ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ ПРОЕКТИРУЕМЫМ ПРОЕЗДОМ № 6453, ПРОСПЕКТОМ ВЕРНАДСКОГО И ПРОЕКТИРУЕМЫМ ПРОЕЗДОМ № 1192



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 июля 2019 г. № 823-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ ПРОЕКТИРУЕМЫМ ПРОЕЗДОМ № 6453,

ПРОСПЕКТОМ ВЕРНАДСКОГО И ПРОЕКТИРУЕМЫМ ПРОЕЗДОМ № 1192

( в ред. постановления Правительства Москвы от 26.11.2019 № 1576-ПП)

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы», пунктом 8.1 постановления Правительства Москвы от 30 апреля 2019 г. № 449-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в городе Москве» и постановлением Правительства Москвы от 28 мартам 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» Правительство Москвы постановляет:

( в ред. постановления Правительства Москвы от 26.11.2019 № 1576-ПП)

1. Утвердить проект планировки территории, ограниченной проектируемым проездом № 6453, проспектом Вернадского и проектируемым проездом № 1192 (приложение).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.

Мэр Москвы

С.С. Собянин

Приложение

к постановлению Правительства Москвы

от 2 июля 2019 г. № 823-ПП

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ ПРОЕКТИРУЕМЫМ

ПРОЕЗДОМ № 6453, ПРОСПЕКТОМ ВЕРНАДСКОГО И

ПРОЕКТИРУЕМЫМ ПРОЕЗДОМ № 1192

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки расположена в районе Раменки города Москвы.

Территория подготовки проекта планировки ограничена:

 с северо-востока – проектируемым проездом № 6453;

 с юго-востока – проспектом Вернадского;

 с юго-запада – проектируемым проездом № 1192.

Площадь проектируемой территории составляет 9,39 га.

В границах подготовки проекта планировки территории расположены: торговый центр «Капитолий», комплекс вентиляционных сооружений, металлические гаражи боксового типа.

Транспортное обслуживание проектируемой территории осуществляется по проспекту Вернадского, Ломоносовскому проспекту. В зоне транспортной доступности от проектируемой территории располагается станция «Университет» Сокольнической линии Московского метрополитена.

Проектом планировки территории предусматривается строительство и реконструкция объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 135,35 тыс.кв.м, в том числе:

 реконструкция торгового центра «Капитолий» площадью 87,2 тыс.кв.м (участок № 1 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и на плане «Границы зон планируемого размещения объектов»);

 строительство административно-делового здания площадью 28,275 тыс.кв.м (участок № 2 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и на плане «Границы зон планируемого размещения объектов»);

 строительство вентиляционной шахты метрополитена площадью 0,025 тыс.кв.м (участок № 3 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и на плане «Границы зон планируемого размещения объектов»);

 строительство гаража на 500 машино-мест площадью 19,85 тыс.кв.м (участок № 4 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и на плане «Границы зон планируемого размещения объектов»).

Для обеспечения транспортного обслуживания проектируемой территории предлагается:

 строительство проектируемого проезда № 1192 в красных линиях улично-дорожной сети шириной 15-20 м протяженностью 0,49 км с организацией двухполосного движения в каждом направлении (участок № 9 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и на плане «Границы зон планируемого размещения объектов»);

 строительство проектируемого проезда № 6453 в существующих красных линиях улично-дорожной сети шириной 20 м протяженностью 0,03 км с организацией двухполосного движения в каждом направлении для обслуживания проектируемых и реконструируемых объектов капитального строительства (вне границ подготовки проекта планировки территории).

В целях развития инженерно-технического обеспечения проектируемой территории предусматривается:

 перекладка водопроводной сети протяженностью 0,04 км;

 прокладка канализационных сетей общей протяженностью 0,4 км, санация районного коллектора протяженностью 0,3 км с подключением к существующим магистралям и передачей сточных вод на Курьяновские очистные сооружения;

 прокладка сетей дождевой канализации общей протяженностью 0,1 км;

 прокладка тепловой сети протяженностью 0,4 км и размещение встроенных индивидуальных тепловых пунктов для теплоснабжения от ТЭЦ-25 ПАО «Мосэнерго»;

 перекладка общего коллектора общей протяженностью 0,06 км;

 строительство распределительных кабельных линий напряжением 20 кВ и размещение трех трансформаторных подстанций для электроснабжения объектов от подстанции «МГУ» (участки № 2, 4 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и на плане «Границы зон планируемого размещения объектов»);

 прокладка волоконно-оптического кабеля связи общей протяженностью 0,5 км с установкой телекоммуникационной аппаратуры до существующих телефонных колодцев опорной автоматической телефонной станции № 132;

 прокладка линий проводного вещания для радиофикации объектов от существующей сети проводного вещания.

При проведении работ необходимо предусмотреть мероприятия по сохранению существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, не подлежащих перекладке.

В составе проекта планировки территории подготовлен план «Межевание территории», определены границы земельных участков территорий общего пользования, участков существующих и проектируемых объектов, установлены ограничения по использованию земельных участков. Характеристики участков представлены в разделе 3 «Характеристика земельных участков территории» настоящего приложения.

Для реализации планировочных решений по развитию улично-дорожной сети потребуется изъятие в установленном законом порядке земельных участков в соответствии с планом «Межевание территории».

2. Таблица «Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов»

к плану «Функционально-планировочная организация территории» и к плану «Границы зон планируемого размещения объектов»

№ участка на плане

№ объекта на плане

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Площадь участка,
га

Предельные параметры участка

Показатели объекта

Плотность застройки, тыс.кв.м/га

Высота, м

Застроенность, %

Наименование

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс. кв. м

Использование подземного пространства

Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), м/м

Примечания, емкость / мощность

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1

1.1

3.3.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро);

3.6.1 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

4.1.0 - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);

4.2.0 - размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами: 4.5.0, 4.6.0, 4.8.0, 4.9.0;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра;

5.1.2 - размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов, фитнес-центров.

5,178

16,8

45

-1

Торговый центр

87,2

Технические помещения, помещения свободного назначения, гараж

290

Подземный гараж на 717 машино-мест

2

2.1

4.1.0 - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);

4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде: 2.7.1.0;

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;

размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.;

размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

0,538

52,6

75

-1

Административно-деловое здание

28,275

Технические помещения, гараж

86

Подземный гараж на 76 машино-мест

3

3.1

4.1.0 - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);

4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде: 2.7.1.0;

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;

размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.;

размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

0,002

52,6

75

-1

Вентиляционная шахта метрополитена

0,025

4

4.1

4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде: 2.7.1.0.

1,041

19,1

25

-1

Гараж

19,85

Гараж на 500 машино-мест

7

-

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры.

0,135

0

0

0

8

-

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры.

0,846

0

0

0

9

-

7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры.

1,204

0

0

0

____________________________________________________________________________________________________________________________________

1- параметр застроенности не установлен

3. Таблица «Характеристика земельных участков территории»

к плану «Межевание территории»

Назначение территории

№ участков на плане

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Территория в границах участка, га

Вид ограничения (обременения) на земельном участке,

площадь, га

Примечание

1

2

3

4

5

6

Территории земельных участков, частей участков нежилых зданий, сооружений

Территории земельных участков, частей участков нежилых зданий, сооружений

1

3.3.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро);

3.6.1 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

4.1.0 - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);

4.2.0 - размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами: 4.5.0, 4.6.0, 4.8.0, 4.9.0;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра;

5.1.2 - размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов, фитнес-центров.

5,178

обременение использования подземного пространства – 5,178

-

2

4.1.0 - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);

4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде: 2.7.1.0;

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;

размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.;

размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

0,538

обременение использования подземного пространства – 0,538

-

3

4.1.0 - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);

4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде: 2.7.1.0;

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;

размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.;

размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

0,002

обременение использования воздушного пространства – 0,002

земельный участок, планируемый к изъятию в установленном законом порядке– 0,002 га

4

4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде: 2.7.1.0.

1,041

-

-

5

Ф - фактическое использование2

0,311

-

-

Итого участки нежилых зданий и сооружений

7,070

Участки общего пользования, в том числе участки проездов, проходов, зеленых насаждений

6

Ф - фактическое использование2

0,135

-

-

7

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры.

0,135

-

-

8

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры.

0,846

в красных линиях улично-дорожной сети – 0,846 га

земельные участки, планируемые к изъятию в установленном законом порядке - 0,211 га

9

7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры.

1,204

в красных линиях улично-дорожной сети – 1,204 га

земельные участки, планируемые к изъятию в установленном законом порядке - 0,052 га

Итого участки общего пользования

2,32

Всего:

9,39

_________________________________________________________________________________________________________________________

2- Фактическое использование - в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

4. Мероприятия по реализации проекта планировки территории
и последовательность их выполнения

Проектом планировки территории предусматривается осуществление всех мероприятий по развитию территории подготовки проекта планировки в один этап.

В рамках реализации проектом планировки территории предусматривается выполнение следующих мероприятий:

Реконструкция торгового центра «Капитолий» площадью 87,2 тыс.кв.м (участок № 1 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и на плане «Границы зон планируемого размещения объектов»).

Строительство следующих объектов капитального строительства:

- административно-делового здания площадью 28,275 тыс.кв.м (участок № 2 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и на плане «Границы зон планируемого размещения объектов»);

- вентиляционной шахты метрополитена площадью 0,025 тыс.кв.м (участок № 3 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и на плане «Границы зон планируемого размещения объектов»);

- гаража на 500 машино-мест площадью 19,85 тыс.кв.м (участок № 4 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и на плане «Границы зон планируемого размещения объектов»).

Строительство следующих объектов улично-дорожной сети:

 проектируемого проезда № 1192 в красных линиях улично-дорожной сети шириной 15-20 м протяженностью 0,49 км с организацией двухполосного движения в каждом направлении (участок № 9 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и на плане «Границы зон планируемого размещения объектов»);

 проектируемого проезда № 6453 (вне границ проектируемой территории) в существующих красных линиях улично-дорожной сети шириной 20 м протяженностью 0,03 км с организацией двухполосного движения в каждом направлении для обслуживания проектируемых и реконструируемых объектов капитального строительства.

Устройство тротуаров и установка светофорных объектов.

Строительство и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры: перекладка водопроводной сети, строительство канализационных сетей, санация районного коллектора, устройство дождевой канализации, перекладка тепловых сетей, строительство объектов электроснабжения, телефонизация и радиофикация проектируемой застройки.