О внесении изменения в Методику определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений, применяемой для определения начальной (максимальной) цены государственного контракта...



ПРОЕКТ

1

(Утратило силу-постановление Правительства ЯНАО от 15.06.2018 №592-П)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ПРАВИТЕЛЬСТВО ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

О внесении изменения в Методику определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений, применяемой для определения начальной (максимальной) цены государственного контракта при размещении заказов для нужд Ямало-Ненецкого автономного округа на приобретение жилых помещений и размера социальных выплат в рамках реализации мероприятий окружной долгосрочной целевой программы «Жилище» на 2011 – 2015 годы

В целях совершенствования единого порядка по определению государственными заказчиками средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений на территории Ямало-Ненецкого автономного округа Правительство Ямало-Ненецкого автономного округа постановляет:

1. Утвердить:

1.1. изменение, которое вносится в Методику определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений, применяемой для определения начальной (максимальной) цены государственного контракта при размещении заказов для нужд Ямало-Ненецкого автономного округа на приобретение жилых помещений и размера социальных выплат в рамках реализации мероприятий окружной долгосрочной целевой программы «Жилище» на 2011 – 2015 годы, утверждённую постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 27 апреля 2011 года № 244-П, согласно приложению № 1;

1.2. базовую стоимость одного квадратного метра жилых помещений по состоянию на 01 января 2012 года согласно приложению № 2;

1.3. зональные коэффициенты, учитывающие стоимость выполнения строительно-монтажных работ на II квартал 2012 года, согласно приложению № 3.

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа Мискевича Е.В.

Губернатор Ямало-Ненецкого

автономного округа                                                                                                                Д.Н. Кобылкин

от 03 апреля 2012 г. № 255-П

1

Приложение № 1

УТВЕРЖДЕНО

постановлением Правительства

Ямало-Ненецкого автономного округа

ИЗМЕНЕНИЕ,

которое вносится в Методику определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений, применяемой для определения начальной (максимальной) цены государственного контракта при размещении заказов для нужд Ямало-Ненецкого автономного округа на приобретение жилых помещений и размера социальных выплат в рамках реализации мероприятий окружной долгосрочной целевой программы «Жилище» на 2011 – 2015 годы

Пункт 3 изложить в следующей редакции:

«3. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилых помещений в муниципальном образовании в автономном округе в соответствующем квартале календарного года определяется по формуле:

а) на первичном рынке:

НСп = БСп * Кп.п.р. * Кзон.,

где:

БСп – базовая стоимость одного квадратного метра жилых помещений на первичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе по состоянию на 01 января календарного года, ежегодно утверждаемая нормативным правовым актом Правительства автономного округа, руб./м2;

Кп.п.р. – коэффициент предложения жилья на первичном рынке, ежеквартально утверждаемый нормативным правовым актом Правительства автономного округа. В случае если коэффициент предложения жилья на первичном рынке не утвержден постановлением Правительства автономного округа, то он равен единице;

Кзон.2 – зональный коэффициент, учитывающий стоимость выполнения строительно-монтажных работ в труднодоступных населенных пунктах (поселениях) автономного округа, ежеквартально рассчитывается департаментом строительства и жилищной политики автономного округа и утверждается нормативным правовым актом Правительства автономного округа.

Базовая стоимость одного квадратного метра жилых помещений на первичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе (БСп) по состоянию на 01 января календарного года определяется по формуле:

БСп = (СМп + РСстр.)/2,

где:

СМп – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений на первичном рынке по результатам мониторинга рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, сложившаяся в четвертом квартале года, предшествующем календарному году (данные муниципальных образований в автономном округе), руб./м2;

РСстр.3 – расчетная стоимость строительства одного квадратного метра типового жилья в муниципальном образовании в автономном округе определяется департаментом строительства и жилищной политики автономного округа по ресурсно-технологическим моделям (РТМ) в ценах четвертого квартала года, предшествующего календарному году, руб./м2;

Ресурсно-технологические модели (РТМ) формируются на базе локальных смет, в составе сметной документации на строительство объектов-аналогов и представляют собой унифицированный набор ресурсов, в том числе расход материалов, изделий, конструкций, строительных машин, энергоресурсов, трудовых ресурсов, необходимых для строительства данных объектов.

Коэффициент предложения жилья на первичном рынке (Кп.п.р.) определяется по формуле:

Кп.п.р. = СМкв./СМп,

где:

СМкв. – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений на первичном рынке по результатам мониторинга рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, сложившаяся в соответствующем квартале календарного года (данные муниципальных образований в автономном округе), руб./м2.

Зональный коэффициент (Кзон.) определяется по формуле:

Кзон. = РСстр.(пос)/РСстр.кв.,

где:

РСстр.(пос) – расчетная стоимость строительства одного квадратного метра типового жилья в труднодоступном населенном пункте (поселении) автономного округа ежеквартально определяется департаментом строительства и жилищной политики автономного округа по ресурсно-технологическим моделям (РТМ) в ценах предыдущего квартала, руб./м2;

РСстр.кв. – расчетная стоимость строительства одного квадратного метра типового жилья в муниципальном образовании в автономном округе ежеквартально определяется департаментом строительства и жилищной политики автономного округа по ресурсно-технологическим моделям (РТМ) в ценах предыдущего квартала, руб./м2.

Зональный коэффициент применяется при необходимости определения норматива стоимости одного квадратного метра жилых помещений на первичном рынке в труднодоступных населенных пунктах (поселениях) автономного округа;

б) на вторичном рынке:

НСв = БСв * Кп.в.р.,

где:

БСв – базовая стоимость одного квадратного метра жилых помещений на вторичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе по состоянию на 01 января календарного года, ежегодно утверждаемая нормативным правовым актом Правительства автономного округа, руб./м2;

Кп.в.р. – коэффициент предложения жилья на вторичном рынке, ежеквартально утверждаемый нормативным правовым актом Правительства автономного округа. В случае если коэффициент предложения жилья на первичном рынке не утвержден постановлением Правительства автономного округа, то он равен единице.

Базовая стоимость одного квадратного метра жилых помещений на вторичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе (БСв) по состоянию на 01 января календарного года определяется по формуле:

БСв = СМв * 0,92,

где:

СМв – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений на вторичном рынке по результатам мониторинга рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, сложившаяся в четвертом квартале года, предшествующем календарному году (данные муниципальных образований в автономном округе), руб./м2;

0,92 – коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью.

Коэффициент предложения жилья на вторичном рынке (Кп.в.р.) определяется по формуле:

Кп.в.р. = СМв.кв./СМв,

где:

СМв.кв. – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений на вторичном рынке по результатам мониторинга рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, сложившаяся в квартале, предшествующем календарному году (данные муниципальных образований в автономном округе), руб./м2.».

1

Приложение № 2

УТВЕРЖДЕНА

постановлением Правительства

Ямало-Ненецкого автономного округа

БАЗОВАЯ СТОИМОСТЬ

одного квадратного метра жилых помещений по состоянию на 01 января 2012 года

тыс. руб.

Наименование муниципального образования в Ямало-Ненецком автономном округе

Базовая стоимость одного квадратного метра жилых помещений на первичном рынке

Базовая стоимость одного квадратного метра жилых помещений в быстровозводимых жилых зданиях на первичном рынке*

Базовая стоимость одного квадратного метра жилых помещений на вторичном рынке

1

2

3

4

Город Салехард

65,4

54,3

64,4

Город Губкинский

52,7

43,7

45,7

Город Лабытнанги

65,5

54,4

54,2

Город Муравленко

50,3

41,8

42,0

Город Новый Уренгой

65,1

54,0

77,3

Город Ноябрьск

58,4

48,4

53,5

Красноселькупский район

84,5

70,1

61,9

Надымский район

69,5

57,7

48,0

Приуральский район

60,3

50,1

50,0

Пуровский район

59,1

49,1

51,0

Тазовский район

68,0

56,4

61,6

Шурышкарский район

61,8

51,3

50,0

Ямальский район

65,8

54,6

53,0

* При определении базовой стоимости одного квадратного метра жилых помещений на первичном рынке в муниципальном образовании в Ямало-Ненецком автономном округа (БСп) в быстровозводимых жилых зданиях дополнительно применяется понижающий коэффициент 0,83. Под быстровозводимыми зданиями следует понимать жилые здания в каркасно-панельном исполнении с высокой степенью готовности.

1

Приложение № 3

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Ямало-Ненецкого автономного округа

ЗОНАЛЬНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ,

учитывающие стоимость выполнения строительно-монтажных работ на II квартал 2012 года

Наименование населённых пунктов (поселений)

Зональные коэффициенты (Кзон.)

1

2

Красноселькупский район

с. Красноселькуп

0,97

с. Толька

0,99

с. Ратта

1,04

Надымский район

с. Нори

0,98

с. Кутопьюган

0,96

с. Ныда

1,03

Приуральский район

с. Аксарка

0,99

с. Катравож

0,97

с. Белоярск

1,02

с. Харсайм

0,97

Пуровский район

пгт Уренгой

0,99

пос. Ханымей

0,97

с. Халясавэй

1,16

с. Самбург

1,05

Тазовский район

с. Антипаюта

1,15

пгт Тазовский

1,02

с. Находка

1,05

с. Газ-Сале

1,03

с. Гыда

1,53

Шурышкарский район

с. Мужи

0,98

с. Питляр

0,95

с. Шурышкары

0,96

с. Овгорт

1,02

с. Лопхари

1,02

с. Горки

1,01

с. Восяхово

0,99

с. Азовы

1,01

Ямальский район

с. Яр-Сале

1,01

с. Панаевск

1,06

с. Новый Порт

1,01

1

2

с. Салемал

0,92

с. Сеяха

1,12