О ПРИМЕРНЫХ ФОРМАХ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ЗАЛОГА ПРИ ОТЧУЖДЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ СУБЪЕКТАМ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА



ПРАВИТЕЛЬСТВО МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ОТ 03. 03.2009 № 105-ПП

МУРМАНСК

О ПРИМЕРНЫХ ФОРМАХ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ЗАЛОГА ПРИ ОТЧУЖДЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ СУБЪЕКТАМ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

{утратило силу - постановление Правительства Мурманской области от 11.05.2016 № 221-ПП}

{в редакции постановления Правительства Мурманской области от 22.07.2010 № 318-ПП}

В соответствии с федеральными законами от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», статьей 70 Устава Мурманской области, Законом Мурманской области от 26.09.2008 № 998-01-ЗМО «Об установлении предельного значения площади и срока рассрочки оплаты при возмездном отчуждении недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Мурманской области или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» Правительство Мурманской области п о с т а н о в л я е т:

утвердить прилагаемые:

- примерную форму договора купли-продажи недвижимого имущества Мурманской области при отчуждении субъектам малого и среднего предпринимательства при оплате в рассрочку;

- примерную форму договора купли-продажи недвижимого имущества Мурманской области при отчуждении субъектам малого и среднего предпринимательства при оплате единовременно;

- примерную форму договора залога недвижимого имущества Мурманской области.

Губернатор

Мурманской области

Ю. Евдокимов

-------------------------

Утверждена

постановлением Правительства

Мурманской области

от 03.03.2009 № 105-ПП

{в редакции постановления Правительства Мурманской области от 22.07.2010 № 318-ПП}

Примерная форма договора

купли-продажи недвижимого имущества Мурманской области при отчуждении субъектам малого и среднего предпринимательства при оплате в рассрочку

"___" _________ 20__ г. г. Мурманск

Министерство имущественных отношений Мурманской области (далее - Продавец) в лице_____________________________________________________________ _____________________________________________________________________________, действующего на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Мурманской области от 01.12.2008 № 579-ПП, в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Законом Мурманской области от 26.09.2008 № 998-01-ЗМО, с одной стороны, и ______________________________________________________________ (далее - Покупатель), с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность на условиях, изложенных в настоящем Договоре, нежилые помещения, расположенные по адресу: _____________________________________________________________________________

__________________________________________________________, площадью ____ кв. м (далее - Объект) согласно данным технического паспорта, выданного __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

1.2. Объект является собственностью Мурманской области, что подтверждается выпиской из ЕГРП, выданной ______________________ "___" ___________ г.

1.3. На момент заключения настоящего Договора Объект находится во владении и пользовании Покупателя на основании договора аренды № _____ от  «___»________».

1.4.Стороны подтверждают, что в момент заключения настоящего Договора:

1.4.1. Объект находится во временном владении и пользовании Покупателя непрерывно в течение срока, установленного статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

1.4.2. У Покупателя отсутствует задолженность по арендной плате за Объект, неустойкам (штрафам, пеням) на день __________________________________________________________________.

(указать нужное: на день подачи Покупателем заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества или на день заключения договора) 

1.4.3. Площадь Объекта не превышает установленных Законом Мурманской области от 26.09.2008 № 998-01-ЗМО предельных значений площади арендуемого имущества.

1.4.4. Объект не включен в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи его во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

2. Цена Объекта

Цена Объекта по настоящему Договору составляет ________________

_____________________________________________________________ рублей (без НДС).

Цена Объекта равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Установленная настоящим пунктом цена Объекта не включает стоимость земельного участка, на котором расположен Объект. *

--------------------------------

* В случае продажи встроенного нежилого помещения Покупатель приобретает право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

В случае продажи отдельно стоящего здания Покупатель обязан одновременно с заключением настоящего Договора оформить земельные отношения в соответствии с действующим законодательством.

3. Расчеты по Договору

3.1. Оплата Объекта осуществляется в рассрочку на основании письменного заявления Покупателя.

Покупатель уплачивает Продавцу указанную в п. 2.1 настоящего Договора сумму в следующем порядке:

3.1.1. Первый платеж составляет _____ процентов от общей суммы Договора и перечисляется в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

Датой платежа считается дата поступления денежных средств на счет Продавца, указанный в п.11.7 настоящего Договора.

3.1.2. Последующие платежи перечисляются ежемесячно ____ числа каждого календарного месяца в течение _______ лет равными взносами по 1/___ (одной_______) части от оставшейся стоимости Объекта после оплаты первого платежа. Период между ____ числом (включительно) предыдущего календарного месяца и ____ числом (включительно) текущего календарного месяца именуется процентным периодом.

Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на лицевой счет Продавца не позднее даты платежа в соответствии с графиком платежей (приложение к Договору).

3.2. Покупатель уплачивает Продавцу цену Объекта, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, в рублях согласно графику оплаты (приложение к Договору) по реквизитам, указанным в п. 10.7.

3.3. В пределах срока оплаты Объекта (до наступления обусловленного настоящим Договором срока погашения платежа) производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 (одной трети) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

3.4. За просрочку платежа по настоящему Договору, установленному п.3.1.1 и графиком оплаты (приложение к Договору), Покупатель уплачивает Продавцу пеню из расчета 1/300 (одной трехсотой) действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ, подлежащую уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа.

В случае образования просроченной задолженности платежа за соответствующий период и задолженности по процентам устанавливается следующая очередность погашения:

- погашение долга по процентам;

- зачисление в счет платежа.

3.5. Покупатель вправе произвести досрочное исполнение обязательств по оплате, уведомив в письменной форме Продавца за 5 (пять) рабочих дней до даты оплаты.

3.6. В случае досрочного исполнения обязательств по оплате Покупатель оплачивает сумму с учетом условия, установленного п. 3.3, за месяц, в котором он произвел платеж.

4.Гарантии

Продавец гарантирует, что на дату заключения настоящего Договора Объект никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит.

5. Порядок передачи Объекта в собственность Покупателю

5.1. Право собственности у Покупателя на Объект возникает со дня государственной регистрации перехода права в регистрирующем органе.

5.2. Оформление права собственности на Объект осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором после оплаты первого платежа Покупателем.

5.3. Расходы на государственную регистрацию возлагаются на Покупателя.

6. Права и обязанности Покупателя

Покупатель обязан:

6.1. Осуществлять расчеты по настоящему Договору в порядке и сроки, установленные п. 3 настоящего Договора.

6.2. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект работникам (специалистам) ремонтно-строительных организаций, жилищных и эксплуатационных органов и служб для осмотра и выполнения ими работ, связанных с ремонтом и технической эксплуатацией инженерных коммуникаций (или строительных конструкций), расположенных на Объекте и предназначенных для их совместного использования иными собственниками здания (строения, сооружения), в состав которого входит Объект.

6.3. Нести бремя затрат, связанных:

- с эксплуатацией и ремонтом используемых инженерных коммуникаций и строительных конструкций здания (строения, сооружения) пропорционально его доле собственности, определяемой как часть объема здания (строения, сооружения);

- с использованием и поддержанием в надлежащем состоянии земельного участка, прилегающего к зданию (строению, сооружению).

6.4. В пятидневный срок со дня государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Объект предоставить Продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект.

7. Основания и порядок изменения и расторжения Договора

7.1. Изменение настоящего Договора возможно по взаимному соглашению сторон до государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

7.2. Все изменения к настоящему Договору оформляются письменно в виде дополнительных соглашений.

7.3. В случае нарушения Покупателем срока оплаты платежа, указанного в п. 3.1.1 настоящего Договора, и сроков оплаты, установленных графиком (приложение к Договору), Продавец имеет право в одностороннем (внесудебном) порядке расторгнуть настоящий Договор.

7.4. Расторжение настоящего Договора производится путем направления Покупателю соответствующего извещения в письменной форме. Договор считается расторгнутым со дня получения Покупателем указанного извещения, если в извещении не указана иная дата.

8. Ответственность сторон

8.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

8.2. В случае неисполнения Покупателем платежных обязательств по оплате Объекта в сроки, установленные п. 3.1.2, обращается взыскание на заложенное имущество в судебном порядке или с письменного согласия Покупателя.

8.3. В случае неисполнения Покупателем настоящего Договора Продавец взыскивает с Покупателя штраф в размере годовой арендной платы, определяемой в соответствии с Методикой определения арендной платы за нежилые здания (помещения), относящиеся к государственной собственности Мурманской области, за пользование Объектом в течение срока действия настоящего Договора.

9. Срок действия Договора

Договор считается заключенным со дня подписания его сторонами и действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем взаимных обязательств по настоящему Договору.

10. Прочие положения

10.1. Договор подлежит исполнению сторонами со дня его подписания.

10.2. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых остается у Продавца, один в регистрирующем органе.

10.3. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

10.4. В случае изменения Покупателем реквизитов, почтового адреса или адреса регистрации он обязан информировать об этом Продавца не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня фактического изменения реквизитов.

10.5. Любое уведомление, направляемое сторонами друг другу по настоящему Договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем Договоре.

10.6. Приложение к настоящему Договору является его неотъемлемой частью.

10.7. Реквизиты для перечисления денежных средств по настоящему Договору:

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________.

11. Реквизиты и подписи сторон

Продавец: Покупатель:

Министерство имущественных

отношений Мурманской области

Юридический адрес:

г.Мурманск, ул.Тарана, д.25

Почтовый адрес: 183006, г. Мурманск,

пр.Ленина, д.75

_________________________________ ________________________

________________________________

Приложение

к договору

График платежей

по оплате нежилого помещения,

расположенного

по адресу ______________________________

(в рассрочку)

Покупатель:_____________ ______________________________________________

Адрес: ________________________________________________________________

Телефон: ______________________________________________________________

В соответствии с Договором N ___ от "__" ___________ 20__ г. определен

следующий график платежей по оплате нежилого помещения в размере (цена Объекта по настоящему Договору) _______________________________________________________

(__________________________________________________) рублей _______ копеек.

Первый платеж произведен "__" _________ 20__ г. и составляет_____ __________

(__________________________________________________) рублей _______ копеек.

N
п/п

Дата
платежа
(не позднее)

Общая сумма
погашения,
руб.

Сумма платежа
в погашение, руб.

Сумма платежа
в погашение %, руб.

Остаток, руб.

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

Итого: общая сумма платежей составляет

(_____________________________________________) рублей _______ копеек.

"___" _________ 20__ г.

Продавец: ____________________

Покупатель: _____________________

________________________________

Утверждена

постановлением Правительства

Мурманской области

от 03.03.2009 № 105-ПП

{в редакции постановления Правительства Мурманской области от 22.07.2010 № 318-ПП}

Примерная форма договора

купли-продажи недвижимого имущества Мурманской области при отчуждении субъектам малого и среднего предпринимательства при оплате единовременно

"___" _________ 20__ г. г. Мурманск

Министерство имущественных отношений Мурманской области (далее - Продавец) в лице_______________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________, действующего на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Мурманской области от 01.12.2008 № 579-ПП, в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", с одной стороны, и _____________________________________________(далее - Покупатель), с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность на условиях, изложенных в настоящем Договоре, нежилые помещения, расположенные __________________________________________________ , площадью ______ кв. м (далее - Объект), согласно данным технического паспорта, выданного___________________________________________________________________

N _________.

1.2. Объект является собственностью Мурманской области, что подтверждается выпиской из ЕГРП, выданной ______________________ от "___" ___________ г.

1.3. Продавец гарантирует, что на дату заключения настоящего Договора Объект никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под запретом и арестом не состоит.

1.4. На момент заключения настоящего Договора Объект находится во владении и пользовании Покупателя на основании договора аренды № _____ от  «___»________».

1.5.Стороны подтверждают, что в момент заключения настоящего Договора:

1.5.1. Объект находится во временном владении и пользовании Покупателя непрерывно в течение срока, установленного статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

1.5.2. У Покупателя отсутствует задолженность по арендной плате за Объект, неустойкам (штрафам, пеням) на день __________________________________________________________________.

(указать нужное: на день подачи Покупателем заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества или на день заключения договора) 

1.5.3. Площадь Объекта не превышает установленных Законом Мурманской области от 26.09.2008 № 998-01-ЗМО предельных значений площади арендуемого имущества.

1.5.4. Объект не включен в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи его во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

2. Цена Объекта

Цена Объекта по настоящему Договору составляет ___________________________________________________ рублей (без НДС).

Цена Объекта равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Установленная настоящим пунктом цена Объекта не включает стоимость земельного участка, на котором расположен Объект. *

--------------------------------

* В случае продажи встроенного нежилого помещения Покупатель приобретает право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством;

В случае продажи отдельно стоящего здания Покупатель обязан одновременно с заключением настоящего Договора оформить земельные отношения в соответствии с действующим законодательством.

3. Расчеты по Договору

Покупатель уплачивает Продавцу цену Объекта, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней со дня подписания настоящего Договора по реквизитам, указанным в п.9.4 настоящего Договора.

4. Переход права собственности на Объект

Право собственности на Объект переходит к Покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.

5. Права и обязанности Покупателя

Права и обязанности Покупателя:

5.1. Покупатель обязан осуществить расчеты по настоящему Договору в порядке и сроки, установленные п. 3.1.

5.2. Покупатель обеспечивает беспрепятственный доступ на Объект работникам (специалистам) ремонтно-строительных организаций, жилищных и эксплуатационных органов и служб для осмотра и выполнения ими работ, связанных с ремонтом и технической эксплуатацией инженерных коммуникаций (или строительных конструкций), расположенных на Объекте и предназначенных для их совместного использования иными собственниками здания (строения, сооружения), в состав которого входит Объект.

5.3. Покупатель обязан нести бремя затрат, связанных:

- с эксплуатацией и ремонтом используемых инженерных коммуникаций и строительных конструкций здания (строения, сооружения) пропорционально его доле собственности, определяемой как часть объема здания (строения, сооружения);

- с использованием и поддержанием в надлежащем состоянии земельного участка, прилегающего к зданию (строению, сооружению).

5.4. Покупатель обязан зарегистрировать переход права собственности на Объект в установленном законом порядке в срок не позднее ______________ месяцев со дня подписания настоящего Договора.

5.5. Покупатель обязан в пятидневный срок со дня государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Объект предоставить Продавцу копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект.

6. Изменение и расторжение Договора

6.1. Изменение настоящего Договора возможно по взаимному соглашению сторон до государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

6.2. Все изменения к настоящему Договору оформляются письменно в виде дополнительных соглашений.

6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Продавца в случае нарушения Покупателем срока уплаты цены Объекта, указанной в п. 3.1 Договора, более чем на 30 (тридцать) календарных дней.

7. Ответственность сторон

7.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

7.2. В случае нарушения Покупателем срока оплаты цены Объекта, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню из расчета 1/300 (одной трехсотой) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. Уплата пени не освобождает Покупателя от исполнения обязательств, установленных п. 3.1, при этом пеня подлежит уплате в первую очередь.

8. Прочие положения

8.1. До государственной регистрации перехода права собственности на Объект настоящий Договор подлежит исполнению сторонами со дня его подписания.

8.2. Настоящий Договор действует до выполнения сторонами всех обязательств, принятых на себя по настоящему Договору.

8.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых остается у Продавца, один у Покупателя и один в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области.

8.4. Реквизиты для перечисления денежных средств по настоящему Договору:

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________.

9. Реквизиты и подписи сторон

Продавец: Покупатель:

Министерство

имущественных отношений

Мурманской области

Юридический адрес:

г.Мурманск, ул.Тарана, д.25

Почтовый адрес:

183006, г.Мурманск, пр.Ленина, д.75

______________________ ____________________

_______________________________________

Утверждена

постановлением Правительства

Мурманской области

от 03.03.2009 № 105-ПП

{в редакции постановления Правительства Мурманской области от 22.07.2010 № 318-ПП}

Примерная форма

договора залога недвижимого имущества Мурманской области

Министерство имущественных отношений Мурманской области (далее - Залогодержатель) в лице _______________________________________________________

_____________________________________________________________________________,

действующего на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Мурманской области от 01.12.2008 № 579-ПП, в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», с одной стороны, и _______________________________________

_____________________________________________________________________________ (далее - Залогодатель), с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет и содержание Договора

1.1. Стороны заключили между собой договор о том, что Залогодатель передаст Залогодержателю в обеспечение договора купли-продажи недвижимого имущества в рассрочку от «___»_____________ 20__ г. № ___ нежилые помещения, расположенные по адресу: ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________, площадью ___ кв.м согласно данным технического паспорта, выданного __________________________ ___________________________________________________________________________.

1.2. Цена предмета залога равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и составляет ________________________________________ руб.

До заключения данного Договора предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, право собственности Залогодержателя никем не оспаривается, что подтверждается выпиской из ЕГРП, выданной __________________________________ от «___»__________ г.

1.3. Настоящий Договор является неотъемлемой частью договора купли-продажи от «___»_________ 20___ г.

1.4. После подписания настоящего Договора заложенная недвижимость остается в пользовании Залогодателя с правом эксплуатации по назначению.

2. Срок действия Договора

2.1. Договор вступает в силу со дня государственной регистрации.

2.2. Договор действует до даты полного выполнения обязательств, принятых Залогодателем по договору купли-продажи от «___»________ № ____.

3. Права сторон

3.1. Залогодатель имеет право:

3.1.1. Владеть и пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением.

3.1.2. Потребовать расторжения Договора в случае исполнения обязательств по договору купли-продажи от «___»_______ 200__ г.

3.2. Залогодержатель имеет право:

3.2.1. Проверять состояние и условия содержания заложенного имущества.

3.2.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога.

3.2.3. Требовать от любого лица прекращения посягательств на предмет залога, угрожающих его утратой или повреждением.

3.2.4. Обратиться в суд за решением о досрочном взыскании на предмет залога до наступления срока исполнения обязательства в случае возникновения угрозы утраты или повреждения предмета залога и отказа Залогодателя произвести замену недвижимого имущества, переданного в залог.

3.2.5. При недостаточности суммы, вырученной от реализации предмета залога, для покрытия долга Залогодержатель имеет право на получение недостающей суммы за счет другого имущества, принадлежащего Залогодателю.

4. Обязанности сторон

Залогодатель обязан:

4.1. Застраховать за свой счет в пользу Залогодержателя предмет залога в соответствии со ст.343 ГК РФ.

4.2. Принимать меры, необходимые для сохранения предмета залога.

4.3. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения предмета залога.

4.4. Незамедлительно извещать Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога.

4.5. Нести расходы по государственной регистрации, а также по страхованию предмета залога.

4.6. В случае умышленного уничтожения либо повреждения Залогодателем предмета залога, небрежного отношения к нему, в результате чего произошла утрата или повреждение предмета залога, Залогодатель обязан возместить все убытки Залогодержателя, возникшие в результате мер по взысканию за неисполнение обязательства как по договору купли-продажи от «___»___________ 20___ г. № ___ , так и по настоящему Договору независимо от сроков действия этих договоров.

4.7. В случае неисполнения Залогодателем обязательства по страхованию предмета залога Залогодатель не вправе ссылаться на невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору по причинам форс-мажорных обстоятельств (непредвиденных ситуаций).

5. Заключительные условия

5.1. Изменение условий Договора, его дополнение возможно по взаимному соглашению сторон.

5.2. Споры по настоящему Договору рассматриваются в судах в соответствии с их компетенцией.

5.3. Договор составлен в 3 экземплярах, один - для Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области, второй - для Залогодержателя, третий - для Залогодателя.

6. Юридические адреса и подписи сторон

Залогодержатель Залогодатель

_________________________ __________________________

_________________________ __________________________

_________________________ __________________________

__________________________________