Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Ульяновской области



ПРАВИТЕЛЬСТВО УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 04 сентября 2008 года № 374-П

Об утверждении Методики определения арендной платы

за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Ульяновской области

УТРАТИЛО СИЛУ в связи с принятием постановления Правительства Ульяновской области от 23.10.2008 № 453-П (НГР - ru730002200800541)

(признает утратившим силу постановление Правительства Ульяновской области от 18.03.2008 № 111-П (НГР - ru73000200800128))

В соответствии с Законом Ульяновской области от 06.05.2002 № 020-ЗО «О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Ульяновской области», в целях оптимизации арендных отношений, усиления контроля за использованием имущества, находящегося в государственной собственности Ульяновской области, Правительство Ульяновской области п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить Методику определения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Ульяновской области (прилагается).

2. Установить базовую ставку годовой арендной платы за 1 квадратный метр нежилого помещения на 2008 год в размере 1245 рублей.

3. Признать утратившим силу постановление Правительства Ульяновской области от 18.03.2008 № 111-П «Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Ульяновской области».

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Ульяновской области Рябова Д.А.

Губернатор - Председатель

Правительства области С.И. Морозов

УТВЕРЖДЕНА

постановлением Правительства

Ульяновской области

от 04 сентября 2008 года № 374-П

МЕТОДИКА

определения арендной платы за пользование имуществом,

находящимся в государственной собственности Ульяновской области

Настоящая Методика определяет порядок расчёта арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Ульяновской области, за исключением имущества, находящегося в хозяйственном ведении областных государственных унитарных предприятий.

Расходы на коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные услуги не входят в состав арендной платы, определённой договором аренды областной собственности.

1. Методика определения расчётной величины арендной платы

Расчётная величина годовой арендной платы за пользование находящимися в областной собственности нежилыми помещениями (Арас) определяется по следующей формуле:

Арас = Бап x S x Кв х Киз x Км x Кт х Кз x Кнж х Кно х Кп, где:

Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр.

Базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр (базовая ставка арендной платы) утверждается постановлением Правительства Ульяновской области на соответствующий финансовый год;

S - арендуемая площадь помещений в здании;

Кв - коэффициент использования площадей общего пользования.

Данный коэффициент применяется, если площади общего пользования не входят в состав арендуемых помещений, и устанавливается равным 1,2;

Киз - коэффициент остаточной стоимости здания определяется по формуле:

Киз = (100 - % износа)/100

Процент износа устанавливается по данным технической документации.

Если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5;

В случае отсутствия технического паспорта Киз принимается равным 0,5;

Км - коэффициент качества строительного материала несущих конструкций здания:

кирпич - 0,8;

кирпич, железобетон - 0,75;

железобетон - 0,7;

комбинированные:

кирпич, железобетон, дерево - 0,65;

дерево - 0,5;

прочие - 0,4;

Кт - коэффициент типа здания:

торговое - 0,95;

административное - 0,85;

производственное - 0,55;

складское, гаражное - 0,4;

прочие (учебное, медицинское и т. д.) - 0,6;

Кз - коэффициент территориальной зоны:

для города Ульяновска:

1 зона: центр - 2,2;

2 зона: северная часть, 4 микрорайон, 18, 19 микрорайоны - 1,8;

3 зона: посёлки Дачный, Сельдь, Мостовая, промзона Засвияжья - 1,4;

4 зона: дальнее Засвияжье, Железнодорожный район - 1,6;

5 зона: промзона Железнодорожного района - 1,4;

6 зона: Нижняя Терраса - 1,6;

7 зона: промзона Нижней Террасы и Верхней Террасы - 1,4;

8 зона: Верхняя Терраса - 1,6;

9 зона: Новый город - 1,7;

10 зона: промзона Нового города - 1,4;

11 зона: окраина города - 1,1;

для города Димитровграда:

центр и близлежащие районы - 1,5;

промзона, окраина города - 1,1;

для городов Инзы, Барыша, Новоульяновска - 1,2;

для районных центров Ульяновской области - 1,0;

для районов Ульяновской области - 0,8.

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения определяется по следующей формуле:

Кнж = Кр + Ко + Кв + Ку, где:

Кр - коэффициент расположения помещения:

отдельно стоящее здание - 0,35;

надземная встроенно-пристроенная часть - 0,3;

чердак (мансарда) - 0,25;

полуподвал, цокольный этаж - 0,2;

подвал, технический этаж - 0,1;

Ко - коэффициент степени технического обустройства:

наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления и электроэнергии - 0,33, при отсутствии одного из элементов обустройства коэффициент снижается на 0,04, при полном отсутствии обустройств коэффициент принимается равным 0,1;

Кв - коэффициент высоты потолков в помещении:

свыше 3,0 м - 0,33;

от 2,6 м до 3,0 м - 0,3;

менее 2,6 м - 0,2;

Ку - коэффициент удобства использования имущества:

максимальное удобство использования имущества - 0,6;

наличие транспортной инфраструктуры, близость к магистралям, торговым и административным центрам - 0,4;

частичное наличие инфраструктуры - 0,3;

отсутствие транспортной инфраструктуры, отдалённость от магистралей, торговых и административных центров - 0,2;

полное отсутствие удобства коммерческого использования - 0,05;

Кно - коэффициент назначения объекта от 1,2 до 2,0:

банки - 2,0;

торговля, рестораны, бары, кафе, закусочные - 1,8;

офисные, услуги населению - 1,6;

производственные, складские - 1,4;

организация питания учащихся государственных образовательных учреждений, работников государственных органов и государственных учреждений, прочие - 1,2;

Кп - коэффициент отношения к объектам культурного наследия народов Российской Федерации в случае, если арендуемое помещение находится в здании, включённом в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также если здание является выявленным объектом культурного наследия.

Значения коэффициента отношения к объектам культурного наследия устанавливаются на основании справки Комитета Ульяновской области по культурному наследию в пределах от 1,2 до 2,0 для:

объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, а также выявленных объектов культурного значения - 1,2;

объектов культурного наследия регионального значения - 1,5;

объектов культурного наследия федерального значения - 2,0.

В случае установки арендатором объекта недвижимости на кровле здания антенного устройства с арендаторов взимается плата в размере 4500 рублей в месяц дополнительно.

В случае установки аппарата по продаже бахил с арендаторов взимается плата в размере 300 рублей в месяц за один аппарат.

В случае установки аппарата по приёму платежей с арендаторов взимается плата в размере 500 рублей в месяц за один аппарат.

В случае передачи в аренду объектов недвижимости, для расчёта арендной платы за которые не представляется возможным применить положения Методики определения размера арендной платы в силу специфических особенностей объектов (различные виды сооружений, производственные комплексы, объекты транспортной инфраструктуры и т.д.), размер годовой арендной платы устанавливается в размере 10 процентов от рыночной стоимости объекта, определённой в отчёте о рыночной оценке объекта.

2. Методика определения арендной платы при передаче в аренду объектов недвижимости почасно

Методика определения арендной платы за объекты недвижимости, предоставляемые на условиях почасового использования, применяется для расчёта арендной платы по объектам недвижимости при условии их использования не более трёх часов в сутки одним арендатором.

Методика определения арендной платы за объекты недвижимости, предоставляемые на условиях почасового использования, распространяется на следующие типы объектов: спортивные залы, аудиторные помещения, помещения в учреждениях здравоохранения.

Методика определения арендной платы при передаче в аренду объектов недвижимости почасно определяется по следующей формуле:

Ам = Амп : Ач х Кч х Ки, где:

Ам - месячная ставка арендной платы почасового пользователя, рассчитанная в соответствии с требованиями настоящей Методики расчёта арендной платы;

Амп - полная месячная сумма арендной платы за основные площади, рассчитанная в соответствии с настоящей Методикой;

Ач - среднее количество астрономических часов в месяце (24 ч. х 30);

Кч - коэффициент временного пользования (количество часов в месяц, приходящихся на почасового пользователя);

Ки - коэффициент интенсивности использования помещения, который принимается равным 1,8.

Если при передаче в аренду недвижимого имущества передаются принадлежности этого имущества (офисная мебель, спортивное, медицинское оборудование и т.д.), размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом увеличивается на коэффициент 1,2.

3. Методика определения размера годовой арендной платы за пользование движимым имуществом

Годовая арендная плата за пользование движимым имуществом определяется в размере амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде, с доходностью в размере 15 процентов.

Размер годовой арендной платы за пользование движимым имуществом определяется по следующей формуле:

Арас = 1,15 x АМ, где:

АМ - амортизационные отчисления на полное восстановление за год, предшествовавший аренде.

4. Методика определения размера годовой арендной платы за пользование асфальтированными площадками

Расчёт арендной платы при передаче в аренду асфальтированной площадки (Ап) производится по следующей формуле:

Ап = S x Бап x Кз х Кно, где:

Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр;

Кно - коэффициент назначения объекта от 1,2 до 1,8:

торговля, общественное питание - 1,8;

рекламная деятельность - 1,6;

производство, складирование - 1,4;

прочие - 1,2;

Кз - коэффициент территориальной зоны устанавливается равным коэффициенту территориальной зоны, определённому разделом 1 настоящей Методики.

5. Условия и порядок применения понижающего коэффициента при определении размера арендной платы

5.1. При определении размера арендной платы применяется понижающий коэффициент (Кп), равный 0,5, если арендуемое имущество используется областными государственными унитарными предприятиями, организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого фонда, религиозными организациями, национально-культурными автономиями, юридическими лицами, вложившими свои средства в работы по сохранению объекта культурного наследия, юридическими лицами, имеющими в соответствии с федеральным законодательством и законами Ульяновской области право на получение льгот по арендной плате.

5.2. Обязанность доказать право на применение соответствующего значения понижающего коэффициента при определении размера арендной платы возлагается на арендатора.

5.3. Понижающий коэффициент при определении арендной платы расценивается как государственная помощь и устанавливается в соответствии с требованиями законодательства.

6. Изменение размера годовой арендной платы

В случае, если договор аренды областной собственности заключён на срок более одного года (за исключением договоров аренды областной собственности, в которых для определения размера арендной платы используется расчётная величина арендной платы), величина арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с коэффициентом-дефлятором, соответствующим индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, определяемому в установленном порядке. Коэффициент-дефлятор применяется при определении размера арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключён договор аренды областной собственности.