Об изменении режимов использования зоны регулирования застройки "Зон охраны памятников истории и культуры г. Калинина" в границах ул. Малая Самара, пер. Вагжановский и наб. реки Лазури (квартал № 14)



АДМИНИСТРАЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

04.10.2007 г. Тверь № 283-па

Об изменении режимов использования зоны регулирования застройки «Зон охраны памятников истории и культуры г. Калинина» в границах ул. Малая Самара, пер. Вагжановский и наб. реки Лазури (квартал № 14)

В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», статьей 12 Закона Тверской области от 13.04.2004 № 22-ЗО «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Тверской области» Администрация Тверской области постановляет:

1. Внести изменения в режимы использования зоны регулирования застройки «Зон охраны памятников истории и культуры г. Калинина», в границах ул. Малая Самара, пер. Вагжановский и наб. реки Лазури (квартал № 14) (прилагаются).

2. Рекомендовать администрации города Твери (Лебедев О.С.) при реализации полномочий в области местного градостроительства руководствоваться установленными режимами использования земель в границах данных зон.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Губернатор области Д.В.Зеленин

Приложение

к постановлению Администрации

Тверской области

от 04.10.2007 № 283-па

Режимы использования зоны регулирования застройки «Зон охраны памятников истории и культуры г. Калинина» в границах ул. Малая Самара, пер. Вагжановский и наб. реки Лазури (квартал № 14)

1.Общая часть

1.1. Рассматриваемая территория расположена в историческом центре города, территория обладает частично сохранившейся историко-архитектурной и градостроительной средой. Исторические красные линии застройки частично утрачены. В настоящее время квартал № 14 представляет собой фрагмент сложной по функциональным характеристикам, частично разрушенной историко-архитектурной среды сер. XIX- нач. XXI вв.

1.2. Исторический квартал № 14 Первой части Твери находится в южной части исторического центра, к северу от территории бывшего Смоленского кладбища. Участок расположен в границах заповедной зоны с регламентом регулирования застройки по высоте зданий и сооружений до 15 м.

1.3. Рассматриваемый участок, отведенный под корректуру высотных регламентов (в современных границах квартала застройки), - это территория в границах проезда (направления старинной дороги Тургиново и Волоколамск) к востоку от комплекса индустриального техникума, набережной Лазури, Вагжановского переулка, улицы Малая Самара, восточной линии застройки проезда по оси симметрии школы № 22.

2. Основная часть

2.1. Рассматриваемый участок (в современных границах квартала) - территория в границах проезда (направления старинной дороги Тургиново и Волоколамск) к востоку от комплекса индустриального техникума, набережной Лазури, Вагжановского переулка, улицы Малая Самара, восточной линии застройки проезда по оси симметрии школы № 22 - предполагается для корректуры высотных регламентов утвержденной зоны регулирования застройки.

2.2. На рассматриваемой территории, которая является частью исторического города, в настоящее время расположена историко-архитектурная и градостроительная среда различных типов.

1. Усадебная малоэтажная застройка кон. XIX - нач. ХХ вв., в традиционной стилистике, преимущественно деревянная, формирует историческую линию застройки ул. Малая Самара, является частью Новой Ямской слободы. Визуальные связи между этим фрагментом застройки и церковью Рождества Богородицы в Ямской слободе утрачены - от Вагжановского (Архангельского) пер. можно лишь одновременно видеть церковь и фрагмент усадебной застройки по ул. Малая Самара.

2. Комплекс малоквартирной жилой и общественной застройки перв. пол.- сер. ХХ в. в стиле неоклассицизма, высотой до 12 м.

3. Комплекс многоквартирной жилой и административно-офисной застройки высотой 2-10 этажей, в стилистике постмодернизма и рационализма, высотой от 36 м.

2.3. При визуально-ландшафтном анализе, проведённом на натурном обследовании и на основе историко-архивных материалов, выявлены:

- места утраченных православных храмов при кладбищах, для которых допустимо фрагментарное или целостное компенсационное восполнение в соответствии с историческими аналогами либо реставрационное научное воссоздание;

- ценные объекты градостроительной среды, построенные на территориях закрытого Смоленского кладбища в сер. ХХ в., подлежащие дополнительному изучению с целью решения вопроса об их реставрации с реконструкцией или сносе;

- ценные и характерные объекты историко-градостроительной среды XIX - нач. ХХ вв. на территории исторического квартала № 14 Городской (Первой) части города Твери, подлежащие при допустимом сносе дополнительной фотофиксации с обмерами ценных элементов фасадов;

- существовавшая к 80-м гг. XVIII в. граница территории первоначального кладбища сер. - вт. пол. XVIII в.

- территории Смоленского кладбища, существовавшие к нач. ХХ в., не занятые застройкой, для которых необходимо благоустройство с выявлением исторических границ и планировочной структуры, а также допустимо устройство мемориальных комплексов;

- границы территорий Смоленского кладбища к нач. ХХ в.;

- старинная дорога в Тургиново и Волоколамск как элемент исторической градостроительной структуры XVIII в., не подлежащая застройке, для которой необходимо благоустройство с выявлением направления;

- исторические линии застройки квартала № 14 Городской (Первой) части города Твери к 60-м гг. XIX в.;

- территории огородов исторического квартала № 14 Городской (Первой) части Твери, устроенных на месте первоначального кладбища, не подлежащие застройке, для которых необходимо благоустройство с выявлением границ кладбища и его планировочной структуры;

- территории огородов исторического квартала № 14 Городской (Первой) части города Твери, отведенные к 80-м гг. XIX в под Смоленское кладбище, не подлежащие застройке;

- территории огородов исторического квартала № 14 Городской (Первой) части города Твери, отведённые к 80-м гг. XIX в под Смоленское кладбище, с исторической тенденцией развития;

- территории исторического квартала № 14 Городской (Первой) части города Твери;

- нейтральные и малоценные объекты.

3. Корректура регламентов зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности

3.1. Корректура зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности проведена на участке застройки в современных границах квартала, включающего исторический квартала № 14 Городской (Первой) части города Твери, - это территория в границах проезда (направления старинной дороги Тургиново и Волоколамск) к востоку от комплекса индустриального техникума, набережной Лазури, Вагжановского пер., ул. Малая Самара, восточной линии застройки проезда по оси симметрии школы № 22.

3.2. В данной зоне в целях обеспечения сохранности и восстановления исторической системы планировки и пространственной структуры, для закрепления и восстановления градоформирующего значения объектов культурного наследия, возобновления нарушенной цельности композиции охраняемых архитектурных комплексов, для обеспечения архитектурного единства исторически сложившейся среды и объектов нового строительства предусматривается необходимое сохранение и восстановление исторической планировки XVIII - перв. четв. XX вв.; сохранение, реставрация и реконструкция участков и фрагментов ценной исторической застройки; сохранение и восстановление исторического рельефа, исторического озеленения, восстановление и благоустройство исторических водоёмов.

Допускается новое строительство с требованиями композиционного, объемно-пространственного, масштабного, стилистического и цветового соответствия ближайшим объектам культурного наследия XVIII - сер. ХХ вв.

В указанной зоне предусматривается сохранение и восстановление фронта застройки по историческим линиям застройки регулярных кварталов. Проектом определены места утраченных православных храмов при кладбищах, для которых допустимо фрагментарное или целостное компенсационное восполнение в соответствии с историческими аналогами либо реставрационное научное воссоздание. Ценные объекты градостроительной среды, построенные на территориях закрытого Смоленского кладбища в сер. ХХ в., подлежат дополнительному изучению с целью решения вопроса об их реставрации с реконструкцией или сносе. Ценные и характерные объекты историко-градостроительной среды XIX - нач. ХХ в. на территории исторического квартала № 14 Городской (Первой) части города Твери подлежат при допустимом сносе дополнительной фотофиксации с обмерами ценных элементов фасадов. Проектом определены территории Смоленского кладбища, существовавшие к нач. ХХ в., не занятые застройкой, для которых необходимо благоустройство с выявлением исторических границ и планировочной структуры, а также допустимо устройство мемориальных комплексов.

Режимами использования земель зоны регулирования уточнены границы территорий Смоленского кладбища к нач. ХХ в.; трассировка старинной дороги в Тургиново и Волоколамск как элемента исторической градостроительной структуры XVIII в., не подлежащего застройке, для которого необходимо благоустройство с выявлением направления, а также исторические линии застройки квартала № 14 Городской (Первой) части города Твери к 1860-м гг. В корректуру входят следующие режимы территорий исторического квартала № 14:

- территории огородов исторического квартала № 14 Городской (Первой) части Твери, устроенных на месте первоначального кладбища, не подлежащие застройке, для которых необходимо благоустройство с выявлением границ кладбища и его планировочной структуры;

- территории огородов исторического квартала № 14 Городской (Первой) части города Твери, отведенные к 80-м гг. XIX в. под Смоленское кладбище, не подлежащие застройке;

- территории огородов исторического квартала № 14 Городской (Первой) части города Твери, отведённые к 80-м гг. XIX в. под Смоленское кладбище, с исторической тенденцией развития, возможным строительством высотой до 21 м, от абс. отм. 131,5 м в пределах композиции административного комплекса;

- территории исторического квартала № 14 Городской (Первой) части города Твери с возможной высотой жилой многоквартирной застройки до 36 м, от абс. отм. 131,5 м с условием восстановления исторической линии застройки.

Проектом определены нейтральные и малоценные объекты, для которых допустимы снос или реконструкция.

3.3. Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в корректируемом участке:

- территории Смоленского кладбища, существовавшие к нач. ХХ в., не занятые застройкой, для которых необходимо благоустройство с выявлением исторических границ и планировочной структуры, а также допустимо устройство мемориальных комплексов - от северо-западного угла пристройки к зданию Калининского районного суда по наб. Лазури, 5 на северо-запад - 9,5 м, далее с поворотом на юг вдоль восточного фасада здания администрации Калининского района по наб. Лазури, 3 - 8,5 м, далее с поворотом на 90 на запад вдоль южного фасада здания администрации Калининского района по наб. Лазури, 3 - 16 м, далее с поворотом на 90 на север вдоль западного фасада здания администрации Калининского района по наб. Лазури, 3 до северного угла примыкания крыльца - 23 м, далее с поворотом на северо-запад до перелома направления старинной дороги в Тургиново и Волоколамск - 35 м, далее с поворотом на юг, вдоль направления старинной дороги в Тургиново и Волоколамск - 113 м, далее с поворотом на 97 на юго-восток-восток - 87 м, далее с поворотом на 22 на северо-восток-восток, далее с поворотом на северо-восток по линии застройки Вагжановского пер. - 14 м, далее с поворотом на 90 на северо-запад до северо-западного угла пристройки к зданию Калининского районного суда по наб. Лазури, 5 - 114 м;

- территории огородов исторического квартала № 14 Городской (Первой) части Твери, устроенных на месте первоначального кладбища, не подлежащие застройке, для которых необходимо благоустройство с выявлением границ кладбища и его планировочной структуры - от юго-восточного угла жилого дома № 7 по наб. Лазури на север, вдоль восточного фасада до начальной точки - 7 м, далее с поворотом на юго-восток, перпендикулярно линии застройки Вагжановского пер. - 20 м, далее с поворотом на 90 вдоль линии застройки Вагжановского пер. - 45 м, далее с поворотом на 119 на запад - 102 м, далее с поворотом на 154 на юго-восток, перпендикулярно линии застройки Вагжановского пер. до начальной точки - 71 м;

- территории огородов исторического квартала № 14 Городской (Первой) части города Твери, отведенные к 80-м гг. XIX в. под Смоленское кладбище, не подлежащие застройке - участок № 1 - от восточного угла ризалита юго-западного фасада жилого дом перв. пол. ХХ в. по ул. Малая Самара, 20, кор.2, на юго-восток, параллельно юго-западному фасаду до начальной точки - 45 м, от начальной точки на юго-запад - 31 м, далее с поворотом на 117 на восток - 74 м, далее с поворотом на 154 на северо-запад, до начальной точки - 66 м; участок № 2 - от восточного угла ризалита юго-западного фасада жилого дом перв. пол. ХХ в. по ул. Малая Самара, 20, кор.2, на северо-запад, параллельно юго-западному фасаду до начальной точки - 39 м, от начальной точки в том же направлении - 122 м, далее с поворотом на 168 на юго-восток вдоль направления старинной дороги в Тургиново и Волоколамск - 109 м, далее с поворотом на 28 на юго-юго-восток до западного фасада здания администрации Калининского района по наб. Лазури,3 - 36 м, далее с поворотом на север вдоль западного фасада здания администрации Калининского района по наб. Лазури, 3 до начальной точки - 39 м;

- территории огородов исторического квартала № 14 Городской (Первой) части города Твери, отведенные к 80-м гг. XIX в. под Смоленское кладбище, с исторической тенденцией развития, возможным строительством высотой до 21 м, от абс. отм. 131,5 м в пределах композиции административного комплекса - от северо-западного угла пристройки к зданию Калининского районного суда по наб. Лазури, 5, на восток, вдоль северного фасада пристройки к зданию Калининского районного суда по наб. Лазури, 5 - 12 м, далее с поворотом вдоль восточного фасада пристройки к зданию калининского районного суда по наб. Лазури, 5 - 5 м, далее с поворотом на 80 на восток - 28 м, далее с поворотом на 60 на северо-восток, параллельно оси застройки Вагжановского пер. - 43 м, далее с поворотом на 90 на северо-запад - 85 м, далее с поворотом на 111 на юг до северного фасада здания администрации Калининского района по наб. Лазури, 3 - 20 м, далее с поворотом на 90 на восток вдоль северного фасада здания администрации Калининского района по наб. Лазури, 3 - 16 м, далее с поворотом на 90 на юг вдоль восточного фасада здания администрации Калининского района по наб. Лазури, 3 - 32 м, далее с поворотом на 67 на юго-восток до северо-западного угла пристройки к зданию Калининского районного суда по наб. Лазури, 5 - 10 м;

- территории исторического квартала № 14 Городской (Первой) части города Твери с возможной высотой жилой многоквартирной застройки до 36 м, от абс. отм. 131,5 м с условием восстановления исторической линии застройки - от восточного угла линии застройки исторического квартала № 14 на северо-запад, вдоль линии застройки улицы Малая Самара - 296 м, далее с поворотом на 106 на юг - 55 м, далее с поворотом на 74 на юго-восток - 274 м, далее с поворотом на 90 на северо-восток, вдоль линии застройки Вагжановского пер. до начальной точки - 45 м.