О СОЗДАНИИ КОМИССИИ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ



ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 ноября 2015 № 247

О СОЗДАНИИ КОМИССИИ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

(в редакции постановления Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 12.04.2016 № 124, от 13.02.2019 №43)

В соответствии с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Республики Северная Осетия - Алания постановляет:

1. Создать Комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Северная Осетия-Алания.

2. Утвердить прилагаемые:

(Абзац 2 пункта 2 утратил силу постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 12.04.2016 № 124)

Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Северная Осетия-Алания.

Председатель Правительства

Республики Северная Осетия-Алания

В.Битаров

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 3 ноября 2015 года №  247

ПОРЯДОК

установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Северная Осетия-Алания

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации и определяет содержание и состав процедур установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Северная Осетия-Алания.

Установление необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Северная Осетия-Алания осуществляется в целях актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденной постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 30 декабря 2013 г. № 513 «О Республиканской программе «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Северная Осетия-Алания» на 2014-2038 годы» (далее – Программа), и формирования краткосрочных  планов реализации Программы.

2. В целях установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах создается комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее – Комиссия).

3. Состав Комиссии утверждается постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания. Комиссия является коллегиальным органом и состоит из председателя, заместителя председателя, ответственного секретаря и членов комиссии.

4. Руководство работой Комиссии осуществляет председатель Комиссии, а в его отсутствие - заместитель председателя Комиссии.

5. В состав Комиссии включаются представители:

органа местного самоуправления, на территории которого находится многоквартирный дом;

специализированной некоммерческой организации «Региональный оператор Республики Северная Осетия-Алания – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Северная Осетия-Алания» (далее – Региональный оператор);

Службы государственного жилищного надзора Республики Северная Осетия-Алания;

органа, осуществляющего государственный технический учет жилищного фонда;

организации, осуществляющей управление многоквартирным домом;

Управления государственного строительного надзора Министерства строительства и архитектуры Республики Северная Осетия-Алания.

6. Для рассмотрения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме (уполномоченный представитель на основании документа, подтверждающего полномочие, оформленного в установленном порядке) либо лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, оказывающее услуги и (или) выполняющее работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (далее – заявитель), обращаются в Комиссию с заявлением, составленным в произвольной форме, с приложением следующих документов:

акт Службы государственного жилищного надзора Республики Северная Осетия-Алания о техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме;

акт управляющей организации об осмотре строительных конструкций и инженерного оборудования мно­го­квартирного дома (дефектные ведомости) (по результатам весенних и осенних осмотров);

справка учреждения технической инвентаризации о физическом износе общего имущества многоквартирного дома;

протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по принятию решения о проведении капитального ремонта с указанием перечня работ по капитальному ремонту, сметы расходов на капитальный ремонт, сроков проведения капитального ремонта и источников финансирования капитального ремонта;

сведения о размере начисленных и уплаченных каждым собственником помещения в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт, задолженности по их уплате, а также размере уплаченных процентов в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, полученные в соответствии с Порядком предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;

расчет стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ;

документ, подтверждающий полномочие представителя собственников по­ме­щений в многоквартирном доме, оформленный в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

7. Заседание Комиссии считается правомочным при участии в нем не менее двух третьих от общего числа членов Комиссии.

Решения Комиссии принимаются большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии.

При принятии Комиссией решения в случае равного числа голосов, поданных «за» и «против», голос председателя Комиссии (председательствующего на заседании) является решающим.

Решение Комиссии принимается в течение 30 календарных дней со дня поступления обращений лиц, указанных в пункте 5 настоящего Порядка.

8. В процессе работы Комиссия вправе запрашивать в установленном порядке у органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц информацию, способствующую установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

9. Необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется Комиссией исходя из:

степени физического износа конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с актом о техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме;

нормативных сроков службы конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования общего имущества в многоквартирном доме;

потребности приведения фасада многоквартирного дома в соответствие с единым архитектурно-художественным и историческим обликом рядом находящихся зданий и строений в части населенного пункта;

(абзац введен постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 13.02.2019 №43)

планируемой к поступлению суммы средств взносов на капитальный ремонт в пределах финансового года на территории определенного муниципального образования.

В целях определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме Комиссия проводит обследование технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, его конструктивных элементов.

Техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме оценивается Комиссией в соответствии с ведомственными строительными нормами «Правила оценки физического износа жилых зданий» ВСН 53-86(р), утвержденными приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 г. № 446, ведомственными строительными нормами «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88 (р), утвержденными приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312.

Результаты обследования технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, его конструктивных элементов оформляются актом технического состояния общего имущества в многоквартирном доме (с приложением при наличии фото-, видеоматериалов), который должен содержать выводы Комиссии о техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме.

10. По результатам рассмотрения документов, указанных в пункте 6, а также информации, поступившей в соответствии с пунктом 8 настоящего Порядка, Комиссия принимает одно из следующих решений:

о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в сроки более ранние по отношению к срокам, установленным Программой;

о признании многоквартирного дома не требующим проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме в сроки, установленные Программой;

о признании нецелесообразным проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Решение о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в сроки более ранние по отношению к срокам, установленным Программой, принимается при следующих условиях:

физический износ общего имущества в многоквартирном доме достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;

уровень собираемости взносов собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме превышает 80 процентов;

в сведениях Службы государственного жилищного надзора Республики Северная Осетия-Алания о техническом состоянии многоквартирного дома установлена необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

наличие финансовой возможности (объем фонда капитального ремонта, сформированного за счет взносов собственников помещений в многоквартирном доме, объем государственной поддержки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах).

Указанное решение должно содержать:

перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

предложения по срокам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Решение о признании многоквартирного дома не требующим проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме в сроки, установленные Программой, принимается при следующих условиях:

отсутствует опасность нарушения установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности до наступления срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, выбранного собственниками помещений в указанном доме;

наличие сведений о проведенных ранее капитальных ремонтах соответствующих конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования общего имущества в многоквартирном доме, нормативных сроках службы конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования общего имущества в многоквартирном доме до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроках) общего имущества в многоквартирном доме.

Указанное решение должно содержать:

наименование конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не будет проведен в сроки, установленные Программой;

конкретный срок проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме и оборудования общего имущества в многоквартирном доме.

Решение о признании нецелесообразным проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме принимается при следующих условиях:

признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

степень износа основных конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия) общего имущества многоквартирного дома в соответствии с актом технического состояния общего имущества многоквартирного дома составляет более 70 процентов;

в многоквартирном доме имеется менее 3-х квартир;

совокупная стоимость капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в расчете на один квадратный метр помещения в таком доме, рассчитанная в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ, превышает размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Северная Осетия-Алания, которая может выплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Указанное решение должно содержать:

наименование конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия), износ которых составляет более 70 процентов;

расчет стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ.

11. Решение Комиссии оформляется в трех экземплярах, один из которых в течение 5 рабочих дней со дня его подписания направляется заявителю, второй – органу местного самоуправления.

12. Решения, принимаемые Комиссией, могут быть обжалованы в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

13. Решения, принимаемые Комиссией, учитываются органами местного самоуправления при формировании краткосрочных муниципальных планов реализации Программы, а также Министерством жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики Республики Северная Осетия-Алания при актуализации Программы.

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 3 ноября 2015 года №  247

СОСТАВ

Комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Северная Осетия-Алания

(Состав утратил силу постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 12.04.2016 № 124)