[ПРИ НОВОМ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛА ПО ИСКУ К КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ О ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ПОСТАНОВЛЕНИЙ О ПРИВАТИЗАЦИИ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА И ОБ ОТКАЗЕ ЕГО ВКЛЮЧЕНИИ В УСТАВНЫЙ КАПИТА...



<31>

В199802614

В199802614

<31>

В9802614

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                        04.08.98 N 3328/95

[При новом рассмотрении дела по иску к комитету

по управлению имуществом о признании недействительным

постановлений о приватизации объекта нежилого фонда и

об отказе его включении в уставный капитал, суд должен

выяснить и оценить обстоятельства реорганизации

арендного предприятия в АОЗТ, выделения из состава

арендного предприятия нежилого помещения

и его приватизации]

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение Краснодарского краевого арбитражного суда от 27.02.95 по делу N 19-А.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Товарищество с ограниченной ответственностью "КЭТ" обратилось в Краснодарский краевой арбитражный суд с иском к Комитету по управлению имуществом города Сочи о признании недействительным постановления комитета от 03.08.92 N 998 "О реорганизации акционерного общества "САТО" в части включения в уставный капитал акционерного общества нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Сочи, ул. Санаторная, 36, и постановления комитета от 15.06.94 N 231 "Об отказе в приватизации объекта нежилого фонда".

До вынесения решения истец дополнил иск требованием о признании недействительным договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности от 06.06.94 N 770 на нежилое помещение, расположенное по названному выше адресу.

В обоснование иска товарищество сослалось на то, что оно по договору купли-продажи от 31.05.94 N 758 в порядке приватизации выкупило имущество муниципального предприятия "Магазин "Салют", выделившегося из состава арендного торгового предприятия "Продтовары". Сначала спорное помещение занимал магазин No. 40, затем - муниципальное предприятие "Магазин "Салют", а после приватизации - ТОО "КЭТ". Поэтому Комитет по управлению имуществом города Сочи неправомерно передал указанное помещение акционерному обществу "САТО" и отказал товариществу "КЭТ" в приватизации занимаемого помещения.

Решением от 27.02.95 иск в части признания недействительным договора купли-продажи оставлен без рассмотрения, в остальной части в иске отказано.

В протесте Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается решение отменить, дело направить на новое рассмотрение.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Отказывая в иске, суд сослался на то, что спорное помещение на момент приватизации АООТ "САТО" в числе другого имущества арендного торгового предприятия "Продтовары" находилось на балансе акционерного общества, и его приватизация осуществлена в соответствии с законодательством о приватизации. При приватизации истцом муниципального предприятия "Магазин "Салют" спорное здание не вошло в состав выкупленного имущества. Поэтому, по мнению суда, постановление комитета от 03.08.92 N 998 не затрагивает прав и законных интересов истца, а постановлением от 15.06.94 N 231 ему правомерно отказано в приватизации спорного помещения, поскольку оно уже приватизировано акционерным обществом "САТО".

Указанные выводы сделаны судом без выяснения и оценки обстоятельств, имеющих существенное значение для дела.

Из имеющихся в материалах дела учредительных документов муниципального предприятия "Магазин "Салют", имущество которого было приватизировано истцом, а также отзыва Комитета по управлению имуществом города Сочи на исковое заявление усматривается, что муниципальное предприятие "Магазин "Салют" было выделено из состава арендного торгового предприятия "Продтовары" с правом выкупа имущества.

Акционерное общество закрытого типа "САТО", преобразованное впоследствии в акционерное общество открытого типа, было учреждено путем реорганизации арендного торгового предприятия "Продтовары".

Таким образом, АООТ "САТО" и ТОО "КЭТ" были созданы членами трудового коллектива арендного торгового предприятия "Продтовары" и приватизировали муниципальное имущество на основании договора аренды с правом выкупа. При этом ТОО "КЭТ" приватизировало арендованное имущество путем выделения магазина "САТО" как структурного подразделения арендного предприятия.

Суд обстоятельств реорганизации арендного предприятия в АОЗТ, выделения магазина "Салют" из состава арендного предприятия и его приватизации не выяснил и оценки указанным обстоятельствам не дал.

Между тем в соответствии с пунктом 5.11 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий на 1992 год, пунктом 11 Указа Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" и другими нормативными актами товарищества или акционерные общества, созданные членами трудовых коллективов структурных подразделений арендных предприятий в связи с выделением из состава последних и приватизацией арендованного государственного (муниципального) имущества, имеют преимущественное право на заключение долгосрочного договора аренды или выкупа занимаемых ими государственных (муниципальных) нежилых помещений.

В связи с этим решение суда нельзя признать законным и обоснованным, его следует отменить, а дело направить на новое рассмотрение.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

решение Краснодарского краевого арбитражного суда от 27.02.95 по делу N 19-А отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

И.о. Председателя

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации                                    М.К. ЮКОВ

[отформатировано: 15.01.99 оператор НЦПИ - Гладкова Е.П.]

[проверено: 26.01.99 корректор НЦПИ - Скидан М.И.]