О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ ТЫВА



ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ ТЫВА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 октября 2008 г. № 576

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ ТЫВА

Утратило силу Постановлением Правительства Республики Тыва от 05.05.2009 г № 197

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Республики Тыва от 9 ноября 2001 г. № 1143 «Об управлении государственной собственностью Республики Тыва» (с последующими изменениями), в целях повышения эффективности управления государственным имуществом, находящимся в государственной собственности Республики Тыва, увеличения доходов от его использования Правительство Республики Тыва ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемые:

Положение о порядке предоставления в аренду объектов государственной собственности Республики Тыва;

Положение о порядке проведения торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Республики Тыва;

Положение о порядке определения размера арендной платы за пользование объектами государственной собственности Республики Тыва;

Примерные формы договоров аренды недвижимого имущества, закрепленного за организацией (учреждением) на праве оперативного управления, за предприятием на праве хозяйственного ведения и находящегося в казне Республики Тыва.

2. Установить:

а) минимальную ставку годовой арендной платы за один квадратный метр основной нежилой площади за пользование недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности Республики Тыва, - 700 руб.;

б) базовый размер стоимости строительства одного квадратного метра при расчете арендной платы:

для панельных нежилых зданий - 8470 руб.;

для кирпичных нежилых зданий - 7630 руб.;

для деревянных нежилых зданий - 5740 руб.

3. Установить для редакций газет и журналов, издательства «Новости Тувы» ставку арендной платы за пользование помещениями, расположенными в административном здании Дома печати, в размере 800 руб., за пользование гаражом - в размере 700 руб. без учета налога на добавленную стоимость.

4. Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва:

- производить при заключении договоров аренды расчет арендной платы в соответствии с настоящим постановлением;

- производить расчет арендной платы за пользование имуществом Республики Тыва, расположенным за пределами территории Республики Тыва, на основании акта оценки рыночной стоимости аренды нежилого помещения независимым оценщиком;

- произвести перерасчет арендной платы по долгосрочным договорам аренды с 1 января 2009 г.

5. Признать утратившими силу:

пункты 1-4 постановления Правительства Республики Тыва от 29 декабря 2000 г. № 1327 «О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Тыва»;

пункты 1, 2, 4 постановления Правительства Республики Тыва от 10 февраля 2005 г. № 118 «Об установлении ставки арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности Республики Тыва»;

пункты 1-4, 6, 7 постановления Правительства Республики Тыва от 19 июня 2007 г. № 666 «Об установлении ставки арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности Республики Тыва».

6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на управление комплексного социально-экономического развития Аппарата Правительства Республики Тыва.

Председатель Правительства

Республики Тыва

Ш.Кара-оол

Утверждено

постановлением Правительства

Республики Тыва

от 4 октября 2008 г. № 576

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке предоставления в аренду объектов

государственной собственности Республики Тыва

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления в аренду объектов государственной собственности Республики Тыва (далее ( Положение) определяет порядок предоставления в аренду недвижимого имущества, составляющего государственную собственность Республики Тыва (далее ( объекты государственного имущества).

1.2. Настоящее Положение разработано в целях:

повышения эффективности использования объектов государственного имущества;

обеспечения равенства прав физических и юридических лиц на использование объектов государственного имущества.

1.3. Правовую основу настоящего Положения составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Бюджетный кодекс Российской Федерации, Закон Республики Тыва от 9 ноября 2001 г. № 1143 «Об управлении государственной собственностью Республики Тыва» (с последующими изменениями), иные нормативные правовые акты, регулирующие вопросы аренды государственной собственности.

1.4. В соответствии с настоящим Положением в аренду предоставляются следующие виды государственного имущества:

объекты государственного имущества, составляющие казну Республики Тыва;

объекты государственного имущества, закрепленные на праве хозяйственного ведения за государственными унитарными предприятиями Республики Тыва (да- лее ( государственные предприятия);

объекты государственного имущества, закрепленные на праве оперативного управления за казенными предприятиями Республики Тыва (далее ( казенные предприятия);

объекты государственного имущества, закрепленные на праве оперативного управления за государственными учреждениями Республики Тыва, в том числе за автономными учреждениями (далее ( государственные учреждения).

1.5. Основными принципами предоставления в аренду объектов государственного имущества являются:

бюджетная эффективность передачи объектов государственного имущества в аренду;

открытость информации о передаваемых в аренду объектах государственного имущества;

использование механизма независимой оценки при определении размера арендной платы за использование объектами государственного имущества;

использование механизма проведения торгов при сдаче в аренду объектов.

1.6. Перечень объектов государственного имущества, которые могут быть предоставлены в аренду, составляется Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва (далее ( Министерство) на основании:

актов проверок эффективности использования закрепленных за казенными предприятиями и государственными учреждениями объектов государственного имущества, в результате которых выявлено наличие у казенных предприятий и государственных учреждений излишних, неиспользуемых, используемых не по назначению объектов государственного имущества;

актов проверок эффективности использования закрепленных за государственными предприятиями объектов государственного имущества, в результате которых выявлено наличие у государственных предприятий излишних, неиспользуемых объектов государственного имущества;

сведений о неиспользуемых объектах государственного имущества, составляющих казну Республики Тыва;

сведений об истечении сроков договоров аренды в отношении объектов государственного имущества;

иных сведений.

1.7. Информация об объектах государственного имущества, которые могут быть предоставлены в аренду, является общедоступной и опубликовывается Министерством в газетах «Тувинская правда» и «Шын».

1.8. Учет всех договоров аренды, заключаемых в соответствии с настоящим Положением, и реестр объектов государственного имущества, предоставленных в аренду, ведет Министерство.

2. Порядок предоставления в аренду объектов государственного имущества, закрепленных за государственными предприятиями, казенными предприятиями и государственными учреждениями, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право выступать арендодателями

2.1. Основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении объекта государственного имущества в аренду являются письменные обращения государственных унитарных предприятий в адрес Министерства с просьбой дать согласие на заключение договора аренды объекта государственного имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения.

2.2. К обращениям, указанным в п. 2.1, прикладываются следующие документы:

заявка юридического лица, индивидуального предпринимателя или физического лица на аренду объекта государственного имущества по форме, установленной Министерством;

характеристика передаваемого в аренду объекта государственного имущества с поэтажным планом и экспликацией передаваемых в аренду помещений;

документ, подтверждающий отсутствие у заявителя неурегулированной просроченной задолженности по расчетам с бюджетом по федеральным, региональным или местным налогам.

Для юридических лиц:

- копия устава или положения (нотариально заверенная или с предоставлением подлинника);

- копия документов, удостоверяющих полномочия лица, подписывающего договоры со стороны арендатора (протокол собрания участников (собрания акционеров, заседания совета директоров) об избрании директором, приказ о назначении директора или иного лица, имеющего право совершать сделки на основании устава или доверенности (нотариально заверенная или с предоставлением подлинника);

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная не ранее 30 дней до даты подачи заявки;

- копия положения о филиале и доверенность на руководителя филиала в случае, если договор подписывается руководителем филиала юридического лица (нотариально заверенная или с предоставлением подлинника);

- копия свидетельства о регистрации в налоговой инспекции (нотариально заверенная или с предоставлением подлинника);

- копия свидетельства о внесении в реестр юридических лиц (нотариально заверенная или с предоставлением подлинника);

- копия информационного письма об учете в Статрегистре Росстата (с приложением) (нотариально заверенная или с предоставлением подлинника).

Для физических лиц:

- копия свидетельства о регистрации в налоговой инспекции (нотариально заверенная или с предоставлением подлинника);

- копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (нотариально заверенная или с предоставлением подлинника);

- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданная не ранее 30 дней до даты подачи заявки;

- копия информационного письма об учете в Статрегистре Росстата (с приложением) (нотариально заверенная или с предоставлением подлинника);

- копия уведомления о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту его жительства (нотариально заверенная или с предоставлением подлинника);

- копия документа, удостоверяющего личность (нотариально заверенная или с предоставлением подлинника).

2.3. По результатам рассмотрения представленных документов Министерство принимает одно из следующих решений:

дать согласие на заключение договора аренды;

провести торги на право заключения договора аренды;

не давать согласие на заключение договора аренды.

2.4. Согласие на предоставление в аренду объектов государственного имущества государственных предприятий, казенных предприятий и государственных учреждений оформляется путем согласующей подписи договора аренды, проект которого готовит Министерство.

2.5. Министерство может не дать согласие на заключение договора аренды в следующих случаях:

предоставление объекта государственного имущества в аренду осложняет или делает невозможным выполнение предприятием или учреждением видов деятельности, предусмотренных уставом, либо будет препятствовать осуществлению утвержденного плана развития предприятия;

предоставление объекта государственного имущества в аренду может привести к нежелательным социальным, экологическим или технологическим последствиям;

лицо, претендующее на аренду государственного имущества, имеет неурегулированную просроченную задолженность по расчетам с бюджетом по федеральным, региональным или местным налогам;

других случаях, установленных законодательством.

В случае отказа в согласовании передачи объекта государственного имущества в аренду, Министерство письменно уведомляет государственное предприятие, казенное предприятие или государственное учреждение в 30-дневный срок со дня поступления письма, указанного в п. 2.1.

2.6. В случае принятия Министерством решения о проведении торгов на право заключения договора аренды, организатором торгов выступает Министерство.

3. Порядок предоставления в аренду объектов государственного имущества, составляющих казну Республики Тыва

3.1. Предоставление в аренду объектов государственного имущества, составляющих казну Республики Тыва, а также закрепленных за государственными учреждениями, осуществляется:

без проведения торгов;

по результатам торгов на право заключения договора аренды.

3.2. Информация об объектах государственного имущества, составляющих казну Республики Тыва, а также закрепленных за государственными учреждениями, которые могут быть предоставлены в аренду, опубликовывается Министерством в газетах «Тувинская правда» и «Шын».

Информация содержит сведения:

об объекте, предоставляемом в аренду;

о сроке договора аренды;

о конечном сроке приема заявок на заключение договора аренды;

иные необходимые сведения.

Форма и содержание информационного сообщения устанавливается Министерством.

3.3. Заявки принимаются Министерством в течение 10 календарных дней со дня опубликования Министерством в газетах «Тувинская правда» и «Шын».

3.4. Лица, претендующие на предоставление им в аренду объектов государственного имущества, направляют в Министерство заявку по форме, установленной Министерством, с приложением следующих документов:

заявка юридического лица, индивидуального предпринимателя или физического лица на аренду объекта государственного имущества по форме, установленной Министерством;

характеристика передаваемого в аренду объекта государственного имущества с поэтажным планом и экспликацией передаваемых в аренду помещений;

документ, подтверждающий отсутствие у заявителя неурегулированной просроченной задолженности по расчетам с бюджетом по федеральным, региональным или местным налогам.

Для юридических лиц:

- копия устава или положения (нотариально заверенная или с предоставлением подлинника);

- копия документов, удостоверяющих полномочия лица, подписывающего договоры со стороны арендатора (протокол собрания участников (собрания акционеров, заседания совета директоров) об избрании директором, приказ о назначении директора или иного лица, имеющего право совершать сделки на основании устава или доверенности (нотариально заверенная или с предоставлением подлинника);

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная не ранее 30 дней до даты подачи заявки;

- копия положения о филиале и доверенность на руководителя филиала в случае, если договор подписывается руководителем филиала юридического лица (нотариально заверенная или с предоставлением подлинника);

- копия свидетельства о регистрации в налоговой инспекции(нотариально заверенная или с предоставлением подлинника);

- копия свидетельства о внесении в реестр юридических лиц (нотариально заверенная или с предоставлением подлинника);

- копия информационного письма об учете в Статрегистре Росстата (с приложением) (нотариально заверенная или с предоставлением подлинника).

Для физических лиц:

- копия свидетельства о регистрации в налоговой инспекции (нотариально заверенная или с предоставлением подлинника);

- копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (нотариально заверенная или с предоставлением подлинника);

- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданная не ранее 30 дней до даты подачи заявки;

- копия информационного письма об учете в Статрегистре Росстата (с приложением) (нотариально заверенная или с предоставлением подлинника);

- копия уведомления о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту его жительства (нотариально заверенная или с предоставлением подлинника);

- копия документа, удостоверяющего личность (нотариально заверенная или с предоставлением подлинника).

3.5. По истечении срока, указанного в пункте 3.3, Министерство в пятидневный срок принимает решение о способе предоставления объекта государственного имущества в аренду:

- в случае поступления единственной заявки заключается договор аренды с лицом, подавшим заявку,

- в случае поступления 2-х и более заявок, Министерство готовит распоряжение о проведении торгов.

В случае, если в срок, указанный в информационном сообщении, не поступило ни одной заявки на заключение договора аренды объекта государственного имущества, Министерство вправе передать указанный объект в аренду без проведения торгов лицу, подавшему заявку после срока, установленного в информационном сообщении.

3.6. Объекты государственного имущества, составляющие казну Республики Тыва, а также закрепленные за государственными учреждениями, кроме случаев, указанных в п. 3.5, могут быть предоставлены в аренду без проведения торгов, в случаях:

исполнения актов Правительства Республики Тыва, судебных актов, вступивших в законную силу;

принятия Министерством решения о передаче объекта государственного имущества в аренду учреждениям для исполнения ими функций государственного управления;

государственным предприятиям, политическим партиям и обществам инвалидов;

передачи в аренду частей помещений (мест стоянок автомобилей, частей помещений для размещения киосков, лотков, банкоматов, терминалов по приему платежей от населения и др.);

передачи в аренду учебных аудиторий, медицинских кабинетов, спортивных залов и других аналогичных помещений на почасовой основе;

осуществления арендатором преимущественного права на заключение нового договора аренды;

других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3.7. На заявления и письма юридических и физических лиц с просьбой о предоставлении объекта государственного имущества в аренду Министерством дается ответ в течение 30 дней.

4. Порядок предоставления объектов государственного имущества в аренду по результатам торгов

4.1. Порядок организации и проведения торгов на право заключения договора аренды объектов государственного имущества определяется федеральным законодательством.

4.2. Торги на право заключения договора аренды объектов государственного имущества могут проводиться в форме аукциона или конкурса.

При принятии Министерством решения о проведении торгов на право аренды объекта государственного имущества, являющегося предметом действующего договора аренды, арендодатель в письменной форме уведомляет арендатора данного объекта за 2 месяца до истечения срока договора аренды о прекращении договора аренды, об условиях проведения торгов, а также о преимущественном праве арендатора заключить договор аренды объекта государственного имущества на новый срок на условиях, сложившихся по результатам торгов (в случае, если арендатор обладал таким правом).

4.3. В случае, если на момент проведения торгов выставленный на торги объект государственного имущества не является предметом действующего договора аренды либо арендатор утратил преимущественное право на заключение договора на новый срок, между арендодателем и победителем торгов в течение 15 дней с момента подведения итогов торгов заключается договор аренды объекта государственного имущества.

4.4. В случае, если арендатор объекта государственного имущества имеет преимущественное перед другими лицами право заключения нового договора аренды на данный объект государственного имущества:

4.4.1. Арендодатель в письменной форме уведомляет арендатора об условиях договора аренды, предложенных победителем торгов, и предлагает дать свое согласие (несогласие) на заключение договора аренды на новый срок на условиях, предложенных победителем торгов. Срок ответа арендатора указывается в уведомлении.

4.4.2. При согласии арендатора, между ним и арендодателем заключается договор аренды на новый срок на условиях, предложенных победителем торгов.

4.4.3. При несогласии арендатора либо при неполучении от него в установленный срок согласия, между арендодателем и победителем торгов заключается договор аренды объекта государственного имущества.

5. Договор аренды объекта государственного имущества

5.1. Основным документом, регламентирующим отношения сторон при передаче объектов государственного имущества в аренду, является договор аренды.

Договор аренды объекта государственного имущества заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

5.2. Арендодателями объектов государственного имущества, закрепленных на праве хозяйственного ведения за государственными предприятиями и на праве оперативного управления за казенными предприятиями, являются соответствующие предприятия по согласованию с Министерством.

5.3. По договорам аренды объектов государственного имущества, закрепленных на праве оперативного управления за государственными учреждениями, в качестве арендодателя выступает Министерство, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации учреждению предоставлено право выступать в качестве арендодателя.

5.4. По договорам аренды казенного имущества в качестве арендодателя выступает Министерство.

5.5. Арендаторами объектов государственного имущества могут выступать Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, юридические лица и индивидуальные предприниматели, если иное не установлено законодательством.

5.6. Договор аренды недвижимого имущества может быть краткосрочным (до одного года), долгосрочным (на один год и свыше, но не более 10 лет), а также заключенным на неопределенный срок. Долгосрочный договор аренды и все изменения к нему подлежат государственной регистрации в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном порядке.

5.7. В договоре аренды указываются состав передаваемого в аренду имущества, данные о нем, позволяющие однозначно идентифицировать предмет аренды, отличить его от других, а также размер и порядок внесения арендной платы, срок договора аренды, распределение обязанностей сторон (в том числе по проведению текущего и капитального ремонта), ответственность сторон и др.

Неотъемлемыми приложениями к договору аренды являются поэтажный план передаваемого имущества и акт приема-передачи имущества.

5.8. Договором аренды должны быть предусмотрены следующие основания расторжения договора аренды по требованию арендодателя:

- неисполнение арендатором условий договора в части полноты и своевременности выплаты арендной платы свыше двух месяцев;

- необходимость использования объектов государственного имущества, сданных в аренду, для государственных нужд;

- нарушение арендатором порядка передачи арендованных объектов государственного имущества в субаренду и перенаем.

6. Плата за пользование объектами государственного имущества

6.1. За пользование объектом государственного имущества устанавливается арендная плата в форме определенных в твердой сумме платежей, выплачиваемых периодически. На сумму арендной платы за пользование объектами государственного имущества начисляется налог на добавленную стоимость (НДС) в соответствии с налоговым законодательством, который перечисляется арендатором отдельным платежным поручением.

6.2. Размер арендной платы за пользование объектами республиканского имущества устанавливается договором аренды на основании Положения о порядке определения размера арендной платы за пользование объектами государственной собственности Республики Тыва, утверждаемого Правительством Республики Тыва.

В случае заключения договора аренды объекта государственного имущества на торгах, размер арендной платы устанавливается в размере предложения победителя торгов.

6.3. Размер арендной платы может изменяться в связи с изменением порядка определения арендной платы, рыночной ставки арендной платы и других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Примечание: индексация размера арендной платы, определенной по результатам независимой оценки рыночной стоимости объекта государственного имущества, производится начиная с 3-го года от года заключения договора аренды.

6.4. Арендатор обязан возместить Министерству понесенные затраты на проведение независимой оценки рыночной стоимости аренды государственного имущества, передаваемого в аренду.

6.5. Перечисление арендатором арендной платы осуществляется не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца.

6.6. Арендная плата за пользование объектами государственного имущества подлежит зачислению в полном объеме в бюджет Республики Тыва.

6.7. Расходы по содержанию переданных в аренду объектов государственного имущества (эксплуатационные, коммунальные, административно-хозяйственные, а также компенсация налоговых затрат балансодержателя, связанных с объектом государственного имущества) не включаются в арендную плату. Возмещение указанных расходов производится арендатором по отдельному договору с балансодержателем либо по договорам с соответствующими эксплуатационными организациями.

7. Порядок сдачи в аренду движимого государственного имущества

7.1. К движимому имуществу, передаваемому в аренду, относятся следующие объекты:

- машины и оборудование;

- измерительные и регулирующие приборы и устройства;

- вычислительная, бытовая и иная техника;

- транспортные средства;

- инструменты, производственный и хозяйственный инвентарь;

- иное движимое имущество, относящееся к группе основных средств.

7.2. Заявления на предоставление в аренду объектов подаются в письменном виде в произвольной форме на имя арендодателя с приложением документов, предусмотренных пунктами 2.2 или 3.4 настоящего Положения.

7.4. Если на один объект подано две и более заявки, арендодатель проводит торги. Форму проведения торгов (аукцион или конкурс) определяет арендодатель.

7.5. Размер арендной платы за пользование объектами устанавливается в соответствии с утвержденным Порядком.

8. Заключительные положения

8.1. Контроль за соблюдением условий договоров аренды осуществляет арендодатель.

Порядок учета заключенных договоров и организации контроля за соблюдением условий договоров устанавливаются арендодателем.

8.2. Споры, возникающие при исполнении условий договоров аренды, рассматриваются Арбитражным судом Республики Тыва или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

Утверждено

постановлением Правительства

Республики Тыва

от 4 октября 2008 г. № 576

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке проведения торгов на право заключения

договора аренды объектов недвижимости, находящихся

в государственной собственности Республики Тыва

1. Общие положения

Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяет порядок проведения торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений и нежилых помещений), находящихся в государственной собственности Республики Тыва, а также права и обязанности лиц, участвующих в организации и проведении торгов.

2. Полномочия Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва

2.1. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва (далее ( Министерство) осуществляет следующие функции:

2.1.1. принимает решение о проведении торгов;

2.1.2. определяет дату и место их проведения, условия торгов, а также критерий выбора победителя торгов в соответствии с утвержденной методикой;

2.1.3. определяет начальную цену предмета торгов (начальный размер годовой арендной платы);

2.1.4. утверждает конкурсную документацию (документацию об аукционе);

2.1.5. формирует конкурсную (аукционную) комиссию;

2.1.6. при выполнении функций организатора торгов иным лицом определяет организатора торгов;

2.1.7. утверждает протокол заседания конкурсной (аукционной) комиссии;

2.1.8. обеспечивает заключение договора аренды с победителем торгов.

3. Организатор торгов

3.1. В качестве организатора торгов выступает Министерство.

3.2. Министерство осуществляет следующие функции:

подготавливает конкурсную документацию (документацию об аукционе) и другие необходимые документы для объявления торгов;

осуществляет публикацию извещения о проведении торгов в средствах массовой информации;

проводит ознакомление претендентов с конкурсной документацией (документацию об аукционе) и объектом торгов;

производит прием, регистрацию и хранение представленных заявок;

готовит протокол конкурсной (аукционной) комиссии об окончании приема и регистрации заявок;

обеспечивает деятельность конкурсной (аукционной) комиссии и привлечение специалистов и экспертов по подготовке конкурсной и другой необходимой документации, проведению работ по сбору и анализу заявок, а также по проведению торгов;

принимает на специальный счет задатки;

по окончании конкурса (аукциона) возвращает участникам задатки в случаях, предусмотренных п.п. 7 (абзац 3), 9.8 (абзац 1), 9.9 настоящего Положения;

4. Конкурсная комиссия

4.1. Конкурсная (аукционная) комиссия формируется из представителей:

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва;

Министерства финансов Республики Тыва;

Министерства экономики Республики Тыва;

Агентства по предпринимательству и туризму Республики Тыва;

Управления Федеральной антимонопольной службы по Республике Тыва (по согласованию);

Балансодержателя сдаваемого в аренду имущества.

4.1.1. В процессе организации и проведения торгов по конкретному объекту в состав комиссии по желанию владельца объекта может включаться его представитель.

4.1.2. Для организации работ по рассмотрению заявок конкурсной (аукционной) комиссией могут привлекаться соответствующие независимые специалисты и эксперты.

4.2. Конкурсная (аукционная) комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждает свой регламент.

4.3. Заседания конкурсной (аукционной) комиссии являются правомочными, если на них присутствуют не менее 2/3 членов конкурсной (аукционной) комиссии.

4.4. Решения конкурсной (аукционной) комиссии принимаются простым большинством голосов членов комиссии, при равенстве голосов голос председателя конкурсной комиссии является решающим.

4.5. Конкурсная (аукционная) комиссия осуществляет следующие функции:

утверждает текст извещения о проведении торгов;

оформляет протокол об окончании приема и регистрации заявок;

оформляет протокол заседания конкурсной (аукционной) комиссии, содержащий заключение, определяющее победителя торгов или иное решение по итогам торгов.

5. Объявление торгов

5.1. Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в средствах массовой информации организатором торгов не менее чем за 30 дней до их проведения.

5.2. Извещение о проведении торгов должно содержать:

5.2.1. наименование организатора торгов;

5.2.2. информацию о форме торгов и критерии выбора победителя;

5.2.3. наименование объекта и предмета торгов;

5.2.4. краткую характеристику объекта торгов;

5.2.5. начальную цену предмета торгов (начальный размер годовой арендной платы);

5.2.6. размер, сроки и порядок внесения задатка;

5.2.7. сведения о порядке оформления участия в торгах;

5.2.8. перечень документов, необходимых для участия в торгах;

5.2.9. условия и сроки заключения договора аренды;

5.2.10. адрес, сроки и условия получения конкурсной документации (документацию об аукционе) и ознакомления с объектом торгов;

5.2.11. сведения о дате, времени и порядке проведения торгов;

5.2.12. дату и время начала и окончания приема заявок.

6. Конкурсная документация (документация об аукционе)

6.1. Конкретный порядок, состав и условия подготовки конкурсной документации (документации об аукционе) определяет собственник имущества либо, по его поручению, организатор торгов.

6.2. Конкурсная документация (документация об аукционе) представляется в комплекте по письменному запросу лица, заявившего о намерении участвовать в торгах (далее ( претендент), в порядке, определяемом организатором торгов.

6.3. Конкурсная документация (документация об аукционе) состоит из следующих основных разделов:

6.3.1. сведения об объекте и предмете торгов;

6.3.2. требования по содержанию заявки и представленных вместе с ней документов;

6.3.4. условия и порядок проведения торгов;

6.3.5. критерии выбора победителя торгов;

6.3.6. проект договора аренды;

6.3.7. форма заявки на участие в торгах.

6.4. При предоставлении в аренду отдельно стоящего здания обязательным условием конкурса является обязанность арендатора содержать здание и инженерную инфраструктуру согласно градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам, включая текущий и капитальный ремонт.

7. Права и обязанности претендента

7.1. Получать от конкурсной (аукционной) комиссии информацию по условиям и порядку проведения торгов.

7.2. Производить осмотр объекта торгов.

7.3. Отозвать свою заявку до даты проведения торгов. В этом случае задаток претенденту возвращается в десятидневный срок.

7.4. Для участия в торгах претендент должен представить следующие документы:

7.4.1. заявку на участие в торгах, содержащую согласие претендента и его обязательства по выполнению условий торгов;

7.4.2. заверенные копии учредительных документов и иных (для юридических и физических лиц) указанные в п. 8.1.2;

7.4.3. копию платежного поручения, подтверждающего перечисление задатка;

7.4.4. свои предложения по условиям конкурса в запечатанном конверте;

7.4.5. прочие документы в соответствии с требованиями, указанными в информационном сообщении.

8. Заявка

8.1. Заявка должна быть подготовлена и представлена в конкурсную (аукционную) комиссию в соответствии с требованиями и условиями, определенными в конкурсной документации. Заявки принимаются в двойных конвертах. Во внешнем конверте должны содержаться:

8.1.1. собственная заявка, содержащая согласие претендента на участие в торгах и его обязательства по выполнению условий торгов и заключению договора;

8.1.2. заверенные копии учредительных документов и иных (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (или нотариально заверенная копия такой выписки) ( для юридических, выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (или нотариально заверенная копия такой выписки) - для индивидуальных предпринимателей, выданные не ранее 30 дней до даты подачи заявки, и копии документов, удостоверяющих личность - для физических лиц);

8.1.3. копия платежного поручения, подтверждающего перечисление задатка;

8.1.4. иные документы, перечисленные в информационном сообщении.

Во внутреннем конверте должны содержаться собственные предложения претендента. Внутренний конверт на момент подачи заявки должен быть закрыт и опечатан претендентом.

8.2. При приеме заявки организатор торгов проверяет наличие необходимых документов, за исключением содержащихся во внутреннем конверте. В случае, если документы, указанные в п. 8.1, не удовлетворяют требованиям, содержащимся в конкурсной документации, а также если документы, представленные претендентом конкурса, неаккуратно и ненадлежащим образом оформлены, организатор торгов в тот же день письменно уведомляет претендента об отказе в приеме и регистрации заявки с указанием причины отказа.

8.3. Организатор торгов обязан зарегистрировать заявку немедленно после ее представления и приема с указанием даты и часа приема. При этом внутренний конверт не распечатывается.

8.4. Претенденту, представившему заявку, выдается расписка, подтверждающая прием и регистрацию его заявки с указанием даты и времени приема.

9. Процедура торгов

9.1. В день окончания приема и регистрации заявок конкурсная (аукционная) комиссия подписывает протокол об окончании приема заявок.

9.1.1. Протокол об окончании приема заявок должен содержать следующие сведения:

9.1.2. сведения о предмете и объекте торгов;

9.1.3. перечень зарегистрированных заявок;

9.1.4. перечень заявок, допущенных к оценке, и решение о признании претендентов, представивших эти заявки, участниками торгов;

9.1.5. перечень отозванных заявок;

9.1.6. перечень заявок, не допущенных к оценке в связи с непоступлением задатка на специальный счет организатора торгов.

Обязательным приложением к протоколу является выписка со счета организатора торгов, подтверждающая поступление задатка на специальный счет организатора торгов.

9.2. В день проведения торгов, указанный в конкурсной документации и извещении о проведении торгов, на заседании конкурсная комиссия вскрывает конверты с предложениями участников торгов и оглашает предложения участников торгов. Перед вскрытием конвертов комиссия проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе заседания конкурсной комиссии.

9.3. Вскрытие конвертов и оглашение предложений производится конкурсной (аукционной) комиссией при наличии правомочного ее состава. При вскрытии конвертов и оглашении предложений имеют право присутствовать участники торгов или их представители.

9.4. После вскрытия конвертов и оглашения предложений конкурсная (аукционная) комиссия удаляется на совещание для обсуждения и оценки предложений.

Участники торгов и их представители не имеют права присутствовать при обсуждении и оценке предложений.

9.5. Победителем торгов признается участник торгов, предложения которого, по мнению конкурсной (аукционной) комиссии, отвечают всем требованиям, содержащимся в конкурсной документации, и являются лучшими в части максимизации размера годовой арендной платы за пользование объектом торгов и выполнения других условий торгов.

В случае, когда двумя или более участниками торгов представлены идентичные предложения, признанные наилучшими, победителем торгов признается участник, чья заявка принята и зарегистрирована организатором торгов ранее других.

9.6. Конкурсная (аукционная) комиссия письменно извещает участников о результатах торгов.

9.7. Если на момент окончания срока приема заявок зарегистрировано не более одной заявки, конкурсная комиссия вправе:

9.7.1. объявить торги несостоявшимися;

9.7.2. принять решение о продлении срока приема заявок и переносе на тот же срок даты проведения торгов, но не более чем на 30 дней.

При этом организатор торгов на основании решения конкурсной комиссии публикует соответствующее информационное сообщение с указанием новой даты проведения торгов.

9.8. В случае, если предложения всех участников торгов не соответствуют условиям торгов, торги считаются состоявшимися, но имеющими отрицательный результат. В этом случае могут быть пересмотрены условия конкурса и назначены новые торги.

9.9. В случаях, указанных в пп. 9.8, 9.9, задатки подлежат возврату участникам торгов в десятидневный срок с даты объявления торгов несостоявшимися либо имеющими отрицательный результат.

9.10. Участникам торгов, не ставшим победителями торгов, внесенные задатки возвращаются в десятидневный срок с даты проведения торгов.

9.11. Заключение конкурсной (аукционной) комиссии, определяющее победителя торгов или иное решение по итогам торгов, оформляется протоколом, подписываемым членами конкурсной (аукционной) комиссии в день проведения торгов.

10. Оформление прав победителя торгов

10.1. После определения победителя торгов лицо, выигравшее торги, и организатор торгов на основании заключения конкурсной комиссии подписывают протокол о результатах торгов. В протоколе должны содержаться:

10.1.1. сведения об объекте и предмете торгов;

10.1.2. сведения о победителе торгов;

10.1.3. обязанности сторон по заключению договора аренды;

10.1.4. обязанность победителя торгов по государственной регистрации права аренды.

Протокол о результатах торгов оформляется в день проведения торгов в двух экземплярах и имеет силу договора.

Победитель торгов обязан заключить договор аренды на условиях, установленных поданной им заявкой, составленной в соответствии с конкурсной документацией (документации об аукционе).

10.2. Договор аренды должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после оформления протокола о результатах торгов.

10.3. Победителю торгов сумма внесенного задатка засчитывается в счет арендной платы по заключенному договору аренды.

10.4. Победитель торгов при уклонении от подписания протокола о результатах торгов утрачивает внесенный задаток. Указанная сумма подлежит перечислению в республиканский бюджет Республики Тыва.

10.5. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола о результатах торгов, обязан возвратить победителю задаток в двойном размере, а также возместить убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

10.6. В случае, если победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов или договора аренды, конкурсная комиссия вправе определить победителя из числа оставшихся участников торгов (если число оставшихся участников не менее 2) либо принять решение о проведении новых торгов.

10.7. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

11. Недействительность результатов торгов

11.1. Споры о признании результатов торгов недействительными рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

11.2. Признание результатов торгов недействительными влечет недействительность договора аренды, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Утверждено

постановлением Правительства

Республики Тыва

от 4 октября 2008 г. № 576

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке определения размера арендной платы

за пользование объектами государственной

собственности Республики Тыва

I. Порядок определения размера арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества

1. Размер арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, составляющими государственную собственность Республики Тыва (далее - объекты государственного имущества), определяется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование объектами государственного имущества либо по результатам независимой оценки рыночной стоимости объекта государственного имущества.

2. Методика расчета арендной платы за пользование объектами государственного имущества.

Размер арендной платы в год за пользование нежилыми помещениями определяется по формуле:

Ап = S x Квп x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж х Ко) / 10, где:

S ( общая основная площадь помещений, сдаваемых в аренду (кв. м);

Квп ( коэффициент использования вспомогательной площади, устанавливается в следующих пределах:

- для размещения банкоматов и терминалов по приему платежей ( 2,0;

- для нежилых помещений в административных зданиях ( 1,2;

- для нежилых помещений в производственных зданиях ( 1,1;

- для нежилых помещений, расположенных в зданиях, находящихся в казне Республики Тыва, определяется согласно данным технического паспорта по формуле:

Квп = Sвп / Sоп + 1, где

Sвп - вспомогательная площадь здания;

Sоп - основная площадь здания;

- для обособленных помещений с отдельным входом (в состав арендованных площадей включаются вспомогательные площади) ( 1,0.

Сб ( базовый размер стоимости строительства 1 кв.м нежилых помещений, утверждаемый Правительством Республики Тыва;

Киз ( коэффициент износа, определяется по формуле:

Киз = (100 ( % износа) / 100

Коэффициент износа не может быть менее 0,5. В случае, если износ составляет 50 % и более, коэффициент износа принимается равным 0,5;

Км ( коэффициент качества строительного материала, устанавливается в следующих пределах:

кирпич - 1,5;

железобетон, прочие - 1,0;

дерево - 0,6;

комбинированные (деревянно-кирпичные) - 0,8;

Кт ( коэффициент типа здания:

производственное, складское (не отапливаемое) - 0,3;

производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

административное - 0,8;

прочие - 1,0;

Кз ( коэффициент территориальной зоны, учитывает место положения арендованного имущества, имеет следующее значения:

зона в центральной части города в радиусе 2 км от центра - 3;

зона в радиусе от 2 до 4 км от центра - 2;

зона в радиусе более 4 км от центра - 1;

зона промышленных предприятий - 0,5;

Ктд ( коэффициент типа деятельности, устанавливается в следующих пределах:

3,0 ( банки, пункты обмена валют, ломбарды, развлекательные заведения (бильярдные, ночные клубы, боулинги);

2,4 ( офисы лизинговых компаний, аудиторских, риэлтерских, консалтинговых фирм, оценочных, страховых компаний, рекламных агентств, юридических, нотариальных, адвокатских контор, сыскных и охранных бюро, офисы мобильной связи, центры по разработке и распространению программных продуктов, продаже оргтехники, магазины бытовой техники, ювелирные, меховые салоны;

2,0 ( гостиницы, дискотеки;

1,8 ( фирмы, занимающиеся консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам, сыскные и охранные бюро, косметические салоны, салоны-парикмахерские, компьютерные салоны, предприятия оптовой и розничной торговли, службы автосервиса, сауны, рестораны, бары;

1,5 ( склады, аптеки, организации по ремонту и обслуживанию оргтехники;

1,4 ( автосервис, услуги почтовой, телефонной связи, бани, экскурсионные и туристические бюро;

1,2 ( автошколы, кафе;

1,0 - негосударственные образовательные, лечебно-профилактические учреждения, медицинские кабинеты, спортивные и тренировочные залы, научные и опытные станции, прочие цели, не перечисленные выше и ниже;

0,9 ( предприятия общественного питания, не реализующие спиртосодержащие напитки (столовые, закусочные, пиццерии), бытовые услуги населению (кроме перечисленных выше);

0,8 ( субъекты малого бизнеса, арендующие производственные помещения для выпуска товаров народного потребления (кроме изготовления мебели);

0,6 ( для размещения государственных и муниципальных некоммерческих организаций, финансируемых из государственных и местных бюджетов, общественных объединений инвалидов, ветеранов, политических партий, благотворительных организаций (за исключением помещений, используемых для коммерческих целей).

Примечание: при многофункциональном использовании арендованного помещения арендная плата рассчитывается пропорционально используемой площади;

Кнж ( коэффициент качества нежилого помещения, учитывает технические характеристики и состояние арендованного помещения и определяется по формуле:

Кнж = Р + О + С, где:

отдельно стоящее здание либо помещение с отдель-

ным входом помещения, расположенные на I

помещения, расположенные на IIIV

этажного здания

помещения, расположенные на V и выше этажах много-

этажного здания

чердак

полуподвал

подвал

центральное отопление

горячее водоснабжение

холодное водоснабжение

канализация

нормальное

удовлетворительное

неудовлетворительное

Ко - отраслевой коэффициент от 0,8 до 1,5, устанавливается Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва.

3. Определение размера арендной платы по результатам независимой оценки.

3.1. Размер арендной платы в год (Ап, руб.) за пользование объектами государственного имущества по результатам независимой оценки объекта определяется по формуле:

Ап = Ао x S, где

Ао ( рыночная ставка арендной платы за 1 кв. м нежилых помещений в год, отраженная в отчете оценщика, руб./кв. м;

S ( общая основная площадь помещений, предоставляемых в аренду, кв. м.

3.2. По долгосрочным договорам аренды независимая оценка рыночной ставки арендной платы (Ао) производится не реже одного раза в пять лет.

4. Размер арендной платы в месяц (А, руб.) за пользование нежилыми помещениями определяется по формуле:

А = Ап / 12, где

Ап ( размер арендной платы в год, руб.

5. Ставка годовой арендной платы за 1 кв. м нежилых помещений не может быть ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв. м нежилых помещений (далее ( минимальная ставка). Размер минимальной ставки устанавливается Правительством Республики Тыва и может быть не чаще одного раза в год пересмотрен в связи с инфляцией.

6. При предоставлении в аренду помещений на условиях почасового использования (учебных аудиторий, спортивных залов, медицинских кабинетов) расчет арендной платы производится с учетом коэффициента использования по формуле:

Ач = А x Кис, где

Ач ( арендная плата за пользование объектом государственного имущества, руб.

А ( арендная плата в месяц (руб.), определяется в соответствии с п.п. 2-4 настоящего Положения;

Кис ( коэффициент использования, определяется по формуле:

Кис = Чис / Чн, где:

Чис ( количество дней (часов) использования арендованного объекта;

Чн ( количество дней (часов) рабочего времени в месяце, принимается равным 22 рабочим дням в месяц, один рабочий день ( 8 часов.

7. При предоставлении в аренду частей помещений в гаражах для стоянки автомобилей площадь для стоянки одного автомобиля устанавливается в соответствии с нормами технологического проектирования автотранспортных предприятий в следующих размерах:

18 кв. м ( для размещения легкового автомобиля;

46 кв. м ( для размещения автобуса;

51 кв. м ( для размещения грузового автомобиля;

80 кв. м ( для размещения грузового автомобиля с полуприцепом.

II. Порядок определения арендной платы за пользование объектами движимого имущества

Размер годовой арендной платы за пользование объектами движимого имущества, составляющими государственную собственность Республики Тыва (далее - объекты движимого имущества), определяется по формуле:

Ап = Ср x Па / 100%, где:

Ап ( размер арендной платы в год, руб.;

Ср ( рыночная стоимость движимого имущества (руб.), определяется независимым оценщиком либо рассчитывается по формуле:

Ср = Ц x Кп, где:

Ц ( розничная цена производителя на данный объект движимого имущества, руб.;

Кп ( поправочный коэффициент, учитывающий степень износа и работоспособности имущества, устанавливается в следующих размерах:

1,0 ( при износе от 0 до 20 %;

0,8 ( при износе от 20 до 40 %;

0,6 ( при износе от 40 до 60 %;

0,4 ( при износе от 60 до 90 %;

0,2 ( при износе свыше 90 %, в том числе при полном нормативном износе (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе);

Па ( арендный процент, принимается равным 15 %.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью

Республики Тыва, закрепленного за учреждением (казенным предприятием)

на праве оперативного управления

г. Кызыл № _____ «____»_____________200___г.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва, именуемое в дальнейшем \"Министерство\", в лице министра _______________________________________________,

(фамилия. имя, отчество)

действующего на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Республики Тыва от «___»_________________г. №_________, и____________________________________ ____________________________________________________________________________________,

(полное наименование организации, владеющей передаваемым в аренду помещением на праве оперативного управления)

именуемое в дальнейшем «Владелец», в лице _____________________________________________

____________________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ____________________________________________________________

(устав, положение, иной документ)

от «____»___________________ г. (далее - Арендодатели), с одной стороны, и _________________

____________________________________________________________________________________,

(полное наименование организации либо фамилия., имя, отчество физического лица)

именуемый в дальнейшем \"Арендатор\", в лице ____________________________________________

_____________________________________________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании____________________________________________________________

(устав, положение, иной документ)

от ________________ г. №______, с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1.Общие условия

1.1. Арендодатели передают, а Арендатор принимает во временное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: г._____________ ул.___________________, для использования _______________________________________________________________________.

(указать конкретные цели)

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - ____________ кв.м.

1.2. Передача помещений оформляется актом приема-передачи (с указанием на фактическое состояние передаваемых помещений), который составляется и подписывается Сторонами в трех экземплярах (по одному для каждого из участников) (приложение № 1).

Акт приема-передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью. При отсутствии акта приема-передачи настоящий Договор считается незаключенным.

Расчет арендной платы определяется в приложении № 2 к настоящему Договору. Указанные приложения подписываются Арендодателями и Арендатором и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Настоящий Договор действует с «____»_____________ г. до «____»_______________ г. Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с даты подписания акта приема-передачи объекта.

1.4. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них.

1.5. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

2. Обязанности сторон

2.1. Владелец обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора оформить с Арендатором договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее - договор на оказание услуг).

2.1.2. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора передать Арендатору помещения, указанные в п. 1.1 , по акту приема-передачи (приложение № 1).

2.1.3. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержании их в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.

2.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.

2.1.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт или по другим основаниям.

2.1.6. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние инженерно-технических коммуникаций.

2.1.7. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемых площадей Владелец обязан уведомить об этом Министерство 10-дневный срок с момента освобождения Арендатором помещения путем направления письма с уведомлением о вручении.

2.2. Министерство обязуется:

2.2.1. Контролировать выполнение Владельцем и Арендатором обязательств по настоящему Договору.

2.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения арендуемых помещений, их ремонта и переоборудования.

2.2.3. Направлять своих представителей для участия в работе комиссий по приему-передаче арендуемых помещений.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

2.3.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора заключить с Владельцем договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (договор на оказание услуг).

2.3.3. Своевременно вносить арендную плату за пользование государственным имуществом.

2.3.4. Обеспечить государственную регистрацию настоящего Договора своими силами за свой счет.

2.3.5. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора принять у Владельца помещения, указанные в п. 1.1 по акту приема-передачи (приложение № 1).

2.3.6. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, обеспечить их сохранность.

2.3.7. Обеспечивать санитарное состояние арендуемых помещений и прилегающих к нему территорий.

2.3.8. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудование арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателей.

Произведенные работы по переустройству арендуемых помещений без согласования с Арендодателями должны быть ликвидированы Арендатором за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателей.

2.3.9. Своевременно производить за свой счет капитальный и текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением Арендодателей.

2.3.10. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Министерству копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также НДС. Получение указанных документов должно подтверждаться уведомлением о вручении.

2.3.11. Письменно сообщить Арендодателям не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном их освобождении. Сдать Владельцу помещения по акту приема-передачи.

2.3.12. По окончании срока действия Договора или при его расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего Договора.

3. Порядок возврата арендуемых помещений Владельцу

3.1. Возврат арендуемых помещений Владельцу осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей Владельца и Арендатора.

3.2. При передаче арендуемых помещений составляется акт приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии.

3.3. Арендуемые помещения считаются фактически переданными Владельцу с момента подписания акта приема-передачи.

3.4. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых помещений являются собственностью Арендатора, неотделимые улучшения являются собственностью Арендодателя.

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1. Согласно расчету (приложение № 2) при подписании настоящего Договора за указанные в п. 1.1 помещения устанавливается арендная плата в сумме __________ руб. в год и ________ руб. в месяц, кроме того оплачивается НДС в сумме _________ руб. в год, _______ руб. в месяц. (Расчет годовой арендной платы, являющийся неотъемлемой частью настоящего Договора, осуществляется в порядке, утверждаемом Правительством Республики Тыва).

4.2. Арендатор оплачивает арендную плату в размере 100 % от суммы в Управление Федерального казначейства по Республике Тыва (Минземимущество РТ), ИНН 1701041078, КПП 170101001, КБК 92611105032020000120, р/сч. 40101810900000010001, ГРКЦ НБ Республики Тыва Банка России, БИК 049304001, ОКАТО 93401000000 в течение срока действия настоящего Договора.

НДС перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

4.3. Оплата производится за каждый месяц вперед, не позднее 5 числа каждого месяца без предъявления счета по арендной плате Арендодателями.

В случае, если нормативными актами Правительства Республики Тыва будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный в п.4.2. настоящего Договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления Сторонами.

4.4. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 4.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору с Владельцем в сроки, определенные упомянутым договором.

4.5. Размер годовой арендной платы (приложение № 2) может быть пересмотрен Министерством в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования арендуемых помещений) и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации и Республики Тыва.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору

Министерством, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

4.6. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Арендодатели вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки.

5.2. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п.4.3 настоящего Договора, начисляются пени в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет и в порядке, указанные в пункте 4.2 Договора.

5.3. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, в том числе в случае полного уничтожения арендуемых помещений Арендатор возмещает Арендодателям на счет и в порядке, указанные в п.4.2 настоящего Договора, недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности объекта и до истечения установленного срока действия Договора.

5.4. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

5.5. Требования об оплате установленных настоящим разделом штрафов и пени вправе заявить как Владелец, так и Министерство.

6. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора

6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий по п. 4.4).

6.2. По одностороннему требованию Министерства, Владельца или Арендатора настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению по требованиям, как Министерства, так и Владельца, в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:

а) при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п. 4.3, в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения;

б) при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.1 Договора;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

6.4. Арендатор, желающий продлить Договор аренды, обязан уведомить об этом Арендодателей не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего Договора.

7. Особые условия

7.1. В случае принятия Правительством Республики Тыва решения, в результате которого исполнение данного Договора для его Сторон становится невозможным, настоящий Договор прекращает свое действие.

7.2. О выселении по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждается за один месяц. При этом Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных таким прекращением Договора, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Субаренда

Арендатор не вправе передавать арендуемые помещения в субаренду.

9. Иные условия

9.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника или владельца иных вещных прав на арендуемые помещения не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

9.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

9.3. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республики Тыва.

9.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах (по одному для каждой из сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.

10. Дополнительные условия

При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой Стороне о произошедших изменениях.

Юридические адреса Сторон:

Министерство:

г.Кызыл, ул.Московская, 2 «a»

конт.тел.: _______ факс: ________

Владелец:

р/счет №________________________________

в________________ ИНН/КПП _____________

адрес: г. ______________, ул. _______________

факс: ____________

Арендатор:

р/счет № ________________________________

в_______________ ИНН /КПП______________

адрес: г. _____________, ул. ________________

факс: _____________

К Договору прилагаются:

1. Акт приемки-передачи имущества (приложение № 1).

2. Расчет арендной платы (приложение № 2).

Подписи Сторон:

:

:

:

:

Приложение № 1

Утверждаю

Министр земельных и имущественных

отношений Республики Тыва

А К Т

приема-передачи в аренду недвижимого имущества,

закрепленного за учреждением на праве оперативного управления

г. Кызыл «____»_____________ 200__ г.

На основании договора аренды от «____»_______________200__ г. № ____ Министер-ством земельных и имущественных отношений Республики Тыва в присутствии представителя

_____________________________________________________________________________________

(наименование Владельца)

передано в аренду _____________________________________________________________________

(кому)

_____________________________________________________________________________________

(арендуемый объект)

площадью _______ кв.м, расположенное по адресу: г.___________ул._________________________.

Помещение передано в нормальном, пригодном для эксплуатации состоянии. Настоящий акт является подтверждением того, что у принимаемой стороны претензий к передаваемому имуществу нет.

Передает: _____________/_______________/

(от Министерства)

_____________/______________/

(от Владельца)

М.П.

Принимает: _____________/_______________./

(от Арендатора)

М.П.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью

Республики Тыва, закрепленного за предприятием на праве

хозяйственного ведения

г. Кызыл № ______ «____»________________200___г.

____________________________________________________________________________________,

(полное наименование предприятия, владеющего передаваемым в аренду помещением на праве хозяйственного ведения)

именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________________________________

____________________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ____________________________________________________________

(устав, положение, иной документ)

от «___»_______________г. №.______, с одной стороны, и __________________________________

____________________________________________________________________________________,

(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество физического лица)

именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице____________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________________________________________________,

(устав, положение, иной документ)

от «___»______________г. №____, с другой стороны, при участии и по согласованию с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва, именуемым в дальнейшем «Министерство», в лице министра __________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Республики Тыва от «___»____________г. №___, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г.________________, ул.__________________, для использования _______________________________________________________________________.

(указать конкретные цели)

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - ________ кв.м.

1.2. Передача помещений оформляется актом приема-передачи (с указанием на фактическое состояние передаваемых помещений), который составляется и подписывается Сторонами в трех экземплярах (по одному для каждого из участников) (приложение № 1).

Акт приема-передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью. При отсутствии акта приема-передачи настоящий Договор считается незаключенным.

Расчет арендной платы определяется в приложении № 2 к настоящему Договору. Указанные приложения подписываются Арендодателями и Арендатором и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Настоящий Договор действует с «____»_____________ г. до «____»_______________ г.

Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с даты подписания акта приема-передачи объекта.

1.4. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них.

1.5. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора оформить с Арендатором договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-

хозяйственные услуги (далее - договор на оказание услуг).

2.1.2. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора передать Арендатору помещения, указанные в п. 1.1 по акту приема-передачи (приложение № 1).

2.1.3. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержании их в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.

2.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.

2.1.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт или по другим основаниям.

2.1.6. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние инженерно-технических коммуникаций.

2.1.7. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемых площадей Арендодатель обязан уведомить об этом Министерство в 10-дневный срок с момента освобождения Арендатором помещения путем направления письма с уведомлением о вручении.

2.2. Министерство обязуется:

2.2.1. Контролировать выполнение Арендодателем и Арендатором обязательств по настоящему Договору.

2.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения арендуемых помещений, их ремонта и переоборудования.

2.2.3. Направлять своих представителей для участия в работе комиссий по приему-передаче арендуемых помещений.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

2.3.2. Своевременно вносить арендную плату за пользование государственным имуществом.

2.3.3. В течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора заключить с Арендодателем договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (договор на оказание услуг).

2.3.4. Обеспечить государственную регистрацию настоящего Договора своими силами за свой счет.

2.3.5. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора принять у Арендодателя помещения, указанные в п. 1.1, по акту приема-передачи (приложение № 1).

2.3.6. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, обеспечить их сохранность.

2.3.7. Обеспечивать санитарное состояние арендуемых помещений и прилегающих к нему территорий.

2.3.8. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Министерства.

Произведенные работы по переустройству арендуемых помещений без согласования с Арендодателями должны быть ликвидированы Арендатором за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя или Министерства.

2.3.9. Своевременно производить за свой счет капитальный и текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением Арендодателя.

2.3.10. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Министерству копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также НДС. Получение указанных документов должно подтверждаться уведомлением о вручении.

2.3.11. Письменно сообщить Арендодателю и Министерству не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном их освобождении. Сдать Арендодателю помещения по акту приема-передачи.

2.3.12. По окончании срока действия Договора или при его расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего Договора.

3. Порядок возврата арендуемых помещений Арендодателю

3.1. Возврат арендуемых помещений Арендодателю осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей Арендодателя и Арендатора.

3.2. При передаче арендуемых помещений составляется акт приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии.

3.3. Арендуемые помещения считаются фактически переданными Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

3.4. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых помещений являются собственностью Арендатора, неотделимые улучшения являются собственностью Арендодателя.

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1. Согласно расчету (приложение № 2) при подписании настоящего Договора за указанные в п. 1.1 помещения устанавливается арендная плата в сумме __________ руб. в год и ________ руб. в месяц, кроме того оплачивается НДС в сумме _________ руб. в год, _______ руб. в месяц. (Расчет годовой арендной платы, являющийся неотъемлемой частью настоящего Договора, осуществляется в порядке, утверждаемом Правительством Республики Тыва).

4.2. Арендатор оплачивает арендную плату в размере 100 % от суммы в Управление Федерального казначейства по Республике Тыва (Минземимущество РТ), ИНН 1701041078, КПП 170101001, КБК 92611105032020000120, р/сч. 40101810900000010001, ГРКЦ НБ Республики Тыва Банка России, БИК 049304001, ОКАТО 93401000000 в течение срока действия настоящего Договора.

НДС перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

4.3. Оплата производится за каждый месяц вперед, не позднее 5 числа каждого месяца без предъявления счета по арендной плате Министерством или Арендодателем.

В случае, если нормативными актами Российской Федерации будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный в п.4.2. настоящего Договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления Сторонами.

4.4. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 4.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору с Арендодателем в сроки, определенные упомянутым договором.

4.5. Размер годовой арендной платы (приложение № 2) может быть пересмотрен Министерством в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования арендуемых помещений) и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Тыва.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Министерством, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

4.6. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Министерство вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки.

5.2. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п.4.3 настоящего Договора, начисляются пени в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет и в порядке, указанные в пункте 4.2 Договора.

5.3. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, в том числе в случае полного уничтожения арендуемых помещений Арендатор возмещает на счет и в порядке, указанные в п.4.2 настоящего Договора, недовнесенную им арендную плату, а также Арендодателю иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности объекта и до истечения установленного срока действия Договора.

5.4. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

5.5. Требования об оплате установленных настоящим разделом штрафов и пени вправе заявить как Арендодатель, так и Министерство.

6. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора

6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий по п. 4.4).

6.2. По одностороннему требованию Министерства, Арендодателя или Арендатора настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению по требованиям, как Министерства, так и Арендодателя, в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:

а) при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п. 4.3, в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения;

б) при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.1 Договора;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

6.4. Арендатор, желающий продлить Договор аренды, обязан уведомить об этом Арендодателя и Агентство не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего Договора.

7. Особые условия

7.1. В случае принятия Правительством Республики Тыва решения, в результате которого исполнение данного Договора для его Сторон становится невозможным, настоящий Договор прекращает свое действие.

7.2. О выселении по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждается за один месяц. При этом Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных таким прекращением Договора, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Субаренда

Арендатор не вправе передавать арендуемые помещения в субаренду.

9. Иные условия

9.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника или владельца иных вещных прав на арендуемые помещения не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

9.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

9.3. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республики Тыва.

9.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах (по одному для каждой из сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.

10. Дополнительные условия

При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой Стороне о произошедших изменениях.

Юридические адреса Сторон:

Арендодатель:

р/ счет № ______________________________

______________, ИНН /КПП______________

адрес: г.______________, ул._______________

факс: ____________

Арендатор:

р/счет № ________________________________

в_______________ ИНН /КПП______________

адрес: г. _____________, ул. ________________

факс: _____________

К Договору прилагаются:

1. Акт приемки-передачи имущества (приложение № 1).

2. Расчет арендной платы (приложение № 2).

Подписи Сторон:

:

:

:

:

Приложение № 1

Согласовано

Министр земельных и имущественных

отношений Республики Тыва

А К Т

приема-передачи в аренду недвижимого имущества,

закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения

г. Кызыл «_____» _______________200__ г.

На основании договора аренды от «____»_____________200__ г. № _______

_____________________________________________________________________________________

(наименование Арендодателя)

по согласованию с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва, передано в аренду _____________________________________________________________________

(кому)

_____________________________________________________________________________________

(арендуемый объект)

площадью ______ кв.м, расположенное по адресу: г.______________ ул.______________________

Помещение передано в нормальном, пригодном для эксплуатации состоянии. Настоящий акт является подтверждением того, что у принимаемой стороны претензий к передаваемому имуществу нет.

Передает: _______________ /______________/

(Арендодатель)

М.П.

Принимает: _______________/_______________/

(Арендатор)

М.П.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью

и находящегося в казне Республики Тыва

г. Кызыл № _______ «____»_______________200___г.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице министра _______________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Республики Тыва от «___»______________г. №___, и ___________________________________________

____________________________________________________________________________________,

(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество физического лица)

именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________________________________

____________________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ____________________________________________________________

((устав, положение, иной документ)

от ________________ г. №______,с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: г._____________ ул.______________________, для использования ______________________________________________________________________.

(указать конкретные цели)

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - ______ кв.м.

1.2. Передача помещений оформляется актом приема-передачи (с указанием на фактическое состояние передаваемых помещений), который составляется и подписывается Сторонами в трех экземплярах (по одному для каждого из участников) (приложение № 1).

Акт приема-передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью. При отсутствии акта приема-передачи настоящий Договор считается незаключенным.

Расчет арендной платы определяется в приложении № 2 к настоящему Договору. Указанные приложения подписываются Арендодателем и Арендатором и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Настоящий Договор действует с «____»_____________ г. до «____»______________ г. Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с даты подписания акта приема-передачи объекта.

1.4. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них.

1.5. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора передать Арендатору помещения, указанные в п. 1.1, по акту приема-передачи (приложение № 1).

2.1.2. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.

2.1.3. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения арендуемых помещений, их ремонта и переоборудования.

2.1.4. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт или по другим основаниям.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

2.2.2. Своевременно вносить арендную плату за пользование государственным имуществом.

2.2.3. Оплачивать эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги при эксплуатации арендованного в соответствии с настоящим Договором имущества самостоятельно за счет собственных средств.

2.2.4. Обеспечить государственную регистрацию настоящего Договора своими силами за свой счет.

2.2.5. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора принять у Арендодателя помещения, указанные в п. 1.1 по акту приема-передачи (приложение № 1).

2.2.6. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, обеспечить их сохранность.

2.2.7. Обеспечивать санитарное состояние арендуемых помещений и прилегающих к нему территорий.

2.2.8. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.

Произведенные работы по переустройству арендуемых помещений без согласования с Арендодателем должны быть ликвидированы Арендатором за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

2.2.9. Своевременно производить за свой счет капитальный и текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением Арендодателя.

2.2.10. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также НДС. Получение указанных документов должно подтверждаться уведомлением о вручении.

2.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещений и возвращении арендуемого имущества как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном их освобождении. Сдать Арендодателю помещения по акту приема-передачи.

2.2.12. По окончании срока действия Договора или при его расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего Договора.

3. Порядок возврата арендуемых помещений Арендодателю

3.1. Возврат арендуемых помещений Арендодателю осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей Арендодателя и Арендатора.

3.2. При передаче арендуемых помещений составляется акт приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии.

3.3. Арендуемые помещения считаются фактически переданными Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

3.4. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых помещений являются собственностью Арендатора, неотделимые улучшения являются собственностью Арендодателя.

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1. Согласно расчету (приложение № 2) при подписании настоящего Договора за указанные в п. 1.1 помещения устанавливается арендная плата в сумме _________ руб. в год и ________ руб. в месяц, кроме того оплачивается НДС в сумме ________ руб. в год, _________ руб. в месяц.

(Расчет годовой арендной платы, являющийся неотъемлемой частью настоящего Договора, осуществляется в порядке, утверждаемом Правительством Республики Тыва).

4.2. Арендатор оплачивает арендную плату в размере 100 % от суммы в Управление Федерального казначейства по Республике Тыва (Минземимущество РТ), ИНН 1701041078, КПП 170101001, КБК 92611109042020000120, р/сч. 40101810900000010001, ГРКЦ НБ Республики Тыва Банка России, БИК 049304001, ОКАТО 93401000000 в течение срока действия настоящего Договора.

НДС перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

4.3. Оплата производится за каждый месяц вперед, не позднее 5 числа каждого месяца без предъявления счета по арендной плате Арендодателем.

В случае, если нормативными актами Правительства Республики Тыва будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный в п.4.2 настоящего Договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления Сторонами.

4.4. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 4.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится Арендатором самостоятельно.

4.5. Размер годовой арендной платы (приложение № 2) может быть пересмотрен Арендодателем в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования арендуемых помещений) и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации и Республики Тыва.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

4.6. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки.

5.2. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п.4.3 настоящего Договора, начисляются пени в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет и в порядке, указанные в пункте 4.2 Договора.

5.3. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, в том числе в случае полного уничтожения арендуемых помещений Арендатор возмещает Арендодателю на счет и в порядке, указанные в

п.4.2 настоящего Договора, недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности объекта и до истечения установленного срока действия Договора.

5.4. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

5.5. Арендодатель вправе заявить требования об оплате установленных настоящим разделом штрафов и пени.

6. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора

6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий по п. 4.4).

6.2. По одностороннему требованию Арендодателя или Арендатора настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению по требованиям Арендодателя в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:

а) при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п. 4.3, в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения;

б) при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.1 Договора;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

6.4. Арендатор, желающий продлить Договор аренды, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего Договора.

7. Особые условия

7.1. В случае принятия Правительством Республики Тыва решения, в результате которого исполнение данного Договора для его Сторон становится невозможным, настоящий Договор прекращает свое действие.

7.2. О выселении по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждается за один месяц. При этом Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных таким прекращением Договора, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Субаренда

Арендатор не вправе передавать арендуемые помещения в субаренду.

9. Иные условия

9.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника или владельца иных вещных прав на арендуемые помещения не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

9.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

9.3. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республики Тыва.

9.4. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах (по одному для каждой из сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.

10. Дополнительные условия

При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой Стороне о произошедших изменениях.

Юридические адреса Сторон:

Арендодатель:

г.Кызыл, ул.Московская, 2 а

конт.тел.: ________, факс: ________

Арендатор:

р/счет № ________________________________

в_______________ ИНН /КПП______________

адрес: г. _____________, ул. ________________

факс: _____________

К Договору прилагаются:

1. Акт приемки-передачи имущества (приложение № 1).

2. Расчет арендной платы (приложение № 2).

Подписи Сторон:

:

:

:

:

Приложение № 1

Утверждаю

Министр земельных и имущественных

отношений Республики Тыва

А К Т

приема-передачи в аренду недвижимого имущества,

находящегося в казне Республики Тыва

г. Кызыл «____»__________________200__ г.

На основании договора аренды от «____»_______________200__ г. № _______ Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва передано в аренду _____________________________________________________________________________________

(кому)

_____________________________________________________________________________________

(арендуемый объект)

площадью ____ кв.м, расположенное по адресу: г.______________ул.________________________.

Помещение передано в нормальном, пригодном для эксплуатации состоянии. Настоящий акт является подтверждением того, что у принимаемой стороны претензий к передаваемому имуществу нет.

Передает: __________________/_____________/

(от Арендодателя)

Принимает: _________________/_____________/

(от Арендатора)

М.П.