Об утверждении Порядка предоставления служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда Нытвенского городского округа



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

АДМИНИСТРАЦИИ

НЫТВЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

05.03.2020 № 55

Об утверждении Порядка предоставления служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда Нытвенского городского округа

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42, Положением
о специализированном жилищном фонде Нытвенского городского округа, утвержденным решением Думы Нытвенского городского округа
от 24.01.2020 № 169, в целях упорядочения использования специализированного жилищного фонда Нытвенского городского округа,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда Нытвенского городского округа.

2. Постановление обнародовать на официальном сайте Нытвенского городского округа.

3. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения возникшие
с 01.01.2020.

4. Контроль за исполнением постановления возложить
на заместителя главы администрации городского округа, начальника Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства.

Глава администрации городского округа Р.М. Хаертдинов

УТВЕРЖДЕНО

постановлением администрации

городского округа от 05.03.2020 № 55

ПОРЯДОК

предоставления служебных жилых помещений и жилых помещений
в общежитиях специализированного жилищного фонда
Нытвенского городского округа

Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования «Нытвенский городской округ», решением Думы Нытвенского городского округа «Об утверждении Положения о специализированном жилищном фонде Нытвенского городского округа» от 24.01.2020 № 169 и определяет порядок принятия решения служебных жилых помещений и жилых помещений
в общежитиях специализированного жилищного фонда, условия предоставления и пользования служебными жилыми помещениями
и жилыми помещениями в общежитиях, сроки и порядок заключения
и расторжения договоров найма, а также порядок содержания и ремонта служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда, находящегося в собственности муниципального образования «Нытвенский городской округ».

1.2. Включение служебных жилых помещений и жилых помещений
в общежитиях в специализированный жилищный фонд и исключение служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях
из специализированного жилищного фонда осуществляется распоряжением администрации Нытвенского городского округа в соответствии с разделом
3 Положения о специализированном жилищном фонде Нытвенского городского округа, утвержденного решением Думы Нытвенского городского округа от 24.01.2020 № 169.

1.3. Уполномоченным органом по ведению учета служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях, учету граждан которым предоставлены такие жилые помещения, по заключению, исполнению
и расторжению договоров найма является Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского городского округа (далее – Управление имуществом).

1.4. В случае передачи жилого помещения в оперативное управление муниципальному учреждению, уполномоченным органом по заключению, исполнению и расторжению договоров найма является муниципальное учреждение, которому передано право оперативного управления,
с соблюдением требований настоящего Порядка.

1.5. Под служебными жилыми помещениями и жилыми помещениями
в общежитиях понимаются жилые помещения, включенные
в специализированный жилищный фонд и предназначенные для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления Нытвенского городского округа, муниципальными предприятиями или муниципальными учреждениями Нытвенского городского округа, государственными учреждениями здравоохранения, образования, расположенными на территории Нытвенского городского округа.

1.6. Служебным жилым помещением могут быть признаны отдельная квартира в многоквартирном жилом доме или отдельный жилой дом,
не обремененные правами третьих лиц. Под служебные жилые помещения
в многоквартирном доме могут использоваться как все квартиры такого дома, так и отдельные квартиры в этом доме.

1.7. Жилыми помещениями в общежитиях могут быть признаны специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

1.8. Служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями
на территории Нытвенского городского округа. Гражданам, имеющим жилые помещения на территории Нытвенского городского округа на праве собственности или занимающим жилые помещения по договору социального найма, не могут быть предоставлены служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях.

1.9. Вопросы, связанные с предоставлением служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитиях, не урегулированные настоящим положением, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

2. Порядок предоставления служебных жилых помещений

и жилых помещений в общежитиях

2.1. Перечень категорий граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях определен приложением 1 к настоящему Порядку. Вышеуказанные граждане вправе обратиться с заявлением об обеспечении жилым помещением
к руководителю учреждения - работодателю.

2.2. Для рассмотрения вопроса о предоставлении служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитиях руководитель организации, учреждения, предприятия, в котором работает гражданин, нуждающийся в жилом помещении, направляет ходатайство и заявление гражданина в Управление имуществом с приложением следующих документов:

- копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя и членов его семьи;

- копия трудовой книжки заверенная работодателем;

- копия диплома об образовании заверенная работодателем;

- сведения подтверждающие состав семьи заявителя (свидетельство
о заключении брака, о рождении или справка о составе семьи);

- выписка из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая отсутствие у заявителя, членов его семьи жилого помещения на территории Нытвенского городского округа, принадлежащего заявителю и (или) членам его семьи на праве собственности и (или) занимаемого по договору социального найма.

Гражданин вправе не представлять документы об отсутствии
у заявителя, членов его семьи жилого помещения на территории Нытвенского городского округа, принадлежащего заявителю и (или) членам его семьи на праве собственности и (или) занимаемого по договору социального найма, прошедшие государственную регистрацию (договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующих документах, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае Управление имуществом запрашивает соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку
из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии
с законодательством Российской Федерации в государственных органах, органах местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия.

2.3. Решение о предоставлении служебного жилого помещения
или жилого помещения в общежитиях принимается главой администрации Нытвенского городского округа по результатам рассмотрения комиссией
по предоставлению служебного жилого помещения или жилого помещения
в общежитиях специализированного жилищного фонда Нытвенского городского округа(далее Комиссия) ходатайства руководителя организации, учреждения, предприятия, в котором работает гражданин и оформляется распоряжением администрации городского округа в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты рассмотрения заявления Комиссией.

2.4. Решение об отказе принимается Комиссией и направляется руководителю организации, учреждения, предприятия, подавшего ходатайство в течение 10 (десяти) рабочих дней.

В предоставлении служебных жилых помещений или жилого помещения в общежитиях может быть отказано в случаях:

- отсутствия свободного служебного жилого помещения;

- несоответствия гражданина перечню категорий граждан, которым может быть предоставлено служебное жилое помещение;

- гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений
по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

- предоставление не в полном объеме документов, предусмотренных
п. 2.2 настоящего Порядка.

2.5. Положение о Комиссии и ее состав утверждается распоряжением администрации Нытвенского городского округа.

2.6. Служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях предоставляются для временного проживания и регистрации в нем по месту жительства нанимателя и членов его семьи на срок действия трудового договора.

2.7. Жилые помещения в общежитиях предоставляются на период работы из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади
на одного человека.

Договор найма служебного жилого помещения,
жилого помещения в общежитиях

3.1. На основании распоряжения администрации Нытвенского городского округа с гражданином заключается договор найма служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитиях (далее - договор найма) на период трудовых отношений в течение 10 (десяти) рабочих дней
с момента издания распоряжения о предоставлении служебного жилого помещения.

3.2. Договор найма заключается в письменной форме в соответствии
с Типовым договором найма служебного жилого помещения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения
к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».

3.3. По договору найма одна сторона - администрация Нытвенского городского округа (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитиях за плату во владение и пользование
для временного проживания в нем.

3.4. В договоре найма определяются предмет договора, права
и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением, а также указываются члены семьи нанимателя.

3.5. Наниматель служебного жилого помещения, жилого помещения
в общежитиях не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. Наниматель не вправе вселять в указанное служебное помещение без разрешения наймодателя других граждан, включая членов семьи нанимателя, в качестве временно
или постоянно проживающих с нанимателем и регистрировать их по месту пребывания.

3.6. Прекращение договора найма осуществляется по основаниям предусмотренным статьей 102 Жилищного кодекса РФ, а также в случае увольнения гражданина, с которым заключен договор найма, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102, частью 2 статьей 103 Жилищного кодекса РФ.

3.7. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут
по соглашению сторон.

3.8. Наниматель жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

3.9. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут
в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитиях, а также в иных случаях, предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса РФ.

3.10. Договор найма служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитиях прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.11. В случае прекращения трудовых отношений в связи с выходом
на пенсию по старости по достижению возраста, наступления инвалидности I или II групп и в других случаях предусмотренных пунктом 2 статьи 103 Жилищного кодекса, граждане не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений.

Освобождение служебного жилого помещения,
жилого помещения в общежитиях

4.1. В случае расторжения или прекращения договора найма служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитиях гражданин должен освободить со всеми проживающими с ним лицами служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитиях, которое он занимал.

4.2. Гражданин обязан освободить и сдать по акту приема-передачи занимаемое им служебное жилое помещение, жилое помещение
в общежитии в надлежащем состоянии, в течение трех дней со дня расторжения или прекращения договора найма. Форма акта приема-передачи жилого помещения в приложении 2 к настоящему Порядку.

Прием служебного жилого помещения, жилого помещения
в общежитиях осуществляет Управление имуществом. В случае передачи жилого помещения в оперативное управление муниципальному учреждению, прием служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитиях осуществляет учреждение, которому оно передано в оперативное управление.

Содержание и ремонт помещений служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитиях

5.1. Граждане, проживающие в помещениях специализированного жилого фонда, с момента заключения договора найма вносят плату
за пользование жилым помещением (плату за наем), плату за услуги
по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, и плату за коммунальные услуги по тарифам, утвержденным уполномоченными органами.

5.2. Граждане, проживающие в помещениях специализированного жилого фонда обязаны поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается.

5.3. В случае, когда специализированное жилое помещение не заселено, расходы по содержанию, текущему ремонту и оплате подаваемых коммунальных услуг в помещения служебного жилья или жилого помещения в общежитиях осуществляются за счет средств бюджета Нытвенского городского округа. В случае передачи жилого помещения в оперативное управление муниципальному учреждению, расходы несет это учреждение.

5.4. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома несет собственник жилого помещения по тарифам, утвержденным уполномоченными органами. В случае передачи жилого помещения в оперативное управление муниципальному учреждению, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества несет это учреждение.

Приложение 1

к Порядку предоставления

служебного жилого помещения,
жилого помещения в общежитиях
Нытвенского городского округа

ПЕРЕЧЕНЬ

категорий граждан, которым могут предоставляться

служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях

1. Граждане, замещающие выборные муниципальные должности муниципальной службы и муниципальные должности муниципальной службы органов местного самоуправления Нытвенского городского округа.

2. Руководители, специалисты и работники муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений.

3. Руководители, специалисты и работники государственных учреждений здравоохранения, образования, расположенных на территории Нытвенского городского округа.

Приложение 2

к Порядку предоставления

служебного жилого помещения,
жилого помещения в общежитиях
Нытвенского городского округа

Акт приема-передачи
служебного жилого помещение, жилого помещения в общежитии
от наймодателя нанимателю (от нанимателя наймодателю)

г. __________ "___"________ ____ г.

_____________________________ "___________", именуем__ в дальнейшем

(организационно-правовая форма) (наименование)

"Наймодатель", в лице _______________________, действующ__ на основании

(Ф.И.О. уполномоченного лица)

_________________________________, с одной стороны, и _________________

(устава, положения, доверенности)

__________________, именуем___ в дальнейшем "Наниматель", во исполнение

(Ф.И.О., паспортные данные)

Договора найма жилого помещения от "___"________ ___ г. N ____ составили

настоящий Акт о нижеследующем:

1. Наймодатель передал(принял) принадлежащее ему на праве собственности изолированное жилое помещение - ____________ (указать точно - ___-комнатную квартиру, комнату в ___-комнатной квартире и т.д.) (далее - "Помещение"), а Наниматель принял(передал) указанное Помещение.

2. Помещение находится на _____ этаже ______-этажного жилого дома по адресу: _____________________________________.

Помещение имеет следующие характеристики:

- общая площадь: _________ кв. м;

- жилая площадь: _________ кв. м;

- наличие бытовой техники: ___________________________;

- наличие мебели: ____________________________________;

- наличие антенны: ___________________________________;

- характеристика и состояние жилого помещения:________________________________.

Показания приборов учета: водоснабжения ХВС______; ГВС________; электроэнергии____________; газа_________________

3. Помещение пригодно для постоянного проживания в нем. Состояние помещения соответствует условиям Договора найма жилого помещения
от "___"_________ ____ г. N ____.

4. Вместе с указанным Помещением Наймодатель(Наниматель) передает ключи в количестве _____ штук и следующую документацию: __________________.

5. На момент возврата жилого помещения, задолженности по оплате
за коммунальные услуги и жилое помещение не имеется. (В случае наличия задолженности, указать сумму задолженности и срок, в течение которого Наниматель обязуется оплатить).

6. Стороны претензий друг к другу не имеют.

7. Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному для Наймодателя и Нанимателя.

8. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора найма жилого помещения от "___"_________ ____ г. N ____.

9. Со стороны Наймодателя, жилое помещение и ключи от него передал(принял): __________________________________________________________________

(Должность, ФИО и подпись лица передавшего(принявшего) жилое помещение)

ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель __________/_________/ Наниматель ___________/ ________/

м.п. (подпись) (подпись)