Об утверждении границ зон охраны, особых режимов использования земель зон охраны и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон объекта культурного наследия региональ...



ПРАВИТЕЛЬСТВО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 марта 2019 г. N 105-П

Об утверждении границ зон охраны, особых режимов использования земель зон охраны и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова", расположенного по адресу: Челябинская область, город Челябинск, улица Российская, 154

В соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 г. N 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации", Законом Челябинской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Челябинской области" Правительство Челябинской области

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемые:

1) границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова", расположенного по адресу: Челябинская область, город Челябинск, улица Российская, дом 154;

2) особые режимы использования земель зон охраны и требования к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова", расположенного по адресу: Челябинская область, город Челябинск, улица Российская, 154.

2. Государственному комитету охраны объектов культурного наследия Челябинской области (Баландин А.А.):

1) направить копию настоящего постановления в администрацию Челябинского городского округа в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) обеспечить направление в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре, необходимых документов об утверждении границ зон охраны, особых режимов использования земель зон охраны и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова", расположенного по адресу: город Челябинск, улица Российская, 154, для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

3) обеспечить внесение сведений о наличии зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова", расположенного по адресу: Челябинская область, город Челябинск, улица Российская, 154, в федеральную государственную информационную систему территориального планирования в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию.

Председатель

Правительства

Челябинской области

Б.А.ДУБРОВСКИЙ

Утверждены

постановлением

Правительства

Челябинской области

от 4 марта 2019 г. N 105-П

Границы

зон охраны объекта культурного наследия

регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова",

расположенного по адресу: Челябинская область,

город Челябинск, улица Российская, 154

I. Границы охранной зоны (ОЗ)

объекта культурного наследия регионального значения

"Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова", расположенного

по адресу: город Челябинск, улица Российская, 154

1. Границы охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова", расположенного по адресу: Челябинская область, город Челябинск, улица Российская, 154 (далее именуется - объект культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова"), устанавливаются в пределах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0509021:34, на котором размещен объект культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова", а также земельного участка с кадастровым номером 74:36:0509021:53 и проходят начиная от характерной точки 1, расположенной на пересечении северной и западной границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова", имеющей координаты X 606343,48; Y 2324427,32.

Общая площадь охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова" составляет 184 квадратных метра.

2. Графически охранная зона (ОЗ) объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова" изображена на плане границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова", расположенного по адресу: Челябинская область, город Челябинск, улица Российская, 154, в приложении (не приводится) к границам зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова", расположенного по адресу: Челябинская область, город Челябинск, улица Российская, 154.

3. Координаты характерных точек границ охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова" представлены в таблице 1.

Таблица 1

Обозначение характерных точек границ

Координата X

Координата Y

1

606343,48

3234427,32

2

606345,07

2324451,02

3

606341,99

2324451,21

4

606340,87

2324434,24

5

606325,25

2324435,09

6

606324,28

2324428,02

1

606343,48

2324427,32

Координатное описание границ охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова" приведено в местной системе координат города Челябинска.

II. Границы зоны регулирования

застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ "А")

объекта культурного наследия регионального значения

"Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова", расположенного

по адресу: город Челябинск, улица Российская, 154

1. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ "А") объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова" устанавливаются в пределах земельных участков без кадастровых номеров и с кадастровыми номерами: зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ "А") объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова" устанавливаются в пределах земельных участков без кадастровых номеров и с кадастровыми номерами: 74:36:0509021:6, 74:36:0509021:7; 74:36:0509021:8; 74:36:0509021:9; 74:36:0509021:10; 74:36:0509021:34; 74:36:0509021:53; 74:36:0509021:108 и в пределах границ улиц Карла Маркса и Российской.

Внешняя граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ "А") проходит начиная от характерной точки 1, расположенной на пересечении северной и западной границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ "А") объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова", имеющей координаты X 606386,54; Y 2324418,33.

Внутренняя граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ "А") объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова" проходит, начиная от характерной точки 8, имеющей координаты X 606343,48; Y 2324427,32.

Общая площадь зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ "А") объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова" составляет 2322 квадратных метра.

2. Графически зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ "А") объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова" изображена на плане границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова", расположенного по адресу: Челябинская область, город Челябинск, улица Российская, дом 154, в приложении (не приводится) к границам зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова", расположенного по адресу: Челябинская область, город Челябинск, улица Российская, 154.

3. Координаты характерных точек границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ "А") объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова" представлены в таблице 1.

Таблица 2

Обозначение характерных точек границ

Координата X

Координата Y

Внешняя граница

1

606386,54

2324418,33

2

606388,35

2324448,25

3

606387,41

2324450,26

4

606385,77

2324451,62

5

606383,79

2324452,13

6

606306,04

2324456,92

7

606303,62

2324423,43

1

606386,54

2324418,33

Внутренняя граница

8

606343,48

2324427,32

9

606345,07

2324451,02

10

606341,99

2324451,21

11

606325,81

2324452,1

12

606325,25

2324435,09

13

606324,28

2324428,02

8

606343,48

2324427,32

Координатное описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ "А") приведено в местной системе координат города Челябинска.

Утверждены

постановлением

Правительства

Челябинской области

от 4 марта 2019 г. N 105-П

Особые режимы

использования земель зон охраны и требования

к градостроительным регламентам в границах территорий

данных зон объекта культурного наследия регионального

значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова", расположенного

по адресу: Челябинская область, город Челябинск,

улица Российская, 154

I. Режим использования земель

и требования к градостроительным регламентам

в границах охранной зоны объекта культурного наследия

регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова",

расположенного по адресу: Челябинская область,

город Челябинск, улица Российская, 154

N п/п

Основные разрешенные виды использования

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны

1.

Запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова", расположенного по адресу: Челябинская область, город Челябинск, улица Российская, 154 (далее именуется - объект культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова") (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды)

разрешается:

1) воссоздание утраченных исторически ценных элементов историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия;

2) установка новых малых архитектурных форм и элементов благоустройства (скамеек, урн, фонарей, ограды с воротами), стилистически единых и не диссонирующих с объектом культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова".

Запрещается:

возведение новых объектов капитального и некапитального строительства

2.

Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм

разрешается:

1) капитальный ремонт и реконструкция пешеходных тротуаров (тип и материал покрытий не регламентируется и определяется концепцией благоустройства территории города), брандмауэрной стены;

2) демонтаж большемерного бетонного лотка со стороны брандмауэрной стены для отвода поверхностных вод с разработкой системы отвода поверхностных вод подземным способом, реконструкция или демонтаж существующих ограждений.

Запрещается:

частичная окраска элементов благоустройства, возведение хозяйственных неэстетичных ограждений

3.

Ограничение хозяйственной деятельности, необходимой для обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова", в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов)

разрешается:

1) размещение визуальной информации, вывесок, информационных досок площадью не более 0,3 квадратных метра;

2) устройство систем поверхностного водоотведения с тротуаров и площадок (не выше уровня земли);

3) хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова".

Запрещается:

1) размещение киосков, павильонов, пристроев, навесов;

2) размещение автопарковок, хозяйственных площадок;

3) закрытие окон рекламными конструкциями и вывесками

4.

Сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов

запрещается:

1) прокладка инженерных коммуникаций по фасадам зданий;

2) установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крыше здания объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова", а также размещение средств наружной рекламы на фасадах

5.

Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова" в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств

разрешается:

использование для озеленения кустарников.

Запрещается:

1) размещение транспарантов-перетяжек;

2) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом;

3) установка всех видов отдельно стоящих рекламных конструкций вне зависимости от их площади

6.

Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова" в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта

запрещается:

размещение взрывоопасных и пожароопасных веществ

7.

Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова" в его историко-градостроительной и природной среде

разрешается:

1) устройство ночной подсветки элементов благоустройства с учетом архитектурных особенностей здания-памятника;

2) осуществление подъезда к объекту культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова" машин для проведения ремонтно-реставрационных работ;

3) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова", организация подъезда пожарных машин.

Запрещается:

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия

II. Особые режимы использования земель и требования

к градостроительным регламентам в границах зоны

регулирования застройки и хозяйственной деятельности

(ЗРЗ "А") объекта культурного наследия регионального

значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова",

расположенного по адресу: Челябинская область,

город Челябинск, улица Российская, дом 154

N п/п

Основные разрешенные виды использования

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ "А")

1.

Ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова" в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений

разрешается:

капитальное строительство в соответствии с параметрами разрешенного строительства: максимальная высота при скатном решении крыши (от уровня земли до верха конька крыши) или при плоской крыше (от уровня земли до верха карниза без учета парапета) до 12,0 метров.

Запрещается:

1) размещение новых объектов капитального и некапитального строительства, возвышающихся над поверхностью земли более чем на 12,0 метров;

2) использование контрастных стилевых решений по отношению к объекту культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова" вновь строящихся объектов капитального строительства

2.

Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений

разрешается:

1) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей высотой возможных надстроев не выше (ЗРЗ "А") - 12 метров;

2) использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочные материалы с применением исторически сложившейся колористической гаммы.

Запрещается:

частичная окраска фасадов зданий

3.

Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова" в его историко-градостроительной и природной среде

разрешается:

1) применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

2) озеленение территории: реновация существующих зеленых насаждений, посадка новых деревьев с компактной кроной, кустарников (низкорослых), цветов в соответствии с общим композиционным решением прилегающей к объекту культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова" территории с формированием свободных от насаждений видовых коридоров в основных секторах обзора объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова";

3) применение всех видов объектов внешнего благоустройства с общественно-полезной функцией уличной мебели в соответствии с общей стилистикой объектов культурного наследия с предельно допустимыми высотными параметрами до 2 метров.

Запрещается:

1) устройство глухих заборов и оград;

2) размещение визуальной информации, вывесок, информационных досок, препятствующих восприятию объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова", и площадью более 0,7 квадратного метра;

3) размещение растяжек, баннеров, плакатов;

4) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом

4.

Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова" в его историко-градостроительной и природной среде

разрешается:

1) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземных сетей теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения;

2) благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных и (или) имитирующих натуральные материалов;

3) устройство систем поверхностного водоотведения с дорожек и тротуаров;

4) озеленение территории (устройство газонов, клумб, живых бордюров из кустарников, высадка низкорослых деревьев с компактной кроной).

Запрещается:

1) прокладка инженерных коммуникаций по уличным фасадам зданий;

2) установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий со стороны главных и боковых фасадов;

3) установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий

5.

Сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова" в его историко-градостроительной и природной среде

разрешается:

размещение ограниченного количества открытых служебных и гостевых стоянок временного хранения автотранспорта организаций в зданиях, входящих в данную зону.

Запрещается:

1) размещение сооружений промышленного назначения, объектов обслуживания транспортных средств;

2) размещение надземных открытых автопарковок для нужд города

6.

Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова" в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта

запрещается:

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия, допускающих вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами

7.

Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова" в его историко-градостроительной и природной среде

разрешается:

1) устройство ночной подсветки объектов капитального строительства с учетом архитектурных особенностей объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова";

2) осуществление подъезда к объектам капитального строительства и объекту культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова";

3) обеспечение пожарной безопасности объектов капитального строительства и объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова", организация подъезда пожарных машин.

Запрещается:

1) применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия регионального значения "Дом-усадьба купца Д.П. Белорусова";

2) размещение взрывоопасных и пожароопасных веществ;

3) производство земляных работ, в том числе прокладка траншей для коммуникаций, шурфов для инженерных исследований без проведения археологических исследований