ" (Г. КУРСК, УЛ. ПЕРЕКАЛЬСКОГО, 5), РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЙ К ГРА...



АДМИНИСТРАЦИЯ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 1 августа 2019 г. N 717-па

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО

НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ГОРОДСКАЯ БОЛЬНИЦА

ГЛАДКОВОЙ" (Г. КУРСК, УЛ. ПЕРЕКАЛЬСКОГО, 5), РЕЖИМОВ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ

РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН

В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьей 35 Закона Курской области от 29 декабря 2005 года N 120-ЗКО "Об объектах культурного наследия Курской области", Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 г. N 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации", на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", 1879 г., и положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы, в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации Администрация Курской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемые границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Городская больница Гладковой" (г. Курск, ул. Перекальского, 5), режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон.

2. Управлению Администрации Курской области по охране объектов культурного наследия (И.А. Мусьял):

обеспечить контроль за соблюдением режима использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны, утвержденных настоящим постановлением;

обратиться в орган регистрации прав для внесения сведений об утвержденных границах зон охраны объекта культурного наследия, режиме использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах данных зон в Единый государственный реестр недвижимости;

направить копию настоящего постановления в Администрацию города Курска для отображения утвержденных границ зон охраны объекта культурного наследия, режима использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон в правилах землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск".

Временно исполняющий

обязанности Губернатора

Курской области

Р.В.СТАРОВОЙТ

Утверждены

постановлением

Администрации Курской области

от 1 августа 2019 г. N 717-па

ГРАНИЦЫ

ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО

ЗНАЧЕНИЯ "ГОРОДСКАЯ БОЛЬНИЦА ГЛАДКОВОЙ" (Г. КУРСК, УЛ.

ПЕРЕКАЛЬСКОГО, 5), РЕЖИМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЯ

К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН

Общие сведения

На основании проведенных историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа, с учетом роли объекта культурного наследия регионального значения "Городская больница Гладковой" (г. Курск, ул. Перекальского, 5) (далее - Объект) в городской застройке и особенностей сложившейся градостроительной ситуации на данной территории, границ территории Объекта, в целях обеспечения сохранности Объекта в его историко-градостроительной и природной среде проектом зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Городская больница Гладковой" (г. Курск, ул. Перекальского, 5) устанавливается следующий состав зон охраны:

охранная зона (индекс зоны - ОЗ);

зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (индексы зоны - ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3).

Границы и режим использования территории Объекта утверждены приказом управления Администрации Курской области по охране объектов культурного наследия от 19.12.2018 N 58-п "Об утверждении границ и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Городская больница Гладковой" (ансамбль), расположенного по адресу: Курская область, г. Курск, ул. Перекальского, 5".

1. Охранная зона (индексы зоны - ОЗ-1, ОЗ-2)

Для Объекта устанавливается охранная зона, охватывающая бассейн видимости объекта культурного наследия и состоящая из двух участков, в том числе:

участок ОЗ-1 расположен по улице Перекальского, частично по ул. Ямской и на внутриквартальном пространстве;

участок ОЗ-2 расположен при пересечении ул. Ямская и Перекальского. В границах участка ОЗ-2 находится объект культурного наследия регионального значения "Памятный знак, установленный в честь героических подвигов комсомольцев-курян в годы Великой Отечественной войны 1941 - 1945 гг." с утвержденной в установленном порядке границей территории.

1.1. Описание границ охранной зоны объекта культурного

наследия (текстовое описание границ охранной зоны приведено

справочно)

Участок ОЗ-1

Граница участка ОЗ-1 представляет собой замкнутый контур и проходит по часовой стрелке следующим образом:

от точки 1, расположенной на восточном углу участка с кадастровым номером 46:29:102155:102, в юго-восточном направлении, через улицу Перекальского до точки 2;

от точки 2 в юго-западном направлении по линии застройки нечетной стороны ул. Перекальского до точки 3;

от точки 3 в южном направлении до точки 4, расположенной на северо-западном углу дома N 7а по ул. Перекальского, и далее по его фасаду до точки 5, расположенной на его западном углу. От точки 5 в юго-западном направлении до пересечения с территорией объекта культурного наследия "Городская больница Гладковой", точки 6;

от точки 6 по границе территории объекта культурного наследия "Городская больница Гладковой" через точки 8, 9, 10, 11, 12, 13 до точки 14;

от точки 14 в восточном направлении до точки 15, расположенной на выступе фасада, и далее в южном направлении до точки 16;

от точки 16 в западном направлении до точки 17, расположенной на северо-восточном углу дома N 29 по ул. Блинова, и далее по его фасаду через точки 18, 19, 20, 21, 22 до точки 23, расположенной на северо-западном углу дома N 27 по ул. Блинова;

от точки 23 в северо-западном направлении через ул. Блинова до точки 24, расположенной на границе территории объекта культурного наследия федерального значения "Дом жилой ("Дом Ильича"), 1925 г.", и далее по его границе через точки 25, 26, 27, 28 до точки 29;

от точки 29 через ул. Перекальского до точки 30, расположенной на границе проезжей части напротив восточного угла дома N 3б по ул. Карла Маркса;

от точки 30 в северо-восточном направлении по границе проезжей части до точки 31 и далее по границе проезжей части ул. Ямской в западном направлении до точки 32, расположенной на северном углу дома N 3б по ул. Карла Маркса;

от точки 32 в северо-западном направлении, через ул. Ямскую до точки 33, расположенной на выезде из переулка. От точки 33, по линии застройки четной стороны ул. Ямской до точки 34;

от точки 34 в северо-восточном направлении до точки 35, расположенной напротив восточного угла здания по адресу: ул. Ямская, 18;

от точки 35 в северо-восточном направлении по линии застройки четной стороны ул. Перекальского до исходной точки 1.

Координаты характерных (поворотных)

точек участка ОЗ-1

N характерной точки

Координаты точек в местной системе координат, м

Система координат МСК-46

X

Y

1

423367,10

1299739,33

2

423344,76

1299770,74

3

423283,36

1299728,51

4

423246,65

1299740,31

5

423227,82

1299729,81

6

423224,26

1299729,27

7

423229,97

1299714,10

8

423230,91

1299712,31

9

423075,60

1299612,32

10

423074,69

1299614,00

11

423070,58

1299675,35

12

423068,85

1299675,28

13

423067,98

1299683,83

14

423065,35

1299698,43

15

423061,59

1299729,43

16

423048,65

1299727,79

17

423064,31

1299642,58

18

423066,81

1299625,28

19

423058,93

1299624,51

20

423060,29

1299615,56

21

423054,08

1299612,48

22

423032,97

1299610,63

23

423033,12

1299603,96

24

423038,90

1299583,10

25

423042,26

1299583,05

26

423047,98

1299579,11

27

423051,25

1299574,34

28

423051,79

1299566,33

29

422965,31

1299472,91

30

422989,33

1299447,79

31

423041,82

1299505,18

32

423016,47

1299423,58

33

423029,82

1299410,83

34

423056,86

1299514,73

35

423067,55

1299528,88

Участок ОЗ-2

Граница участка ОЗ-2 представляет собой замкнутый контур и проходит по часовой стрелке следующим образом:

от точки 32 в восточном направлении до точки 31;

от точки 31 в юго-западном направлении до точки 30;

от точки 30 в северо-западном направлении до исходной точки 32.

Координаты характерных (поворотных) точек участка ОЗ-2

N характерной точки

Координаты точек в местной системе координат, м

Система координат МСК-46

X

Y

32

423016,47

1299423,58

31

423041,82

1299505,18

30

422989,33

1299447,79

1.2. Требования к градостроительным регламентам в границах

территории охранной зоны объекта культурного наследия

(участки ОЗ-1, ОЗ-2)

1. Согласно ст. 36, п. 4 пп. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны (участок ОЗ-2) не распространяются на расположенную в границах территории охранной зоны территорию объекта культурного наследия: "Памятный знак, установленный в честь героических подвигов комсомольцев-курян в годы Великой Отечественной войны 1941 - 1945 гг.". В границах территории указанного объекта действует утвержденный в установленном порядке режим использования территории объекта культурного наследия.

2. В границах территории охранной зоны разрешаются:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды), в т.ч. создание тематической мемориальной зоны;

проведение мероприятий, направленных на сохранение и воссоздание элементов историко-культурного ландшафта, особенностей рельефа, гидрографии, сохранение основных секторов обзора объекта культурного наследия;

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

благоустройство территории с применением традиционных материалов, установка парковой мебели (участок ОЗ-2), элементов благоустройства, размещение малых архитектурных форм, памятных знаков, информационных табличек, иной историко-культурной информации;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

строительство и реконструкция освещения улиц и сквера с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей);

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

проведение работ по инженерной защите территории, устройство сооружений водоотведения с целью не допустить попадания ливневых и талых вод на территорию объекта культурного наследия.

3. В границах территории охранной зоны запрещаются:

проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия;

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

рубка старовозрастных деревьев, кроме мероприятий по санации, предусмотренных специальными проектами;

размещение рекламы, рекламных конструкций, баннеров, растяжек, кроме историко-культурной информации, относящейся к объекту культурного наследия;

прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом;

расширение существующих дорог, организация автостоянок, кроме временных автопарковок;

использование строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территорий объектов культурного наследия, захламление, замусоривание территории;

проведение земляных работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном законодательством порядке.

2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

объекта культурного наследия (индексы зоны - ЗРЗ-1, ЗРЗ-2,

ЗРЗ-3)

Для объекта культурного наследия устанавливается зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, состоящая из трех участков, в т.ч.:

участок ЗРЗ-1 расположен с востока от территории объекта культурного наследия, на территории бывшей больницы;

участок ЗРЗ-2 расположен с востока от объекта культурного наследия, на территории бывшей больницы и на внутриквартальном пространстве;

участок ЗРЗ-3 расположен с запада от объекта культурного наследия, через проезжую часть ул. Перекальского, на территории, ранее имевшей застройку малоэтажными жилыми домами.

2.1. Описание границ зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

(текстовое описание границ зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности приведено справочно)

Участок ЗРЗ-1

Граница участка ЗРЗ-1 представляет собой замкнутый контур и проходит по часовой стрелке следующим образом:

от точки 36 в юго-восточном направлении через точку 37 до точки 38;

от точки 38 в юго-западном направлении параллельно территории объекта культурного наследия "Городская больница Гладковой" до точки 39;

от точки 39 в юго-восточном направлении до точки 40, расположенной на северо-западном углу дома по адресу: пер. Льва Толстого, 14а, и далее по его фасаду в общем южном направлении через точки 41, 42 до точки 15;

от точки 15 в западном направлении до точки 14;

от точки 14 по границе территории объекта культурного наследия "Городская больница Гладковой", через точки 43, 44 до исходной точки 36.

Координаты характерных (поворотных) точек границ

участка ЗРЗ-1

N характерной точки

Координаты точек в системе координат

МСК-46, м

X

Y

36

423218,93

1299742,58

37

423214,31

1299753,45

38

423208,97

1299756,45

39

423139,28

1299712,36

40

423083,15

1299733,86

41

423076,59

1299733,13

42

423076,83

1299731,36

15

423061,59

1299729,43

14

423065,35

1299698,43

43

423098,11

1299704,48

44

423140,73

1299692,33

Участок ЗРЗ-2

Граница участка ЗРЗ-2 представляет собой замкнутый контур и проходит по часовой стрелке следующим образом:

от точки 6 в восточном направлении до точки 45, расположенной на выступе секции здания, расположенной в юго-западном углу дома по адресу пер. Льва Толстого, 16, и далее по выступу до точки 46;

от точки 46 вдоль западного фасада дома по адресу: пер. Льва Толстого, 16 до точки 47, расположенной в юго-западном углу дома;

от точки 47 в юго-западном направлении до точки 48;

от точки 48 параллельно северному фасаду дома по адресу: пер. Льва Толстого, 14г до точки 49;

от точки 49 в южном направлении по опорной стене, через точку 50 до точки 51;

от точки 51 в западном направлении по фасаду дома по адресу: пер. Льва Толстого, 14а до точки 40;

от точки 40 по границе зоны ЗРЗ-1, через точки 39, 38, 37, 36 до исходной точки 6.

Координаты характерных (поворотных) точек границ

участка ЗРЗ-2

N характерной точки

Координаты точек в системе координат

МСК-46, м

X

Y

6

423224,26

1299729,27

45

423221,00

1299795,81

46

423220,77

1299800,76

47

423151,02

1299794,16

48

423136,43

1299775,25

49

423138,42

1299756,13

50

423113,52

1299751,26

51

423081,72

1299745,11

40

423083,15

1299733,86

39

423139,28

1299712,36

38

423208,97

1299756,45

37

423214,31

1299753,45

36

423218,93

1299742,58

Участок ЗРЗ-3

Граница участка ЗРЗ-3 представляет собой замкнутый контур и проходит по часовой стрелке следующим образом:

от точки 1 в юго-западном направлении по линии застройки четной стороны ул. Перекальского до точки 35;

от точки 35 в северо-западном направлении до точки 52 по северо-восточному фасаду дома по адресу ул. Ямская, 18 до точки 52;

от точки 52 в северо-восточном направлении, параллельно линии застройки ул. Перекальского, до точки 53;

от точки 53 в юго-восточном направлении до исходной точки 1.

Координаты характерных (поворотных) точек границ

участка ЗРЗ-3

N характерной точки

Координаты точек в системе координат

МСК-46, м

X

Y

1

423367,10

1299739,33

35

423067,55

1299528,88

52

423085,42

1299510,82

53

423375,51

1299728,37

2.2. Требования к градостроительным регламентам в границах

территории зоны регулирования застройки и хозяйственной

деятельности объекта культурного наследия

(участки ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3)

1. В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешаются:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными правилами землепользования и застройки г. Курска, с учетом настоящих требований;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с параметрами, установленными для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности; использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов с применением неярких (пастельных) оттенков, исключение доминантных элементов в завершениях сооружений (башен, шпилей, куполов);

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

благоустройство территории, установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), устройство детских площадок, установка памятных знаков, малых архитектурных форм;

проведение работ по озеленению, организация газонов, цветников;

устройство ограждений нормативной высоты с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей);

применение отдельно стоящего оборудования освещения;

проведение работ по инженерной защите территории, устройство сооружений водоотведения с целью не допустить попадания ливневых и талых вод на территорию охранной зоны и территорию объекта культурного наследия;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности.

2. В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:

при реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства использование ярких цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение высоких (более 45 градусов) скатных кровель, башен, шпилей, куполов и иных доминантных элементов в завершениях сооружений; применение в окраске ограждений ярких цветов;

установка на фасадах зданий и сооружений рекламных конструкций "агрессивных" по форме и цвету, вносящих диссонанс в визуальное восприятие объектов культурного наследия;

прокладка инженерных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения по фасадам зданий, обращенных к объектам культурного наследия;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, электрокабеля) наземным и надземным способом;

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием (участки ЗРЗ-1, ЗРЗ-2);

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия (участки ЗРЗ-1, ЗРЗ-2);

проведение земляных работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном законодательством порядке.

3. Параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства, устанавливаемые для участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Участок ЗРЗ-1

Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до максимальной отметки - не более 12 метров;

габариты в плане - по градостроительным нормативам.

Участок ЗРЗ-2

Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до максимальной отметки - не более 20 метров;

габариты в плане - по градостроительным нормативам.

Участок ЗРЗ-3

Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до максимальной отметки - не более 9 метров;

габариты в плане - по градостроительным нормативам.

Схема

(графическое описание местоположения) границ зон

охраны объекта культурного наследия регионального значения

"Городская больница Гладковой", город Курск,

ул. Перекальского, 5