Об утверждении Положения о порядке проведения капитального ремонта жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Эссовского сельского поселения



П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

АДМИНИСТРАЦИИ БЫСТРИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

684350, Камчатский  край, Быстринский

район, с. Эссо, ул. Терешковой, 1,

тел/факс 21-330

http://essobmr.ru   admesso@yandex.ru

от 04 августа 2020 года № 234

Об утверждении Положения о порядке проведения капитального ремонта жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Эссовского сельского поселения

В целях обеспечения сохранности и надлежащего состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Эссовского сельского поселения, руководствуясь статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 209 и 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 3, 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», Приказом Государственного Комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», статьями 36.1, 36.4 Устава Быстринского муниципального района, Жилищным кодексом РФ

ПОСТАНОВЛЯЮ:

Утвердить Положение о порядке проведения капитального ремонта жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Эссовского сельского поселения согласно приложению.

Настоящее постановление вступает в силу после его официального обнародования и подлежит размещению в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте органов местного самоуправления Быстринского муниципального района.

Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Временно исполняющий обязанности

главы администрации

Быстринского муниципального района                                                                                       А.В. Греков                   

             

Приложение

К постановлению администрации Быстринского муниципального района

От «04» августа 2020 года № 234

Положение о порядке проведения капитального ремонта жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Эссовского сельского поселения

с. Эссо

2020 год

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Положение о порядке проведения капитального ремонта жилых помещений муниципального жилищного фонда Эссовского сельского поселения разработано в соответствии с Гражданским, Жилищным, Бюджетным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и иными нормативными правовыми актами в области гражданских и жилищных правоотношений.

1.2. Настоящее Положение распространяется исключительно на организацию и финансирование капитального ремонта жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенных на территории Эссовского сельского поселения (далее - муниципальные жилые помещения), собственником которых является Быстринский муниципальный район или Эссовское сельское поселение, устанавливает единый порядок проведения работ по ремонту жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Эссовского сельского поселения.

1.3. Жилое помещение муниципального жилищного фонда - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся:

- жилой дом, часть жилого дома;

- квартира, часть квартиры;

- комната.

1.4. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели зданий (помещений).

1.5. Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный.

Комплексный капитальный ремонт - ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизация включает работы, охватывающие весь объект в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.

Выборочный капитальный ремонт - это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий (помещений) или инженерного оборудования, направленный на полное возмещение физического и функционального износа этих элементов или инженерного оборудования.

1.6. Капитальный ремонт жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется в жилых помещениях, признанных подлежащих к проведению капитального ремонта в соответствии с заключением межведомственной жилищно-технической комиссии при администрации Быстринского муниципального района.

1.7. Капитальный ремонт проводит подрядная организация, являющаяся юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или физическим лицом - победителем электронного аукциона, проводимых в рамках действующего законодательства, обязанная выполнить ремонтные работы в соответствии с требованиями конкурсной (аукционной) документацией и заключенного муниципального контракта.

1.8. Капитальный ремонт выполняется на основании проектной документации, соответствующей требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

1.9. Перечень и необходимость работ по капитальному ремонту жилого помещения (жилого дома) определяется на основании проведенного ранее мониторинга муниципального жилищного фонда Межведомственной жилищно-технической комиссией администрации Быстринского муниципального района.

2. ОРГАНИЗАЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

2.1. На основании результатов комиссионного обследования жилого помещения муниципального жилищного фонда Межведомственной жилищно-технической комиссией составляется акт обследования и выдается заключение.

2.2. Стоимость выполнения работ (оказания услуг) по капитальному ремонту жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется на основании сметных расчетов (смет), составленных в текущих ценах, действующих на момент расчета.

2.3. МБУ СЗ «Рекремстройконтроль» (далее - уполномоченный орган) осуществляет организацию работ и контроль за выполненными работами по капитальному ремонту жилых помещений муниципального жилищного фонда.

2.4. МБУ СЗ «Рекремстройконтроль» осуществляет организацию проведения капитального ремонта, приемку и оплату выполненных работ по ремонту жилых помещений муниципального жилищного фонда.

2.5. Финансовое обеспечение работ по капитальному ремонту жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется за счет имеющихся средств в бюджете Эссовского сельского поселения, с учетом выделенных средств для этих целей органами исполнительной власти Камчатского края.

          2.6.Организация ремонта жилых помещений муниципального жилищного фонда, связанного с устранением последствий крупного пожара, произошедшего в результате чрезвычайной ситуации, производится в порядке, определенном Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» и муниципальными правовыми актами.

         2.7. Необходимость замены (установки) поквартирного прибора учета (водо-, тепло-, электроснабжения) определяется технической документацией (при окончании срока поверки прибора) либо специализированной организацией при выходе приборов учета из строя.

        2.8. При чрезвычайных ситуациях вопрос о проведении капитального ремонта в рамках аварийно-восстановительных работ конкретных объектов решается в оперативном порядке, на основании правового акта администрации Быстринского муниципального района.

          2.9. Проектная документация или техническая документация, заказываемая (подготавливаемая) уполномоченным органом, является основанием для определения стоимости выполнения работ по капитальному, текущему ремонтам муниципальных жилых помещений и проведения в установленном порядке торгов (котировок) с целью заключения муниципального контракта.

Стоимость ремонтных работ определяется в каждом конкретном случае.

3.ФУНКЦИИ ЗАКАЗЧИКА В ОСУЩЕСТВЛЕНИИ КОНТРОЛЯ ЗА РЕМОНТОМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

3.1.Уполномоченный орган осуществляет функции заказчика.

3.2.Уполномоченный орган при проведении капитального ремонта осуществляет следующие функции:

1) контроль за качеством ремонта в соответствии с требованиями технического регламента (строительных норм и правил, технических условий);

2) за соблюдением условий контракта, в том числе:

- за выполнением строительно-монтажных работ в сроки, предусмотренные контрактом;

- за качеством применяемых материалов;

- за своевременным устранением недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ;

- за соответствием расценок сметам при оформлении актов выполненных работ;

- контролирует предоставление исполнительной документации.

3.3.Осуществляет приемку работ и сдачу объектов в эксплуатацию, в том числе: приемку скрытых работ, приемку и определение объемов выполненных работ с оформлением актов, по формам установленного законодательством образца.

4.УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ

4.1.Проведение капитального ремонта жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется в пределах средств, предусмотренных на эти цели в соответствующей программе уполномоченного органа.

4.2.По результатам проведения торгов (запроса котировок) уполномоченный орган заключает с подрядной организацией муниципальный контракт на проведение капитального ремонта, замены (установки) поквартирного прибора учета (водо-, тепло-, электроснабжения) в жилых помещениях муниципального жилищного фонда.

4.3.После окончания ремонтных работ уполномоченный орган направляет денежные средства подрядчику на оплату в соответствии с муниципальным контрактом и актом выполненных работ по форме, установленной действующим законодательством (унифицированная форма КС-2, КС-3).

4.4.Уполномоченный орган готовит акт приемки в эксплуатацию законченного ремонтом объекта. Указанный акт оформляется в соответствии с действующим законодательством.

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И КОНТРОЛЬ

5.1.Уполномоченный орган осуществляет общий контроль и несет ответственность:

- за организацию капитального ремонта жилых помещений муниципального жилищного фонда - за целевым и эффективным использованием денежных средств;

- за своевременным составлением локальных сметных расчетов, подлежащих капитальному, текущему ремонтам;

- за осуществление контроля за качеством и сроками выполнения работ по капитальному, текущему ремонтам, а также ответственность за приемку скрытых работ.