О проведении в 2014 году открытых торгов в форме конкурса по продаже права на заключение договора аренды находящегося в собственности Калининградской области земельного участка, расположенного на т...



ГУБЕРНАТОР КАМЧАТСКОГО КРАЯ

ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

04  июля 2014 года   № 416

О проведении в 2014 году открытых торгов в форме конкурса по продаже права на заключение договора аренды находящегося в собственности Калининградской области земельного участка, расположенного на территории игорной зоны «Янтарная»

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 244-ФЗ «О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьей 9 Уставного закона Калининградской области «О Правительстве Калининградской области», статьями 5, 26.1 Закона Калининградской области «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области», постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной  собственности  земельных участков или права на заключение  договоров  аренды  таких  земельных  участков» Правительство Калининградской области п о с т а н о в л я е т:

1. Провести в 2014 году открытые торги в форме конкурса по продаже права на заключение договора аренды находящегося в собственности Калининградской области земельного участка, расположенного на территории игорной зоны «Янтарная», согласно приложению № 1.

2. Определить условия открытых торгов в форме конкурса по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего постановления, согласно приложению № 2.

3. Утвердить проект договора аренды земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего постановления, согласно приложению № 3.

4. Агентству по имуществу Калининградской  области(Н.В. Мухину) представить в Конкурсное агентство Калининградской области в течение пяти дней со дня вступления в силу настоящего постановления:

1) копию отчета об оценке рыночной стоимости величины арендной платы за земельный участок, указанный в пункте 1 настоящего постановления;

2) копию кадастрового паспорта земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего постановления;

3) копию выписки на земельный участок, указанный в пункте 1 настоящего постановления, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

4) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности Калининградской области на земельный участок, указанный в пункте 1 настоящего постановления;

5) планово-картографический материал месторасположения земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего постановления.

5. Министерству экономики Калининградской  области(А.Л. Кузнецовой):

1) определить и представить в Конкурсное агентство Калининградской области в течение пяти дней со дня вступления в силу настоящего постановления перечень и требования к документам, представляемым в составе заявки на участие в открытых торгах в форме конкурса по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего постановления;

2) заключить с победителем открытых торгов в форме конкурса договор аренды земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего постановления, на основании протокола о результатах конкурса.

6. Конкурсному агентству Калининградской области (Д.И. Шировой) организовать и провести открытые торги в форме конкурса по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего постановления.

7. Постановление вступает в силу со дня подписания и подлежит официальному опубликованию.

Губернатор

Калининградской области                                                                 Н.Н. Цуканов

Приложение № 1

к постановлению Правительства

Калининградской области

от 04 июля 2014 года № 416

СВЕДЕНИЯ

о земельном участке, выставляемом в 2014 году на открытые торги в форме конкурса по продаже права на заключение договора аренды находящегося в собственности Калининградской области земельного участка, расположенного на территории игорной зоны «Янтарная»

Таблица

№

п/п

№

лота

Кадастровый номер земельного участка

Площадь земельного участка,

га

Местоположение земельного участка

Категория земель

Разрешенное использование земельного участка

Обременения

(ограничения)

Начальный размер годовой арендной платы 1 кв.м (без учета НДС) / за земельный участок, рублей/ рублей

Задаток в размере 50 процентов от начального размера

годовой арендной платы за земельный участок (без учета НДС), рублей

1

1

39:05:040601:135

99, 5177

Калининградская область, Зеленоградский район,

земли особо охраняемых территорий и объектов

для размещения объектов рекреационного назначения

часть земельного участка площадью

15,21/ 15 135 300

7 567 650

район пос. Куликово

2329 кв.м –

III зона округа санитарной охраны курортов Светлогорск-Отрадное и Пионерск в Калининград-ской области

Приложение № 2

к постановлению Правительства

Калининградской области

от 04 июля 2014 года №  416         

УСЛОВИЯ

открытых торгов в форме конкурса по продаже права на заключение договора аренды находящегося в собственности Калининградской области земельного участка, расположенного

на территории игорной зоны «Янтарная»

1. Инвестору осуществить финансирование строительства Инвестиционного проекта, включая затраты на подготовку документации по планировке территории земельного участка, указанного в приложении № 1, проектирование, концептуальное планирование, строительство, игорное оборудование, проектно-изыскательские работы и другие затраты, в полном объеме за счет собственных и (или) привлеченных средств в сумме не менее 44 500 000 000 рублей.

2. Инвестору обеспечить строительство на земельном участке, указанном в приложении № 1, Инвестиционных объектов в составе Инвестиционного проекта общей площадью возводимых зданий, строений, сооружений (за исключением площадей дорожного и тротуарного покрытий, парковок, стоянок и прочих объектов вспомогательного характера, не являющихся Инвестиционными объектами) не менее 267 000 кв. м.

3. Инвестору приступить к строительству первого Инвестиционного объекта в соответствии с утвержденным графиком проектирования и строительства Инвестиционного объекта не позднее 12 (двенадцати) месяцев со дня государственной регистрации договора аренды земельного участка и завершить строительство Инвестиционного объекта не позднее сроков, указанных в утвержденном графике.

Приложение № 3

к постановлению Правительства

Калининградской области

от 04 июля 2014 года № 416

ДОГОВОР АРЕНДЫ № _____

находящегося в собственности Калининградской области земельного участка, расположенного на территории

игорной зоны «Янтарная»

г. Калининград                                                                                    «___» __________ 2014 года

Министерство экономики Калининградской области, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице министра экономики Калининградской области Кузнецовой Анастасии Леонидовны, действующего на основании положения и Указа Губернатора Калининградской области от 18 июня 2013 года № 142, с одной стороны и __________________________________________________________________, именуемый(-ое) в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________________________, действующего на основании  _________________________________________, с другой стороны, далее вместе именуемые «Стороны», на основании  Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 244-ФЗ «О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Уставного закона Калининградской области «О Правительстве Калининградской области», Закона Калининградской области «Об особенностях  регулирования земельных отношений на территории Калининградской области» и протокола №_____ от «___»_________2014 года о результатах открытых торгов в форме конкурса по продаже права на заключение договора аренды находящегося в собственности Калининградской области земельного участка, расположенного на территории игорной зоны «Янтарная», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1.              Арендодатель в соответствии со статьями 29, 38 Земельного кодекса Российской Федерации предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на условиях настоящего Договора земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 39:05:040601:135, общей площадью 995177 кв. м, расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): Калининградская область,

Зеленоградский район, район пос. Куликово (далее - Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, предназначенный для строительства комплекса объектов недвижимости, в том числе игорных заведений, гостиниц, объектов спортивно-развлекательного назначения и общественного питания (далее - Инвестиционные объекты).

1.2.              Участок предоставляется в аренду Арендатору с целью реализации Инвестиционного проекта по строительству Инвестиционных объектов, подлежащих возведению в рамках реализации инвестиционного проекта на территории игорной зоны «Янтарная» согласно заключенному между Сторонами соглашению о реализации инвестиционного проекта (далее – Инвестиционное соглашение), содержащемуся в приложением № 1 к настоящему Договору и являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Границы Участка обозначены на прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Участок в залоге, под арестом не состоит. Часть Участка площадью 2329 кв. м – III зона округа санитарной охраны курортов Светлогорск-Отрадное и Пионерск в Калининградской области.

2. Размер и условия внесения арендной платы

2.1. Размер годовой арендной платы определяется исходя из общей площади предоставленного в аренду Участка и размера арендной платы, определенной по результатам конкурса за 1 кв. м  площади Участка в год.

Размер арендной платы, определенный по результатам конкурса, составляет ________ за 1 кв. м площади Участка в год.

Размер годовой арендной платы за Участок рассчитывается как площадь Участка в кв. м умноженная на размер арендной платы, определенной по результатам конкурса, за 1 кв. м площади и составляет ________ (_________________________________) руб. ___ коп.

В случае если в течение срока действия Договора и в результате выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, произойдут изменения общей площади Участка, переданного в аренду, размер годовой арендной платы на основании Дополнительного соглашения подлежит пересчету с учетом измененной площади переданного в аренду Участка.

2.2. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от определяемого пунктом 2.1 настоящего Договора размера ежегодной арендной платы за Участок со дня его передачи по акту приема-передачи и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа не позднее 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала.

Первый платеж вносится в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня государственной регистрации Договора.

2.3. Арендная плата и неустойка (пени, штрафы) вносятся Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам получателя (Арендодателя):

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(код основания платежа, код периода, за который осуществляется платеж, номер Договора, дата заключения Договора, тип платежа,

назначение платежа).

2.4. Моментом исполнения обязанности по внесению арендной платы является момент поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В случае изменения вышеуказанных реквизитов Арендодатель письменно извещает об этом Арендатора в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней после осуществления изменения.

2.5. Арендная плата начисляется с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Участка.

2.6. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения настоящего Договора, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный Договор.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендатору Участок на срок, установленный Договором, в соответствии с актом приема-передачи, подписываемым уполномоченными представителями Сторон в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

3.1.2. Обеспечить за свой счет в установленном порядке государственную регистрацию Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее – Управление Росреестра) в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания акта приема-передачи Участка.

3.1.3. Не нарушать прав Арендатора, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. Требовать, в том числе в судебном порядке, досрочного расторжения настоящего Договора при существенном нарушении условий Договора в случаях, предусмотренных пунктом 8.3 настоящего Договора.

3.2.2. Осуществлять контроль использования Участка в соответствии с условиями настоящего Договора, требованиями земельного законодательства.

3.2.3. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

3.2.4. Требовать приостановить работы, в том числе строительные, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных настоящим Договором, действующего законодательства.

3.2.5. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, принимать решение об изъятии Участка для государственных и муниципальных нужд.

3.2.6. Вносить с согласия Арендатора, а в случае его отказа – в судебном порядке необходимые изменения и уточнения в Договор в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов.

3.2.7. Получить возмещение убытков, причиненных в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

3.2.8. Устанавливать обременения на часть Участка для размещения объектов инфраструктуры общего пользования (линий электропередач, газопроводов, водопроводов, дорог и т.п.).

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор обязан:

4.1.1. В полном объеме выполнять все условия Договора и Инвестиционного соглашения.

4.1.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере в соответствии с пунктом 2.2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

4.1.3. В случае изменения арендной платы в сторону увеличения оплатить разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы не позже установленного пунктом 2.2 Договора срока внесения арендной платы за следующий период. Арендная плата исчисляется со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого произведен перерасчет ее размера независимо от срока получения Арендатором уведомления Арендодателя об изменении размера арендной платы.

4.1.4. Представлять Арендодателю не позднее 20 (двадцатого) числа первого месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

4.1.5. Ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее 30 числа первого месяца производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.

4.1.6. Использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием и принадлежностью Участка к установленной категории земель.

4.1.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию в соответствии с требованиями действующего законодательства.

4.1.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).

4.1.9. Приступить к использованию Участка в срок, определенный Инвестиционным соглашением.

4.1.10. Выполнить технические условия в соответствии с проектно-сметной документацией на подключение Инвестиционного объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и соблюдать режим использования части (частей) Участка, которая (которые) может (могут) находиться в охранных зонах инженерных коммуникаций.

4.1.11. Заключить договоры технологического присоединения  (подключения) объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

4.1.12. Обеспечить разработку и представление на утверждение проекта планировки территории, разработку и утверждение проектно-сметной документации, получить разрешение на строительство и приступить к строительству Инвестиционных объектов не позднее сроков, указанных в пунктах 3.2. – 3.5 Инвестиционного соглашения и приложении № 1 к Инвестиционному соглашению, со дня государственной регистрации Договора.

Обеспечить строительство Инвестиционных объектов в строгом соответствии с согласованным Сторонами графиком проектирования и строительства Инвестиционного объекта на территории игорной зоны «Янтарная», предусмотренным приложением № 2 к Инвестиционному соглашению.

4.1.13. Представить Арендодателю копии разрешений на строительство Инвестиционных объектов в течение 3 (трех) рабочих дней с момента их получения.

4.1.14. Построить Инвестиционные объекты в строгом соответствии с заключенным Инвестиционным соглашением.

4.1.15. Предоставлять информацию о ходе разработки проектной документации Инвестиционного объекта, о выполнении строительно-монтажных работ на Инвестиционном объекте, о финансировании строительства Инвестиционного объекта в сроки, установленные Инвестиционным соглашением, и по формам согласно приложениям № 4, № 5, № 6 к Инвестиционному соглашению.

4.1.16. Обеспечить завершение строительства Инвестиционных объектов не позднее сроков, установленных минимальными требованиями инвестиционного проекта (приложение № 1 к Инвестиционному соглашению) и графиком проектирования и строительства Инвестиционного объекта (приложение № 2 к Инвестиционному соглашению).

Сроком завершения строительства Инвестиционных объектов является ввод в эксплуатацию зданий, строений и сооружений (или всего комплекса), входящих в состав Инвестиционных объектов, что подтверждается разрешениями на ввод их в эксплуатацию, выданными уполномоченным органом.

4.1.17. Представить Арендодателю копии разрешений на ввод Инвестиционных объектов в эксплуатацию в течение 3 (трех) рабочих дней с момента их получения.

4.1.18. При проектировании, строительстве и последующей эксплуатации зданий, строений и сооружений выполнять нормы действующего законодательства Российской Федерации и Калининградской области, требования федеральных органов исполнительной власти, органов власти Калининградской области, органов местного самоуправления, других организаций.

4.1.19. Возводить Инвестиционные объекты в соответствии с целевым назначением Участка и разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4.1.20. Строительство (реконструкция) объектов, не предусмотренных Инвестиционным соглашением, возможно только путем внесения изменений в Инвестиционное соглашение и заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору.

Не допускать строительства новых объектов, реконструкции существующих до разработки и утверждения в установленном порядке проектной документации, ее согласования, проведения экспертиз, а также до оформления разрешения на строительство.

4.1.21. Выполнять согласно требованиям соответствующих организаций условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие организации для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.

4.1.22. Проектирование и строительство Инвестиционных объектов выполнить с учетом результатов инженерно-геологических изысканий.

4.1.23. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных участков и иных лиц.

4.1.24. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.

4.1.25. Письменно, в течение 10 (десяти) календарных дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического и (или) фактического адресов, а также иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.

4.1.26. При досрочном расторжении, прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, т. е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.

4.1.27. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендатор вправе:

4.2.1. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

4.2.2. Возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием, утвержденным проектом планировки территории с соблюдением существующих градостроительных ограничений и условий Инвестиционного соглашения, требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4.2.3. Проводить межевание Участка и другие землеустроительные работы с целью разделения Участка на части в соответствии с проектом планировки Участка и дальнейшей постановкой частей земельного участка на государственный кадастровый учет и внесением соответствующих изменений в настоящий Договор.

4.2.4. В случае разделения Участка в соответствии с пунктом 4.2.3 настоящего Договора передавать части Участка в субаренду третьим лицам при согласии Арендодателя с передачей части своих прав и обязанностей по Инвестиционному соглашению, с учетом минимальных требований  Инвестиционного проекта (приложение № 1 к Инвестиционному соглашению), графиком проектирования и строительства Инвестиционного объекта (приложение № 2 к Инвестиционному соглашению), планом финансирования строительства Инвестиционного объекта (приложение № 3 к Инвестиционному соглашению).

4.2.5. В случае передачи прав Арендатора на Участок или его часть другому лицу не позднее 10 (десяти) календарных дней направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и индивидуализирующих реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода, а также копии подтверждающих передачу прав документов.

4.2.6. По окончании срока действия Договора Арендатор при прочих равных условиях имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.

4.3. Арендатор не вправе:

4.3.1. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

4.3.2. Эксплуатировать возведенные здания, строения, сооружения до приемки их в эксплуатацию в установленном порядке.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

5.2. За нарушение порядка и сроков внесения арендной платы, установленных настоящим Договором,  Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

5.3. В случае неисполнения Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 4.1.5, 4.1.13, 4.1.17, 4.1.25   настоящего Договора, в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,01 % (ноль целых одной сотой процента) от размера ежегодной арендной платы за Участок, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

5.4. В случае неисполнения Арендатором обязательства, предусмотренного пунктом 4.1.7 настоящего Договора, Арендодатель вправе выдать Арендатору требование об устранении выявленного нарушения. Истечение срока исполнения выданного Арендодателем требования является основанием для уплаты Арендатором пени в размере 0,1 % (ноль целых одной десятой процента) от размера ежегодной арендной платы за Участок, указанной в пункте 2.1 Договора, за каждый день просрочки.

5.5. В случае неисполнения Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 4.1.12, 4.1.15, 4.1.16 настоящего Договора, в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % (ноль целых пяти сотых процента) от размера ежегодной арендной платы за Участок, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

5.6. Уплата пени в связи с нарушениями условий настоящего Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождает Арендатора от обязанности их устранения.

6. Рассмотрение и урегулирование споров

6.1. Споры и разногласия Сторон, возникшие в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

6.2. В случае недостижения согласия в результате переговоров указанные разногласия и спорные вопросы разрешаются в соответствии с действующим законодательством в претензионном (досудебном) порядке.

Письменное уведомление Стороны об удовлетворении претензии или мотивированный отказ на претензию Сторона обязана представить в течение 15 (пятнадцати) календарных дней со дня получения претензии.

6.3. В случае неурегулирования спора в претензионном (досудебном) порядке спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Калининградской области (далее – Суд).

7. Срок действия Договора

7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон со дня его государственной регистрации.

7.2. Договор действует в течение 15 (пятнадцати) лет с _____________ по _________________.

7.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

8. Прекращение действия Договора

8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка, указанного в пункте 7.2 настоящего Договора.

8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон.

8.3. Стороны договорились считать существенными нарушениями Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору:

8.3.1. Невнесение Арендатором арендной платы за Участок  более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, а также невнесение иных платежей, предусмотренных условиями Договора, более 3 (трех) месяцев подряд.

8.3.2. Использование Участка с нарушением целевого назначения и разрешенного использования, указанных в пункте 1.1 настоящего Договора, использование частей Участка, размещение и строительство Инвестиционных объектов не в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

8.3.3. Нарушение Арендатором обязательств, возлагаемых на него условиями Инвестиционного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.3.4. Невыполнение Арендатором требований, указанных в пунктах 4.1, 4.3 настоящего Договора.

8.3.5. Использование Арендатором Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

8.3.6. Если Арендатор не приступил к строительству первого Инвестиционного объекта в соответствии с графиком проектирования и строительства Инвестиционного объекта, утвержденным по форме согласно приложению № 2 к Инвестиционному соглашению, по истечении 12 (двенадцати) месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора.

8.3.7. Невыполнение Арендатором обязательств по разработке, согласованию и представлению на утверждение проекта планировки территории Участка в сроки, установленные пунктами 3.6 – 3.8 Инвестиционного соглашения.

8.4. В случае расторжения Инвестиционного соглашения Договор считается расторгнутым с момента расторжения Инвестиционного соглашения.

Наступление факта расторжения Инвестиционного соглашения должно быть подтверждено подписанным уполномоченными представителями Сторон соглашением о расторжении либо вступившим в законную силу решением Суда о расторжении Инвестиционного соглашения.

8.5. По требованию одной из Сторон настоящий Договор может быть расторгнут Судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим Договором.

9. Изменение Договора

9.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в установленном порядке.

9.2. Изменения и дополнения условий настоящего Договора оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

9.3. В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора.

10. Заключительные положения

10.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания настоящего Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.

10.2. Любые изменения, дополнения и приложения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

10.3. Всякая информация по данному Договору признается Сторонами конфиденциальной и не должна передаваться третьим лицам без предварительного письменного согласия на то обеих Сторон.

10.4. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего Договора должны направляться Сторонами друг другу по адресам, указанным в Договоре, в письменной форме. Сообщения будут считаться надлежащим образом направленными, если они вручены лично под подпись, посланы заказным письмом с уведомлением о вручении с описью вложения либо курьерской доставкой.

10.5. Настоящий Договор составлен в трех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, а также для Управления Росреестра.

10.6. К настоящему Договору прилагаются:

Инвестиционное соглашение (приложение № 1);

акт приема-передачи Участка (приложение № 2);

кадастровый паспорт Участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (приложение № 3).

11. Юридические адреса и реквизиты Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

реквизиты

АРЕНДАТОР:

реквизиты

Приложение № 1

к договору аренды находящегося в собственности

Калининградской области

земельного участка, расположенного

на территории игорной зоны «Янтарная»

от  _____________ 201_ года № ______

СОГЛАШЕНИЕ № _____

О РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

г. Калининград                                                                                          «___» _________ 2014 года

Министерство экономики Калининградской области, именуемое в дальнейшем «Уполномоченный орган», в лице министра экономики Калининградской области Кузнецовой Анастасии Леонидовны, действующего на основании Положения и Указа Губернатора Калининградской области от 18 июня 2013 года № 142, с одной стороны и __________________________________________________________________ __________________________________________________________________,

(наименование инвестора)

именуемый в дальнейшем «Инвестор», в лице __________________________________________________________________

(должность и ФИО)

__________________________________________________________________

действующего на основании __________________________________________________________________,

(документ, подтверждающий полномочие на заключение  настоящего Соглашения)

с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», а по отдельности – «Сторона», на основании Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 244-ФЗ «О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Уставного закона Калининградской области «О Правительстве Калининградской области», Закона Калининградской области «Об особенностях  регулирования земельных отношений на территории Калининградской области» и протокола № _____ от « ___ » __________ 2014 года о результатах открытых торгов в форме конкурса по продаже права на заключение договора аренды находящегося в собственности Калининградской области земельного участка, расположенного на территории игорной зоны «Янтарная» (далее – Договор аренды), заключили настоящее соглашение о реализации инвестиционного проекта (далее – Инвестиционное соглашение) о нижеследующем:

ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ

1.1. В рамках настоящего Инвестиционного соглашения Стороны принимают следующие термины и их толкование:

1.1.1. Уполномоченный орган – орган государственной власти Калининградской области, уполномоченный Правительством Калининградской области осуществлять управление игорной зоной «Янтарная» на территории Калининградской области.

1.1.2. Инвестиционный проект – обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления инвестиций, включающее необходимую проектно-сметную документацию, разработанную в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).

1.1.3. Инвестор – физическое или юридическое лицо, осуществляющее инвестиции, связанные с реализацией инвестиционного проекта с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с действующим законодательством, на земельном участке с кадастровым номером 39:05:040601:135 общей площадью 995177 кв. м, расположенном по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): Калининградская область, Зеленоградский район, район пос. Куликово (далее - Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору аренды и являющемся его неотъемлемой частью и предназначенным для строительства Инвестиционных объектов, заключившее с Уполномоченным органом настоящее Инвестиционное соглашение.

1.1.4. Инвестиционный объект – объект недвижимости (комплекс объектов недвижимости), определяемый инвестиционным проектом и подлежащий возведению в рамках его реализации.

1.2. Все термины, используемые в настоящем Инвестиционном соглашении (включая дополнительные соглашения и приложения к нему), могут употребляться как в единственном, так и во множественном числе.

1.3. Термины, употребляемые в тексте настоящего Инвестиционного соглашения (включая дополнительные соглашения и приложения к нему) с заглавной буквы, имеют значение, определенное в настоящей статье.

2. ПРЕДМЕТ ИНВЕСТИЦИОННОГО СОГЛАШЕНИЯ

2.1. Предметом настоящего Инвестиционного соглашения является реализация инвестиционного проекта, в рамках которого Инвестор обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, самостоятельно и (или) с привлечением соисполнителей и соинвесторов осуществить подготовку документации по планировке территории Участка, проектирование и строительство комплекса объектов недвижимости, в том числе игорных заведений, гостиниц, объектов спортивно-развлекательного назначения, общественного питания, подлежащих возведению в рамках реализации инвестиционного проекта на территории игорной зоны «Янтарная» (далее –

Инвестиционный проект), в сроки и на условиях, определенных настоящим Инвестиционном соглашением (далее – Инвестиционные объекты).

2.2. Инвестиционное соглашение является неотъемлемой частью (приложение № 1) Договора аренды и действует в течение срока действия Договора аренды.

3. ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ИНВЕСТИЦИОННОГО ОБЪЕКТА

3.1. Инвестор обязан осуществить финансирование строительства Инвестиционного проекта, включая затраты на подготовку документации по планировке территории, проектирование, концептуальное планирование, строительство, игорное оборудование, проектно-изыскательские работы и другие затраты, в полном объеме за счет собственных и (или) привлеченных средств в сумме не менее 44 500 000 000 (сорока четырех миллиардов пятисот миллионов) рублей и общей площади возводимых зданий, строений, сооружений (за исключением площадей дорожного и тротуарного покрытий, парковок, стоянок и прочих объектов вспомогательного характера, не являющихся Инвестиционными объектами) не менее 267 000 (двухсот шестидесяти семи тысяч) кв. м.

3.2. В течение 30 (тридцати) календарных дней со дня государственной регистрации Договора аренды Инвестор обязан предоставить и согласовать с Уполномоченным органом график проектирования и строительства Инвестиционных объектов, план финансирования строительства Инвестиционных объектов по формам согласно приложениям № 2 и № 3 к настоящему Инвестиционному соглашению в общих объемах не менее минимальных требований Инвестиционного проекта, установленных согласно приложению № 1 к настоящему Инвестиционному соглашению и соответствующих концепции развития игорной зоны «Янтарная» и бизнес-плану.

3.3. Инвестор обязан ежегодно, в срок до 10 (десятого) ноября года, предшествующего планируемому, представлять в Уполномоченный орган план финансирования строительства Инвестиционных объектов на год по форме согласно приложению № 3 к настоящему Инвестиционному соглашению.

3.4. Инвестор обязан представлять в Уполномоченный орган ежеквартально, в срок до 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала, информацию о финансировании строительства Инвестиционного объекта по форме согласно приложению № 6 к настоящему Инвестиционному соглашению, ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, информацию о ходе разработки проектной документации согласно приложению № 4 к настоящему Инвестиционному соглашению,  и информацию о выполнении строительно-монтажных работ – согласно приложению № 5 к настоящему Инвестиционному соглашению.

3.5. Инвестор обязан обеспечить в соответствии с требованиями градостроительного законодательства разработку, согласование и представление в Уполномоченный орган для последующего направления на утверждение в Правительство Калининградской области проекта планировки территории с проектом межевания в его составе в границах земельного участка, указанного в пункте 1 Договора аренды (далее – проект планировки).

3.6. Общий срок разработки, согласования и представления в Уполномоченный орган проекта планировки не должен превысить 90 (девяносто) календарных дней со дня утверждения Правительством Калининградской области задания на разработку документации по планировке территории.

3.7. Уполномоченный орган обязан обеспечить проверку в соответствии с действующим законодательством проекта планировки, указанного в пункте 3.5 настоящего Инвестиционного соглашения, в 30-дневный срок с момента его получения.

По результатам указанной проверки в течение 7 (семи) календарных дней Уполномоченный орган обеспечивает направление проекта планировки в Правительство Калининградской области для принятия решения об утверждении проекта планировки или об отклонении такого проекта планировки и о направлении его на доработку.

3.8. В случае отклонения проекта планировки и направления его на доработку Инвестор обязан доработать и повторно представить доработанный проект планировки в Уполномоченный орган в срок, не превышающий 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения замечаний и предложений Уполномоченного органа.

3.9. В случае повторного отклонения проекта планировки Инвестор признается не выполнившим обязательства, предусмотренные пунктами 3.5 и 3.6 настоящего Инвестиционного соглашения, что является основанием для досрочного расторжения настоящего Инвестиционного соглашения.

4. СРОКИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ОБЪЕКТОВ. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ОБЪЕКТЫ

4.1. Инвестор обязан обеспечить финансирование и строительство каждого Инвестиционного объекта, включая затраты на проектирование, концептуальное планирование, строительство, игорное оборудование, проектно-изыскательские работы и другие затраты, таким образом, чтобы строительство Инвестиционного объекта было завершено не позднее сроков, установленных минимальными требованиями Инвестиционного проекта (приложение № 1 к Инвестиционному соглашению), и в соответствии со сроками графика проектирования и строительства Инвестиционного объекта (приложение № 2 к Инвестиционному соглашению).

4.2. Сроком завершения строительства Инвестиционного объекта является ввод в эксплуатацию соответствующего(-их) объекта(-ов), подтвержденный разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным уполномоченным органом исполнительной власти.

Копии данных разрешений Инвестор обязуется представить в Уполномоченный орган в течение 3 (трех) рабочих дней с момента их получения.

4.3. Промежуточные сроки выполнения работ устанавливаются графиком проектирования и строительства Инвестиционных объектов по форме согласно приложению № 2 к Инвестиционному соглашению.

4.4. Проектная документация должна быть подготовлена, согласована и утверждена в порядке, установленном действующим законодательством в соответствии с условиями настоящего Инвестиционного соглашения, в сроки, установленные графиком проектирования и строительства Инвестиционного объекта по форме согласно приложению № 2 к Инвестиционному соглашению.

В случае если разработка проектной документации будет осуществляться этапами, Инвестор выполняет работы по проектированию объекта инвестирования в сроки, включенные в первый этап строительства.

Утвержденная проектная документация становится неотъемлемой частью настоящего Инвестиционного соглашения. Объем и сроки строительства, установленные настоящим Инвестиционным соглашением, могут быть уточнены в случае, если указанные объемы и сроки, указанные в проектной документации, отличаются от установленных настоящим Инвестиционным соглашением.

4.5. В течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения разрешения на строительство Инвестор обязан уведомить об этом Уполномоченный орган.

4.6. Инвестор обязан за свой счет обеспечить проведение государственной регистрации права собственности на Инвестиционные объекты в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента получения разрешения на ввод Инвестиционных объектов в эксплуатацию.

4.7. Инвестор обязан за свой счет осуществить проектирование подключения Инвестиционных объектов к коммуникациям (электро- водо- и газоснабжению) и произвести указанное подключение (включая прокладку инженерных сетей до ближайших точек присоединения, определяемых в предварительных технических условиях) до момента получения разрешения на ввод Инвестиционных объектов в эксплуатацию. Коммунальные услуги (канализация, электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение и т.п.) предоставляются на основании тарифов соответствующих ресурсоснабжающих организаций, устанавливаемых в соответствии с действующим законодательством.

5. МОНИТОРИНГ СТРОИТЕЛЬСТВА

5.1. В целях мониторинга строительства Инвестиционных объектов, осуществляемого Уполномоченным органом, Инвестор обязан:

5.1.1. обеспечить свободный доступ сотрудников Уполномоченного органа на строительную площадку;

5.1.2. информировать Уполномоченный орган о финансировании, ходе проектирования и строительства Инвестиционных объектов по формам и в сроки, которые предусмотрены настоящим Инвестиционным соглашением.

5.2. Инвестор обязан информировать Уполномоченный орган:

5.2.1. о ходе разработки проектной документации – ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, по форме согласно приложению № 4 к настоящему Инвестиционному соглашению;

5.2.2. о выполнении строительно-монтажных работ на Инвестиционных объектах – ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, по форме согласно приложению № 5 к настоящему Инвестиционному соглашению;

5.3. Уполномоченный орган вправе запрашивать у Инвестора иную информацию, связанную с выполнением Инвестором обязательств по настоящему Инвестиционному соглашению.

5.4. Формы и порядок предоставления информации, планов и графиков могут корректироваться только по согласованию с Уполномоченным органом.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Инвестиционного соглашения Сторона, нарушившая условия настоящего Инвестиционного соглашения, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Уполномоченный орган в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Инвестором условий настоящего Инвестиционного соглашения вправе требовать от Инвестора полного возмещения причиненных ему убытков, в том числе:

6.2.1. Расходов, которые Уполномоченный орган произвел или должен будет произвести для восстановления своих прав, а именно:

затрат, понесенных Уполномоченным органом на организацию отбора нового Инвестора;

затрат по другим работам, которые утратили свою ценность вследствие срыва сроков строительства Инвестиционного объекта;

других дополнительных затрат.

6.3. За непредставление в установленные настоящим Инвестиционным соглашением сроки планов, графиков, информации, сведений, предусмотренных настоящим Инвестиционным соглашением, Инвестор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором аренды.

6.4. Уплата пеней не освобождает Инвестора от выполнения принятых на себя обязательств по настоящему Инвестиционному соглашению.

6.5. Инвестор несет ответственность за недостатки, обнаруженные в ходе строительства Инвестиционных объектов, в том числе недостатки, касающиеся качества выполнения строительно-монтажных и пусконаладочных работ, нарушений проектной документации, проекта производства работ, проекта организации строительства, нормативно-технической документации. При обнаружении недостатков Инвестор обязан в максимально короткие сроки устранить их за свой счет.

6.6. Уполномоченный орган не несет ответственности по договорам (контрактам), заключенным между Инвестором и третьими лицами в рамках исполнения настоящего Инвестиционного соглашения.

За действия третьих лиц, с которыми Инвестором заключены договоры (контракты) в рамках исполнения настоящего Инвестиционного соглашения, Инвестор несет ответственность перед Уполномоченным органом как за свои собственные.

6.7. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами из настоящего Соглашения или в связи с ним, регулируются ими путем переговоров.

В случае недостижения согласия в результате переговоров указанные разногласия и спорные вопросы разрешаются в соответствии с действующим законодательством в претензионном (досудебном) порядке.

Письменное уведомление Стороны об удовлетворении претензии или мотивированный отказ на претензию Сторона обязана представить в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня получения претензии.

6.8. Направившая претензию Сторона вправе обратиться с указанным в ней требованием в Арбитражный суд Калининградской области (далее по тексту – Суд), только если оно не будет полностью удовлетворено другой Стороной в указанный срок.

6.9. При совершении сделки по уступке (переходу) прав по Договору аренды к новому арендатору переходят все обязанности по настоящему Инвестиционному соглашению и Договору аренды.

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Стороны настоящего Инвестиционного соглашения освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Инвестиционному соглашению, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения настоящего Инвестиционного соглашения в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить, в том числе в результате военных действий, эпидемий, блокады, эмбарго, а также землетрясения, наводнения, пожаров и других стихийных бедствий.

7.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по настоящему Инвестиционному соглашению, должна в 3-дневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.

С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие настоящего Инвестиционного соглашения приостанавливается до момента, определяемого Сторонами настоящего Инвестиционного соглашения.

8. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОГО СОГЛАШЕНИЯ

8.1. Настоящее Инвестиционное соглашение может быть расторгнуто досрочно по соглашению Сторон.

8.2. В случае существенного нарушения одной Стороной условий настоящего Инвестиционного соглашения другая Сторона вправе обратиться в Суд с требованием о досрочном расторжении настоящего Инвестиционного соглашения.

Стороны договорились считать существенными нарушениями Инвестором своих обязанностей по настоящему Инвестиционному соглашению невыполнение Инвестором требований, предусмотренных пунктами 2.1, 3.1, 3.2, 3.5, 3.6, 3.8, раздела 4 настоящего Инвестиционного соглашения.

8.3. До передачи дела на рассмотрение в судебном порядке Сторона, чьи права были нарушены, обязана направить другой Стороне письменное предупреждение, в котором указываются допускаемые Инвестором нарушения условий настоящего Инвестиционного соглашения и срок для устранения таких нарушений.

8.4. Невыполнение требований письменного предупреждения в течение установленного в нем срока является основанием для передачи дела на рассмотрение в Суд.

8.5. Настоящее Инвестиционное соглашение считается расторгнутым со дня подписания уполномоченными представителями Сторон соглашения о расторжении настоящего Инвестиционного соглашения либо с даты вступления в законную силу решения Суда о расторжении Инвестиционного соглашения.

8.6. Нарушение условий настоящего Инвестиционного соглашения является основанием для досрочного расторжения Договора аренды от «___»___________ № _____ .

В случае расторжения настоящего Инвестиционного соглашения указанный в настоящем пункте Договор аренды считается расторгнутым с даты расторжения настоящего Инвестиционного соглашения.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны письменно уведомить об этом друг друга в 10-дневный срок со дня внесения таких изменений.

9.2. Вопросы, не урегулированные настоящим Инвестиционным соглашением, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

9.3. Все приложения, указанные в настоящем Инвестиционном соглашении, являются его неотъемлемой частью и обязательны для Сторон.

9.4. К настоящему Инвестиционному соглашению прилагаются:

Приложение № 1 «Минимальные требования инвестиционного проекта строительства инвестиционных объектов на территории игорной зоны «Янтарная»;

Приложение № 2 «График проектирования и строительства инвестиционного объекта на территории игорной зоны «Янтарная»;

Приложение № 3 «План финансирования строительства инвестиционного объекта на территории игорной зоны « Янтарная»;

Приложение № 4 «Информация о ходе разработки проектной документации инвестиционного объекта на территории игорной зоны «Янтарная»;

Приложение № 5 «Информация о выполнении строительно-монтажных работ на инвестиционном объекте на территории игорной зоны «Янтарная»;

Приложение № 6 «Информация о финансировании строительства инвестиционного объекта на территории игорной зоны «Янтарная».

9.5. Настоящее Инвестиционное соглашение является неотъемлемой частью Договора аренды, составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, а также для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

УПОЛНОМОЧЕННЫЙ ОРГАН:

ИНВЕСТОР:

реквизиты                                                                                    реквизиты

Министр экономики

Калининградской области                                                                                         А.Л. Кузнецова

Приложение № 1

к соглашению о реализации

инвестиционного проекта

от « ___ »__________ 20__года  № _____

Минимальные требования инвестиционного проекта

строительства инвестиционных объектов на территории игорной зоны «Янтарная»

№

п/п

Инвестиционный объект

Сумма инвестиций,

руб.

Разработка проектно- сметной и разреши-тельной документации

Планируемый срок проектирования

Получение разрешения на строительство

Начало строительства

Дата (чч/мм/гг)

Завершение строительства

Ввод в эксплуатацию

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Этап I (общая площадь не менее ________ м2)

1

Название объекта

Срок разработки

(начало, окончание)

Срок

(начало, окончание)

Дата

(чч/мм/гг)

Дата

(чч/мм/гг)

Дата

(чч/мм/гг)

Дата (чч/мм/гг)

Этап II (общая площадь не менее ________ м2)

2

Название объекта

Срок разработки

(начало, окончание)

Срок

(начало, окончание)

Дата

(чч/мм/гг)

Дата

(чч/мм/гг)

Дата

(чч/мм/гг)

Дата (чч/мм/гг)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Этап III (общая площадь не менее ___________ м2)

3

Название объекта

Срок разработки

(начало, окончание)

Срок

(начало, окончание)

Дата

(чч/мм/гг)

Дата

(чч/мм/гг)

Дата

(чч/мм/гг)

Дата (чч/мм/гг)

Этап IV (общая площадь не менее ___________ м2)

4

Название объекта

Срок разработки

(начало, окончание)

Срок

(начало, окончание)

Дата

(чч/мм/гг)

Дата

(чч/мм/гг)

Дата

(чч/мм/гг)

Дата (чч/мм/гг)

Итого:

(общая площадь не менее _______________ м2)

Приложение № 2

к соглашению о реализации

инвестиционного проекта

от « ___ »__________ 20__года  № _____

График проектирования и строительства

инвестиционного объекта________________________________________________________________________________

наименование объекта

на территории игорной зоны «Янтарная»

№ п/п

Название задачи

Кол-во дней

Плановые сроки (д.м.г.)

начало

меро-приятия

окончание

меро-приятия

20__год

20__год

20__год

20__год

20__год

месяц года

месяц года

месяц года

месяц года

месяц года

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1.

Проектирование

    I                 I

    I                 I

    I                 I

1.1

Проведение отбора исполнителя работ на проектирование

    I                 I

    I                 I

    I                 I

    I                 I

    I                 I

    I                 I

1.2

Заключение контракта на проектирование

    I                 I

    I                 I

    I                 I

    I                 I

1.3

Проведение инженерных изысканий

    I                 I

    I                 I

    I                 I

    I                 I

1.4

Проектирование

    I                 I

    I                 I

    I                 I

1.5

Проведение экспертиз

    I                 I

    I                 I

    I                 I

1.6

Утверждение документации

    I                 I

    I                 I

    I                 I

2

Строительство

    I                 I

    I                 I

    I                 I

2.1

Проведение отбора исполнителя работ на строительство объекта

    I                 I

    I                 I

    I                 I

    I                 I

    I                 I

    I                 I

    I                 I

    I                 I

2.2

Заключение контракта на строительство

    I                 I

    I                 I

    I                 I

    I                 I

2.3

Мобилизация

    I                 I

    I                 I

    I                 I

2.4

Производство строительных работ

    I                 I

    I                 I

    I                 I

    I                 I

2.5

Комплексное опробование

    I                 I

    I                 I

    I                 I

2.6

Ввод в эксплуатацию

    I                 I

    I                 I

    I                 I

Приложение № 3

к соглашению о реализации

инвестиционного проекта

от « ___ »__________ 20__года  № _____

План финансирования строительства

инвестиционного объекта _______________________________________________________________________________

наименование объекта

на территории игорной зоны «Янтарная» на 20__ год

тыс. рублей

№ п/п

Наименование показателя

Справочно:
стоимость

по ПД

С начала строительства

На плани-руемый год, всего

в том числе по месяцам

На последующие годы

январь

февраль

март

апрель

май

июнь

июль

август

сентябрь

октябрь

ноябрь

декабрь

…

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

1.

Остаток  денежных средств на начало периода

2.

Поступления

2.1.

собственные

2.2.

привлеченные (кредиты и займы)

2.3.

прочие привлеченные

3.

Выплаты

3.1.

ПИР

3.2.

МТР (оборудование)

3.3.

СМР

3.4.

Прочие

4.

Остаток  денежных средств на конец периода

Приложение № 4

к соглашению о реализации

инвестиционного проекта

от « ___ »__________ 20__года  № _____

Информация о ходе разработки проектной документации

инвестиционного объекта________________________________________________________________________________

наименование объекта

на территории игорной зоны «Янтарная»

№

п/п

Наиме-нование инвести-ционного объекта

Проектная организация

Формирование Задания на проектирование (ЗП), (чч/мм/гг)

Заключение договора на ПИР

(чч/мм/гг)

Разработка, согласование, экспертиза и утверждение проектной документации (ПД), (чч/мм/гг)

Подготовка проекта ЗП

Согласо-вание

ЗП с Уполномо-ченным органом

Согласование ЗП с заинтересо-ванными организа-циями*

Утверждение ЗП

Разработка ПД

Согласо-вание ПД с заинтересованными организациями*

Специали-зированная экспертиза ПД*

Методо-логическая экспертиза ПД

Государст-венная экспертиза ПД*

Утвержде-ние ПД

«В производст-во работ»

План

Факт

План

Факт

План

Факт

План

Факт

План

Факт

План

Факт

План

Факт

План

Факт

План

Факт

План

Факт

План

Факт

1

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

*Примечание: указывается полное наименование организации, выполняющей согласование ЗП, а также согласование, специализированную и государственную экспертизу ПД. При наличии нескольких организаций информация о ходе согласования ЗП, а также о ходе согласования специализированной и государственной экспертизы ПД приводится отдельно по каждой организации.

Уполномоченный орган

__________ / ___________ /

М.П.

Инвестор

__________ / ___________ /

М.П.

Приложение № 5

к соглашению о реализации

инвестиционного проекта

от « ___ »__________ 20__года  № _____

Информация о выполнении строительно-монтажных работ на

инвестиционном объекте________________________________________________________________________________

наименование объекта

на территории игорной зоны «Янтарная» на ______________ 20___ года

Подрядчик: ____________________________________

Контракт № ___________ от ____________   , сроки проведения работ: ________________________

№

Наименование работ

ед. изм.

Всего по проекту

Выполнено с начала  строи-тельства

Задание на месяц

Выполнено с начала месяца

Дни месяца

план

факт

план

факт

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

план

факт

план

факт

план

факт

……..

план

факт

план

факт

план

факт

Наименование

Всего, ед.

Люди:

ИТР

монтажники

механизаторы

сварщики

прочие

Техника:

экскаваторы

грейдеры

автокраны

прочие

Примечание:

1. В данной сноске указываются причины срыва и невыполнения пунктов настоящего графика.

2. Позиции графика со срывом сроков СМР помечаются заливкой желтого цвета.

Приложение № 6

к соглашению о реализации

инвестиционного проекта

от « ___ »__________ 20__года  № _____

Информация о финансировании строительства

инвестиционного объекта________________________________________________________________________________

наименование объекта

на территории игорной зоны «Янтарная» за _________ 20___ года

№

п/п

Наименование показателя

Номер договора (контракта)

Стоимость по заключенному договору (контракту)

За отчетный квартал

С начала года

С начала строительства

Справочно:
стоимость по ПД

Профинан-сировано (факт),

%

план

факт

отклонение

план

факт

отклонение

план

факт

отклонение

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

Остаток  денежных средств на начало периода

Поступления

собственные

привлеченные (кредиты и займы)

расшифровка по контрагентам

прочие привлеченные

расшифровка по контрагентам

Выплаты

ПИР

  расшифровка по контрагентам

МТР

  расшифровка по контрагентам

СМР

  расшифровка по контрагентам

Прочие

  расшифровка по контрагентам

Остаток  денежных средств на конец периода

Приложение № 2

к договору аренды находящегося

в собственности Калининградской области земельного участка,

расположенного на территории игорной зоны «Янтарная»

от __________ 201_ года № ____

АКТ

приема-передачи земельного участка

Город Калининград, две тысячи четырнадцатого года ___________

Министерство экономики Калининградской области, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице министра экономики Калининградской области Кузнецовой Анастасии Леонидовны, действующего на основании Положения и Указа Губернатора Калининградской области от 18 июня 2013 года № 142, с одной стороны и __________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица, реквизиты документа

__________________________________________________________________

о государственной регистрации или фамилия, имя, отчество гражданина,

паспортные данные, его место жительства и регистрации, номер и дата

__________________________________________________________________,

свидетельства о регистрации для граждан, зарегистрированных в качестве предпринимателей)

именуемый(-ое) в дальнейшем «Арендатор», в лице __________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество и должность уполномоченного лица)

действующего на основании  __________________________________________________________________,

(название документа, удостоверяющего полномочия представителя)

с другой стороны, далее вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от «___» ____________ 2014 года № _______   Арендодатель передает, а Арендатор принимает земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 39:05:040601:135 площадью 995177 кв. м, расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): Калининградская область, Зеленоградский район, район, пос. Куликово (далее - Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к вышеуказанному договору.

2. Арендатор ознакомлен с состоянием земельного участка и претензий не имеет.

3. Настоящий акт составлен в трех экземплярах и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от «___» ____________ 2014 года №______ .

Арендодатель

Арендатор

Адрес государственной  регистрации: _______________________________

Фактический адрес:___________________________

Телефон:________________________

Факс:___________________________

e-mail:__________________________

Банковские реквизиты:____________

Адрес государственной регистрации: ________________________________

Фактический адрес:___________________________

Телефон:_________________________

Факс:____________________________

e-mail:___________________________

Банковские реквизиты:_____________

Подписи Сторон

Арендодатель

_________________________________

М.П.

Арендатор

________________________________

М.П.

Приложение № 3

к договору аренды находящегося

в собственности Калининградской области

земельного участка, расположенного

на территории игорной зоны «Янтарная»

от __________ 201_ года № ____