ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНОВ 37-38, 39 РАЙОНА СЕВЕРНОЕ ИЗМАЙЛОВО ГОРОДА МОСКВЫ



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 августа 2020 г. № 1200-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНОВ 37-38, 39 РАЙОНА СЕВЕРНОЕ ИЗМАЙЛОВО ГОРОДА МОСКВЫ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы», постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы», постановлением Правительства Москвы от 10 апреля 2018 г. № 282-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве», в целях реализации постановления Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить проект планировки территории микрорайонов 37-38, 39 района Северное Измайлово города Москвы (приложение 1).

2. Включить в состав природных и озелененных территорий Восточного административного округа города Москвы участок территории площадью 0,22 га, образовав объект природного комплекса № 24з «Никитинский сквер» и установив его границы согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

3. Внести изменение в постановление Правительства Москвы от 19 января 1999 г. № 38 «О проектных предложениях по установлению границ Природного комплекса с их описанием и закреплением актами красных линий» (в редакции постановления Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. № 826-ПП, от 23 июля 2020 г. № 1085-ПП), дополнив раздел «Восточный АО» приложения 1 к постановлению пунктом 24з в редакции согласно приложению 3 к настоящему постановлению.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Бочкарева А.Ю.

Мэр Москвы

С.С. Собянин

Приложение 1

к постановлению Правительства Москвы

от 4 августа 2020 г. № 1200-ПП

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНОВ 37-38, 39 РАЙОНА СЕВЕРНОЕ ИЗМАЙЛОВО ГОРОДА МОСКВЫ

1. Пояснительная записка

1.1. Основные направления и принципы развития территории

Проект планировки территории (далее - ППТ) подготовлен в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - Программа реновации).

Территория подготовки проекта планировки площадью 36,7 га расположена в границах района Северное Измайлово города Москвы и ограничена:

- с севера - Щелковским шоссе;

- с востока - кварталом 40 района Северное Измайлово и площадью Викторио Кодовильи;

- с юга - Сиреневым бульваром;

- с запада - внутриквартальным проездом между многоквартирным домом по адресу: Сиреневый бульвар, дом 3 корпус 4, территорией здания Государственного бюджетного общеобразовательного учреждения города Москвы (далее - ГБОУ) «Школа № 2033» по адресу: Сиреневый бульвар, дом 3 и границей территории объекта культурного наследия «Сад-сиренгарий на Щелковском шоссе».

Транспортное обслуживание территории обеспечивается со стороны Щелковского шоссе, Щелковского проезда, Сиреневого бульвара, Никитинской улицы. Рассматриваемая территория равно удалена от двух станций метро и остановочного пункта Московского центрального кольца. Транспортная доступность станций метрополитена составляет:

- до станции «Щелковская» - 1,3 км;

- до станции «Черкизовская» - 1,5 км;

- до пассажирской платформы «Локомотив» Московского центрального кольца - 1,5 км.

Территория является частью сложившейся селитебной зоны района Северное Измайлово города Москвы. На территории подготовки проекта планировки расположены многоквартирные дома, учебно-воспитательные объекты, торгово-бытовые объекты, жилищно-коммунальные объекты, объекты гаражного назначения.

С севера часть территории в границах проектирования попадает под влияние санитарно-защитной зоны от объектов промышленности.

В границах проектирования территории отсутствуют территории объектов природных комплексов и особо охраняемые природные территории.

Реализация проекта производится для обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства, предотвращения роста аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства, создания новой планировочной структуры городской среды для комфортного проживания, работы и отдыха.

Предложения проекта планировки территории

Сохранение на территории:

- 13 многоквартирных домов;

- здания ГБОУ Школы № 2033 по адресу: Щелковский проезд, дом 1А (с увеличением площади земельного участка на 0,12 га и восстановлением благоустройства территории);

- автономной некоммерческой организации средней общеобразовательной школы «Колибри» по адресу: Никитинская улица, дом 24А;

- досугово-образовательного центра для детей по адресу: Сиреневый бульвар, дом 9А;

- Московского института энергобезопасности и энергосбережения по адресу: Щелковский проезд, дом 13А, строение 1;

- автономной некоммерческой организации «Аналитический центр при Правительстве Российской Федерации» по адресу: Щелковский проезд, дом 9А;

- кафе по адресу: Сиреневый бульвар, дом 3Б;

- объектов коммунально-бытового обслуживания;

- инженерных объектов.

Освобождение территории: снос в установленном законом порядке 40 многоквартирных домов; здания ГБОУ Школы № 2033 по адресу: Сиреневый бульвар, д. 9; здания ГБОУ Школы № 2033 по адресу: Щелковское шоссе, д. 14А; объектов коммунально-бытового обслуживания; инженерных объектов.

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен сносимых многоквартирных домов составляет 154,30 тыс. кв. м, суммарная поэтажная площадь отдельно стоящих сносимых нежилых зданий - 6,66 тыс. кв. м.

Проектирование и строительство многоквартирных домов со встроенно-пристроенными помещениями на первых этажах и стилобатах многоквартирных домов; зданий образовательных организаций (дошкольное образование) на 200 и 125 мест; здания образовательной организации (общее образование) на 625 мест; здания детской школы искусств (далее - ДШИ) на 285 посещений в день.

Реконструкция объекта инженерной инфраструктуры - здания центрального теплового пункта (далее - ЦТП).

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит 441,03 тыс. кв. м, в том числе:

- многоквартирных домов (включая встроенно-пристроенные нежилые помещения) - 417,24 тыс. кв. м, из которых 381,54 тыс. кв. м - жилая часть;

- отдельно стоящих нежилых объектов - 23,79 тыс. кв. м.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

- реконструкция Щелковского проезда (магистральная улица районного значения);

- реконструкция Никитинской улицы (магистральная улица районного значения);

- строительство участков улиц местного значения;

- организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети;

- обустройство двух заездных карманов остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта по Никитинской улице;

- строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов;

- устройство светофорных объектов;

- устройство наземных пешеходных переходов.

Развитие инженерного обеспечения территории: демонтаж, устройство и переустройство инженерных систем и коммуникаций для обеспечения проектируемой застройки.

Проектом планировки территории предусмотрено проведение мероприятий по сохранению с обеспечением эксплуатационной надежности, реконструкции существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, либо переустройству таких коммуникаций.

Мероприятия по инженерному обеспечению территории рассматриваемого проекта планировки территории уточняются по итогу разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, разрабатываемой согласно требованиям постановления Правительства Москвы от 5 июня 2018 г. № 515-ПП «Об установлении случаев и порядка разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, а также порядка определения точек подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве».

Обеспечение защиты населения в чрезвычайных ситуациях: предусмотреть приспособление подземных гаражей проектируемой жилой застройки в зонах № 1.1, № 4.1, № 4.3, № 6.1, № 7.1, № 7.2, № 7.4, № 9.1, № 9.3 и № 9.5 под защитные сооружения гражданской обороны на 2500 человек каждое.

Мероприятия по благоустройству территории: благоустройство и озеленение территорий общего пользования; размещение детских, спортивных, хозяйственных площадок, площадок для отдыха.

Мероприятия по охране окружающей среды:

- предусматривается проведение полного комплекса инженерных изысканий на следующей стадии проектирования;

- применение шумозащитных конструкций фасадов зданий, ориентированных на проезжие части Щелковского шоссе, Никитинской улицы и Сиреневого бульвара;

- проведение мероприятий, связанных с установлением, изменением санитарно-защитной зоны для объекта производственного назначения, расположенного по адресу: Монтажная улица, дом 8.

Мероприятия по охране объектов культурного наследия: проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории должно осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.

1.2. Очередность планируемого развития территории

Реализация планируемого развития территории осуществляется в один этап.

Освобождение территории. Снос в установленном законом порядке:

1. 40 многоквартирных домов по адресам:

- улица Щелковское шоссе, дом 14;

- улица Щелковское шоссе, дом 18;

- улица Щелковское шоссе, дом 20;

- улица Щелковское шоссе, дом 24;

- улица Щелковский проезд, дом 1;

- улица Щелковский проезд, дом 3, корпус 1;

- улица Щелковский проезд, дом 3, корпус 2;

- улица Щелковский проезд, дом 3, корпус 3;

- улица Щелковский проезд, дом 7, корпус 1;

- улица Щелковский проезд, дом 7, корпус 2;

- улица Щелковский проезд, дом 11, корпус 1;

- улица Щелковский проезд, дом 11, корпус 2;

- улица Щелковский проезд, дом 15, корпус 1;

- улица Щелковский проезд, дом 15, корпус 2;

- Сиреневый бульвар, дом 3, корпус 1;

- Сиреневый бульвар, дом 3, корпус 2;

- Сиреневый бульвар, дом 7;

- Сиреневый бульвар, дом 11, корпус 1;

- Сиреневый бульвар, дом 11, корпус 2;

- Сиреневый бульвар, дом 11, корпус 3;

- улица Никитинская, дом 14, корпус 1;

- улица Никитинская, дом 14, корпус 2;

- улица Никитинская, дом 16, корпус 1;

- улица Никитинская, дом 16, корпус 2;

- улица Никитинская, дом 16, корпус 3;

- улица Никитинская, дом 18,

- улица Никитинская, дом 20,

- улица Никитинская, дом 22,

- улица Никитинская, дом 24,

- улица Никитинская, дом 25, корпус 1;

- улица Никитинская, дом 25, корпус 2;

- улица Никитинская, дом 26, корпус 1;

- улица Никитинская, дом 26, корпус 2;

- улица Никитинская, дом 27, корпус 1;

- улица Никитинская, дом 27, корпус 2;

- улица Никитинская, дом 29,

- улица Никитинская, дом 31,

- улица Никитинская, дом 33,

- улица Никитинская, дом 35, корпус 1;

- улица Никитинская, дом 35, корпус 2.

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен сносимых многоквартирных домов - 154,30 тыс. кв. м.

2. Зданий ГБОУ Школы № 2033 по адресу: Сиреневый бульвар, дом 9, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 4,56 тыс. кв. м и по адресу: Щелковское шоссе, дом 14А, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 0,94 тыс. кв. м.

3. Нежилой застройки по адресам: Щелковский проезд, владение 1, строение 2; владение 7А; владение 7А, строение 2; владение 7А, строение 3; владение 7, строение 1; Щелковское шоссе, владение 20, строение 1; владение 24, строение 3; Никитинская улица, владение 27, корпус 2, строение 1; владение 16, строение 4, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 1,16 тыс. кв. м.

Проектирование и строительство (листы 1-5 чертежа «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Чертеж 1 «Элементы планировочной структуры и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства»):

- многоквартирных домов с первым нежилым этажом и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 417,24 тыс. кв. м (зоны № 1.1, № 4.1 - № 4.3, № 6.1, № 6.2, № 7.1 - № 7.4, № 9.1 - № 9.5, листы 1-5);

- здания образовательной организации (общее образование) на 625 мест (зона № 10.1, лист 4), зданий образовательных организаций (дошкольное образование) на 200 и 125 мест (зоны № 2.1 и № 5.1, лист 1 и лист 3 соответственно), суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 19,74 тыс. кв. м;

- здания детской школы искусств на 285 мест, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 4,05 тыс. кв. м (зона № 8.1, лист 4);

- объектов инженерной инфраструктуры.

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит 441,03 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая нежилые и встроенно-пристроенные нежилые помещения) - 417,24 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов - 23,79 тыс. кв. м, в том числе образовательных организаций - 19,74 тыс. кв. м.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

- реконструкция магистральной улицы районного значения - Щелковский проезд шириной в красных линиях улично-дорожной сети (далее - УДС) - 50,0 м, протяженностью - 0,57 км (геометрические параметры ширины проезжей части определяются на последующей стадии проектирования);

- реконструкция магистральной улицы районного значения - Никитинская улица шириной в красных линиях УДС - 35,0 м, протяженностью - 0,54 км (геометрические параметры ширины проезжей части определяются на последующей стадии проектирования);

- строительство двух участков улиц местного значения от Никитинской улицы до Щелковского проезда шириной в красных линия УДС по 16,0 м, протяженностью - 0,6 км (геометрические параметры ширины проезжей части определяются на последующей стадии проектирования);

- строительство внутриквартальных проездов протяженностью - 4,06 км (параметры определяются на последующей стадии проектирования);

- устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов протяженностью - 8,12 км (параметры определяются на последующей стадии проектирования);

- обустройство двух заездных карманов остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта по Никитинской улице общей площадью 202,50 кв. м;

- устройство наземных пешеходных переходов (количество определяется на последующей стадии проектирования);

- устройство светофорных объектов (количество определяется на последующей стадии проектирования);

- организация парковочных мест общей площадью 7528,75 кв. м.

Инженерное обеспечение территории:

- водоснабжение: строительство водопроводных сетей протяженностью - 2,24 км, демонтаж водопроводных сетей протяженностью - 1,17 км;

- водоотведение: строительство канализационных сетей протяженностью - 3,41 км, демонтаж сетей канализации протяженностью - 4,08 км;

- дождевая канализация: строительство водосточных сетей протяженностью - 2,92 км, демонтаж водосточных сетей протяженностью - 0,83 км;

- теплоснабжение: строительство тепловых сетей общей протяженностью - 4,9 км; демонтаж тепловых сетей общей протяженностью - 5,0 км; устройство индивидуального теплового пункта (далее - ИТП) - 20 шт.; реконструкция центрального теплового пункта (далее - ЦТП) - 1 шт.;

- газоснабжение: строительство газопроводных сетей протяженностью - 0,64 км; демонтаж газопроводных сетей протяженностью - 2,87 км;

- электроснабжение: прокладка двухцепных распределительных кабельных линий (далее - РКЛ) напряжением 10 кВ протяженностью - 5,30 км; строительство распределительной трансформаторной подстанции (далее - РТП) 10/0,4 - 2 шт.; строительство трансформаторной подстанции (далее - ТП) 10/0,4 - 11 шт.; демонтаж ТП 10/0,4 кВ - 3 шт.; демонтаж тяговой подстанции - 1 шт.;

- телефонизация: строительство новой 4-8-отверстной телефонной канализации общей протяженностью - 1,45 км, а также переустройство телефонной канализации от 48 отверстий общей протяженностью - 1,18 км, включая демонтаж телефонной канализации общей протяженностью - 3,81 км;

- мероприятия вне границ подготовки проекта планировки территории (электроснабжение): строительство тяговой подстанции - 1 шт.; прокладка питающей кабельной линии (далее - ПКЛ) 10 кВ протяженностью - 12,0 км.

Обеспечение защиты населения в период чрезвычайных ситуации: предусмотреть приспособление подземных гаражей проектируемой жилой застройки в зонах № 1.1, № 4.1, № 4.3, № 6.1, № 7.1, № 7.2, № 7.4, № 9.1, № 9.3 и № 9.5 под защитные сооружения гражданской обороны на 2500 человек каждое (на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Чертеж 1 «Элементы планировочной структуры и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства», листы 1-5).

Мероприятия по благоустройству территории (листы 1-5 чертежа «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Чертеж 1 «Элементы планировочной структуры и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства»):

- благоустройство и озеленение территорий общего использования;

- организация детских и спортивных площадок, площадок для отдыха;

- размещение хозяйственных площадок.

Мероприятия по охране окружающей среды:

- выполнение инженерных изысканий на стадии подготовки проектной документации;

- применение шумозащитного остекления фасадов зданий, ориентированных на проезжие части Щелковского шоссе, Никитинской улицы и Сиреневого бульвара;

- проведение мероприятий, связанных с установлением, изменением санитарно-защитной зоны для объекта производственного назначения, расположенного по адресу: Монтажная улица, дом 8.

1.3. Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.

На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства полузамкнутые.

Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. На первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территорий.

На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых зданий варьируется от 9 до 24 этажей (35-85 метров) с отдельными доминантами до 31 этажа (110 метров). Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.

На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застройки по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более чем на 3 м.

При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры инженерных сооружений не устанавливаются.

2. Таблица «Участка территории, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства»

Таблица не приводится

3. Таблица «Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения»

Таблица не приводится

ЧЕРТЕЖ «ПЛАН КРАСНЫХ ЛИНИЙ»

Рисунок не приводится

ЧЕРТЕЖ «ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ С ГРАНИЦАМИ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА»

Рисунок не приводится

«СХЕМА РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ВЫСОТНОСТИ ЗАСТРОЙКИ В ГРАНИЦАХ КАЖДОГО КВАРТАЛА»

Рисунок не приводится

«СХЕМА ФОРМИРОВАНИЯ ФРОНТА ЗАСТРОЙКИ»

Рисунок не приводится

Приложение 2

к постановлению Правительства Москвы

от 4 августа 2020 г. № 1200-ПП

Приложение 3

к постановлению Правительства Москвы

от 4 августа 2020 г. № 1200-ПП

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ПРИЛОЖЕНИЕ 1 К ПОСТАНОВЛЕНИЮ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 19 ЯНВАРЯ 1999 Г. N 38

Перечень территорий пригодного комплекса г. Москвы (кроме особо охраняемых природных территорий и объектов Природного комплекса Центрального административного округа)

№ объекта

Наименование объекта Природного комплекса

Режим регулирования градостроительной деятельности

Площадь**, га

1

2

3

4

Восточный АО

24з

Никитинский сквер

Озелененная территория общего пользования

0,22