О порядке отбора заявок строительных организаций для участия в программе "Стимул" на строительство жилья экономического класса



ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Правительство Нижегородской области

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 1 сентября 2011 года № 686

О порядке отбора заявок строительных организаций для участия в программе "Стимул" на строительство жилья экономического класса

ИЗМЕНЕНИЯ:

Постановление Правительства НО от 28.11.2011 № 961

Постановление Правительства НО от 03.04.2013 № 195

Постановление Правительства НО от 13.05.2013 № 296

В целях реализации областной целевой программы "Стимулирование развития жилищного строительства в Нижегородской области на 2011-2015 годы", утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 31 марта 2011 года № 222, Правительство Нижегородской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке отбора заявок строительных организаций для участия в программе "Стимул" на строительство жилья экономического класса.

2. Утвердить прилагаемый состав комиссии по отбору заявок строительных организаций для участия в программе "Стимул" на строительство жилья экономического класса (далее - комиссия).

3. Возложить на министерство строительства Нижегородской области организационное и методическое руководство деятельностью комиссии.

4. Аппарату Правительства Нижегородской области обеспечить опубликование настоящего постановления.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора, заместителя Председателя Правительства Нижегородской области А.В. Аверина.

Губернатор

В.П. Шанцев

УТВЕРЖДЕНО

постановлением Правительства

Нижегородской области

от 1 сентября 2011 года № 686

(в ред. постановления Правительства НО

от 28.11.2011 № 961)

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке отбора заявок строительных организаций для участия в программе "Стимул" на строительство жилья экономического класса

(далее - Положение)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано во исполнение областной целевой программы "Стимулирование развития жилищного строительства в Нижегородской области на 2011-2015 годы", утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 31 марта 2011 года № 222.

1.2. Положение определяет порядок отбора заявок строительных организаций для участия в программе "Стимул" на строительство жилья экономического класса (далее - Программа), а также устанавливает общие критерии отбора участников (застройщиков) Программы и проектов жилищного строительства, реализуемых в рамках Программы.

2. ПОРЯДОК ОТБОРА ЗАЯВОК

2.1. В целях отбора заявок строительных организаций для участия в Программе Правительством Нижегородской области создается комиссия по отбору заявок строительных организаций для участия в Программе (далее - комиссия).

2.2. В рамках реализуемых полномочий комиссия осуществляет следующие функции:

2.2.1. На заседании рассматривает представленные строительными организациями сведения и документы согласно приложению к настоящему Положению.

2.2.2. Выносит решение по поступившей заявке, которое оформляется не позднее трех дней со дня заседания комиссии в виде заключения, содержащего указание на соответствие/несоответствие заявителя и представленной им документации критериям, указанным в разделе 3 настоящего Положения, которое направляется на согласование в ОАО "АИЖК" (ответственный исполнитель - ГП НО "НИКА").

2.2.3. Результатом отбора заявок является протокол заседания комиссии, содержащий предложения об утверждении заявок строительных организаций для участия в Программе в случае их соответствия предъявляемым требованиям либо об отказе в их утверждении, если они не соответствуют указанным в разделе 3 настоящего Положения критериям. Протокол заседания комиссии готовится в течение трех дней со дня заседания комиссии по итогам согласования заключения с ОАО "АИЖК" (ответственный исполнитель - ГП НО "НИКА").

2.2.4. Информирует строительные организации, подавшие заявки для участия в Программе, о результатах отбора заявок посредством размещения протокола заседания комиссии не позднее трех дней со дня его подписания на официальном сайте министерства строительства Нижегородской области в сети Интернет (http:www.minstroy.nnov.ru).

2.3. Работа комиссии осуществляется в три этапа:

I этап: Рассмотрение и отбор на заседании комиссии заявок строительных организаций для участия в Программе и представленных ими документов.

II этап: Представление отобранных заявок строительных организаций на основании заключения комиссии в ОАО "АИЖК" для согласования (ответственный исполнитель - ГП НО "НИКА"). По итогам рассмотрения, учитывая заключение комиссии, ОАО "АИЖК" согласует заявки строительных организаций, после чего готовится протокол заседания комиссии для дальнейшего включения строительных организаций Программы в перечень.

III этап: ОАО "АИЖК" (ответственный исполнитель - ГП НО "НИКА") по результатам отбора заявок строительных организаций, на основании протокола заседания комиссии, утверждает перечень строительных организаций, участвующих в Программе, с указанием очередности получения кредитных денежных средств (далее - перечень).

Перечень является приоритетным списком застройщиков для получения кредитов на строительство жилья экономического класса согласно определенному коэффициенту потребности в кредитовании (Кф), который рассчитывается следующим образом:

Кф = К/Sжил

где Кф - коэффициент потребности в кредитовании (на 1 кв. м жилья);

К - размер кредитных средств для застройщика (млн руб.);

Sжил - общая площадь жилых помещений в объекте, строящимся застройщиком (кв. м).

Итоговый рейтинг застройщиков определяется по полученному коэффициенту, при этом ранжирование производится от минимального к максимальному значению.

(п.2.4. в новой ред. - постановление Правительства НО от 28.11.2011 № 961)

2.4. Результат работы комиссии оформляется протоколом заседания комиссии, ведение которого осуществляется секретарем комиссии. Протокол заседания комиссии подписывается председателем комиссии или заместителем председателя комиссии, возглавлявшим заседание.

2.5. Заседания комиссии считаются правомочными при наличии не менее 2/3 членов ее состава.

(п.2.6. в новой ред. - постановление Правительства НО от 28.11.2011 № 961)

2.6. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии. При равенстве голосов членов комиссии голос председателя (а в случае его отсутствия заместителя председателя) комиссии является решающим.

2.7. Комиссия собирается не реже одного раза в квартал при наличии поступивших на рассмотрение заявок.

3. КРИТЕРИИ ОТБОРА ЗАЯВОК

3.1. При отборе заявок для участия в Программе Комиссия рассматривает документы согласно приложению к настоящему Положению и руководствуется следующими критериями:

(п.3.1.1. в новой ред. – Постановление Правительства НО от 13.05.2013 № 296)

3.1.1. Наличие проектной документации, разработанной для строительства жилья экономического класса (приоритет предоставляется проектам, которые по своим характеристикам и уровню ценовой доступности полностью отвечают показателям, изложенным в Методических рекомендациях по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета, утвержденных приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 27 февраля 2010 года № 79) и имеющей положительное заключение экспертизы в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Проектная документация должна предусматривать подключение объектов жилья экономического класса ко всем системам инженерно-технического обеспечения, наличие сантехнического оборудования и отделку. Проекты, в которых объекты вводятся в эксплуатацию без внутренней отделки и сантехнического оборудования жилых помещений, рассматриваются при условии оценки жилья оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности.

3.1.2. Наличие оформленного разрешения на строительство.

3.1.3. Наличие оформленных земельных отношений.

3.1.4. Опубликованная в СМИ проектная декларация.

3.1.5. Выполнение строительной организацией текущих обязательств перед бюджетной системой Российской Федерации.

3.1.6. Отсутствие у строительной организации процесса реорганизации, ликвидации или банкротства и ограничений в осуществлении соответствующего вида деятельности.

3.1.7. Отсутствие у строительной организации просроченной кредиторской задолженности и убытков в течение последних трех лет или за соответствующий период со дня ее образования, если она образована менее трех лет назад.

3.1.8. Наличие у строительной организации документально оформленного подтверждения кредитной организации о возможности кредитования.

3.1.9. Плановый срок завершения строительства объекта до 2020 года.

ПРИЛОЖЕНИЕ

к Положению о порядке отбора заявок

строительных организаций для участия

в программе "Стимул" на строительство

жилья экономического класса

ПЕРЕЧЕНЬ

документов, необходимых к представлению в рамках порядка отбора заявок строительных организаций для участия в программе "Стимул" на строительство жилья экономического класса

1. Информационная карта по объекту строительства:

1.1 Полное (фирменное) наименование застройщика на русском языке.

1.2 Сведения об учредителях (участниках) застройщика, представляемые в виде выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и копий учредительных документов, заверенных в установленном порядке.

1.3 Наименование объекта недвижимости (функциональное назначение, количество этажей, проект и т.д.).

1.4 Местоположение объекта (строительный адрес).

1.5 Информация о зарегистрированном праве (собственность/аренда) на земельный участок (государственный регистрационный номер, дата), субъект вышеуказанного права, срок аренды земельного участка.

1.6 Общее количество самостоятельных частей (количество квартир, гаражей и иных объектов недвижимости) в составе строящегося жилого дома, в отношении которых открыта кредитная линия или могут заключаться договоры участия в долевом строительстве, с указанием количества и площадей этих частей.

1.7 Информация о заключенных договорах участия в долевом строительстве и реализованных квартирах:

- дата заключения первого договора;

- общее количество договоров с начала строительства;

- общее количество квартир, проданных по ДУДС.

1.8 Сведения о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих подаче заявки, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию.

1.9 Дата начала строительства и плановый срок завершения строительства объекта.

1.10 Степень готовности объекта на текущую дату (дату подачи заявки).

1.11 Дата ввода в эксплуатацию по проектной декларации.

1.12 Наличие положительного заключения проектной документации ГАУ НО "Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий Нижегородской области".

1.13 Наличие разрешения на строительство объекта.

1.14 Наличие выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к работам, влияющим на безопасность объекта капитального строительства.

2. Необходимые копии документов, заверенных организацией:

2.1 Копия разрешения на строительство.

2.2 Копия положительного заключения проектной документации.

2.3 Копия технических условий на подключение объекта к сетям наружного энергообеспечения.

2.4 Копия договора аренды или свидетельства права собственности на земельный участок.

2.5 График производства работ на объекте.

2.6 Проектная декларация.

2.7 Копии планировок этажей, фасадов, генплан.

2.8 Сводный сметный расчет по объекту (копия).

2.9 Видовые фотографии текущего состояния объекта.

2.10 Справка из налогового органа об отсутствии просроченной задолженности по налогам и сборам.

2.11 Заключение кредитной организации.

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Нижегородской области

от 1 сентября 2011 года № 686

СОСТАВ

комиссии по отбору заявок строительных организаций для участия в программе "Стимул" на строительство жилья экономического класса

(состав в ред. постановления Правительства НО от 03.04.2013 № 195)

Иванов

Владимир Александрович

- Вице-губернатор, первый заместитель Председателя Правительства Нижегородской области, председатель комиссии

Аверин

Антон Валерьевич

- заместитель Губернатора, заместитель Председателя Правительства Нижегородской области, заместитель председателя комиссии

Мамонтова

Ольга Сергеевна

- главный специалист отдела стимулирования развития жилищного строительства управления развития строительного комплекса министерства строительства Нижегородской области, секретарь комиссии

Члены комиссии:

Бодриевский

Александр Владимирович

- директор департамента градостроительного развития территории Нижегородской области

Денисов

Алексей Юрьевич

- генеральный директор ГП НО "НИКА" (по согласованию)

Ермолаев

Дмитрий Михайлович

- заместитель министра социальной политики Нижегородской области

Сулима

Ольга Юрьевна

- министр финансов Нижегородской области

Челомин

Владимир Николаевич

- министр строительства Нижегородской области