О внесении изменений в постановление Городской Управы города Калуги от 25.11.2015 № 337-п «Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной улицами Фомушина, 65 лет Победы»



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ

ГОРОДСКАЯ УПРАВА ГОРОДА КАЛУГИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

оот

04.12.2020

№

№

379-п

О внесении изменений в постановление Городской Управы города Калуги от 25.11.2015 № 337-п «Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной улицами Фомушина, 65 лет Победы»

На основании статей 42, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 36, 44 Устава муниципального образования «Город Калуга», постановления Городской Управы города Калуги от 19.06.2020 № 4303-пи «О подготовке проекта изменений в проект планировки территории, ограниченной улицами Фомушина, 65 лет Победы, утвержденный постановлением Городской Управы города Калуги от 25.11.2015 № 337-п, применительно к территории жилого комплекса «Лесной», с учетом протокола общественных обсуждений по проекту изменений в проект планировки территории, ограниченной улицами Фомушина, 65 лет Победы, применительно к территории жилого комплекса «Лесной» от 11.09.2020 № 90, заключения о результатах общественных обсуждений по проекту изменений в проект планировки территории, ограниченной улицами Фомушина, 65 лет Победы, применительно к территории жилого комплекса «Лесной» от 17.09.2020 ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Внести следующие изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 25.11.2015 № 337-п «Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной улицами Фомушина, 65 лет Победы» (далее – Постановление):

- приложение 1 к Постановлению изложить в новой редакции согласно
приложению 1 «Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения (относящихся к следующим областям: автомобильные дороги местного значения, электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение; здравоохранение)» к настоящему постановлению;

- приложение 1.1 к Постановлению изложить в новой редакции согласно

приложению 1.1 «Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства» к настоящему постановлению;

- приложение 1.2 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 1.2 «Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства» к настоящему постановлению;

- приложение 2 к Постановлению изложить в новой редакции согласно
приложению 2 «Положение о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной улицами Фомушина, 65 лет Победы» к настоящему постановлению;

- приложение 2.2 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 2.1 «Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения (относящихся к следующим областям: водоснабжение, водоотведение)» к настоящему постановлению;

- приложение 3.1 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 3.1 «Линии, обозначающие линии связи, объект инженерно-технического обеспечения (сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, ПНС)» к настоящему постановлению;

- приложение 3.2.1 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 3.2.1 «Линии, обозначающие линии связи, объекты инженерно-технического обеспечения (сети напорной и самотечной хозяйственно-бытовой канализации, КНС, КГС)» к настоящему постановлению;

- приложение 3.2.2 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 3.2.2 «Линии, обозначающие линии связи (сети самотечной дождевой канализации, сети дренажа)» к настоящему постановлению;

- приложение 3.3 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 3.3 «Линии, обозначающие линии связи (тепловые сети, сети газопровода среднего давления)» к настоящему постановлению;

- приложение 3.4 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 3.4 «Линии, обозначающие линии связи (кабели связи, ВЛ 0,4 кВ, силовые кабели 0,4 кВ)» к настоящему постановлению;

- приложение 3.5 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 3.5 «Линии, обозначающие линии связи, объекты инженерно-технического обеспечения (ВЛ 10 кВ, силовые кабели 10 кВ, РТП «Правобережная», ТП 10/0,4 кВ)» к настоящему постановлению;

- приложение 4 к Постановлению изложить в новой редакции согласно
приложению 4 «Красные линии» к настоящему постановлению;

- приложение 5 к Постановлению изложить в новой редакции согласно
приложению 5 «Дороги, улицы, проезды, объекты транспортной инфраструктуры» к настоящему постановлению.

2. Дополнить Постановление приложением 6 «Проект планировки территории, ограниченной улицами Фомушина, 65 лет Победы, применительно к территории жилого комплекса «Лесной». Основная часть проекта планировки территории» (приложение 6).

3. Проект планировки территории, ограниченной улицами Фомушина, 65 лет Победы, утвержденный Постановлением, в редакции настоящего постановления подлежит официальному опубликованию в газете «Калужская неделя» и размещению на официальном сайте Городской Управы города Калуги в сети Интернет в течение семи дней с момента принятия настоящего постановления.

4. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги.

Городской Голова города Калуги                                                                    Д.А.Денисов

1

Приложение 2

к постановлению Городской Управы

города Калуги

от 04.12.2020 № 379-п

Положение

о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о

характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и

параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной улицами Фомушина, 65 лет Победы

Размещение объектов капитального строительства местного значения:

Планируется размещение:

1) основных проездов со следующими параметрами:

− ширина полосы движения, м – 3,00;

− число полос движения – 2;

− наибольший продольный уклон, 0/00 – 70;

− ширина пешеходной части тротуара, м – 1.

2) сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации;

3) сетей самотечной дождевой канализации;

4) тепловых сетей;

5) сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;

6) дошкольной образовательной организации на 320 мест.

Планируется реконструкция:

1) магистральной улицы общегородского значения - ул.Фомушина в соответствии с характеристиками, установленными архитектурно-строительным проектом, выполненным по заказу муниципального казенного учреждения «Управление капитального строительства города Калуги», до следующих параметров:

Таблица 1

Наименование показателей

Ед. измерения

Показатели

СП 42.13330.2011 СП 34.13330.2012

1

2

3

категория дороги

магистральная улица общегородского значения регулируемого движения

магистральная улица общегородского значения регулируемого движения

нормативные

принятые в проекте

расчетная скорость движения

км/ч

80

80

1

2

3

допустимая расчетная скорость движения

км/ч

60

60

наименьший радиус кривых

в плане

м

400

400

наименьший радиус кривых в продольном профиле*:

выпуклых;

вогнутых

м

м

2500

1500

12702

9063

наименьшие расстояния видимости для разрешенной скорости 60км/ч*:

для остановки;

для встречного автомобиля

м

м

85

170

300

250

наибольший продольный уклон /допустимый

‰

50

27,61

общее число полос движения

шт.

4-8

6

ширина:

улицы в красных линиях;

проезжей части;

ширина полосы движения;

ширина краевой предохранит. полосы;

количество полос движения;

тротуара;

зеленой зоны

м

м

м

м

шт.

м

м

40-80

(8,0-15,0)

3,5

0,5

4-8

3,0

3,5

40

11,5х2

3,5

2х0,5

6

3,0

3,5

класс нагрузки

для земляного полотна*;

дорожной одежды*

НК-8,3

115 кН

2) магистральной улицы районного значения - ул.65 лет Победы с укладкой твердого асфальтобетонного покрытия до следующих параметров:

− ширина полосы движения, м – 3,5;

− число полос движения – 4;

− наибольший продольный уклон, 0/00 – 60;

− ширина пешеходной части тротуара, м – 2,25.

Планируется демонтаж с перекладкой инженерных сетей, расположенных:

1) в квартале № 1:

− силового кабеля 10 кВ, попадающего в ЗПР дошкольной образовательной организации, с переносом на территорию общего пользования;

2) в квартале № 3:

− сети теплоснабжения с переносом на территорию общего пользования;

− сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации с переносом на территорию общего пользования.

Размещение объектов капитального строительства, не относящихся к объектам местного значения:

Планируется размещение:

1) двух тринадцатиэтажных жилых домов со встроенными помещениями для размещения объектов системы социального обслуживания;

2) двух двадцатидвухэтажных жилых домов;

3) семнадцатиэтажного жилого дома;

4) двух торгово-развлекательных центров с паркингами;

5) трех открытых автостоянок для хранения индивидуального автотранспорта;

6) открытой автостоянки (парковки);

7) ТП 10/0,4 кВ;

8) силового кабеля 10 кВ.

Планируется демонтаж с перекладкой инженерных сетей, расположенных:

1) Перекладка двух силовых кабелей 10 кВ, расположенных на территории ЗПР магазина с гаражом (паркингом) на 100 машино-мест;

2) в квартале № 3:

− ВЛ 0,4 кВ с переносом на территорию общего пользования;

− силового кабеля 10 кВ с переносом на территорию общего пользования.

Рекомендуется строительство второстепенных проездов со следующими параметрами:

− ширина полосы движения, м – 3;

− число полос движения – 2;

− наибольший продольный уклон, 0/00 – 70;

− ширина пешеходной части тротуара, м – 1.

Характеристика планируемого развития территории, в том числе плотности               застройки территории

Таблица 2

№
п/п

Наименование показателей

Ед. измерения

Расчетный срок

1

2

3

4

I

Площадь территории проектирования, в том числе:

кв.м

394816

площадь зон планируемого размещения

кв.м

125100

1

жилой застройки

кв.м

51523

1.1

многоэтажных жилых домов

кв.м

51523

2

объектов системы социального обслуживания:

кв.м

36793

2.1

торгово-развлекательных центров с паркингами

кв.м

14842

2.2

поликлиники

кв.м

5865

2.3

дошкольной образовательной организации на 320 мест

кв.м

смотри приложение 3

3

объектов для хранения и обслуживания автотранспорта:

кв.м

18523

3.1

трех открытых автостоянок для хранения индивидуального автотранспорта

кв.м

смотри приложение 3

3.2

открытой автостоянки (парковок)

кв.м

14852

4

мест для занятия спортом и физической культурой, пешими прогулками и отдыха

(в том числе игровых и спортивных площадок для детей дошкольного и школьного возраста, площадок для отдыха взрослого населения)

кв.м

3635

5

автомобильных дорог местного значения

кв.м

14591

5.1

основных проездов

кв.м

14591

6

объектов инженерно-технического

обеспечения, за исключением линейных

кв.м

35

площадь территорий, выделенных с характером их использования:

кв.м

269716

7

детского дошкольного учреждения на 220 мест с бассейном

кв.м

12421

8

объекта торговли

кв.м

6410

9

распределительного пункта 10/0,4 кВ «Правобережный»

кв.м

600

10

многоэтажных жилых домов

кв.м

95137

11

объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами

кв.м

12506

12

автомобильных дорог местного значения:

кв.м

142642

12.1

магистральной улицы общегородского значения

кв.м

19302

12.2

магистральных улиц районного значения

кв.м

93981

12.3

улицы в жилой застройке

кв.м

29359

II

Коэффициент застройки

1

2

3

4

квартал № 1

смотри приложение 3 и приложение 6

квартал № 2

смотри приложение 3

квартал № 3

0,10

III

Коэффициент плотности застройки

квартал № 1

смотри приложение 3 и приложение 6

квартал № 2

смотри приложение 3

квартал № 3

0,54

Параметры застройки территории

4.1. Параметры жилищного строительства

Параметры строящегося многоэтажного многоквартирного дома со встроенными помещениями для размещения учреждений общественного назначения (№ 18 на чертежах) принимаются согласно приложению 6.

Планируется размещение:

− многоэтажного жилого дома № 16 – с этажностью до 17 этажей.

Многоэтажный жилой дом по уровню комфорта относится к престижному типу (бизнес-класс) с нормой площади квартир в расчете на одного человека - 40 кв.м.

Смотри приложение 6.

1

Параметры планируемого жилищного строительства

Таблица 3

Наименование номера дома на чертеже

Предельная (максимальная) площадь застройки, кв.м*

Кол-во этажей максимальная этажность (исключая технический)

Предельная (максимальная) общая площадь дома, кв.м

Предельная (максимальная) общая площадь квартир дома, кв.м**

Расчетная численность населения

Минимальная расчетная площадь зоны планируемого размещения, кв.м

Площадь зоны планируемого размещения

по проекту, кв.м

Расчетное кол-во машино - мест постоянного хранения

Расчетное
кол-во машино - мест постоянного хранения, необходимых к размещению в границах ЗПР дома

Кол-во машино - мест постоянного хранения, размещенных по проекту в границах ЗПР дома

16

611

17

10387

7271

181

4014

7058

82

41

66

Расчетная численность населения составит на перспективу – 5646 человек.

* Площадь застройки определена как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, не включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. В площадь застройки не включены выступающие части, в том числе крыльца и террасы, по причине невозможности на стадии проекта планировки территории определить их количество и размеры. Невключение площади выступающей части, в том числе крыльца и террасы, в определении площади застройки не приведет к превышению нормативного показателя коэффициента застройки, равного 0,4.

** Общая площадь квартир дома определена как сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодильных кладовых и тамбуров) всех квартир дома в соответствии с пунктом В.2.2 «СП 54.13330.2011. Свод правил-01-2003» (утв. приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 № 778).

1

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения придомовых площадок многоэтажного жилого дома

Таблица 4             

Наименование номера дома на чертеже

Расчетная численность населения

Расчетная площадь площадок для игр детей, кв.м

Расчетная площадь площадок для отдыха

взрослого населения, кв.м

Расчетная площадь площадок для занятий

физкультурой нормативная, кв.м

Расчетная площадь площадок для хозяйственных целей и выгула собак нормативная, кв.м

Расчетная общая площадь территории, необходимая для размещения площадок для каждого жилого дома, кв.м

Общая площадь территории площадок, размещенных по проекту в зоне планируемого размещения многоэтажного жилого дома, кв.м

Нормативная площадь

территории на 1 человека

0,7

0,1

2

0,3

16

181

127

18

362

54

561

1230

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта на территории планируемого многоэтажного жилого дома

Таблица 5

Наименование номера дома на чертеже

Расчетная численность населения

Количество машино- мест, размещенных по проекту на стоянках для постоянного хранения индивидуального автотранспорта в составе территории жилого дома, ед.

Расчетная площадь территории стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории жилых домов, кв.м

16

242

66

1650

Расчетная площадь зоны планируемого размещения многоэтажного жилого дома

Таблица 6

Наименование номера дома на чертеже

Площадь застройки наземной части здания (по наружным стенам 1 этажа)*

Площадь озеленения и проездов многоэтажного жилого дома, размещенных по проекту в составе зоны планируемого размещения многоэтажного жилого дома, кв.м

Площадь площадок многоэтажного жилого дома, размещенных по проекту в составе зоны планируемого размещения многоэтажного жилого дома, кв.м

Площадь территории открытых автостоянок постоянного хранения, размещенных по проекту в составе зоны планируемого размещения многоэтажного жилого дома, кв.м

Расчетная площадь зоны планируемого размещения многоэтажного жилого дома по проекту планировки территории, кв.м

16

611

3567

1230

1650

7058

* Площадь застройки определена как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, не включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. В площадь застройки не включены выступающие части, в том числе крыльца и террасы, по причине невозможности на стадии проекта планировки территории определить их количество и размеры. Невключение площади выступающей части, в том числе крыльца и террасы, в определении площади застройки не приведет к превышению нормативного показателя коэффициента застройки, равного 0,4.

4.2. Параметры планируемого строительства объектов системы социального обслуживания населения

Проектом планировки территории планируется размещение:

1) встроенных помещений в планируемых многоэтажных жилых домах для размещения объектов системы социального обслуживания;

2) дошкольной образовательной организации на 320 мест;

3)     поликлиники;

4)     магазина с гаражом (паркингом) на 100 машино-мест;

5)     торгово-развлекательного центра с паркингом.

Параметры планируемого строительства объектов системы обслуживания

(параметры зданий для размещения учреждений социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения)

Таблица 7

№

Объект

Предельная (максимальная) площадь застройки, кв.м

Кол-во этажей,

максимальная этажность

Предельная (максимальная) общая площадь здания, кв.м

Предельный (максимальны) строительный объем, м3

Площадь зоны планируемого размещения, кв.м

1

дошкольная образовательная организация на 320 мест

смотри приложение 3

2

магазин с гаражом (паркингом) на 100 машино-мест

смотри приложение 6

3

торгово-развлекательный центр с паркингом на 90 машино - мест

2879

3

8004

24012

11487,80

4

встроенные помещения для размещения объектов системы социального обслуживания в планируемом тринадцатиэтажном жилом доме № 18

смотри приложение 6

5

поликлиника

1447

5

7235

21705

6065

Расчетная площадь зон планируемого размещения объектов системы обслуживания

(параметры зданий для размещения учреждений социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения)

Таблица 8

Тип объекта

Расчетный показатель

Минимальная расчетная площадь зоны планируемого размещения

Площадь зоны планируемого размещения по проекту, кв.м

магазин с гаражом (паркингом) на 100 машино-мест

смотри приложение 6

торгово-развлекательный центр с паркингом на 90 машино - мест

3,0 кв.м/ 1 кв.м торговой площади

8788

11487,80

для одноэтажных паркингов 30 кв.м/1 машино - место

2700

поликлиника

0,1 га на 100 посещений

в смену

необходимые вместимость и структура лечебно-профилактических учреждений определяются органами здравоохранения и указываются в задании на проектирование[1]

6065

1

5. Характеристика развития систем социального обслуживания

В настоящее время жители квартала № 1, квартала № 2, квартала № 3 обеспечены объектами обслуживания, расположенными в микрорайоне. Микрорайон общей площадью 52,90 га включает территорию квартала № 1, квартала № 2, квартала № 3 и квартала, сформированного земельными участками с кадастровыми номерами 40:26:000384:40, 40:26:000384:3357, 40:26:000384:2082, 40:26:000384:34, 40:00:000000:317. Микрорайон ограничен магистральной улицей общегородского значения и магистральными улицами районного значения.

Объект сервисного обслуживания населения:

− в существующем объекте торговли;

− во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях, расположенных в существующих многоэтажных жилых домах.

Объекты учебно-воспитательного назначения:

В настоящее время жители квартала № 1, квартала № 2, квартала № 3 обеспечены учреждениями учебно-воспитательного назначения:

− необособленное структурное подразделение «Мозайка» на 220 мест с бассейном, расположенное по адресу: ул.65 лет Победы, д.12;

− необособленное структурное подразделение «Планета» на 190 мест, расположенное по адресу: ул.65 лет Победы, д.8.

Радиус обслуживания населения детским дошкольным учреждением следует принимать не более 300 метров в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Радиус обслуживания населения детским дошкольным учреждением «Мозайка» на 220 мест с бассейном, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000384:2024, охватывает сохраняемые многоэтажные жилые дома, строящиеся многоэтажные жилые дома, планируемые многоэтажные жилые дома, расположенные и планируемые к размещению в квартале № 2, в квартале № 3 и частично в квартале № 1. В радиус обслуживания населения детским дошкольным учреждением «Мозайка» попадает земельный участок с кадастровым номером 40:26:000384:40, предоставленный «для строительства многоквартирного дома № 3 по проекту планировки территории района д.Верховая, д.Квань», не входящий в границы проекта планировки территории, входящий в территорию микрорайона.

В радиус обслуживания населения детским дошкольным учреждением «Мозайка» попадает земельный участок с кадастровым номером 40:26:000384:3332, предоставленный для размещения многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, не входящий в границы проекта планировки территории и территорию микрорайона. Этот многоэтажный жилой дом будет обслуживаться дошкольным образовательным учреждением на 220 мест, планируемым к размещению на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000384:3337 и разрешенным использованием «для размещения дошкольного образовательного учреждения на 220 мест».

Радиус обслуживания населения детским дошкольным учреждением «Планета» на 190 мест, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000384:2082, охватывает сохраняемые многоэтажные жилые дома и планируемые многоэтажные жилые дома, расположенные и планируемые к размещению в квартале № 1.

В радиус обслуживания населения детским дошкольным учреждением «Планета» попадает земельный участок с кадастровым номером 40:26:000384:40,  предоставленный «для строительства многоквартирного дома № 3 по проекту планировки территории района д.Верховая, д.Квань», и земельный участок с кадастровым номером 40:26:000384:34, предоставленный «для строительства многоквартирных домов № 6, 7 по проекту планировки территории района д.Верховая, д.Квань», не входящие в границы проекта планировки территории, входящие в территорию микрорайона.

В радиус обслуживания населения детским дошкольным учреждением «Планета» попадает земельный участок с кадастровым номером 40:26:000374:35,  предоставленный для строительства многоэтажных жилых домов № 8, 9, 10, 11, 12, земельный участок с кадастровым номером 40:26:000374:42, предоставленный для строительства многоквартирного дома № 5 по проекту планировки территории района д. Верховая, д.Квань, и земельный участок с кадастровым номером 40:26:000374:40, предоставленный для строительства многоквартирного жилого дома № 4, не входящие в границы проекта планировки территории и территорию микрорайона. Многоквартирные дома № 4 и 5 будут обслуживаться дошкольным образовательным учреждением, планируемым к размещению по проекту планировки территории района д.Верховая, д.Квань, на территории квартала этих домов.

На территории микрорайона на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000384:3357 согласно разрешенному использованию для строительства объекта «Строительство средней общеобразовательной школы на 1000 мест в новом микрорайоне массовой застройки «Правобережье» г.Калуга» расположена общеобразовательная школа для обслуживания жителей квартала № 1, квартала № 2, квартала № 3.

Расчетная потребность мест в общеобразовательной школе при расчетной численности населения 5646 человек составляет 932 места, емкость общеобразовательной школы составляет 1000 мест, что превышает расчетную потребность на 68 мест.

Жители соседнего квартала будут обсуживаться местами в общеобразовательной школе, планируемой к размещению на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000384:3327 и разрешенным использованием «для размещения общеобразовательной школы на 820 мест».

1

Расчет потребности в учреждениях системы социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения планируемых и строящихся многоэтажных жилых домов для расчетной численности 5646 человек

Таблица 9

№

Наименование объекта

Норматив

Расчетная потребность

Обеспечение потребности

Ед. измерения

Норма

на 1000 жителей

1

2

3

4

5

6

1

Клубные и досуговые помещения

кв.м

90

508

предусмотрено размещение:

- в планируемом торгово-развлекательном центре с паркингом;

- во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях для размещения объектов системы социального обслуживания населения, расположенных в существующих и планируемых многоэтажных жилых домах

2

Общеобразовательные школы

место

165

932

расположена в соседнем квартале

3

Дошкольные образовательные учреждения

место

58

327

- необособленное структурное подразделение «Мозаика» ул.65 лет Победы, д.12;

- необособленное структурное подразделение «Планета» ул.65 лет Победы, д.8.

предусмотрено размещение дошкольной образовательной организации на 320 мест

4

Аптека

(на 20 тыс. населения)

объект

1

1 аптечный пункт

предусмотрено размещение:

- в планируемых торгово-развлекательных центрах с паркингами;

- во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях для размещения объектов системы социального обслуживания населения, расположенных в существующих и планируемых многоэтажных жилых домах

1

2

3

4

5

6

5

Магазины продовольственных товаров

кв.м

70

395

предусмотрено размещение в планируемом торгово-развлекательном центре с паркингом и магазине с гаражом (паркингом) на 100 машино-мест

6

Предприятия общественного питания

пос. место

10

52

предусмотрено размещение в существующем и планируемом торгово-развлекательном центре в квартале № 2

7

Магазины непродовольственных товаров

кв.м

30

155

предусмотрено размещение в существующем и планируемом торгово-развлекательном центре

в квартале № 2

8

Предприятия бытового обслуживания

рабочее место

2

10

- предусмотрено размещение в существующем и планируемом торгово-развлекательном центре в квартале № 2;

- встроенных нежилых помещениях для размещения объектов обслуживания, расположенных на первых этажах существующих и планируемых многоэтажных жилых домов

9

Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения

кв.м

70

363

- муниципальное бюджетное образовательное учреждение

дополнительного образования детей

«Детско-юношеская спортивная школа «Космос», ул.Генерала Попова, д.17 расположено в радиусе транспортно-пешеходной доступности

(1500 м).

предусмотрено размещение:

- бассейна в радиусе транспортно-пешеходной доступности (1500 м)

10

Поликлиника

1 объект

1

предусмотрено размещение поликлиники

11

Почтовое отделение связи

объект на 10 ОПС

1

1 объект

предусмотрено размещение во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях для размещения объектов системы социального обслуживания населения, расположенных в существующих и планируемых многоэтажных жилых домах

1

6. Характеристика развития системы транспортного обслуживания

6.1. Улично-дорожная сеть

Магистральная улица общегородского значения

В настоящее время вдоль северной границы проекта планировки территории проходит магистральная улица общегородского значения – ул.Фомушина. По магистральной улице в настоящее время курсирует общественный транспорт. В период подготовки проекта планировки территории она имеет следующие параметры:

− ширина полосы движения, м – 4,0;

− число полос движения – 2;

− наибольший продольный уклон, 0/00 – 50.

Параметры улицы в настоящий момент не удовлетворяют нормативным требованиям. Согласно Генеральному плану городского округа «Город Калуга», утвержденному постановлением Городской Думы города Калуги от 31.01.2007 № 23, планировалась реконструкция магистральной улицы общегородского значения - ул.Фомушина.

Муниципальным казенным учреждением «Управление капитального строительства города Калуги» проводятся проектные работы по ее реконструкции, после реализаций которых она будет иметь следующие параметры:

Таблица 10

Магистральные улицы районного значения

В настоящее время вдоль западной, южной, юго-восточной, северо-восточной и между кварталами № 1 и № 2 по территории проекта планировки проходят магистральные улицы районного значения.

Магистральная улица районного значения - ул.Серафима Туликова в период подготовки проекта планировки территории имеет следующие параметры:

 ширина полосы движения, м – 3,5;

 число полос движения – 4;

 наибольший продольный уклон, 0/00 – 60;

 ширина пешеходной части тротуара, м –2,25.

Параметры улицы в настоящий момент удовлетворяют нормативным требованиям и реконструкции не требуют.

На магистральных улицах районного значения, проходящих вдоль западной, южной, юго-восточной границ проекта планировки территории и между кварталами № 1 и № 2, необходима укладка твердого асфальтобетонного покрытия. Проектом планировки территории планируется реконструкция до следующих параметров:

 ширина полосы движения, м – 3,5;

 число полос движения – 4;

 наибольший продольный уклон, 0/00 – 60;

 ширина пешеходной части тротуара, м – 2,25.

Улица в жилой застройке

В настоящее время вдоль северо-западной границы проекта планировки территории, между кварталами № 2 и № 3 проходит улица в жилой застройке. В период подготовки проекта планировки она имеет следующие параметры:

 ширина полосы движения, м – 3,0;

 число полос движения – 2;

 наибольший продольный уклон, 0/00 – 70;

 ширина пешеходной части тротуара, м –1,5.

Параметры улицы в настоящий момент удовлетворяют нормативным требованиям и реконструкции не требуют.

Основные и второстепенные проезды

Проектом планировки планируется строительство основных проездов со следующими параметрами:

 ширина полосы движения, м – 3;

 число полос движения – 2;

 наибольший продольный уклон, 0/00 – 70;

 ширина пешеходной части тротуара, м – 1.

Проектом планировки территории рекомендуется строительство второстепенных проездов со следующими параметрами:

 ширина полосы движения, м – 3;

 число полос движения – 2;

 наибольший продольный уклон, 0/00 – 70;

 ширина пешеходной части тротуара, м – 1.

Протяженность улично-дорожной сети в границах проекта планировки территории

Таблица 11

№
п/п

Наименование показателей

Ед.

измерения

Современное состояние

Расчетный срок

протяженность улично-дорожной сети

км

3,80

4,91

1

магистральной дороги

км

0,01

0,01

1.1

регионального значения

км

0,01

0,01

2

магистральных улиц

км

2,73

2,70

2.1

общегородского значения

км

0,39

0,39

6.2. Объекты для хранения индивидуального автотранспорта жителей планируемых многоквартирных домов и объектов обслуживания населения

Для обеспечения необходимым количеством машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта жителей, планируемых многоэтажных жилых домов, проектом планировки территории предусмотрено размещение в кварталах 1293 мест для хранения индивидуального автотранспорта из них:

− в квартале № 1: 710 - для постоянного хранения индивидуального автотранспорта (156 с режимом «ночное время»), 314 - для временного хранения индивидуального автотранспорта (с режимом «дневное время»), 40 - для гостевого хранения индивидуального автотранспорта;

− в квартале № 3: 82 - для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, 216 - для временного хранения индивидуального автотранспорта (с режимом «дневное время»).

Обеспеченность жителей планируемых многоэтажных жилых домов машино-местами для постоянного хранения на территории кварталов № 1 и 3 – 100% от нормативного количества машино-мест. В границах зон планируемого размещения многоэтажных жилых домов обеспечено более 63% от нормативного количества машино-мест. Остальные машино-места для постоянного хранения индивидуального автотранспорта жителей, составляющие     37 % от нормативного количества машино- мест, планируется разместить в паркингах торгово-развлекательных центров, на отрытых автостоянках торговых центров, в парковочных карманах проездов и улиц.

Проект планировки территории выполняется в условиях сложившейся застройки. Существующий характер и плотность застройки позволяют повысить обеспеченность машино-местами жителей, сохраняемых и строящихся многоквартирных домов, до следующих параметров:

− в квартале № 1 - 225 - для постоянного хранения индивидуального автотранспорта (178 с режимом «ночное время»), 28 - для гостевого хранения индивидуального автотранспорта;

− в квартале № 2 - 815 - для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, 24 - для гостевого хранения индивидуального автотранспорта;

− в квартале № 3 - 493 - для постоянного хранения индивидуального автотранспорта (216 с режимом «ночное время»).

Посетителей и сотрудников планируемого торгово-развлекательного центра с паркингом на 90 машино-мест планируется обеспечить машино-местами для временного хранения с использованием в дневное время за счет открытых автостоянок на 115 машино-мест, находящихся в зоне планируемого размещения торгово-развлекательного центра с паркингом, и 90 машино-мест, находящихся в паркинге торгово-развлекательного центра.

Посетителей и сотрудников планируемой поликлиники планируется обеспечить машино-местами для временного хранения с использованием в дневное время за счет открытой автостоянки на 11 машино-мест, находящихся в зоне планируемого размещения поликлиники.

6.3. Параметры планируемого строительства паркингов

Проектом планировки территории планируется размещение двух многоуровневых надземных паркингов на 90 и 164 машино-места в составе планируемых торгово-развлекательных центров.

Параметры планируемого строительства паркингов

Таблица 12

Тип объекта

Предельная (максимальная) площадь застройки, кв.м

Максимальная этажность

Предельная (максимальная) общая площадь здания, кв.м

Предельный (максимальный) общий строительный объем, куб.м

Площадь зоны планируемого размещения, кв.м

магазин с гаражом (паркингом), в том числе:

смотри приложение 6

гараж

торгово-развлекательный центр в квартале

№ 3, в том числе:

2879

3

8004

24012

11487,80

паркинг

2879

1

2879

8613

7. Характеристика развития инженерно-технического обеспечения

7.1. Водоснабжение

1) в соответствии с исходными данными схема водоснабжения потребителей рассматриваемого микрорайона предусматривается от Окского и Южного водозаборов, от существующего трубопровода диаметром 600 мм;

2) планируется размещение сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода:

− вдоль юго-восточной стороны зоны планируемого размещения двадцати двухэтажного жилого дома № 17, вдоль планируемых основных проездов, через квартал № 1, вдоль улицы в жилой застройки до ул.Фомушина;

− вдоль северо-восточной, северо-западной и юго-западной стороны квартала         № 3;

3) общий расход воды из системы хозяйственно-питьевого водопровода потребителями всех планируемых объектов капитального строительства ориентировочно равен 495,8 м3/сут, более точно определяется на стадии архитектурно-строительного проекта;

4) технические параметры, необходимые для подключения потребителей всех планируемых объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий;

5) на дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых водопроводных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра;

6) противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты;

7) сети хозяйственно-питьевого водопровода закольцованы для обеспечения высокой надежности водоснабжения потребителей. Планируемые водопроводные сети прокладываются из полиэтиленовых труб, обеспечивающих более высокую надежность и долговечность эксплуатации.

7.2. Водоотведение

7.2.1. Хозяйственно-бытовая канализация

1) планируется демонтаж с перекладкой сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации, расположенных:

− в квартале № 3, с переносом на территорию общего пользования.

2) планируется размещение сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации:

− от планируемой КГН, вдоль реконструируемой магистральной улицы районного значения - ул.65 лет Победы, до реконструируемой магистральной улицы общегородского значения - ул.Фомушина;

− от существующей КНС, расположенной в квартале № 1, вдоль реконструируемой магистральной улицы районного значения - ул.65 лет Победы и планируемого основного проезда;

3) планируется размещение КГН с юго-востока зоны планируемого размещения многоэтажного жилого дома № 15;

4) режим водоотведения – круглосуточный;

5) общий прием сточных вод в централизованную систему водоотведения от всех планируемых объектов капитального строительства ориентировочно равен 495,8 м3/сут, более точно определяется на стадии архитектурно-строительного проекта;

6) технические параметры, необходимые для подключения всех объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий;

7) для проверки пропускной способности сохраняемых канализационных сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и, при необходимости, переложить участки канализационного коллектора с недостаточной пропускной способностью.

7.2.2. Дождевая канализация

Планируется размещение сетей самотечной дождевой канализации:

− вдоль сохраняемой улицы в жилой застройке;

− вдоль сохраняемого основного проезда, проходящего вдоль юго-западной стороны зоны планируемого размещения спортивного центра для лиц с ограниченными возможностями;

− между кварталами № 2 и 3;

− вдоль планируемого основного проезда в квартале № 3;

− вдоль планируемых второстепенных проездов, проходящих в зонах планируемого размещения многоэтажных жилых домов и многоэтажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями.

Поверхностные воды отводятся к существующим сетям дождевой канализации.

Сети дренажа планируется проложить по периметру всех планируемых объектов капитального строительства.

Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения всех объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

7.3. Теплоснабжение

1. Теплоснабжение потребителей планируемых объектов капитального строительства предусматривается от существующих и планируемых сетей теплоснабжения.

Суммарная нагрузка на расчетный срок ориентировочно составит – 10,203 Гкал/час.

Для проверки пропускной способности существующих тепловых сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и, при необходимости, переложить участки тепловых сетей с недостаточной пропускной способностью.

Технические параметры, необходимые для подключения всех объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

7.4. Газоснабжение

На территории проекта планировки не предусматривается прокладка сетей газоснабжения.

7.5. Электроснабжение

1) суммарный расход электроэнергии планируемых многоэтажных жилых домов ориентировочно составит 2928,4 кВА;

2) планируется размещение ТП 10/0,4 кВ в квартале № 3 с юго-восточной стороны зоны планируемого размещения торгово-развлекательного центра с паркингом на 90 машино-мест;

3) технические параметры, необходимые для подключения объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий;

4) планируется прокладка силового кабеля 10 кВ от существующей ВЛ 10 кВ, проходящей по территории квартала № 2, до планируемой ТП 10/0,4 кВ в квартале № 3, расположенной с юго-восточной стороны зоны планируемого размещения торгово-развлекательного центра с паркингом на 90 машино-мест;

5) планируется демонтаж с перекладкой силовых кабелей 10 кВ, расположенных:

− в зоне планируемого размещения дошкольной образовательной организации с переносом на территорию общего пользования;

− расположенных на территории ЗПР магазина с гаражом (паркингом) на 100 машино-мест с переносом на территории общего пользования и планируемого основного проезда;

− в квартале № 3 с переносом на территорию общего пользования.

6) планируется демонтаж ВЛ 0,4 кВ с перекладкой в кабели 0,4 кВ, расположенных:

− в квартале № 3 с переносом на территорию общего пользования.

Параметры строительства инженерных сетей в границах проекта планировки территории

Таблица 13

№
п/п

Наименование показателей

Ед.

измерения

Сохраняемые сети

Демонтаж/ перекладка

Планируемые, новое строительство/ перекладка

1

2

3

4

5

6

протяженность инженерных сетей

км

28,67

3,97

8,15

1

водоснабжение:

км

6,47

-

1,33

1.1

сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода

км

6,47

-

1,33

2

водоотведение:

км

11,28

0,08

2,75

2.1

сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации

км

5,54

0,08

0,76

2.2

сети напорной хозяйственно-бытовой канализации

км

1,25

-

-

2.3

сети самотечной дождевой канализации труба/лоток

км

4,02

-

1,99

2.4

сети дренажа

0,47

-

-

3

газоснабжение:

км

0,59

-

-

3.1

сети газопровода среднего

давления

км

0,59

-

-

4

электроснабжение:

км

4,97

3,24

3,12

4.1

силовые кабели 10 кВ

км

3,83

1,70

2,44

4.2

силовые кабели 0,4 кВ

0,19

-

0,68

4.3

ВЛ 10 кВ

км

0,85

0,90

-

4.4

ВЛ 0,4 кВ

0,10

0,64

-

5

связь

км

1,74

0,65

0,95

5.1

кабели связи

км

1,74

0,65

0,95

6

теплоснабжение:

км

3,62

-

-

6.1

тепловые сети

км

3,62

-

0,32

Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории

Таблица 14

№ п/п

Наименование показателей

Ед. измерения

Современное состояние

1

2

3

4

Площадь территории проектирования, в том числе:

кв.м

394816

площадь территорий не застроенных земельных участков с разрешенным использованием:

кв.м

90516

1

для строительства многоквартирных домов

кв.м

14852

2

для строительства многоквартирного дома

кв.м

6648

3

дошкольной образовательной

организации на 320 мест

кв.м

смотри приложение 3

4

для строительства многоэтажных домов

№ 17, 18, 19, 20

кв.м

25346

5

для строительства многоэтажных домов

№ 13, 14, 15, 16

кв.м

24292

6

для размещения открытой спортивной площадки, являющейся объектом движимого имущества

кв.м

3635

площадь территории застроенных земельных участков с разрешенным использованием:

кв.м

125500

1

для строительства многоквартирного жилого дома

кв.м

5628

2

для строительства многоквартирных домов

№ 22, 23, 24, 79 по проекту планировки территории района д.Верховая, д.Квань

кв.м

24914

3

для строительства многоквартирных домов

№ 20, 21 по проекту планировки территории района д.Верховая, д.Квань

кв.м

23086

4

для строительства многоквартирного

жилого дома № 17

кв.м

5885

5

под не завершенные строительством объекты: многоквартирный жилой дом (инв. № 33881, лит. А, А1, А2), многоквартирный жилой дом (инв. № 33882, лит. А, А1, А2)

кв.м

41833

6

для строительства детского сада

на 220 мест с бассейном

кв.м

12421

7

для строительства отдельно

стоящего объекта торговли

кв.м

6410

8

распределительного пункта 10/0,4 кВ «Правобережный»

кв.м

600

9

многоквартрный жилой дом 13-17 этажей со встроенными, встроенно-пристроенными в нижние этажи объектами торговли,

бытового обслуживания населения

кв.м

4471

10

для строительства объекта «Строительство КТП-10/04 кВ. Строительство КЛ-10 кВ от РП-45 «Правобережный» до проектируемой КТП»

кв.м

252

1

2

3

4

площадь территории застроенных земельных участков, выделенных с характером их использования:

кв.м

138375

1

линейно-кабельных сооружений

кв.м

2344

2

улично-дорожной сети

кв.м

136031

площадь территорий, невовлеченных в градостроительную деятельность

кв.м

40425

II

Коэффициент застройки

квартал № 1

смотри приложение 3

квартал № 2

квартал № 3

0,03

III

Коэффициент плотности застройки

квартал № 1

смотри приложение 3

квартал № 2

квартал № 3

1,16

Таблица 15

№
п/п

Наименование показателей

Ед. измерения

Расчетный срок

1

2

3

4

I

Площадь территории проектирования,

в том числе:

кв.м

394816

площадь зон планируемого размещения

кв.м

125100

1

жилой застройки

кв.м

51523

1.1

многоэтажных жилых домов

кв.м

51523

2

объектов системы социального обслуживания

кв.м

36793

2.1

торгово-развлекательных центров с паркингами

кв.м

14842

2.2

поликлиники

кв.м

5865

2.3

дошкольной образовательной

организации на 320 мест

кв.м

смотри приложение 3

3

объектов для хранения и обслуживания автотранспорта:

кв.м

18523

3.1

трех открытых автостоянок для хранения индивидуального автотранспорта

кв.м

смотри приложение 3

3.2

открытой автостоянки (парковок)

кв.м

14852

4

мест для занятия спортом и физической культурой, пешими прогулками и отдыха

(в том числе игровых и спортивных площадок для детей дошкольного и школьного возраста, площадок для отдыха взрослого населения)

кв.м

3635

5

автомобильных дорог местного значения

кв.м

14591

1

2

3

4

5.1

основных проездов

кв.м

14591

6

объектов инженерно-технического

обеспечения за исключением линейных

кв.м

35

площадь территорий, выделенных с характером их использования:

кв.м

269716

1

детского дошкольного учреждения

на 220 мест с бассейном

кв.м

12421

2

объекта торговли

кв.м

6410

3

распределительного пункта 10/0,4 кВ «Правобережный»

кв.м

600

4

многоэтажных жилых домов

кв.м

95137

5

объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами

кв.м

12506

6

автомобильных дорог местного значения:

кв.м

142642

6.1

магистральной улицы общегородского значения

кв.м

19302

6.2

магистральных улиц районного значения

кв.м

93981

6.3

улицы в жилой застройке

кв.м

29359

II

Коэффициент застройки

Квартал № 1

смотри приложение 3

и приложение 6  

Квартал № 2

Квартал № 3

0,10

III

Коэффициент плотности застройки

Квартал № 1

смотри приложение 3

и приложение 6  

Квартал № 2

Квартал № 3

0,54

Таблица 16

№
п/п

Наименование показателей

Ед. измерения

Современное состояние

Расчетный срок

1

2

3

4

5

I

Население

1

общая численность населения

чел.

3884

5646

2

плотность населения на территории жилой застройки постоянного проживания

чел. на га

156

227

3

жилищный фонд

3.1

уровень жилищной обеспеченности

кв.м/ чел.

40

40

3.2

средняя этажность застройки

этаж

16

17

3.3

общая площадь жилых домов

тыс. кв.м

154,737

225,24

II

Объекты системы обслуживания жилой застройки

1

дошкольной образовательной организации на 320 мест

тыс. кв.м

-

смотри приложение 3

2

магазин с гаражом (паркингом) на 100 машино-мест

тыс. кв.м

-

смотри приложение 6

3

торгово-развлекательный центр с паркингом на 90 машино-мест

тыс. кв.м

-

8,00

4

встроенные помещения для размещения учреждений системы социального обслуживания в планируемом тринадцатиэтажном жилом доме № 15

тыс. кв.м

0,73

5

встроенные помещения для размещения учреждений системы социального обслуживания в планируемом тринадцатиэтажном жилом доме № 18

тыс. кв.м

0,74

6

поликлиника

тыс. кв.м

7,24

III

Транспортная инфраструктура

протяженность улично-дорожной сети

км

3,80

4,91

1

магистральной дороги

км

0,01

0,01

1.1

регионального значения

км

0,01

0,01

2

магистральных улиц

км

2,73

2,70

2.1

общегородского значения

км

0,39

0,39

2.2

районного значения

км

2,34

2,31

3

улиц и дорог местного значения

км

1,06

2,2

3.1

улицы в жилой застройке

км

1,10

1,10

3.2

основных проездов

км

1,30

1,68

4

обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями

автомобилей/ 1000 жителей

-

450

5

общее количество машино-мест для

хранения автотранспорта на территории проектирования

Машино-мест

-

2336

5.1

постоянного хранения,

из них 550 с режимом «ночное время»

Машино-мест

-

2325

5.2

гостевого хранения

Машино-мест

-

80

5.3

временного хранения, с режимом «дневное время»

Машино-мест

-

550

IV

Инженерная инфраструктура

1

водоснабжение

м3/сут

-

495,8

2

канализация

м3/сут

-

495,8

3

теплоснабжение

Гкал/

час

-

10,203

4

электроснабжение

кВА

-

2928,4

1

1

Приложение 6

к постановлению Городской Управы

города Калуги

от 04.12.2020 № 379-п

Проект планировки территории, ограниченной улицами Фомушина, 65 лет Победы, применительно к территории жилого комплекса «Лесной»

Основная часть проекта планировки территории

                                                                                   

Санкт-Петербург 2020 год

Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры.

1. Плотность застройки

В границах территории, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории, ограниченной улицами Фомушина, 65 лет Победы, утвержденный постановлением Городской Управы города Калуги от 31.12.2015      № 401-п, расположены:

- два тринадцатиэтажных жилых дома, один из которых находится в стадии строительства;

- шестнадцатиэтажный жилой дом;

- два двадцатидвухэтажных жилых дома;

- две ТП 10/0.4 кВ РТП 10/0.4 кВ.

Планируется размещение магазина с гаражом (паркингом) на 100 машино-мест.

При определении параметров планируемого объекта капитального строительства соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. приказом Минстроя России от 30.12.2016 № 1034/пр).

Показатели плотности застройки квартала территориальной зоны для реконструируемой застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами:

- коэффициент застройки – 0,6;

- коэффициент плотности застройки – 1,6.

На территории квартала, на котором планируется размещение строящихся объектов капитального строительства - магазина с гаражом (паркингом) на 100 машино-мест с общей площадью наземных этажей - 6155 кв.м и площадью застройки, равной 1231 кв.м. Территория квартала свободна от застройки. Площадь квартала составляет 3963 кв.м.

На расчетный срок реализации проекта планировки территории показатели плотности квартала территориальной зоны составят:

- коэффициент застройки – 0,31;

- коэффициент плотности застройки – 0,62.

2. Параметры застройки территории

2.1. Параметры строящегося многоэтажного многоквартирного дома со встроенными помещениями для размещения учреждений общественного назначения

Параметры строящегося многоэтажного многоквартирного дома со встроенными помещениями для размещения учреждений общественного назначения (№ 18 на чертежах) принимаются равными установленными действующей в период подготовки изменений редакцией проекта планировки территории, ограниченной улицами Фомушина, 65 лет Победы, утвержденного постановлением Городской Управы города Калуги от 31.12.2015  № 401-пи,  и разрешением на строительство № RU 40-3011000-269-2017, утвержденным постановлением Городской Управы города Калуги от 02.05.2017 № 4321-пи (с изменениями), за исключением количества этажей. Количество этажей увеличено на 1 подземный этаж и составило - 14 этажей, этажность остается без изменения.

Параметры строящегося многоэтажного многоквартирного дома со встроенными помещениями для размещения учреждений общественного назначения (№ 18 на чертежах) приняты с соблюдением установленных правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции ОКС вида разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» в зоне Ж-1.

1

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Таблица 1

Наименование вида разрешенного использования

Минимальная площадь ЗУ (кв. м)

Максимальная площадь ЗУ (кв. м)

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

3000

30000

3*

60

17

0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа - брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

1

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС строящегося многоэтажного многоквартирного дома со встроенными помещениями для размещения учреждений общественного назначения (№ 18 на чертежах)

Таблица 2

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-1 для вида разрешенного использования «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка»

Параметры строящегося многоэтажного многоквартирного дома со встроенными помещениями для размещения учреждений общественного назначения, установленные проектом планировки территории

в соответствии с установленными действующей в период подготовки изменений редакцией проекта планировки территории, ограниченной улицами Фомушина, 65 лет Победы, утвержденного постановлением Городской Управы города Калуги от 31.12.2015 № 401-пи,                           и разрешением на строительство № RU 40-3011000-269-2017, утвержденным постановлением Городской Управы города Калуги от 02.05.217

№ 4321-пи (с изменениями)

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей/ этажность

Минимальная площадь ЗУ (кв. м)

Максимальная площадь ЗУ (кв. м)

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Площадь зоны планируемого размещения (ЗПР) по проекту, кв.м

Количество машино-мест постоянного хранения и гостевых, размещенных по проекту в границах ЗПР , ед.

Общая площадь территории придомовых площадок, размещенных по проекту в ЗПР, кв.м

3000

30000

3*

60

17

17782

146, в том числе 40 гостевых

1175

3*

60

14/13

0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа - брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров

0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа - брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

1

2.2. Параметры планируемого магазина с гаражом (паркингом) на                 100 машино-мест

Проектом планировки территории определены параметры планируемого магазина с гаражом (паркингом) на 100 машино-мест и площадь его зоны планируемого размещения с соблюдением установленных правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции магазинов, расположенных в зоне Ж-1, параметры приведены в таблице 3.

1

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Таблица 3

Наименование вида разрешенного использования

Минимальная площадь ЗУ (кв. м)

Максимальная площадь ЗУ (кв. м)

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Магазины

400

7000

3

70

5

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

1

Расчетный минимальный размер (площадь) ЗУ или образуемого ЗУ, или ЗПР магазина с гаражом (паркингом) на 100 машино-мест допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» площадей территорий:

− озеленения – территорий, занятых зелеными насаждениями (правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» площадь не нормируется);

− автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест (с применением пункта 6 раздела 1.1 статьи 23 правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга»);

− проездов;

− иных необходимых вспомогательных объектов (ТП, ГРП, котельных и иных подобных объектов), размещенных на ЗУ или ЗПР магазина с гаражом (паркингом) на 100 машино-мест и предназначенных для обслуживания и эксплуатации только этого магазина с гаражом (паркингом) на 100 машино-мест, в соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга», СанПиН и техническими регламентами.

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта в зоне планируемого размещения магазина с гаражом (паркингом) на 100 машино-мест

Таблица 4

Наименование

Площадь здания, кв.м/ общая площадь этажей здания, за исключением гаража (паркинга) кв.м

Расчетное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, ед.

Количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, ед.

Площадь территории открытых стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв.м

магазин с гаражом (паркингом) на 100 машино-мест

6155/3693

50

123, в том числе в гараже (паркинге) размещено 100 машино-мест

575

Расчетная площадь зоны планируемого размещения магазина с гаражом (паркингом) на 100 машино-мест

Таблица 5

Наименование

Площадь застройки, кв.м

Площадь территории второстепенных проездов и озеленения, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв.м

Площадь территории открытых стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, кв.м

Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв.м

магазин с гаражом (паркингом) на 100 машино-мест

1231

1557

575

3363

Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемого размещения магазина с гаражом (паркингом) на 100 машино-мест, равная 3363 кв.м, она равна расчетному размеру (площади) зоны планируемого размещения магазина с гаражом (паркингом) на 100 машино-мест и больше предельного минимального размера ЗУ магазина, расположенного в зоне Ж-1, установленного правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга».

1

Параметры планируемого магазина с гаражом (паркингом) на 100 машино-мест

Таблица 6

Наименование

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж 1

Расчетные параметры планируемого магазина

Параметры планируемого магазина, установленные проектом планировки территории

Минимальная площадь ЗУ, кв.м

Максимальная площадь ЗУ, кв.м

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС*, м

Максимальный процент застройки, %

Предельное количество этажей

Минимальное количество машино-мест

Минимальное количество машино-мест к размещению в ЗПР

Площадь ЗПР, кв.м

Площадь ЗПР, кв.м

Минимальный отступ от границ ЗУ*, м

Максимальный процент застройки, %

Предельное количество этажей

Минимальное количество машино-мест в ЗПР

магазин с гаражом (паркингом) на 100 машино-мест

400

7000

3

70

5

50

25

3363

3363

3

70

5

123, в том числе в гараже (паркинге) размещено 100 машино-мест

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

1

3. Характеристики строящегося многоэтажного многоквартирного дома со встроенными помещениями для размещения учреждений общественного назначения (№ 18 на чертежах)

Характеристики строящегося многоэтажного многоквартирного дома со встроенными помещениями для размещения учреждений общественного назначения (№ 18 на чертежах) принимаются равными установленным действующей в период подготовки изменений редакцией проекта планировки территории, ограниченной улицами Фомушина, 65 лет Победы, утвержденного постановлением Городской Управы города Калуги от 31.12.2015 № 401-пи,  и разрешением на строительство № RU 40-3011000-269-2017, утвержденным постановлением Городской Управы города Калуги от 02.05.217 № 4321-пи

(с изменениями), за исключением:

Количество этажей увеличено на 1 подземный этаж и составило - 14 этажей.

Предельная (максимальная) площадь дома увеличена на площадь подземного этажа с 27580 кв.м до 30710 кв.м.

В состав характеристик включена предельная (максимальная) общая площадь встроенных нежилых помещений (подземный этаж), составляющая 622 кв.м.

1

Характеристики строящегося многоэтажного многоквартирного дома со встроенными помещениями для размещения учреждений общественного назначения (№ 18 на чертежах)

Таблица 7

Номер дома на чертеже

Характеристики строящегося многоэтажного многоквартирного дома со встроенными помещениями для размещения учреждений общественного назначения, установленные в соответствии с установленными действующей в период подготовки изменений редакцией проекта планировки территории, ограниченной улицами Фомушина, 65 лет Победы, утвержденного постановлением Городской Управы города Калуги от 31.12.2015 № 401-пи, и разрешением на строительство № RU 40-3011000-269-2017, утвержденным Постановлением Городской Управы города Калуги от 02.05.217 № 4321-пи (с изменениями)

Количество этажей/

максимальная этажность, ед.

Предельная (максимальная)

площадь дома, кв.м

Предельная (максимальная) общая площадь встроенных нежилых помещений (подземный этаж), кв.м

Предельная (максимальная) площадь

застройки*, кв.м

Площадь зоны планируемого размещения по проекту, кв.м

Предельная (максимальная) общая площадь встроенных нежилых помещений

(1 этаж), кв.м

Предельная (максимальная) общая площадь квартир дома, кв.м**

Расчетная численность населения

Минимальная расчетная площадь зоны планируемого размещения, кв.м

Количество машино-мест постоянного хранения и гостевых, размещенных по проекту в границах ЗПР , ед.

18

2383

17782

738

20391

510

8442

146, в том числе 40 гостевых

14/13

30710

622

* Площадь застройки определена, как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, не включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. В площадь застройки не включены выступающие части, в том числе крыльца и террасы по причине невозможности на стадии проекта планировки территории определить их количество и размеры. Не включение площади выступающей части, в том числе крыльца и террасы, в определении площади застройки не приведет к превышению нормативного показателя коэффициента застройки, равного 0,4.

** Общая площадь квартир дома определена как сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодильных кладовых и тамбуров) всех квартир.

1

3.2. Характеристики планируемого магазина с гаражом (паркингом) на 100 машино-мест

Характеристики планируемого магазина с гаражом (паркингом)

на 100 машино-мест

Таблица 8

Наименование

Количество машино-мест в гараже (паркинге)

Предельная (максимальная) площадь застройки, кв.м

Общая площадь здания, кв.м.

Максимальная этажность/

максимальное количество этажей

магазин с гаражом (паркингом) на 100 машино-мест

100

1231

6155

5

Характеристики объектов транспортной и коммунальной инфраструктур

4.1. Характеристики планируемых объектов транспортной инфраструктуры

Размещение автомобильных дорог общего пользования не планируется.

4.2. Характеристики планируемых объектов коммунальной инфраструктуры

Электроснабжение

Планируется перекладка двух силовых кабелей 10 кВ, расположенных на территории ЗПР магазина с гаражом (паркингом) на 100 машино-мест.

Положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

На первую очередь развития территории и первый этап проектирования и строительства планируется завершение строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями для размещения учреждений общественного назначения                   (№ 18 на чертежах).

На вторую очередь развития территории и второй этап проектирования и строительства планируется размещение магазина с гаражом (паркингом) на                              100 машино-мест.

1

[1]              * - Приложение Ж, СП 42.13330.2011