ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА 6 РАЙОНА КОНЬКОВО ГОРОДА МОСКВЫ



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 августа 2020 г. № 1168-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА 6 РАЙОНА КОНЬКОВО ГОРОДА МОСКВЫ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы», постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы», постановлением Правительства Москвы от 10 апреля 2018 г. № 282-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве», в целях реализации постановления Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить проект планировки территории микрорайона 6 района Коньково города Москвы (приложение).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Бочкарева А.Ю.

Мэр Москвы

С.С. Собянин

Приложение

к постановлению Правительства Москвы

от 3 августа 2020 г. № 1168-ПП

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА 6 РАЙОНА КОНЬКОВО ГОРОДА МОСКВЫ

1. Пояснительная записка

1.1 Основные направления и принципы развития территории

Проект планировки территории подготовлен в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - Программы реновации).

Территория подготовки проекта площадью 39,2 га расположена в границах района Коньково города Москвы и ограничена:

- с запада - улицей Введенского;

- с севера - улицей Бутлерова;

- с юга - улицей Миклухо-Маклая;

- с востока Севастопольским проспектом.

Транспортное обслуживание территории обеспечивается со стороны улицы Миклухо-Маклая, улицы Бутлерова, улицы Введенского, Севастопольского проспекта.

Территория является частью сложившейся селитебной зоны района Коньково города Москвы. На территории подготовки проекта планировки расположены: многоквартирные дома, учебно-воспитательные объекты, административно-деловые объекты, торгово-бытовые объекты, промышленно-производственные объекты, жилищно-коммунальные объекты.

Реализация проекта производится для обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства, предотвращения роста аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства, создания новой планировочной структуры городской среды для комфортного проживания, работы и отдыха.

Проектом планировки территории предлагается:

1.1.1 Освобождение территории: снос в установленном законом порядке двадцати четырех многоквартирных домов суммарной позтажной наземной площадью в габаритах наружных стен - 117,78 тыс. кв. м. а также отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен - 3,22 тыс. кв., м.

1.1.2 Проектирование и строительство: многоквартирных ломов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей; здания образовательной организации (общее образование на 200 мест и дошкольное образование на 200 .мест ) на 400 мест; здания образовательной организации (общее образование) на 350 мест на территории образовательной организации по адресу; улица Бутлерова, дом 38А; здания физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном и универсальным залом; здания многофункционального комплекса; здания дома культуры; здания многоуровневого гаража- стоянки на 290 машино-мест.

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит - 410,87 тыс. кв. м, в том числе; многоквартирных домов (включая встроенно-пристроенные нежилые помещения) 351,75 тыс, кв. м, отдельно стоящих нежилых объектов- 59,12 тыс. кв. м. в том числе зданий образовательных организаций 14,44 тыс. кв. м.

1.1.3 Развитие транспортной инфраструктуры территории:

- реконструкция проезжей части магистральной улицы районного значения;

- уширение проезжей части улицы местного значения;

- устройство тротуаров;

- устройство павильонов ожидания наземного городского пассажирского транспорта;

- организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети;

- строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест вдоль размещаемой жилой застройки и внутриквартальных проездов.

1.1.4 Развитие инженерной инфраструктуры территории: проведение мероприятий по развитию инженерной инфраструктуры территорий, включающих устройство и переустройство инженерных систем и коммуникаций для обеспечения проектируемой застройки.

Проектом планировки территории предусмотрено проведение мероприятий по сохранению с обеспечением эксплуатационной надежности, реконструкции инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, либо переустройству таких коммуникаций. Мероприятия но инженерному обеспечению территории рассматриваемою проекта планировки уточняются по итогам разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, разрабатываемой согласно требованиям постановления Правительства Москвы от 5 июня 2018 г. № 515-ПП «Об установлении случаев и порядка разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, а также порядка определения точек подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве».

1.1.5 Обеспечение защиты населения в период чрезвычайных ситуаций: на кровле проектируемого многоквартирного дома предусматривается размещение электросирены региональной системы оповещения, предусматривается приспособление подземных гаражей проектируемой жилой застройки под защитные сооружения гражданской обороны (далее – ЗСГО) – «укрытие» для обеспечения защиты населения вместимостью 5200 мест.

1.1.6 Мероприятия по благоустройству территории:

- озеленение территории общего пользования в соответствии с нормативными требованиями к их организации;

- благоустройство внутриквартальных территорий общего пользования (в том числе внутриквартальные проезды, территории общественных пространств), включая площадки для отдыха, детские, спортивные, спортивно-игровые, хозяйственные площадки;

- благоустройство территории улично-дорожной сети и непосредственно прилегающих к ней территорий;

- благоустройство территории объектов социальной инфраструктуры, в том числе школьного стадиона и нежилой застройки;

- благоустройство внутридворовых пространств жилой застройки;

- восстановления благоустройства на территории образовательной организации (дошкольное образование) по адресу: улица Введенского, дом 11 А.

1.1.7 Мероприятия по охране окружающей: предусматривается разработка проектов санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) от автобусною парка (расположенного на прилегающей территории), объектов торговли, общественного питания, автотехцентра и типографии; жилая застройка осуществляется с применением шумозащитиого остекления: установка шумозашнтиых экранов-стенок вдоль детских и спортивных площадок со стороны Севастопольского проспекта.

1.1.8 Мероприятия по охране объектов археологического наследия: проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории проектирования должно осуществлятся по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.

1.2. Очередность планируемого развития территории

Реализация планируемого развития территории осуществляется в два этапа:

1.2.1 .На первом этапе реализации предусматривается:

1.2.1.1 Освобождение территории: снос в установленном законом порядке четырех многоквартирных домов по адресам:

- улица Введенского, дом 5, корпус 1;

- улица Введенского, лом 5, корпус 2;

- улица Введенского, дом 5, корпус 3;

- улица Введенского, дом 7.

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен сносимых жилых объектов – 17,20 тыс. кв. м.

1.2.1.2 Проектирование и строительство: многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен - 70,33 тыс. кв. м.

1.2.1.2 Развитие транспортной инфраструктуры территории:

- строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест;

- устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов протяженностью 0,74 км.

Параметры проектируемых объектов улично-дорожной сети будут определены на последующей стадии проектирования.

1.2.1.4 Развитие инженерной инфраструктуры территории:

- водоснабжение: прокладка водопроводных сетей протяженностью 0,32 км; перекладка водопроводных сетей протяженностью 0,13 км;

- канализирование: прокладка канализационных сетей протяженностью 0,51 км, перекладка канализационных сетей протяженностью 0,62 км;

- дождевая канализация: прокладка сетей дождевой канализации протяженностью 1,0 км, перекладка сетей дождевой канализации протяженностью 0,15 км;

- теплоснабжение: прокладка сетей теплоснабжения ориентировочной протяженностью 0,55 км;

- газоснабжение: прокладка газопроводов низкого давления протяженностью 0,32 км;

- электроснабжение: строительство одного распределительного пункта (далее - РП) 10 кВ. строительство трех трансформаторных подстанций (далее - ТП) 10/0,4 кВ, прокладка питающих кабельных линий 10 кВ протяженностью 1,96 км; прокладка распределительных кабельных линий 10 кВ протяженностью 3.82 км; перекладка распределительных кабельных линий 10 кВ протяжешюстыо 0,12 км, устройство наружного освещения;

- телефонизация: прокладка телефонной канализации протяженностью 1,30 км, установка телефонов;

- радиофикация: прокладка распределительной фидерной линии протяженностью 1,60 км, установка радиоточек;

- мероприятия за границей проекта планировки территории: прокладка питающих кабельных линий 10 кВ протяженностью 2,24 км.

1.2.1.5 Обеспечение защиты населения в период чрезвычайных ситуаций: на кровле проектируемого многоквартирного дома предусматривается размещение электросирены региональной системы оповещения.

1.2.1.6 Мероприятия по благоустройству территории:

- благоустройство внутриквартальных территорий общего пользования (в том числе внутриквартальные проезды, территории общественных пространств), включая площадки для отдыха, десткие, спортивные, спортивно-игровые, хозяйственные площадки;

- благоустройство внутридворовых пространств жилой застройки.

1.2.1.7 Мероприятия по охране окружающей среды: предусматривается разработка проектов СЗЗ от автобусного парка (расположенного на прилегающей территории) и объектов торговли; жилая застройка осуществляется с применением шумозащитного остекления; установка шумозащитных экранов-стенок вдоль детских и спортивных площадок со стороны Севастопольского проспекта.

1.2.2 На втором этапе реализации предусматривается:

1.2.2.1 Освобождение территории: снос в установленном законом порядке двадцати многоквартирных домов по адресам:

- улица Бутлерова, дом 34, корпус 1;

- улица Бутлерова, дом 34, корпус 2;

- улица Бутлерова, дом 36, корпус 1;

- улица Бутлерова, лом 36, корпус 2;

- улица Введенского, дом 9;

- улица Введенского, дом 11, корпус 1;

- улица Введенского, дом 11, корпус 2;

- улица Введенского, дом 11, корпус 3;

- улица Введенского, дом 15. корпус 1;

- улица Введенского, дом 15, корпус 2;

- улица Введенского, дом 17, корпус 1;

- улица Введенского, дом 17, корпус 2;

- улица Введенского, дом 19. корпус 1;

- улица Введенского, дом 19, корпус 2;

- улица Введенского, дом 21;

- улица Миклухо-Маклая, дом 61;

- улица Введенского, дом 15. корпус 3;

- улица Введенского, дом 15, корпус 4;

- улица Введенского, дом 15, корпус 5;

- улица Введенского, дом 15, корпус 6.

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен сносимых жилых объектов 100,58 тыс. кв. м.

Снос в установленном законом порядке отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен -3,22 тыс. кв. м, в том числе: здания образовательной организации (дошкольное образование) по адресу: улица Введенского, дом 15А, здания аптеки по адресу: улица Введенского, дом 13Г, некапитальных боксовых гаражей, объектов инженерных сооружений: ТП, ЦТП.

1.2.2.2 Проектирование и строительство:

- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 281,42 тыс. кв. м;

- отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен 59,12 тыс. кв. м, в том числе здания образовательной организации (общее образование на 200 мест и дошкольное образование на 200 мест) на 400 мест; здания образовательной организации (общее образование) на 350 мест на территории образовательной организации по адресу: улица Бутлерова, дом 38А; здания физкулыурио-оздоровительного комплекса с бассейном и универсальным залом; здания многофункционального комплекса; здания дома культуры; здания многоуровневого гаража-стоянки на 290 машино-мест.

1.2.2.3 Развитие транспортной инфраструктуры территории:

- реконструкция проезжей части магистральной улицы районного значения - улицы Введенского на участке от улицы Миклухо-Маклая до улицы Бутлерова шириной в красных линиях 40,0 м, протяженностью 1,0 км;

- уширение проезжей части улицы местного значения - улицы Бутлерова при следовании в сторону Севастопольскою проспекта шириной в красных линиях 30,0 м. протяженностью 0,08 км;

- устройство тротуаров вдоль магистральной улицы районною значения - улицы Введенского протяженностью 1,52 км;

- строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест;

- устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов протяженностью 6,03 км;

- устройство тротуаров вдоль размещения жилой застройки протяженностью 2,51 км;

- устройство павильонов ожидания наземного городского пассажирского транспорта;

- организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети.

Параметры проектируемых объектов улично-дорожной сети будут определены на последующей стадии проектирования.

1 2.2.4 Развитие инженерной инфраструктуры территории:

-водоснабжение: прокладка водопроводных сетей протяженностью 1,40 км; перекладка водопроводных сетей протяженностью 3,29 км;

- канализирование: прокладка канализационных сетей протяженностью 1,84 км, перекладка канализационных сетей протяженностью 0,71 км;

- дождевая канализация: прокладка сетей дождевой канализации 2,40 км; перекладка сетей дождевой канализации протяженностью 0,10 км; санация сетей дождевой канализации стеклопластиковым рукавом протяженностью 0,30 км;

- теплоснабжение: прокладка сетей теплоснабжения ориентировочной протяженностью 1,487 км. перекладка сетей теплоснабжения ориентировочной протяженностью 3,33 км, реконструкция одного центрального теплового пункта;

- электроснабжение: строительство одного распределительного пункта 10 кВ. строительство девяти трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ, отдельно стоящих, строительство двух трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ, встроенных, прокладка питающих кабельных линий 10 кВ протяженностью 0.91 км. прокладка распределительных кабельных линий протяженностью 5,10 км, перекладка распределительных кабельных линий протяженностью 2,67 км, устройство наружного освещения;

- телефонизация: прокладка магистральной волоконно-оптической линии протяженностью 0.20 км, прокладка телефонной канализации протяженностью 1,20 км, установка телефонов;

- радиофикация: прокладка распределительной фидерной линии протяженностью 1,40 км, установка радиоточек;

- мероприятия за границей проекта планировки территории: перекладка канализационных сетей протяженностью 1,0 км; строительство одного очистного сооружения, прокладка сетей дождевой канализации протяженностью 0,30 км, санация сетей дождевой канализации стеклопластиковым рукавом протяженностью 0,10 ка; прокладка питающих кабельных линий 10 кВ протяженностью 2,84 км..

1.2.2.5 Обеспечение защиты населения в период чрезвычайных ситуаций: предусматривается приспособление подземных гаражей проектируемой жилой застройки под ЗСГО - «укрытие» для обеспечения защиты населения вместимостью 5200 мест.

1.2.2.6 Мероприятия по благоустройство территории:

- озеленение территории общего пользования в соответствии с нормативными требованиями к их организации;

- благоустройство внутриквартальных территорий общего пользования (в том числе внутриквартальные проезды, территории общественных пространств), включая площадки для отдыха, детские, спортивные, спортивно-игровые, хозяйственные площадки;

- благоустройство территории улично-дорожной сети и непосредственно прилегающих к ней территорий;

- благоустройство территории объектов социальной инфраструктуры, в том числе школьного стадиона, и нежилой застройки;

- благоустройство внутридворовых пространств жилой застройки;

- восстановление благоустройства на территории образовательной организации (дошкольное образование) по адресу: улица Введенского, дом 11А.

1.2.2.7 Мероприятия по охране окружающей среды: предусматривается разработка проектов СЗЗ от объекта торговли с общественным питанием, автотехцентра и типографии; жилая застройка осуществляется с применением шумозащитного остекления.

1.3 Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.

На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутри квартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.

Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любою автотранспорта, кроме спецтехники. На первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территории.

На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждою квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 30-80 мет ров с отдельными доминантами до 85 .метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.

На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроен мости по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами н многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более чем на 3 м.

1 - Описание кодов видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства представлено в таблице 1 раздела 3.2 главы 3 книги 1 территориальной части правил землепользования и застройки города Москвы

2 - Фактическое использование - в качестве предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются предельные параметры, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Чертеж «ПЛАН КРАСНЫХ ЛИНИЙ»

Рисунок не приводится

Чертеж «ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ С ГРАНИЦАМИ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА»

Чертеж 1 «Элементы планировочной структуры и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства»

Рисунок не приводится

«СХЕМА РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ВЫСОТНОСТИ ЗАСТРОЙКИ В ГРАНИЦАХ КАЖДОГО КВАРТАЛА»

Рисунок не приводится

«СХЕМА ФОРМИРОВАНИЯ ФРОНТА ЗАСТРОЙКИ»

Рисунок не приводится