О МЕТОДИКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ



1

ПРАВИТЕЛЬСТВО КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 04.07.2016 № 109/384

О МЕТОДИКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ

В целях реализации части 4 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правительство Кировской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить методику определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории согласно приложению.

2. Признать утратившим силу постановление Правительства Кировской области от 06.06.2011 № 107/243 «Об утверждении Методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории».

3. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя Председателя Правительства области, министра промышленности и энергетики Кировской области Михеева Е.М.

4. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

И.о. Председателя Правительства

Кировской области              А.Б. КУЗНЕЦОВ

Приложение

УТВЕРЖДЕНА

постановлением Правительства

Кировской области

от 04.07.2016  № 109/384

МЕТОДИКА

определения начальной цены предмета аукциона на право

заключения договора о развитии застроенной территории

Методика определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории устанавливает механизм определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории (далее – начальная цена предмета аукциона).

Определение начальной цены предмета аукциона осуществляется расчетным методом по формуле:

, где:

– начальная цена предмета аукциона (рублей);

– средний удельный показатель кадастровой стоимости земель населенных пунктов по кадастровым кварталам в разрезе видов разрешенного использования, определяемый в соответствии с нормативным правовым актом об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов (рублей/кв. метр). В случае если застроенная территория располагается в двух и более кадастровых кварталах, в расчет принимается наибольшее значение показателя;

– площадь застроенной территории (кв. метров);

– коэффициент расселяемого жилищного фонда;

– коэффициент инвестиционной привлекательности застроенной территории, который составляет 0,001 и учитывает сложность реализации и высокие риски инвестиционного проекта при развитии застроенной территории.

Коэффициент расселяемого жилищного фонда определяется по формуле:

, где:

– максимальная площадь предполагаемого строительства объектов жилищного строительства при развитии застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентом (кв. метров);

– площадь сносимого жилого фонда (кв. метров).

Максимальная площадь предполагаемого строительства объектов жилищного строительства при развитии застроенной территории определяется по формуле:

, где:

– коэффициент плотности застройки, принимаемый в соответствии с постановлением Правительства Кировской области от 30.12.2014 № 19/261 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Кировской области»:

– для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами;

– для застройки многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности.