Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) села Чапаево



РАСПОРЯЖЕНИЕ

1

От     02.10.2020          №       1503           .

Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) села Чапаево

РАСПОРЯЖЕНИЕ

Рассмотрев письмо общества с ограниченной ответственностью «Агентство по развитию территорий «Геоника» от 18.09.2020, руководствуясь статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования «Корсаковский городской округ» Сахалинской области, с учетом протокола публичных слушаний от 16.01.2020 и заключения о результатах публичных слушаний от 22.01.2020 по документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) села Чапаево администрация Корсаковского городского округа ПОСТАНОВЛЯЕТ:

Утвердить документацию по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) села Чапаево (прилагается).

Опубликовать настоящее постановление в газете «Восход» в течение 7 дней и разместить на официальном сайте администрации Корсаковского городского округа в сети «Интернет».

Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Корсаковского городского округа.

Исполняющая обязанности мэра

Корсаковского городского округа                                                                        Я.В. Кирьянова

сахалинская область

Корсаковский городской округ

Подготовка документации по планировке территории

села Чапаево

Положение о характеристиках планируемого развития территории.

Положение об очередности планируемого развития территории

ОМСК 2019

Оглавление

1 Цель разработки проекта планировки

2 ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО ИЛИ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

2.1 Виды зон размещения объектов капитального строительства

2.2 Перечень планируемых к размещению объектов капитального строительства

3 ПОЛОЖЕНИЯ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

3.1 Зона индивидуальной жилой застройки

3.2 Зона малоэтажной жилой застройки

3.3 Зона культурно-досугового назначения

3.4 Зона спортивного назначения

3.5 Зона торговли и общественного питания

3.6 Объекты транспортной инфраструктуры

3.7 Объекты инженерной инфраструктуры

3.8 Озеленение и благоустройство

3.9 Мероприятия по санитарной очистке территории

                           

РАСПОРЯЖЕНИЕ

1 Цель разработки проекта планировки

Проект межевания подготовлен в соответствии с муниципальным контрактом 17.05.2019 г. № АДМ/009/2019 на выполнение научно-исследовательских работ, направленных на разработку предложений и рекомендаций по нормативно-правовому обеспечению и совершенствованию развития Корсаковского городского округа Сахалинской области, заключенным между Администрацией Корсаковского городского округа и ООО «Агентство по развитию территорий «Геоника» г. Омск.

В соответствии со статьей 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

2 ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО ИЛИ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

2.1 Виды зон размещения объектов капитального строительства

Территория дифференцирована на следующие зоны размещения объектов капитального строительства:

 индивидуальной жилой застройки;

 малоэтажной жилой застройки;

 инженерной инфраструктуры;

 спортивного назначения;

 торговли и общественного питания;

 административно-делового назначения;

 учебно-образовательного назначения;

 культурно-досугового назначения;

 социального и коммунально-бытового обслуживания;

 научно-исследовательского назначения;

 коммунально-складского назначения;

 сельскохозяйственного назначения;

 зеленых насаждений общего пользования;

 сельскохозяйственных угодий;

 поверхностных водных объектов;

 улично-дорожной сети.

2.2 Перечень планируемых к размещению объектов капитального строительства

Объекты регионального значения:

 электрическая подстанция 35 кВ, реконструкция.

Объекты местного значения:

 физкультурно-спортивный зал 420 кв. м площади пола;

 плоскостное спортивное сооружение;

 объект культурно-досугового (клубного) типа;

 библиотека;

 объект торговли;

 канализационные очистные сооружения;

 пункт редуцирования газа (ПРГ);

 новая котельная № 12.

3 ПОЛОЖЕНИЯ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Численность населения – 0,9 тыс. человек.

Плотность населения в границах проектируемой территории должна составить 6 чел./га.

Коэффициент плотности застройки – 0,033.

Коэффициент застройки – 0,034.

3.1 Зона индивидуальной жилой застройки

В зоне индивидуальной жилой застройки предусмотрено размещение индивидуальных жилых домов суммарной общей площадью 3,4 тыс. кв.м.

3.2 Зона малоэтажной жилой застройки

В зоне малоэтажной жилой застройки предусмотрено размещение многоквартирных жилых домов общей площадью 3,1 тыс. кв. м.

3.3 Зона культурно-досугового назначения

В зоне культурно-досугового назначения предусмотрено размещение:

 объекта культурно-досугового (клубного) типа;

 физкультурно-спортивного зала 420 кв. м площади пола;

 библиотеки.

3.4 Зона спортивного назначения

В зоне спортивного назначения предусмотрено размещение плоскостного спортивного сооружения.

3.5 Зона торговли и общественного питания

В зоне торговли и общественного питания предусмотрено размещение объекта торговли.

3.6 Зона зеленых насаждений общего пользования

В зоне торговли и общественного питания предусмотрено размещение набережной.

3.7               Объекты транспортной инфраструктуры

Основные параметры улиц и проездов, а также размеры красных линий приведены в нижеследующей таблице (Таблица 1).

Таблица 3 Классификация улично-дорожной сети с. Чапаево

№ п/п

Категория улично-дорожной сети

Наименование улиц

Протяженность, км

Ширина проезжей части, м

Минимальная ширина тротуара, м

1.

Основные улицы в жилой застройке

ул.Центральная

0,9

7,0

1,0-1,5

2.

Второстепенные улицы в жилой застройке

ул.Заречная, ул.Школьная, ул.Лесная, ул.Тамбовская

3,6

6,0

1,0

3.

Проезды

-

4,1

3,5-6,0

0-1,0

Для жителей существующих многоквартирных жилых домов и вновь проектируемых объектов общественно-делового назначения предусмотрено размещение наземных стоянок общей вместимостью 119 машиномест и 16 машиномест на стоянке транспорта закрытого типа.

Для осуществления поверхностного водоотвода проектом предусмотрено устройство открытых водоотводных устройств (лотки) общей протяженностью 7,2 км и 5 закрытых очистных сооружений.

Также проектом предусмотрено устройство защитного сооружения от затопления (дамба) общей протяженностью 1,0км.

Поперечные профили приведены ниже:

Рисунок 1 Типовой поперечный профиль основной улицы в жилой застройке

Рисунок 2 Типовой поперечный профиль второстепенной улицы в жилой застройке

Рисунок 3 Типовой поперечный профиль двухполосного проезда

Рисунок 3 Типовой поперечный профиль однополосного проезда

3.8               Объекты инженерной инфраструктуры

К размещению предусмотрены следующие объекты регионального значения:

 электрическая подстанция 35 кВ –  1 объект, реконструкция.

К размещению предусмотрены следующие объекты местного значения:

 магистральные сети водоснабжения диаметрами 90-110 мм – 4,5 км, строительство;

 распределительные сети водоснабжения диаметрами 32-90 мм – 0,8 км, строительство;

 канализационные очистные сооружения производительностью 200 куб. м/сут – 1 объект, строительство;

 новая котельная № 12 – 1 объект, строительство;

 магистральные сети теплоснабжения - 0,7 км, строительство;

 магистральные сети теплоснабжения - 0,5 км, реконструкция;

 линии электропередачи напряжением 0,4 кВ – 1,4 км, строительство;

 пункт редуцирования газа (ПРГ) – 1 объект, строительство;

 газопровод высокого давления – 0,2 км, строительство;

 газопровод среднего давления – 7,1 км, строительство.

3.9 Зона зеленых насаждений общего пользования

Важным элементом экологического благополучия и одним из основных направлений благоустройства территории является ее озеленение. Проектом предусмотрена непрерывная система озеленения проектируемой территории: от озеленения улиц и территорий общего пользования до обустройства буферных зон – зеленых насаждений вдоль автодорог. Планировочные решения максимально сохраняют существующие зеленые насаждения, включая их в общую структуру озеленения. Территории с лесной растительностью вдоль реки Комиссаровка  предлагается сохранить и благоустроить.

В западной части села Чапаево у территории под строительство индивидуального жилья предлагается комплексное озеленение с созданием скверов и бульваров.

Предусмотрено благоустройство территорий, расположенных вблизи общественно-деловых объектов.

Вдоль автомобильной дороги общего пользования Корсаков – Подорожное рекомендуется использовать зеленые насаждения в качестве защитного барьера от ветра, шума, пыли. Все свободные от покрытий участки улиц рекомендуется благоустраивать зелеными насаждениями общего пользования. Для озеленения рекомендуется ассортимент деревьев и кустарников местных пород. Проектом предлагается предусмотреть освещение улиц.

3.10 Мероприятия по санитарной очистке территории

Для обеспечения санитарной очистки территории предусмотрено размещение мусорных контейнеров для каждой группы домов.

Размещение контейнерных площадок (размер и количество площадок) рассчитывается на установку необходимого числа контейнеров (но не более 5 штук на одной площадке).