Об утверждении зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание музыкально-драматического театра им. М. Горького», расположенного по адресу: Магаданская область, г. Магадан, ...



2

Р О С С И Й С К А Я   Ф Е Д Е Р А Ц И Я

ПРАВИТЕЛЬСТВО МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

От 04.08.2017 №722-пп

Об утверждении зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание музыкально-драматического театра им. М. Горького», расположенного по адресу: Магаданская область, г. Магадан, пр. Карла Маркса, д. 30

В соответствии со статьями 33, 34 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», статьей 10 Закона Магаданской области от 10 января 2008 г. № 970-03 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Магаданской области», на основании проектной документации «Проект границ территории и зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание музыкально-драматического театра им. М. Горького», расположенного по адресу: Магаданская область, г. Магадан, пр. Карла Маркса, д. 30», разработанной ООО «ПромстройНИИпроект», акта государственной историко-культурной экспертизы от 15 мая 2017 г. № 078.05.2017 Правительство Магаданской области постановляет:

1. Утвердить Границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Здание музыкально-драматического театра им. М. Горького», расположенного по адресу: Магаданская область, г. Магадан, пр. Карла Маркса, д. 30, согласно приложению № 1 к настоящему постановлению.

2.  Утвердить Режим использования земель в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Здание музыкально-драматического театра им. М. Горького», расположенного по адресу: Магаданская область, г. Магадан, пр. Карла Маркса, д. 30, согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.

Утвердить Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон объекта культурного наследия регионального значения «Здание музыкально- драматического театра им. М. Горького», расположенного по адресу: Магаданская область, г. Магадан, пр. Карла Маркса, д. 30, согласно приложению № 3 к настоящему постановлению.

Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Правительства Магаданской области Атанову Т.Н.

Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию.

Губернатор

Магаданской области

В. Печеный

2

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства Магаданской области

от «04» августа 2017 г. № 722-пп

ГРАНИЦЫ ОХРАННОЙ ЗОНЫ

объекта культурного наследия регионального значения «Здание музыкально-драматического театра им. М. Горького», расположенного по адресу: Магаданская область, г. Магадан, пр. Карла Маркса, д. 30

Описание границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Здание музыкально-драматического театра им. М. Горького».

Граница охранной зоны объекта культурного наследия имеет сложную замкнутую ломаную линию, ограниченную 10 координатными точками. От точки 1 до точки 2 граница проложена по краю тротуара нечетной стороны застройки проспекта Карла Маркса, от торца жилого дома № 31 до пешеходного тротуара улицы Дзержинского. От точки 2 граница поворачивается под прямым углом и следует до точки 3, проходя вдоль северо-восточного фасада Дома быта (проспект К. Маркса, д. 26). Отрезок границы между поворотными точками 3 и 4 расположен параллельно дворовому фасаду Дома быта, с отступом от нее, а также в створе с продольной стеной здания трансформаторной, находящейся недалеко от Дома быта. Огибая трансформаторную с востока, граница продолжается в глубину Сквера 60-летия г. Магадана, параллельно улице Дзержинского. Поворотная точка 5 расположена у западного угла центральной площади сквера, от нее граница под прямым углом проходит и пересекает переулок Школьный, останавливаясь и поворачиваясь в точке 6 на ее нечетной стороне. От точки 6 до точки 7 граница проходит вдоль

уличных фасадов зданий до угла жилого дома № 1 по пер. Школьному. От точки 7 граница, обходя углы жилых домов дома № 1 по пер. Школьному и дома № 32 по проспекту Карла Маркса, доходит до точки 10 и, поворачиваясь под прямым углом, замыкается на исходной точке 1.

Внутренний контур границы охранной зоны между точками 1-6 совпадает с границей территории объекта культурного наследия: координаты точки 1 границы территории памятника совпадают с координатами точки 1 кадастровой границы участка; отрезок границы между точками 1 и 2 совпадает с кадастровой границей участка и фактически установленной ограды со стороны юго-западного фасада здания; между точками 2 и 3 граница проходит вдоль юго-восточного фасада, в створе с краем проезжей части пер. Школьного; между точками 3 и 4 граница проходит в створе с отмосткой площадки, расположенной перед главным входом в театр; на точке 4 граница поворачивается под прямым углом и проходит со стороны северо-западной стороны здания театра, совпадая с ограждением дворовой территории здания театра, с фиксированными точками 5 и 6, координаты которых приняты по кадастровой границе; между точками 6 и 1 граница замыкается.

Координаты поворотных (характерных) точек границы охранной

зоны

Номер точки

Координаты (характерных) точек в местной системе координат (МСК49) г. Магадана

Расстояние между точками в метрах

X

Y

1

392868,98

2419797,06

198,8

2

393013,08

2419663,51

93,3

3

392951,10

2419594,03

31,2

4

392928,20

2419615,04

72,6

5

392879,52

2419562,25

111,9

6

392797,53

2419638,05

115,4

7

392874,82

2419723,93

14,8

8

392864,09

2419733,95

9,8

9

392870,37

2419741,49

40,1

10

392840,51

2419767,78

38,6

Граница охранной зоны объекта культурного наследия проложена так, что на отдельных участках она может совпадать с кадастровыми границами зданий и сооружений, расположенных рядом с объектом культурного наследия.

Графическое изображение границ охранной зоны

I

I

Q

фотяиофашобмю* «рмдоо

I

I

Ш№Ш»1№№

I ^wtwflflCfjKwiftacBbt 138MSSS if.)

ПИШ.д j frmiqfl строигы.-м              >r)

i*—Л сцютшят T98fo-196Ete g j ■ ■ ;>!] ОтщттшшФшт

I ГйМИКР

3£ШС№*Щ

Гр»«ц» mipyif щтрийн ш

®

A) 06w>«)f№Typ
Игндицпцгч ii4t»iuw«n«■»,Itfqponro», 194lr E)              К)»»гщ-»<.а jr«              IHtS, 10j'*»«■*

"IM'K i ШШШШф Б K*mmi              Ctf IK4I

Гв»м IWTH Щ1М r M«r»a«i> Ст n SH9SS* 1]              («шям eqwcri—. 13S8*».

21 НмякмйймшйЛчвстягвАКммй!!

I

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства Магаданской области

от «04» августа 2017 г. № 722-пп

РЕЖИМ

использования земель в границах охранной зоны объекта культурного

наследия регионального значения «Здание музыкально- драматического театра им. М. Горького», расположенного по адресу: Магаданская область, Магадан, пр. К. Маркса, д. 30

В границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Здание музыкально-драматического театра им. М. Горького», расположенного по адресу: Магаданская область, Магадан, пр. К. Маркса, д. 30 (далее - объект культурного наследия), устанавливается следующий режим использования земель.

В границах охранной зоны объекта культурного наследия:

Разрешены:

1. Планировочная и ландшафтная организация территории при условии сохранения историко-градостроительной среды, выраженной в пространственной организации застроенных и открытых участков, сформированных направлений пешеходных и транспортных путей, точек и панорам благоприятного визуального обзора объекта культурного наследия.

2. Высокий уровень благоустройства пешеходной части проспекта Карла Маркса с формированием площади перед объектом культурного наследия как центра культурного тяготения населения.

3. Реконструкция и капитальный ремонт дисгармоничного здания Дома быта (пр. К. Маркса, д. 26) без увеличения строительного объема с применением методов нейтрализации, на основании проектной

2

документации, согласованной с госорганом охраны объектов культурного наследия.

4. Размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.

Запрещены:

1. Строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия.

2. Установка стационарных торговых павильонов и киосков в непосредственной близости от фасадов объекта культурного наследия.

3. Перекрытие сформированных пешеходных направлений, обеспечивающих визуальный обзор объекта культурного наследия.

4. Установка рекламных щитов, баннеров и вывесок, препятствующих целостному визуальному восприятию объекта;

5. Устройство всех типов сплошного ограждения высотой более

0,8 м.

6. Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, трубопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом.

7. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия.

8. Использование строительных материалов, применение цветовых решений в отделке фасадов и конструктивных деталей, не соответствующих времени постройки здания, при ремонте, капитальном ремонте и реконструкции зданий, строений и сооружений.

Режим охранной зоны памятника призван обеспечить сохранность исторической застройки, интенсификацию ее элементов, повысить градоформирующую роль историко-культурного наследия г. Магадана.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

Приложение №3

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства Магаданской области

от «04» августа 2017 г. № 722-пп

ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ

и хозяйственной деятельности, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон объекта культурного наследия регионального значения «Здание музыкально-драматического театра им. М. Горького», расположенного по адресу: Магаданская область, г. Магадан,

пр. Карла Маркса, д. 30

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений (далее - границы зоны регулирования застройки).

Границы зоны регулирования установлены на основе анализа территории, находящейся в зоне влияния объекта культурного наследия регионального значения «Здание музыкально-драматического театра им. М. Горького», расположенного по адресу: Магаданская область, г. Магадан, пр. Карла Маркса, д. 30 (далее - объект культурного наследия), потенциально свободной для застройки, где регулирование нового строительства должно быть подчинено основным закономерностям исторической застройки с соблюдением общего масштабного соответствия сооружений объекту культурного наследия.

2

Описание границ зоны регулирования застройки (ЗРЗ) объекта

культурного наследия

Граница зоны регулирования застройки (далее - ЗРЗ) объекта культурного наследия (далее - граница ЗРЗ) имеет ломаную линию, ограниченную 6 точками, описывает участок почти прямоугольной формы, расположенный на внутриквартапьной территории, граничащей с охранной зоной памятника по красной линии застройки проспекта Карла Маркса. Начало границы начинается от точки 1, размещенной у торцевой стены жилого дома (пр. К. Маркса, д. 31). Отрезок границы между точками 1 и 2 совпадает с направлением проезда, отходящего перпендикулярно от проспекта Карла Маркса. От поворотной точки 2 до точки 3 граница проходит параллельно проспекту Карла Маркса, между зданиями детских садов и гаражами. Далее граница поворачивает и проходит до точки 4 по внутридворовой территории зданий, обращенных на ул. Дзержинского. Между точкой 4 и 6 граница огибает жилой дом № 27 по проспекту К. Маркса, поворачиваясь в точке 6 на краю фасада, замыкается в контур с точкой 1.

Координаты поворотных (характерных) точек границы ЗРЗ

Номер точки

Координаты (характерных) точек в местной системе координат (МСК49) г. Магадана

Расстояние между точками в метрах

X

Y

1

392868,98

2419797,06

120,0

2

392946,48

2419885,67

168,7

3

393070,22

2419771,41

95,3

4

393009,26

2419698,52

51,4

5

392970,35

2419731,88

20,8

6

392956,74

2419716,55

121,4

2

Граница ЗРЗ проложена так, что на отдельных участках она может совпадать с кадастровыми границами зданий и сооружений, расположенных рядом с объектом культурного наследия.

Режим использования земель и требования к градостроительным

регламентам в границах ЗРЗ

Режиму зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) соответствует такой тип реконструкции, как композиционное регулирование, фрагментарное преобразование кварталов сформированной застройки, особое градостроительное регулирование, возможность нового строительства с учетом исторических традиций.

В границах ЗРЗ устанавливается следующий режим.

В границах ЗРЗ:

Разрешены:

1. Снос объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности.             

2.

3. Строительство объектов капитального строительства при условии обеспечения ведущей роли в ансамбле застройки за объектами культурного наследия, с соблюдением параметров нового строительства:

- по высоте (от уровня земли до венчающего карниза): на первом плане вдоль проспекта Карла Маркса - до 9 метров (3 этажа); повышение на втором плане в глубину квартала - до 12 метров (4 этажа); повышение на третьем плане в глубину квартала - до 16 метров (5 этажей);

- по внешнему виду: в современной стилистике, цветовое решение нейтральных (пастельных) тонов;

- по деталировке фасадов: ритм архитектурных членений, размеры проемов и деталировка в пропорциях и масштабе, не контрастирующих с объектом культурного наследия;

- по функциональному использованию: отдавать предпочтение зданиями административного и культурно-зрелищного назначения общегородского значения.

3. Обеспечение архитектурного единства новых построек с исторически сложившейся средой, при выборе планировочной композиции формирования застройки отдавать предпочтение приемам, характерным для периода строительства города 1930-1950-х годов;

4. Возведение оград в виде металлических решеток;

5. Строительство подземных сооружений при наличии инженерно- геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку.

Обязательны:

1. Сохранение исторически сложившейся планировочной структуры исторического центра города, закрепить в ней значения памятников архитектуры (акцентов и доминант), а также сохранение сложившихся масштабных соотношений в планировке и застройке.

2. Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, пожарной и экологической безопасности.

Запрещены:

1. Строительство производственно-складских, коммунально- бытовых, промышленных, транспортных предприятий и других сооружений, создающих грузовые потоки, загрязняющих воздушный бассейн, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных.

2. Строительство инженерных сооружений, прокладка инженерных коммуникаций, возвышающихся над поверхностью земли.

3. Прокладка транспортно-дорожной сети, крупных автостоянок открытого и закрытого хранения транспортных средств.

4. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на конструкции объекта культурного наследия.