О внесении изменений в постановление Правительства Астраханской области от 31.08.2005 № 321-П



ПРАВИТЕЛЬСТВО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 03.08.2006 № 274-П

О внесении изменений в постановление Правительства Астраханской области от 31.08.2005 № 321-П

(Утратил силу:

постановление Правительства Астраханской области от 22.04.2009 № 185-П НГР:RU30000200900365)

В целях приведения в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации (НГР:RU0000R200101942) и Гражданским кодексом Российской Федерации, принимая во внимание сложившуюся правоприменительную практику,

Правительство Астраханской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Внести в Порядок предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области, утвержденный постановлением Правительства Астраханской области от 31.08.2005 № 321-П «О порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области» (НГР:RU30000200500439) (далее - Порядок), следующие изменения:

1.1. Абзац 2 пункта 1.3 Порядка изложить в следующей редакции:

«- объекты - здания, сооружения, строения в виде встроенных и пристроенных нежилых помещений, земельные участки, имущественные комплексы, плавсредства морского и внутреннего плавания, а также воздушные суда».

1.2. Абзац 6 пункта 1.3 Порядка изложить в следующей редакции:

«- арендатор - зарегистрированные в установленном порядке на территории Астраханской области юридическое лицо или предприниматель, осуществляющий свою деятельность без образования юридического лица, которому объект областного недвижимого имущества предоставлен в аренду в порядке и на условиях заключенного договора аренды».

1.3. Абзац 3 пункта 3.2 Порядка изложить в следующей редакции:

«- копия паспорта (для предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица), копия акта о назначении (избрании) на должность руководителя юридического лица, являющегося заявителем».

1.4. Пункт 3.2 Порядка дополнить абзацем следующего содержания:

«3.2. В случае предоставления в аренду областного недвижимого имущества, закрепленного в оперативном управлении государственных учреждений Астраханской области, заявителю необходимо предоставить согласие учреждения, оформленное на бланке учреждения и подписанное его руководителем».

1.5. Пункт 3.4 Порядка дополнить абзацем следующего содержания:

«Договор аренды областного недвижимого имущества заключается в течение 14 дней со дня издания распоряжения».

1.6. В пункте 5.1 Порядка вместо слов «в соответствии с методикой расчета арендной платы» читать: «на основании соответствующих постановлений Правительства Астраханской области».

1.7. В пункте 5.2 Порядка вместо слова «распоряжениями» читать: «постановлениями».

1.8. Подпункт 5.5.1 пункта 5.5 Порядка изложить в следующей редакции:

«5.5.1. Осуществлять зачет затрат на проведенный арендатором капитальный ремонт в счет арендной платы, начисленной по договору аренды, в порядке, определенном постановлением Министерства».

1.9. Пункт 5.8 Порядка изложить в следующей редакции:

«5.8. В целях эффективного осуществления претензионной работы с арендаторами областного недвижимого имущества государственные учреждения и государственные предприятия Астраханской области обязаны ежемесячно, не позднее 30-го числа отчетного месяца, представлять в Министерство сведения о поступлении арендных платежей на счета государственных учреждений и предприятий Астраханской области. В противном случае арендная плата по договорам аренды областного недвижимого имущества Астраханской области, закрепленного на праве оперативного управления и переданного в хозяйственное ведение, подлежит перечислению в полном объеме в областной бюджет (после подписания сторонами дополнительного соглашения к договору аренды об изменении реквизитов соответствующих счетов)».

1.10. Разделы 9 и 10 Порядка считать разделами 10 и 11 Порядка соответственно.

1.11. Дополнить Порядок разделом 9, изложив его в редакции согласно приложению.

1.12. В пунктах 3.2 и 3.3 примерного договора аренды областного недвижимого имущества Астраханской области вместо слова «распоряжение» читать: «постановление» в соответствующих падежах.

1.13. Пункт 6.4 примерного договора аренды областного недвижимого имущества Астраханской области дополнить подпунктом д) следующего содержания:

«д) если арендатор не вносит арендные платежи по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Астраханской области, на котором расположены арендуемые объекты недвижимого имущества, более двух раз подряд по истечении установленного указанным договором срока».

1.14. Исключить приложение 3 к примерному договору аренды областного недвижимого имущества Астраханской области.

1.15. Подпункт 2.2.12 примерного договора аренды областного недвижимого имущества, закрепленного за государственным предприятием Астраханской области на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), изложить в следующей редакции:

«2.2.12. Застраховать арендованное имущество на его полную стоимость на весь срок аренды».

1.16. В пунктах 3.2 и 3.4 примерного договора аренды областного недвижимого имущества, закрепленного за государственным предприятием Астраханской области на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), вместо слова «распоряжение» читать: «постановление» в соответствующих падежах.

1.17. Пункт 6.2 примерного договора аренды областного недвижимого имущества, закрепленного за государственным предприятием Астраханской области на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), исключить.

1.18. Пункт 6.3 примерного договора аренды областного недвижимого имущества, закрепленного за государственным предприятием Астраханской области на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), считать пунктом 6.2.

1.19. Исключить приложение 3 к примерному договору аренды областного недвижимого имущества, закрепленного за государственным предприятием Астраханской области на праве хозяйственного ведения (оперативного управления).

2. Агентству по печати и информационным коммуникациям Астраханской области (Зайцева М.А.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

3. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

И.о. Губернатора

Астраханской области

К.А. Маркелов

Приложение

к постановлению

Правительства

Астраханской области

от 03.08.2006 № 274-П

Порядок предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области

9. Особенности предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области

9.1. Для оформления передачи объекта областного недвижимого имущества (земельного участка) в аренду обязательным приложением к заявке формируется следующий пакет документов:

- копии уставных документов для юридического лица либо свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя (нотариально заверенные либо заверенные органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);

- копия паспорта (для индивидуального предпринимателя), копия акта о назначении (избрании) на должность руководителя юридического лица, являющегося заявителем;

- копия информационного письма территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Астраханской области с указанием классификационных кодов обратившейся организации или выписка из единого государственного реестра налогового органа;

- копия свидетельства о постановке на налоговый учет в налоговом органе;

- документы, подтверждающие право собственности (либо иное вещное право) заявителя на недвижимое имущество, расположенное на данном земельном участке.

Министерством могут быть затребованы и иные документы, подтверждающие права обратившихся лиц на заключение договоров аренды земельных участков.

9.2. Срок договора аренды земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, переданные в аренду, определяется сроком договора аренды недвижимого имущества, расположенного на земельном участке.

9.3. Земельный участок, на котором расположены объекты недвижимого имущества, закрепленные за государственным предприятием на праве хозяйственного ведения, предоставляется в аренду на срок до момента прекращения права хозяйственного ведения на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке.

9.4. Земельный участок, на котором отсутствуют объекты недвижимого имущества, предоставляется в аренду на срок, определяемый в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, с учетом целевого использования земельного участка и категории земель.

9.5. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Астраханской области, заключается в соответствии с примерным договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Астраханской области (приложение №3 к настоящему Порядку), и подлежит обязательному учету в реестре договоров Министерства.

Приложение № 3

к Порядку предоставления

в аренду недвижимого имущества,

находящегося в государственной

собственности Астраханской области

Примерный договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Астраханской области

г. Астрахань «_____» _____ 200_ г.

Арендодателем от имени собственника передаваемого в аренду государственного имущества Астраханской области выступает министерство имущественных и земельных отношений Астраханской области (именуемое в дальнейшем Арендодатель, Министерство) в лице министра Поповой Нины Викторовны, действующего на основании Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Астраханской области, утвержденного постановлением Правительства Астраханской области от 03.03.2005 № 9-П.

Арендатором выступает_____________________________________ ______________________________________________________________

(именуемое в дальнейшем Арендатор) в лице _______________, действующего на основании ____________, зарегистрированного _____________________________________________ "__"_______г. серия ____№ _________.

1. Предмет договора и целевое использование земельного участка

1.1. Предметом договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью _________ кв. м, расположенный по адресу: ___________________________, из категории земель ___________________________ с кадастровым номером _____________________ , предоставляемый в пользование на условиях аренды для __________________________________________.

(цель использования)

1.2. Установленное в пункте 1.1 целевое назначение Участка может быть изменено или дополнено на основании обращения Арендатора и согласия Министерства в случае изменения целевого использования объектов недвижимости, расположенных на Участке.

1.3. Границы Участка установлены в натуре (на местности) и закреплены межевыми знаками, указанными на плане земельного участка.

Кадастровый план Участка является составной и неотъемлемой частью договора.

1.4. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи Участка.

1.5. Наличие сервитутов ____________________________ .

1.6. На участке имеются объекты недвижимого имущества _______________________________________________ .

2. Срок действия договора

2.1. Договор заключен сроком на _________________.

2.2. Настоящий договор аренды считается заключенным с момента передачи государственного недвижимого имущества в аренду или с момента государственной регистрации договора в случае действия договора более одного года.

2.3. Действие настоящего договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений сторон согласно законодательству.

3. Арендная плата

3.1. Размер арендной платы устанавливается в размере _________________ рублей в месяц согласно прилагаемому расчету.

3.2. Арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком на расчетный счет областного бюджета. При этом платежи должны вноситься Арендатором ежемесячно, не позднее 25-го числа каждого месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

3.3. Изменение арендной платы в связи с изменением базового размера арендной платы и (или) корректировочных коэффициентов к ней, а также в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменением земельного налога и (или) изменением уровня инфляции является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

3.4. При изменении арендной платы Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление с приложением расчета.

3.5. Арендная плата может быть в период срока действия настоящего договора изменена по решению Министерства в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных пунктом 3.3 настоящего договора, но не чаще одного раза в календарный год, который исчисляется в период с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года.

3.6. Базовый размер арендной платы устанавливается и в дальнейшем корректируется постановлениями Правительства Астраханской области.

3.7. Порядок определения арендной платы по настоящему договору утвержден постановлением Правительства Астраханской области «Об утверждении порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Астраханской области» от 30.05.2005 № 106-П.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. Предоставить Участок Арендатору.

4.1.2. Обеспечить беспрепятственное использование Арендатором арендуемого имущества на условиях настоящего договора.

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1. В целях обеспечения дополнительных гарантий на возмещение убытков собственника Участка в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора заключить договор страхования на случай ухудшения качества земли в результате своей хозяйственной деятельности и стихийных бедствий. Выгодоприобретателем по указанному договору будет являться Министерство.

4.2.2. Использовать Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора.

4.2.3. Ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Министерства представлять платежные документы об уплате арендной платы.

4.2.4. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органов государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок; выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке; при необходимости проведения на Участке муниципальными службами и организациями аварийно-ремонтных работ, иных подобных работ обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ на Участке.

4.2.5. Письменно известить Арендодателя в случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на Участке, их частей или долей в праве на эти объекты в течение десяти дней с момента регистрации сделки и в тот же срок обратиться с ходатайством об изменении либо прекращении ранее установленного права на Участок (его часть).

4.2.6. Не осуществлять на Участке работы без разрешения собственника и соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения которых требуется соответствующее решение.

4.2.7. Не нарушать прав соседних землепользователей, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях.

4.2.8. В случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатор в недельный срок направляет Арендодателю уведомление об этом.

В случае неисполнения Арендатором этих условий извещение, направленное по указанному в договоре адресу, является надлежащим уведомлением Арендодателем Арендатора о соответствующих изменениях.

4.2.9. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными актами Российской Федерации и Астраханской области.

4.2.10. В течение одного месяца со дня подписания настоящего договора обратиться в управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области для государственной регистрации настоящего договора, нести соответствующие расходы по ее осуществлению (в случае действия договора более одного года).

4.2.11. Своевременно (не позднее чем за один месяц) письменно сообщить в Министерство о возвращении Участка как в случае истечения срока договора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить действие договора.

4.2.12. По истечении срока договора, а также при досрочном освобождении Участка передать его в двухнедельный срок по акту Министерству.

4.2.13. Не нарушать права других землепользователей.

4.2.14. Осуществлять мероприятия по охране земель.

5. Ответственность сторон и форс - мажор

5.1. Арендатор несет полную ответственность за целевое использование арендуемого Участка, а также за последствия ненадлежащего исполнения всех иных условий настоящего договора.

5.2. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа в соответствии с пунктом 3.2 настоящего договора.

При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Министерство вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть договор.

5.3. При неисполнении условий, предусмотренных в подпункте 4.2.12 настоящего договора, Арендатор уплачивает Министерству за все время просрочки возврата Участка арендную плату и, кроме того, возмещает убытки, причиненные Министерству в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5.4. При нарушении Арендатором иных обязательств, принятых по настоящему договору, Арендатор уплачивает Министерству неустойку в размере 2 - кратной месячной арендной платы. При повторном нарушении Министерство вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке (в случае отсутствия на земельном участке объектов недвижимости, являющихся собственностью или закрепленных на праве хозяйственного ведения за Арендатором, либо с одновременным расторжением договора аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области).

5.5. Уплата штрафа, пени, возмещение убытков не освобождают виновную сторону от выполнения взятых обязательств и устранения нарушений.

5.6. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

5.7. Сторона, попавшая под влияние форс - мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее 10 календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

5.8. Сторона, своевременно письменно не уведомившая другую сторону о действии непреодолимой силы с указанием ее влияния на надлежащее исполнение обязательств, лишается права ссылаться на действие непреодолимой силы как на основание для освобождения ее от ответственности за нарушение обязательств.

6. Продление срока действия (пролонгация) договора

6.1. При необходимости и коммерческой целесообразности стороны настоящего договора аренды вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением период времени (срок) или на неопределенный срок (по выбору сторон договора) на тех же или иных, определенных сторонами, условиях аренды.

6.2. Если за один месяц до истечения срока действия настоящего договора аренды ни одна из его сторон не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования Участка, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на неопределенный срок.

6.3. По истечении срока действия настоящего договора в преимущественном порядке перед другими лицами Арендатор вправе заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, направленному арендодателю не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора.

6.4. Преимущественное право заключения договора аренды на новый срок может быть реализовано Арендатором при условии отсутствия градостроительных ограничений на дальнейшую аренду Участка (его части) и/или нарушений им законодательства и/или условий договора.

7. Возможность и порядок расторжения и прекращения договора

7.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

7.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора одной из сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

7.3. Последствия расторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением его сторон или судом по требованию любой из сторон договора аренды.

7.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Участок -изъятию у Арендатора (в случае отсутствия на земельном участке объектов недвижимости, являющихся собственностью или закрепленных на праве хозяйственного ведения за Арендатором, либо с одновременным расторжением договора аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области):

а) если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Участка;

б) если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

в) если Арендатор не выполняет подпункты 4.2.1, 4.2.2, 4.2.10 настоящего договора.

7.5. По инициативе Министерства настоящий договор аренды подлежит расторжению в случаях, когда Арендатор (при условии отсутствия на земельном участке объектов недвижимости, являющихся собственностью или закрепленных на праве хозяйственного ведения за Арендатором, либо с одновременным расторжением договора аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области):

- не согласен с измененным в установленном порядке размером арендной платы;

- неоднократно нарушает обязательства, лежащие на Арендаторе по условиям настоящего договора;

- в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

7.6. Требование Министерства о расторжении договора досрочно следует после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок в случае неустранения Арендатором нарушений, предусмотренных настоящим разделом договора.

7.7. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

8. Прочие условия

8.1. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

8.2. Приложения № 1, №2 к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

8.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны и для управления федеральной регистрационной службы по Астраханской области), имеющих одинаковую юридическую силу.

8.4. Все вопросы, не урегулированные настоящим договором, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

К настоящему договору прилагаются:

1. Кадастровый план земельного участка.

2. Расчет арендной платы.

Юридические адреса. Банковские реквизиты и подписи сторон

Арендодатель:

Министерство имущественных и земельных отношений Астраханской области

Адрес: 414000, г. Астрахань, ул. Советская, 14, тел. 22-99-38

Арендатор:

_____________________________________________________________________________________________________________________________________

Подписи сторон:

Министерство:

Министр   имущественных и земельных отношений Астраханской области

Арендатор:

_____________ Н.В.   Попова

м.п.

_______________

м.п.