Об утверждении Положения о порядке заключения договоров о предоставлении торговых мест на розничных рынках Ульяновской области



ПРАВИТЕЛЬСТВО УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 мая 2007 года № 151

Об утверждении Положения о порядке заключения договоров о предоставлении торговых мест на розничных рынках Ульяновской области

(ИЗМЕНЕНИЯ:

- постановление Правительства Ульяновской области от 29.05.2007 № 189 (НГР - RU73000200700214);

- постановление Правительства Ульяновской области от 14.02.2008 № 63-П (НГР - RU73000200800084);

- постановление Правительства Ульяновской области от 12.11.2008 № 469-П (НГР - RU73000200800581);

- постановление Правительства Ульяновской области от 07.08.2009 № 308-П (НГР - RU73000200900366);

- постановление Правительства Ульяновской области от 04.12.2015 № 616-П (НГР - RU73000201500953))

В соответствии с частью 6 статьи 15 Федерального закона от 30.12.2006 № 271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации» Правительство Ульяновской области постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке заключения договоров о предоставлении торговых мест на розничных рынках Ульяновской области (прилагается).

2. (пункт 2 признан утратившим силу постановлением Правительства Ульяновской области от 04.12.2015 № 616-П (НГР - RU73000201500953))

Губернатор - Председатель

Правительства области С.И. Морозов

УТВЕРЖДЕНО

постановлением Правительства

Ульяновской области

от 02 мая 2007 года №151

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке заключения договоров о предоставлении торговых мест

на розничных рынках Ульяновской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок заключения договоров о предоставлении торговых мест на розничных рынках Ульяновской области.

1.2. Торговые места предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в установленном законодательством Российской Федерации порядке, и гражданам (в том числе гражданам – главам крестьянских (фермерских) хозяйств, членам таких хозяйств, гражданам, ведущим личные подсобные хозяйства или занимающимся садоводством, огородничеством, животноводством) по договорам о предоставлении торговых мест на срок, не превышающий срока действия разрешений.

(пункт 1.2 – в ред. постановления Правительства Ульяновской области от 04.12.2015 № 616-П (НГР - RU73000201500953))

1.3. Договоры о предоставлении торговых мест заключаются между управляющей рынком компанией и лицом, с которым может быть заключён договор о предоставлении торгового места, в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

1.4. Управляющей рынком компании в соответствии с антимонопольным законодательством Российской Федерации запрещается создавать дискриминационные условия при распределении торговых мест.

1.5. Организация и предоставление торговых мест, не предусмотренных схемой размещения, не допускаются.

1.6. Предоставление торговых мест иностранным гражданам, зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей, а также лицам, привлекающим иностранных работников в качестве продавцов, осуществляется управляющей рынком компанией с учётом установленной Правительством Российской Федерации допустимой доли иностранных работников, используемых на рынках.

2. Порядок заключения договора о предоставлении торгового места

2.1. При заключении договора о предоставлении торгового места лицами, указанными в пункте 1.2 настоящего Положения, должны представляться следующие сведения:

1) сведения о заявителе:

полное и (в случае, если имеется) сокращённое наименование, в том числе фирменное наименование, организационно-правовая форма юридического лица, место его нахождения, государственный регистрационный номер записи о создании юридического лица и данные документа, подтверждающего факт внесения сведений о юридическом лице в единый государственный реестр юридических лиц, - для юридических лиц;

фамилия, имя и (в случае, если имеется) отчество индивидуального предпринимателя, место его жительства, данные документа, удостоверяющего его личность, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя и данные документа, подтверждающего факт внесения сведений об индивидуальном предпринимателе в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, - для индивидуальных предпринимателей;

фамилия, имя и (в случае, если имеется) отчество гражданина, место его жительства, данные документа, удостоверяющего его личность, сведения о гражданстве, реквизиты документа, подтверждающего ведение гражданином – главой крестьянского (фермерского) хозяйства, членом такого хозяйства, ведение гражданином личного подсобного хозяйства или занятие садоводством, огородничеством, животноводством,  −  для граждан;

(абзац четвертый подпункта 1 пункта 2.1 – в ред. постановления Правительства Ульяновской области от 04.12.2015 № 616-П (НГР - RU73000201500953))

2) идентификационный номер налогоплательщика и данные документа о постановке заявителя на учёт в налоговом органе - для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;

3) срок предоставления торгового места и цели его использования;

4) перечень продавцов, привлекаемых заявителем, и сведения о них, включающие в себя фамилию, имя и (в случае, если имеется) отчество физического лица, данные документа, удостоверяющего его личность, сведения о его гражданстве и правовые основания его привлечения к деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на рынке;

5) информация о товаропроизводителе, в том числе об осуществляемом им виде деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, в случае предоставления торгового места товаропроизводителю в соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2006 № 271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации», а также о классе предполагаемых к продаже на рынке товаров в соответствии с номенклатурой товаров, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере торговли.

2.2. Сведения, представляемые при заключении договора о предоставлении торгового места, должны быть подтверждены документально.

2.3. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, заявителем должны быть представлены копии карточек регистрации контрольно-кассовой техники и иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Ульяновской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

3. Оформление договора о предоставлении торгового места

3.1. Договор о предоставлении торгового места оформляется на основании письменной заявки на предоставление торгового места (приложение № 1 к Положению), поступившей от юридического лица, индивидуального предпринимателя или гражданина, с приложением к ней сведений, предусмотренных пунктом 2.1 настоящего Положения.

3.2. Договор о предоставлении торгового места заключается по установленной форме (приложение № 2 к Положению).

К договору о предоставлении торгового места прилагается акт приёма-передачи торгового места установленной формы (приложение № 3 к Положению).

3.3. Изменения в договор о предоставлении торгового места вносятся дополнительными соглашениями между арендодателем и арендатором.

3.4. Пролонгация договора о предоставлении торгового места оформляется по соглашению сторон путём составления дополнительного соглашения к договору о предоставлении торгового места.

3.5. Расторжение договора о предоставлении торгового места оформляется по соглашению сторон путём составления дополнительного соглашения с составлением акта приёма-передачи торгового места, подписываемого сторонами.

4. Цена и порядок расчётов по договору о предоставлении торгового места

4.1. Цена договора о предоставлении торгового места определяется управляющей рынком компанией самостоятельно.

4.2. Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре о предоставлении торгового места.

5. Упрощённый порядок предоставления торговых мест на сельскохозяйственных рынках, сельскохозяйственных кооперативных рынках

(наименование раздела 5 - в ред. постановления Правительства Ульяновской области от 29.05.2007 № 189 (НГР - RU73000200700214))

5.1. Торговое место на сельскохозяйственном рынке и на сельскохозяйственном кооперативном рынке предоставляется управляющей рынком компанией (администрацией рынка):

по договору о предоставлении торгового места, заключённому по упрощённой форме на срок, не превышающий трёх месяцев (приложение № 4 к Положению);

по устному соглашению с гражданином (в том числе гражданином – главой крестьянского (фермерского) хозяйства, членом такого хозяйства,  гражданином, ведущим личное  подсобное  хозяйство  или занимающимся садоводством, огородничеством, животноводством), на срок, не превышающий трёх календарных дней, при этом выдаётся чек об оплате торгового места с указанием его номера.

(абзац третий пункта 5.1 – в ред. постановления Правительства Ульяновской области от 04.12.2015 № 616-П (НГР - RU73000201500953))

(пункт 5.1 - в ред. постановления Правительства Ульяновской области от 29.05.2007 № 189 (НГР - RU73000200700214))

5.2. Торговое место на сельскохозяйственном рынке может быть предоставлено  на основании коллективного обращения граждан (в том числе граждан – глав крестьянских (фермерских) хозяйств, членов таких хозяйств, граждан, ведущих личные подсобные хозяйства или занимающихся садоводством, огородничеством, животноводством), а также юридических лиц. Коллективное обращение подаётся от имени не более чем десяти лиц, и в нём указываются сведения, предусмотренные пунктом 2.1 настоящего Положения, о каждом лице, включённом в коллективное обращение.

(пункт 5.2 – в ред. постановления Правительства Ульяновской области от 04.12.2015 № 616-П (НГР - RU73000201500953))

5.3. Торговое место на сельскохозяйственном кооперативном рынке в упрощённом порядке, предусмотренном настоящем разделом, предоставляется следующим лицам:

(абзац 1 пункта 5.3 - в ред. постановления Правительства Ульяновской области от 29.05.2007 № 189 (НГР - RU73000200700214))

1) членам сельскохозяйственного потребительского кооператива, управляющего сельскохозяйственным кооперативным рынком;

2) гражданам (в том числе гражданам – главам крестьянских (фермерских) хозяйств, членам таких хозяйств, гражданам, ведущим личные подсобные хозяйства или занимающимся садоводством, огородничеством, животноводством) на срок, не превышающий трёх календарных дней.

(подпункт 2 пункта 5.3 – в ред. постановления Правительства Ульяновской области от 04.12.2015 № 616-П (НГР - RU73000201500953))

5.4. При заключении договора о предоставлении торгового места заявителем представляются сведения, указанные в пункте 2.1 настоящего Положения, которые должны быть подтверждены документально.

(пункт 5.4 введен постановлением Правительства Ульяновской области от 29.05.2007 № 189 (НГР - RU73000200700214))

5.5. Цена договора о предоставлении торгового места определяется управляющей рынком компанией самостоятельно.

(пункт 5.5 введен постановлением Правительства Ульяновской области от 29.05.2007 № 189 (НГР - RU73000200700214))

5.6. Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре о предоставлении торгового места.

(пункт 5.6 введен постановлением Правительства Ульяновской области от 29.05.2007 № 189 (НГР - RU73000200700214))

6. Особенности предоставления торговых мест на универсальном рынке для осуществления деятельности по продаже сельскохозяйственной продукции гражданам – главам крестьянских (фермерских) хозяйств, членам таких хозяйств, гражданам, ведущим личные подсобные хозяйства или занимающимся садоводством, огородничеством, животноводством

(наименование – в ред. постановления Правительства Ульяновской области от 04.12.2015 № 616-П (НГР - RU73000201500953))

6.1. Органы местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области определяют количество торговых мест на универсальных рынках для осуществления деятельности по продаже сельскохозяйственной продукции гражданам – главам крестьянских (фермерских) хозяйств, членам таких хозяйств, гражданам, ведущим личные подсобные хозяйства или занимающимся садоводством, огородничеством, животноводством.

(пункт 6.1 – в ред. постановления Правительства Ульяновской области от 04.12.2015 № 616-П (НГР - RU73000201500953))

6.2. Торговое место на универсальном рынке предоставляется управляющей  рынком компанией для осуществления деятельности по продаже сельскохозяйственной продукции гражданам – главам крестьянских (фермерских) хозяйств, членам таких хозяйств, гражданам, ведущим личные подсобные хозяйства или занимающимся садоводством, огородничеством, животноводством:

(абзац первый пункта 6.2 – в ред. постановления Правительства Ульяновской области от 04.12.2015 № 616-П (НГР - RU73000201500953))

по договору о предоставлении торгового места, заключённому по упрощённой форме (приложение № 4 к Положению);

в простой письменной форме на срок, не превышающий трёх календарных дней, при этом выдаётся чек об оплате торгового места с указанием его номера.

6.3. При заключении договора о предоставлении торгового места заявителем представляются сведения, указанные в пункте 2.1 настоящего Положения, которые должны быть подтверждены документально.

6.4. Цена договора о предоставлении торгового места определяется управляющей рынком компанией самостоятельно.

6.5. Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре о предоставлении торгового места.

(раздел 6 дополнен постановлением Правительства Ульяновской области от 07.08.2009 № 308-П (НГР - RU73000200900366))

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к Положению

Типовая форма заявки
на предоставление торгового места на розничном рынке

__________________ «___»_________20__г.

(место составления)

Заявитель:_______________________________________________________ (наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя

________________________________________________________________

или физического лица)

Юридический и почтовый адреса: ___________________________________

_______________________________________________________________

Контактный телефон ___________________, факс ______________________

Для юридических лиц:

Руководитель юридического лица:

________________________________________________________________

(должность, Ф.И.О., контактный телефон)

________________________________________________________________

Свидетельство о государственной регистрации: серия___________________

№ ____________выдано __________________________________________

дата выдачи __________________________

Идентификационный номер налогоплательщика________________________

Для индивидуальных предпринимателей:

Свидетельство о государственной регистрации: серия____________________

№ _____________выдано__________________________________________

дата выдачи _____________________________

Идентификационный номер налогоплательщика _______________________

Для физических лиц:

Паспорт: серия ___________ № ________ выдан_____________________

__________________________________ дата выдачи ___________________

Идентификационный номер налогоплательщика _______________________

Прошу предоставить торговое место под №____________________________

общей площадью ________________________ кв. м, расположенное по адресу:

______________________________________________________________,

для размещения_________________________________________________

(указать конкретные цели)

сроком на _______________, с ______________ до _________________.

К заявке прилагаются:

1) учредительные документы (прошитые и заверенные заявителем копии);

2) свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе (заверенная заявителем копия);

3) свидетельство об ОГРН и ОГРНИП;

4) перечень продавцов, привлекаемых заявителем, и сведения о них, включающие в себя фамилию, имя и (в случае, если имеется) отчество физического лица, данные документа, удостоверяющего его личность, сведения о его гражданстве и правовые основания его привлечения к деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на рынке.

От заявителя:

_____________________________

(должность, Ф.И.О., подпись)

_____________________________

_____________________________

_____________________________

М.П.

«_____» _________________ 20___г.

От арендодателя:

______________________________

(должность, Ф.И.О., подпись)

_____________________________

_____________________________

_____________________________

М.П.

«_____» _______________ 20___г.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к Положению

Типовая форма договора № _______
о предоставлении торгового места на розничном рынке

__________________ «___»_________20__г.

место составления)

Управляющая рынком компания, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________________________________, действующего на основании Устава, и _________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________________________, действующего на основании ________________________________, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет настоящего договора

Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное пользование за плату торговое место, расположенное на основании схемы размещения торговых мест под №_______ на территории рынка, находящегося по адресу: __________________________________________, общей площадью ___________________ кв.м (далее - Объект) для осуществления хозяйственной деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на рынке.

2. Порядок предоставления и возврата Объекта

2.1. Передача Объекта оформляется актом приёма-передачи с указанием фактического состояния передаваемого торгового места.

Акт приёма-передачи приобщается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. При отсутствии акта приёма-передачи настоящий договор считается незаключённым.

2.2. Срок действия настоящего договора устанавливается с «____» ____________ _______ г. по «____» _____________ ______ г.

2.3. В случае, если настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованием законодательства, то он вступает в силу с момента государственной регистрации, при этом условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с момента передачи Объекта.

2.4. Срок действия разрешения на право организации рынка, выданного Арендодателю, установлен до: _________________________.

2.5. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя производить в арендуемом Объекте какое-либо переоборудование, переустройство, перепланирование, а также любое улучшение Объекта.

2.6. По истечении срока действия настоящего договора или в случае его досрочного расторжения Арендатор обязан вернуть Объект Арендодателю по акту приёма-передачи в течение ______ дней с момента прекращения действия настоящего договора. При этом арендная плата прекращает начисляться с момента подписания сторонами акта приёма-передачи.

2.7. В случае досрочного оставления Арендатором Объекта и отказа Арендатора от подписания акта приёма-передачи или невозможности установления его местонахождения акт приёма-передачи подписывается комиссией, созданной Арендодателем, в составе не менее трёх человек.

2.8. Арендодателю должны быть также переданы по акту и все произведённые в арендуемых(ом) помещениях(ии) переустройства и перепланировки, а также любые улучшения, составляющие принадлежность Объекта и неотделимые без вреда для его конструкции и интерьера.

2.9. Оплата Арендодателем Арендатору произведённого последним переустройства, перепланировки или улучшения Объекта, которое невозможно отделить от Объекта без причинения вреда для его технического состояния и интерьера, может быть произведена только в случае обращения Арендатора с соответствующим письменным заявлением к Арендодателю в течение _________ дней после фактического возврата Объекта (подписание акта приёма-передачи) и одновременным представлением документов, подтверждающих произведённые расходы.

3. Права и обязанности сторон настоящего договора

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Оборудовать Объект, административно-хозяйственные помещения и места общего пользования в соответствии со схемой их размещения.

3.1.2. Производить своевременно уборку и мероприятия по благоустройству рынка.

3.1.3. Проводить санитарно-гигиенические, дезинфекционные мероприятия по предупреждению возникновения очагов инфекционных и паразитарных заболеваний или распространения этих заболеваний, а также локализации и ликвидации таких очагов в случае их возникновения.

3.1.4. Выполнять требования законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, законодательства Российской Федерации о пожарной безопасности.

3.1.5. Выполнять иные предусмотренные законодательством Российской Федерации требования, в том числе производить за свой счёт капитальный ремонт переданного в аренду Объекта в срок __________________.

3.1.6. Для нормального функционирования рынка, в том числе Объекта, должны быть обеспечены условия по энерго-, тепло- и водоснабжению, а также надлежащие условия для приёмки, хранения, продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг).

3.1.7. Организовать охрану рынка и участие в поддержании общественного порядка на рынке.

3.1.8. При подписании настоящего договора осуществить оформление и выдачу карточки продавца в соответствии с требованиями, установленными статьёй 20 Федерального закона от 30.12.2006 № 271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации».

3.1.9. Выдавать новую карточку продавца в случае изменения сведений, содержащихся в карточке продавца.

3.1.10. Установить режим работы рынка и письменно уведомить об этом Арендатора.

3.2. Арендодатель вправе:

3.2.1. Осуществлять проверку продажи товаров на Объекте на предмет их соответствия типу рынка.

3.2.2. Проверять соблюдение Арендатором требований законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей, законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и иных предусмотренных законодательством Российской Федерации требований.

3.2.3. Проверять соблюдение Арендатором требований законодательства Российской Федерации о применении им в установленных случаях контрольно-кассовых машин при расчётах с покупателями.

3.2.4. Проверять соблюдение Арендатором правил привлечения к трудовой деятельности в Российской Федерации иностранных граждан и лиц без гражданства (в том числе иностранных работников).

3.2.5. Осуществлять проверку соответствия продавцов и занимаемых ими торговых мест требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2006 № 271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации». Указанная проверка в обязательном порядке проводится ежедневно до начала работы рынка.

3.2.6. В случае выявления нарушений законодательства Российской Федерации со стороны Арендатора инициировать соответствующее обращение в уполномоченные органы, осуществляющие контроль и надзор за соблюдением требований законодательства.

3.3. Арендатор обязан:

3.3.1. Соблюдать требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей среды, законодательством Российской Федерации о ветеринарии, и другие требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3.3.2. Соблюдать требования, предъявляемые к продаже отдельных видов товаров.

3.3.3. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, производить расчёты с покупателями за товары (работы, услуги) с применением контрольно-кассовых машин.

3.3.4. Своевременно в наглядной и доступной форме доводить до сведения покупателей необходимую и достоверную, обеспечивающую возможность правильного выбора товаров (работ, услуг) информацию о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях.

3.3.5. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, иметь в наличии документы, подтверждающие соответствие товаров установленным требованиям (сертификат или декларацию о соответствии либо их копии, заверенные в установленном порядке), товарно-сопроводительные документы.

3.3.6. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, иметь в наличии разрешение на осуществление иностранным гражданином трудовой деятельности на территории Российской Федерации.

3.3.7. Иметь в наличии карточку продавца и предъявлять эту карточку по требованию сотрудников органов внутренних дел, контрольных и надзорных органов, а также Арендодателя.

3.3.8. Иметь в наличии иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Ульяновской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

3.3.9. В случае, если продажа товаров (выполнение работ, оказание услуг) на рынке осуществляется с использованием средств измерений (весов, гирь, мерных ёмкостей, метров и других), установить измерительные приборы, соответствующие метрологическим правилам и нормам. Измерительные приборы должны быть установлены таким образом, чтобы в наглядной и доступной форме обеспечивать процессы взвешивания товаров, определения их стоимости, а также отпуска.

3.3.10. Обеспечить в отношении физического лица, непосредственно осуществляющего на Объекте деятельность по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг), ношение личной нагрудной карточки с указанием фамилии, имени, отчества и наименования Арендатора. В личную нагрудную карточку должна быть вклеена фотография физического лица, непосредственно осуществляющего деятельность по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг).

3.3.11. Своевременно вносить арендную плату Арендодателю.

3.3.12. Содержать Объект в полной исправности до сдачи его Арендодателю по акту приёма-передачи, а также содержать в порядке прилегающую к Объекту территорию, осуществлять её благоустройство и уборку.

3.4. Арендатор вправе:

3.4.1. При подписании настоящего договора получить от Арендодателя карточку продавца и сведения о режиме работы рынка.

3.4.2. Потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования Объектом, предусмотренные договором, или состояние самого Объекта существенно ухудшились.

4. Платежи и расчёты по настоящему договору

4.1. Размер арендной платы составляет ________________ руб. (без НДС) в _________________ и подлежит перечислению Арендодателю по реквизитам,

(год, месяц)

указанным в разделе 8 настоящего договора.

Сумма ежемесячной арендной платы составляет ______________ руб. (без НДС).

4.2. Оплата аренды производится ежемесячными перечислениями до ______ числа оплачиваемого месяца.

4.3. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 4.1 настоящего договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору на оказание услуг, заключённому между сторонами.

4.4. Размер арендной платы может быть в одностороннем порядке пересмотрен Арендодателем только в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования арендуемых помещений) и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В этом случае изменение размера арендной платы принимается Арендатором в безусловном порядке.

В остальных случаях размер арендной платы может быть изменён по соглашению сторон настоящего договора, но не чаще 1 раза в год.

4.5. Уведомление о перерасчёте арендной платы направляется Арендатору Арендодателем и является обязательным для Арендатора. Новый размер арендной платы устанавливается с первого числа месяца, следующего за месяцем внесения соответствующих изменений, либо с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее ______ дней с момента его отправки заказным письмом по адресу, указанному в настоящем договоре.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора виновная сторона обязана возместить причинённые убытки.

5.2. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании срока действия настоящего договора значительно ухудшилось по сравнению с состоянием Объекта с учётом его нормального износа, Арендатор возмещает причинённый ущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ущерб определяется комиссией с участием представителей Арендодателя и Арендатора.

5.3. В случае, если Арендатор в установленный настоящим договором срок не возвратил арендуемые помещения или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за всё время просрочки на счёт Арендодателя, указанный в разделе 8 настоящего договора. Арендодатель также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причинённых указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.

В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан оплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды.

5.4. В случае нецелевого использования арендуемых площадей или передачи их Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя, Арендатор обязан уплатить Арендодателю на счёт, указанный в разделе 8 настоящего договора, штраф в размере _________________руб. При этом уплата Арендатором штрафа не лишает Арендодателя права предпринимать меры для расторжения настоящего договора в установленном законом порядке.

5.5. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причинённых ими убытков.

5.6. При невозможности использования Объекта Арендатором, в случае запрещения Арендодателю осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на рынке Арендодатель несёт перед Арендатором ответственность в соответствии с гражданским законодательством.

6. Изменение, расторжение, прекращение

и пролонгация настоящего договора

6.1. Все предложения какой-либо из сторон настоящего договора о внесении изменений в условия настоящего договора, в том числе о его расторжении, (кроме изменений, предусмотренных пунктом 4.4 настоящего договора) рассматриваются сторонами в ___________________________ срок и оформляются дополнительными соглашениями.

6.2. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой срок по соглашению сторон, в том числе в случае ликвидации или реорганизации сторон, аварийного состояния арендуемого Объекта, постановки его на капитальный ремонт или сноса.

6.3. Настоящий договор подлежит обязательному досрочному расторжению по требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора:

при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные пунктом 4.2 настоящего договора, более двух раз подряд независимо от её последующего внесения;

при использовании Объекта (в целом или частично) не в соответствии с целями, определёнными в разделе 1 настоящего договора;

в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Досрочное расторжение настоящего договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты штрафных санкций, а также безусловного освобождения арендуемого Объекта в срок до ___________________.

6.4. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:

Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору либо создаёт препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями настоящего договора или назначением Объекта;

переданный Арендатору Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта или проверки его исправности при заключении настоящего договора;

Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Объекта в срок, установленный подпунктом 3.1.5 настоящего договора;

Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.5. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по настоящему договору обязательства, по окончании срока действия настоящего договора имеет преимущественное право перед другими лицами на его продление.

6.6. Арендатор, желающий продлить настоящий договор о предоставлении Объекта, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за ___________________ до истечения срока его действия. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего договора.

6.7. О предстоящем расторжении настоящего договора в связи с окончанием его срока либо досрочно стороны предупреждают друг друга за ________________.

7. Прочие условия

7.1. С момента заключения настоящего договора предыдущий договор и условия его заключения считаются недействительными.

7.2. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации каждая сторона обязана письменно в ___________________ срок сообщить другой стороне о произошедших изменениях.

7.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством Российской Федерации.

7.4. Споры, возникающие из настоящего договора, разрешаются в Арбитражном суде Ульяновской области.

7.5. Настоящий договор составлен в двух, а в случае, если настоящий договор подлежит государственной регистрации, в трёх подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, каждый из которых должен быть соответствующим образом пронумерован, прошнурован и подписан сторонами.

8. Иные условия, которые по согласованию сторон настоящего договора

необходимо включить в текст, адреса, реквизиты

и подписи сторон:

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Арендодатель:

Юридический адрес:________________________________________________

_________________________________________________________________

Почтовый адрес, индекс:____________________________________________

Регистрационное свидетельство юридического лица:

Серия ____________ Номер ____________________

Кем выдано_______________________________________________________

Дата выдачи _________________________

Р/с ______________________________________________________________

ИНН_______________,БИК___________________, ОКПО_________________.

Арендатор: _____________________________________________________

тел. ____________________

Юридический адрес ________________________________________________

_________________________________________________________________

Почтовый адрес, индекс:____________________________________________

_________________________________________________________________

Регистрационное свидетельство юридического или физического лица:

Серия ____________ Номер ____________________

Кем выдано_______________________________________________________

Дата выдачи _________________________

Р/с ______________________________________________________________

ИНН_______________, БИК__________________, ОКПО _________________,

ОКОНХ____________________, СООГУ___________________________.

Подписи:

От Арендодателя:_

_____________________________

(должность, Ф.И.О., подпись)

__________________________________

__________________________________

__________________________________

М.П.

От Арендатора:

______________________________

(должность, Ф.И.О., подпись)

___________________________________

___________________________________

___________________________________

М.П.

Экземпляр договора получил: Экземпляр договора получил:

_____________________________

(должность, Ф.И.О., подпись)

__________________________________

__________________________________

___________________________________

(должность, Ф.И.О., подпись)

___________________________________

__________________________________

«____»__________________ 20___ г.

«_____»_________________ 20___ г.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3

к Положению

Форма
акта приёма-передачи торгового места

к договору №________ от _____________

о предоставлении торгового места на розничном рынке

__________________ «___»_________20__г.

место составления)

Арендодатель_______________________________________________в лице

_________________________________________________________________

и Арендатор_______________________________________________________ в лице______________________________________________________ составили настоящий акт о том, что Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду следующее торговое(ые) место(а) под №: ________________________________

общей площадью _____________________ кв.м, расположенное(ые) по адресу:

_______________________________________________________________________________________________________________________________________

Иные данные о торговом месте, в том числе и о состоянии торгового(ых) места: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Подписи:

От Арендодателя:

____________________________

(должность, Ф.И.О., подпись)

____________________________

____________________________

____________________________

М.П.

«_____» _______________20___г.

От Арендатора:

________________________________

(должность, Ф.И.О., подпись)

________________________________

________________________________

________________________________

М.П.

«____» __________________20__г.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 4

к Положению

Упрощённая форма

ДОГОВОР

о предоставлении торгового места

__________________________________________ ___________

(наименование муниципального образования) (дата)

Управляющая рынком компания _________________________________,

(наименование юридического лица)

именуемая в дальнейшем «Арендодатель», на основании разрешения на право организации рынка №_____ от «______» _______________20_____г., выданного _______________________________________________________________________

(наименование органа местного самоуправления, выдавшего

________________________________________________________________,

разрешение на организацию рынка)

в лице

_____________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ___________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и

_______________________________________________________________

(наименование юридического лица, _________________________________________________________________, индивидуального предпринимателя, Ф.И.О. гражданина)

именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ____________________________________,

(устава, положения, доверенности)

с другой стороны, заключили договор о нижеследующем.

1. Арендодатель передаёт в пользование Арендатору торговое место

_______________________________________________________________

(наименование рынка)

на срок с «____»_____________20_____г. по «____»____________20_____г. (включительно), в том числе:

№ п/п

Регистрационный номер торгового места

Наименование (прилавок, лоток, палатка, иное - указать)

Специализация

В случае неустранения Арендатором допущенных нарушений при использовании торгового места без учёта специализации в течение суток с момента получения письменного требования об устранении нарушения договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Арендодателем.

Оплата за предоставление торгового места производится:

_________________________________________________________________

(указываются срок и расценки, установленные Арендодателем)

В момент подписания настоящего договора торговое место передано Арендатору Арендодателем.

Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

Арендодатель

________________________________

(юридический и фактический адрес,

_______________________________

банковские реквизиты, ИНН)

_______________________________

____________________________________

_______________________________

(подпись)

________________________________

(должность, расшифровка подписи)

М.П.

Арендатор

________________________________

(юридический и фактический адрес,

_______________________________

банковские реквизиты, ИНН- для организаций

_______________________________

и индивидуальных предпринимателей,

_______________________________

Ф.И.О., паспортные данные - для граждан)

_______________________________

(подпись)

________________________________

(должность, расшифровка подписи)

М.П.

«______»________________20_____г. произведён возврат торгового места Арендатором Арендодателю.

________________________________ ______________________________

(должность) (подпись, расшифровка подписи)

(приложение № 4 - в ред. постановления Правительства Ульяновской области от 29.05.2007 № 189 (НГР - RU73000200700214))