Об утверждении Правил определения начальной цены предмета аукциона по продаже земельных участков или аукциона на право заключения договора аренды земельных участков и Порядка определения размера на...



Ямало-Ненецкий автономный округ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Администрации муниципального образования Толькинское

Об утверждении Правил определения начальной цены предмета аукциона по продаже земельных участков или аукциона на право заключения договора аренды земельных участков и Порядка определения размера начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков

от 03 сентября 2020 г.                                                                                              № 128

В соответствии с пунктом 14 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 29, 33 Устава муниципального образования Толькинское, Администрация поселения постановляет:

Утвердить:

1.1. Правила определения начальной цены предмета аукциона по продаже земельных участков или аукциона на право заключения договора аренды земельных участков (приложение № 1);

1.2. Порядок определения размера начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков (приложение № 2).

2. Опубликовать настоящее постановление на официальном Интернет-сайте Администрации поселения www.adm-tolka.ru, обнародовать в библиотеке села Толька.

3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Глава поселения                                                                   Д.С. Тихомиров

Приложение № 1

к постановлению Администрации

муниципального образования

Толькинское

от «03» сентября 2020 г. № 128

ПРАВИЛА

определения начальной цены предмета аукциона

по продаже земельных участков или аукциона на право заключения договора аренды земельных участков

1. Правила определения начальной цены предмета аукциона по продаже земельных участков или аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков (далее - Правила) разработаны в соответствии со статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Настоящие Правила устанавливают порядок определения начальной цены предмета аукциона по продаже земельных участков или аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Толькинское.

3. Начальная цена предмета аукциона по продаже земельных участков или аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков устанавливается за земельный участок в целом.

4. Начальная цена предмета аукциона по продаже земельного участка равна кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона  и определяется в соответствии с выпиской о кадастровой стоимости, предоставленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

5. В случае, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, начальная цена аукциона по продаже земельного участка устанавливается в размере рыночной стоимости земельного участка, определенной  по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

6. По  результатам аукциона по продаже земельного участка определяется цена такого земельного участка.

7. Размер начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, устанавливается в проценте кадастровой стоимости земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая установленного пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

8. Процент кадастровой стоимости земельного участка, применяемый при расчете начальной цены аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, не может быть менее 1,5 процентов от кадастровой стоимости. Процентом кадастровой стоимости земельного участка, применяемым при расчете начальной цены, является процент кадастровой стоимости, устанавливаемый для каждого вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с классификатором  видов разрешенного использования, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540.

9. Процент кадастровой стоимости, устанавливаемый для каждого вида разрешенного использования земельного участка, применяемый для определения начальной цены, рассчитывается по каждому конкретному участку с применением размеров, установленных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

10. В случае, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, начальная цена аукциона на право заключения договора аренды земельного участка  устанавливается в размере рыночной стоимости земельного участка, определенной  по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

11. По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка определяется ежегодный размер арендной платы.

12. В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

13. Если аукцион признан несостоявшимся и договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого земельного участка не заключен с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, или с единственным принявшим участие в аукционе его участником, начальная цена предмета повторного аукциона может быть определена ниже ранее установленной начальной цены предмета аукциона, но не более чем на тридцать процентов начальной цены предмета предыдущего аукциона.

Приложение № 2

к постановлению Администрации

муниципального образования

Толькинское

от «03» сентября 2020 г. № 128

ПОРЯДОК

определения размера начальной цены

предмета  аукциона на право заключения договора

аренды земельных участков

1. Настоящий Порядок определения размер начальной стоимости предмета аукциона на право заключения договора аренды земельных участков, находящиеся в собственности муниципального образования Толькинское.

2. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, результаты государственной кадастровой оценки которого утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, определяется по формуле:

НЦ = Кс х С %

где:

НЦ - начальная цена;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

С - процент кадастровой стоимости земельного участка, установленный для каждого вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с классификатором  видов разрешенного использования, утвержденным приказом министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 №540.

              3. Ставки для расчета размера начальной стоимости предмета аукциона на право заключения договора аренды земельных участков, в процентном соотношении от кадастровой стоимости:

Вид деятельности на земельном участке в соответствии с приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 № 540

Процент от кадастровой стоимости

Сельскохозяйственное использование,  коды  вида разрешенного использования 1.1 - 1.20;

жилая застройка,  коды вида разрешенного использования 2.0 - 2.6, за исключением кода 2.1.1;

общественное использование объектов капитального строительства (в том числе коммунальное обслуживание),  коды вида разрешенного использования 3.0 - 3.10.2;

деловое управление, код вида разрешенного использования 4.1;

банковская и страховая деятельность, код вида разрешенного использования 4.5

общественное питание, код вида разрешенного использования 4.6;

гостиничное обслуживание, код вида разрешенного использования 4.7;

объекты дорожного сервиса,  коды вида разрешенного использования 4.9.1 – 4.9.1.4, за исключением кода 4.9.1.1;

отдых (рекреация) и спорт,  коды вида разрешенного использования 5.0 - 5.5;

пищевая промышленность, код вида разрешенного использования 6.4;

энергетика, код вида разрешенного использования 6.7;

связь, код вида разрешенного использования 6.8;

склады, складские площадки, коды вида разрешенного использования 6.9, 6.9.1;

курортная деятельность, код вида разрешенного использования 9.2;

санаторная деятельность, код вида разрешенного использования 9.2.1;

пользование водными объектами,  коды вида разрешенного использования 11.1, 11.2, 11.3;

земельные участки (территории) общего пользования,  коды вида разрешенного использования 12.0 - 12.0.2;

земельные участки общего назначения,  код вида разрешенного использования 13.0;

ведение огородничества,  код вида разрешенного использования 13.1;

ведение садоводства, код вида разрешенного использования 13.2;

ведение дачного хозяйства,  код вида разрешенного использования 13.3.

1,5%

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код вида разрешенного использования 2.1.1;

производственная деятельность, код вида разрешенного использования 6.0;

недропользование, код вида разрешенного использования 6.1;

нефтехимическая промышленность, код вида разрешенного использования 6.5;

транспорт,  коды вида разрешенного использования 7.0-7.5;

использование лесов, коды вида разрешенного использования 10.0 - 10.4;

ритуальная деятельность, код вида разрешенного использования 12.1;

специальная деятельность, код вида разрешенного использования 12.2.

2,5%

Предпринимательство, коды вида разрешенного использования 4.2 – 4.4, 4.8 - 4.8.3, 4.10;

научно-производственная деятельность, код вида разрешенного использования  6.12.

3%

строительная промышленность, коды вида разрешенного использования 6.6.

4%

Заправка транспортных средств, код вида разрешенного использования 4.9.1.1.

5%

Хранение автотранспорта, код вида разрешенного использования 2.7.1.

7,5%

Служебные гаражи, код вида разрешенного использования 4.9.

10,5%

4. По договору аренды, заключенному по результатам аукциона на право заключения договора аренды (далее – договор), арендная плата за земельный участок, если федеральным законом не предусмотрен иной порядок, вносится арендатором путем перечисления денежных средств в следующем порядке:

4.1. ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом:

- квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;

- ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа месяца, следующего за кварталом, если иное не установлено договором;

- ежеквартальный платеж за IV квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала, при этом первый платеж вносится в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка;

При этом первоначальный платеж по договору аренды вносится в течение 10 календарных дней с даты подписания договора аренды земельного участка.

5. За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.