ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МЕР ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОСТРАДАВШИХ УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ



ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 05 мая 2018 года № 194

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МЕР ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОСТРАДАВШИХ УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ

(в редакции постановлений Правительства Республики Марий Эл от 13.06.2018 № 261; от 22.06.2020 № 249)

В соответствии со статьями 5 и 6 Закона Республики Марий Эл от 27 февраля 2018 г. № 10-З «О защите прав граждан и юридических лиц, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Республики Марий Эл и чьи права нарушены, и о внесении изменений в Закон Республики Марий Эл «О регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл» Правительство Республики Марий Эл постановляет:

(преамбула в редакции постановления Правительства Республики Марий Эл от 22.06.2020 № 249)

1. Утвердить прилагаемые:

Порядок проведения конкурса по отбору нового застройщика в целях организации предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья;

Порядок заключения соглашения об организации предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, заключаемого между уполномоченным органом исполнительной власти Республики Марий Эл и органом местного самоуправления;

примерную форму соглашения об организации предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, заключаемого между уполномоченным органом исполнительной власти Республики Марий Эл и органом местного самоуправления;

примерную форму соглашения о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, заключаемого между уполномоченным органом исполнительной власти Республики Марий Эл, органом местного самоуправления и новым застройщиком, ставшим победителем конкурса;

примерную форму соглашения о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, заключаемого между уполномоченным органом исполнительной власти Республики Марий Эл, органом исполнительной власти Республики Марий Эл, осуществляющим распоряжение государственной собственностью Республики Марий Эл, и новым застройщиком, ставшим победителем конкурса.

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл.

Председатель Правительства Республики Марий Эл

А. Евстифеев

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства Республики Марий Эл от 05 мая 2018 г. № 194

ПОРЯДОК

проведения конкурса по отбору нового застройщика в целях организации предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья

(в редакции постановлений Правительства Республики Марий Эл от 13.06.2018 № 261; от 22.06.2020 № 249)

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок регулирует порядок и условия проведения конкурса по отбору нового застройщика, проводимого в целях организации предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона Республики Марий Эл «О защите прав граждан и юридических лиц, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Республики Марий Эл и чьи права нарушены, и о внесении изменений в Закон Республики Марий Эл «О регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл» (далее соответственно -конкурс, Закон Республики Марий Эл).

(пункт в редакции постановления Правительства Республики Марий Эл от 22.06.2020 № 249)

2. В конкурсе вправе принимать участие юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, которое в случае определения его победителем конкурса принимает на себя обязательства по предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья в порядке, установленном статьей 4 Закона Республики Марий Эл.

II. Организация проведения конкурса

3. В целях проведения конкурса Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл (далее - уполномоченный орган):

принимает решение о проведении конкурса;

образует комиссию по проведению конкурса;

определяет сроки проведения конкурса.

4. Уполномоченный орган размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее - официальный сайт) извещение о проведении конкурса и конкурсную документацию.

5. Извещение о проведении конкурса (далее - извещение) размещается на официальном сайте не позднее чем за тридцать дней до даты проведения конкурса и должно содержать следующие сведения:

информация об уполномоченном органе, в том числе наименование, местонахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона должностных лиц уполномоченного органа, ответственных за организацию конкурса;

официальный сайт, на котором размещена конкурсная документация, срок, место и порядок предоставления уполномоченным органом конкурсной документации;

предмет конкурса;

форма проведения конкурса;

место, дата и время проведения конкурса;

место, порядок, дата, время начала и окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе;

условия определения победителя конкурса.

6. В случае изменения сроков, указанных в извещении, уполномоченный орган не позднее чем за пять дней до наступления ранее установленного срока соответствующего мероприятия обязан разместить информацию об изменении сроков на официальном сайте.

7. В случае признания конкурса несостоявшимся уполномоченный орган вправе объявить о повторном проведении конкурса.

III. Состав конкурсной документации и требования к заявке на участие в конкурсе

8. Конкурсная документация размещается на официальном сайте не менее чем за пятнадцать дней до даты проведения конкурса.

9. Конкурсная документация должна содержать информацию, указанную в пункте 5 статьи 6 Закона Республики Марий Эл.

10. Для участия в конкурсе юридическим лицом подается заявка на участие в конкурсе (далее - заявка),которая должна содержать следующую информацию:

1) срок предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона Республики Марий Эл;

2) количество пострадавших участников строительства жилья, которым необходимо предоставить меры по защите их прав в соответствии с пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона Республики Марий Эл, с указанием количества квадратных метров общей площади жилых помещений, подлежащих передаче пострадавшим участникам строительства жилья, и (или) размера денежных средств, подлежащих оплате новым застройщиком пострадавшим участникам строительства жилья.

К заявке на участие в конкурсе прилагаются:

1) копии учредительных документов участника конкурса;

2) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, полученная не ранее чем за тридцать дней до дня размещения на официальном сайте извещения, или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки;

3) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя юридического лица - участника конкурса;

4) справка об отсутствии неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций, подлежащих уплате в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

5) документы, подтверждающие соблюдение требований, предъявляемых к участнику конкурса в целях допуска к участию в конкурсе, в соответствии с частью 4 статьи 6 Закона Республики Марий Эл, а именно:

а) копии разрешений на ввод многоквартирных домов в эксплуатацию, имеющих в совокупном объеме не менее чем 5 тысяч квадратных метров общей площади жилых помещений, подтверждающих наличие у участника конкурса или учредителей (участников) юридического лица, выступающего участником конкурса, опыта работы в качестве застройщика не менее чем 2 года, предшествующие дате подачи заявки на конкурс;

б) выписка из реестра членов саморегулируемой организации, членом которой является участник конкурса, с указанием сведений об уровне ответственности участника конкурса по обязательствам по договорам строительного подряда, заключаемым с использованием конкурентных способов заключения договоров, в соответствии с которым участником конкурса внесен взнос в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств;

6) опись документов, прилагаемых к заявке на участие в конкурсе;

7) обязательство участника конкурса в случае определения его победителем конкурса по представлению отчетов о предоставленных мерах по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона Республики Марий Эл.

11. Требовать от участника конкурса иные документы не допускается.

12. Участники конкурса несут ответственность за достоверность представленной информации. Представление участником конкурса заявки на участие в конкурсе подтверждает его согласие на проведение конкурсной комиссией проверки достоверности сведений, содержащихся в его заявке и прилагаемых к ней документах.

13. Заявка подается в письменной форме.

Участник конкурса вправе подать только одну заявку на участие в конкурсе.

Заявка, поступившая в установленный в извещении срок, регистрируется в этот же день уполномоченным органом в журнале регистрации заявок в порядке поступления заявок. Запись о регистрации заявки включает регистрационный номер заявки, дату и время получения заявки.

14. Заявка, поступившая после истечения срока подачи заявок на конкурс, не рассматривается.

15. Представленные заявки и прилагаемые к ним документы не возвращаются участникам конкурса.

16. Заявка и прилагаемые документы должны быть составлены на русском языке, прошиты, пронумерованы. Подчистки и исправления не допускаются.

IV. Отзыв заявок

17. Участник конкурса, подавший заявку, вправе отозвать ее в любое время до окончания установленного срока приема заявок.

18. Заявки отзываются в следующем порядке:

участник конкурса подает в письменном виде заявление об отзыве заявки на участие в конкурсе, содержащее следующую информацию:

наименование предмета конкурса;

регистрационный номер заявки на участие в конкурсе;

дата и время подачи заявки на участие в конкурсе.

Заявления об отзыве заявок на участие в конкурсе подаются в уполномоченный орган, регистрируются с указанием даты отзыва заявки в журнале регистрации заявок на участие в конкурсе.

19. Заявки, отозванные до окончания срока приема уполномоченным органом заявок в порядке, указанном в пункте 18 настоящего Порядка, считаются неподанными.

20. Заявки, в отношении которых поданы заявления об их отзыве, не рассматриваются.

21. Отзыв заявок по истечении срока подачи заявок не допускается.

V. Отказ от проведения конкурса

22. Уполномоченный орган вправе отказаться от проведения конкурса не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок в следующих случаях:

1) изменение количества пострадавших участников строительства жилья;

(подпункт в редакции постановления Правительства Республики Марий Эл от 22.06.2020 № 249)

2) ввод в эксплуатацию проблемного объекта (многоквартирного дома, включенного в единый реестр проблемных объектов в соответствии с частью 1.1 статьи 23.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

(подпункт в редакции постановления Правительства Республики Марий Эл от 22.06.2020 № 249)

23. Извещение об отказе от проведения конкурса с указанием основания отказа размещается на официальном сайте.

VI. Определение победителя конкурса и заключение соглашения с победителем конкурса

24. В установленные в извещении день и час на заседании конкурсной комиссии, созданной на основании приказа уполномоченного органа (далее - конкурсная комиссия), в присутствии участников конкурса (их уполномоченных представителей по доверенности), пожелавших принять в нем участие, рассматриваются поступившие заявки.

25. В ходе заседания конкурсная комиссия:

рассматривает заявки и приложенные к ним документы о возможности допуска или отказа в допуске к участию в конкурсе в отношении каждого из участников конкурса;

оценивает и сопоставляет заявки, допущенные к участию в конкурсе для определения победителя конкурса.

26. Конкурсная комиссия принимает решение о возможности допуска или отказав допуске к участию в конкурсе в отношении каждого из участников конкурса.

Уполномоченный орган на основании решения конкурсной комиссии отказывает в допуске к участию в конкурсе в случае несоответствия участника конкурса основным условиям допуска к участию в конкурсе, установленным в части 4 статьи 6 Закона Республики Марий Эл.

Ненадлежащее исполнение участником конкурса требования о нумерации листов заявки и прилагаемых к заявке документов не является основанием для отказа в допуске к участию в конкурсе.

27. При оценке и сопоставлении заявок, допущенных к участию в конкурсе, используется балльная система оценки.

28. Конкурсная комиссия оценивает и сопоставляет заявки по следующим критериям:

количество пострадавших участников строительства жилья, которым необходимо предоставить меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства, предусмотренные пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона Республики Марий Эл (далее - количество пострадавших участников строительства жилья). Вес критерия - 20 процентов;

срок предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона Республики Марий Эл (далее - срок предоставления мер). Вес критерия - 40 процентов;

опыт работы участника конкурса. Вес критерия - 40 процентов.

(пункт в редакции постановления Правительства Республики Марий Эл от 13.06.2018 № 261)

29. Для целей оценки и сопоставления заявок конкурсной комиссией рассчитываются коэффициенты в порядке, предусмотренном пунктами 30-33 настоящего Порядка.

30. Для оценки и сопоставления заявки по критерию «Количество пострадавших участников строительства жилья» используется коэффициент «К», значение которого определяется по формуле:

К = предложение участника конкурса по количеству пострадавших участников строительства жилья / начальное количество пострадавших участников строительства жилья, предусмотренное конкурсной документацией.

31. Для оценки и сопоставления заявки на участие в конкурсе по критерию «Срок предоставления мер» используется коэффициент «C», значение которого определяется по следующей формуле:

C = максимальный срок предоставления мер в соответствии с конкурсной документацией / срок предоставления мер, предложенный участником конкурса.

32. Для оценки и сопоставления заявки на участие в конкурсе по критерию «Опыт работы» используется коэффициент «О», значение которого определяется по следующей формуле:

О = опыт работы участника конкурса / минимальный опыт работы, предусмотренный конкурсной документацией.

33. Полученные по каждому критерию коэффициенты с учетом веса каждого критерия суммируются по следующей формуле:

H = К × 20 % + C × 40% + О × 40%

(пункт в редакции постановления Правительства Республики Марий Эл от 13.06.2018 № 261)

34. На основании результатов оценки и сопоставления заявок конкурсная комиссия присваивает каждой заявке порядковый номер в порядке уменьшения степени выгодности содержащихся в них условий предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона Республики Марий Эл. Заявке, в которой содержатся лучшие условия предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона Республики Марий Эл, присваивается первый номер.

35. В случае, если в нескольких заявках содержатся одинаковые условия предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона Республики Марий Эл, меньший порядковый номер присваивается заявке, которая поступила ранее других заявок, содержащих такие же условия.

36.В случае, если по окончании срока подачи заявок не подано ни одной заявки на участие в конкурсе, конкурс признается несостоявшимся.

В случае, если для участия в конкурсе подана только одна заявка, конкурсная комиссия рассматривает данную заявку на соответствие условиям конкурса. В случае соответствия заявки условиям конкурса с единственным участником конкурса заключается соглашение на условиях, предложенных в заявке.

37. В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок уполномоченным органом принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех участников конкурса, подавших заявки на участие в конкурсе, конкурс признается несостоявшимся.

38. Результаты допуска, оценки и сопоставления заявок, определения победителя конкурса заносятся в протокол конкурса, который подписывается членами конкурсной комиссии, присутствующими на заседании конкурсной комиссии.

Решения конкурсной комиссии принимаются большинством голосов от числа голосов членов конкурсной комиссии, присутствующих на заседании конкурсной комиссии. Решение конкурсной комиссии правомочно, если на заседании конкурсной комиссии присутствует более половины ее членов. При этом каждый член конкурсной комиссии имеет один голос. В случае равенства числа голосов голос председателя конкурсной комиссии считается решающим.

39. Победителем конкурса признается участник конкурса, который предложил лучшие условия предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона Республики Марий Эл, на основе критериев, указанных в пункте 27 настоящего Порядка.

40. Протокол конкурса должен содержать следующую информацию:

члены конкурсной комиссии, присутствующие на заседании;

наименования и юридические адреса участников конкурса;

решение уполномоченного органа о допуске или отказе в допуске к участию в конкурсе в отношении каждого из участников конкурса;

предложения участников конкурса;

порядковые номера заявок в порядке уменьшения степени выгодности содержащихся в них условий предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона Республики Марий Эл;

наименование и юридический адрес победителя конкурса.

41. Протокол конкурса в течение двух рабочих дней со дня подписания размещается на официальном сайте.

42. Протокол конкурса, заявки и конкурсная документация хранятся уполномоченным органом не менее трех лет.

43. Соглашение о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренное частью 5 или частью 8 статьи 5 Закона Республики Марий Эл, должно быть заключено уполномоченным органом, новым застройщиком и органом местного самоуправления, или органом исполнительной власти Республики Марий Эл, осуществляющим распоряжение государственной собственностью Республики Марий Эл, в течение 10 дней с даты размещения протокола конкурса.

VIII. Обжалование результатов конкурса

44. Результаты конкурса могут быть обжалованы в судебном порядке.

В случае признания судом результатов конкурса недействительными повторный конкурс проводится в срок не позднее трех месяцев со дня вступления в силу решения суда об аннулировании результатов конкурса.

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства Республики Марий Эл от 05 мая 2018 г. № 194

ПОРЯДОК

заключения соглашения об организации предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, заключаемого между уполномоченным органом исполнительной власти Республики Марий Эл и органом местного самоуправления

(в редакции постановления Правительства Республики Марий Эл от 22.06.2020 № 249)

1. Настоящий Порядок устанавливает цели, условия и сроки заключения соглашения об организации предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, заключаемого между уполномоченным органом исполнительной власти Республики Марий Эл и органом местного самоуправления (далее соответственно - уполномоченный орган, соглашение).

2. Уполномоченным органом является Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл.

3.Соглашение заключается в целях организации предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных частью 1 статьи 3 Закона Республики Марий Эл «О защите прав граждан и юридических лиц, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Республики Марий Эл и чьи права нарушены, и о внесении изменений в Закон Республики Марий Эл «О регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл» (далее - Закон Республики Марий Эл).

(пункт в редакции постановления Правительства Республики Марий Эл от 22.06.2020 № 249)

4. Соглашение заключается с органом местного самоуправления, на территории которого предусматривалось введение в эксплуатацию проблемного объекта (многоквартирного дома, включенного в единый реестр проблемных объектов в соответствии с частью 1.1 статьи 23.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

(пункт в редакции постановления Правительства Республики Марий Эл от 22.06.2020 № 249)

5. Содержание соглашения должно соответствовать требованиям, установленным статьей 5 Закона Республики Марий Эл.

6. Соглашение заключается в соответствии с примерной формой соглашения, утвержденной Правительством Республики Марий Эл.

7. Соглашение заключается в срок, установленный абзацем вторым пункта 1 статьи 5 Закона Республики Марий Эл.

УТВЕРЖДЕНА

постановлением Правительства Республики Марий Эл от 05 мая 2018 г. № 194

(в редакции постановления Правительства Республики Марий Эл от 22.06.2020 № 249)

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

соглашения об организации предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, заключаемого между уполномоченным органом исполнительной власти Республики Марий Эл и органом местного самоуправления

«___» _________20__г.

(дата заключения)

г. _____________

(место заключения)

_______________________________________________________________________,

(Наименование уполномоченного органа исполнительной власти Республики Марий Эл)

именуемое в дальнейшем «Уполномоченный орган», в лице _______________________________________________________________________,

(фамилия и инициалы руководителя уполномоченного органа исполнительной власти Республики Марий Эл)

действующего на основании Положения об Уполномоченном органе, администрация _______________________________________________________________________,

(наименование органа местного самоуправления Республики Марий Эл)

именуемая в дальнейшем «Администрация», в лице _______________________________________________________________________,

(фамилия и инициалы главы администрации органа местного самоуправления Республики Марий Эл)

действующего на основании Устава, в целях организации предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона Республики Марий Эл «О защите прав граждан и юридических лиц, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Республики Марий Эл и чьи права нарушены, и о внесении изменений в Закон Республики Марий Эл «О регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл» (далее - Закон Республики

Марий Эл), в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Предмет и условия Соглашения

1.1. Предметом настоящего Соглашения является осуществление мероприятий по подготовке к предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона Республики Марий Эл на территории _______________________________________,

(наименование муниципального образования в Республике Марий Эл)

(далее - меры по защите прав).

2. Обязанности Сторон

2.1. Уполномоченный орган обязан:

2.1.1. Сформировать список пострадавших участников строительства жилья в срок до ______________ г.

2.1.2. Организовать и провести конкурс по отбору нового застройщика в соответствии со статьей 6 Закона Республики Марий Эл

и порядком проведения конкурса по отбору нового застройщика в срок до ______________ г.

2.1.3. Оказывать пострадавшим участникам строительства жилья консультационную помощь.

2.2. Администрация обязана:

2.2.1. Провести отбор и сформировать земельный участок для предоставления новому застройщику в аренду для строительства многоквартирного дома на территории муниципального образования _______________________ в срок до _______________ г.

3. Разрешение споров

3.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Соглашению или в связи с ним, разрешаются путем переговоров, в том числе в претензионном порядке.

3.2. Претензия оформляется в письменной форме и направляется той Стороне Соглашения, которой допущены нарушения его условий для рассмотрения и предоставления письменного ответа по существу,

в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней от даты ее получения.

3.3. Если в процессе переговоров Стороны не урегулировали возникшие между ними споры, они разрешаются в судебном порядке.

4. Изменение и расторжение Соглашения

4.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

4.2. Соглашение может быть расторгнуто по соглашению Сторон, по решению суда или по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

5. Особые условия

5.1. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо способом доступными третьим лицам сведения, содержащиеся в документах, имеющих отношение к взаимоотношениям Сторон в рамках настоящего Соглашения, иначе как с письменного согласия соответствующей Стороны.

5.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством.

5.3. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах

на _____ листах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6. Адреса и реквизиты Сторон

Уполномоченный орган

Администрация

УТВЕРЖДЕНА

постановлением Правительства Республики Марий Эл от 05 мая 2018 г. № 194

(в редакции постановления Правительства Республики Марий Эл от 22.06.2020 № 249)

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

соглашения о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, заключаемого между уполномоченным органом исполнительной власти Республики Марий Эл, органом местного самоуправления и новым застройщиком, ставшим победителем конкурса

«___» _________20__г.

(дата заключения)

г. _____________

(место заключения)

_______________________________________________________________________,

(Наименование уполномоченного органа исполнительной власти Республики Марий Эл)

именуемое в дальнейшем «Уполномоченный орган», в лице _______________________________________________________________________,

(фамилия и инициалы руководителя уполномоченного органа исполнительной власти Республики Марий Эл)

действующего на основании Положения об Уполномоченном органе, администрация _______________________________________________________________________,

(наименование органа местного самоуправления Республики Марий Эл)

именуемая в дальнейшем «Администрация», в лице _______________________________________________________________________,

(фамилия и инициалы главы администрации органа местного самоуправления Республики Марий Эл)

действующего на основании Устава, ________________________________________,

(наименование организации-застройщика, ставшей победителем конкурса)

именуемое в дальнейшем «Новый застройщик», в лице _______________________________________________________________________,

(фамилия и инициалы руководителя организации-застройщика, ставшей победителем конкурса)

действующего на основании Устава, являющееся победителем конкурса по отбору нового застройщика, проводимого в целях организации предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона Республики Марий Эл «О защите прав граждан и юридических лиц, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Республики Марий Эл и чьи права нарушены, и о внесении изменений в Закон Республики Марий Эл «О регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл» (далее - конкурс, Закон Республики Марий Эл), состоявшегося «___» _________ 20___, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Предмет и условия Соглашения

1.1. Предметом настоящего Соглашения является предоставление мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона Республики Марий Эл на территории______________________________________________________________

(наименование муниципального образования в Республике Марий Эл )

(далее - меры по защите прав).

1.2. Размер денежных средств, подлежащих оплате пострадавшим участникам строительства жилья, которые Новый застройщик обязуется выделить для исполнения обязательств по настоящему Соглашению, составляет _____________ (____________________________________) рублей в течение срока действия настоящего Соглашения.

1.3. Количество квадратных метров общей площади жилых помещений, которые Новый застройщик обязуется предоставить пострадавшим участникам строительства жилья в соответствии

с пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона Республики Марий Эл

и настоящим Соглашением (далее - количество квадратных метров общей площади жилых помещений),-____________ кв. метров.

1.4. Количество пострадавших участников строительства жилья, которым Новый застройщик обязуется предоставить меры по защите прав в соответствии с настоящим Соглашением - ______.

1.5. Предоставление жилых помещений и (или) выплата денежных средств пострадавшим участникам строительства жилья, осуществляется на основании списка пострадавших участников строительства жилья (далее - Список), являющегося приложением № 1к настоящему Соглашению.

Список содержит:

сведения о размере денежных средств, подлежащих оплате Новым застройщиком пострадавшим участникам строительства жилья, которые Новый застройщик обязан выделить для исполнения обязательств

по настоящему Соглашению;

сведения о количестве квадратных метров общей площади жилых помещений, которые Новый застройщик обязуется предоставить пострадавшим участникам строительства жилья в соответствии

с пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона Республики Марий Эл

и настоящим Соглашением;

сведения о количестве пострадавших участников строительства жилья, которым Новый застройщик обязуется предоставить меры

по защите прав в соответствии с Законом Республики Марий Эл

и настоящим Соглашением.

1.6. Список может быть изменен в связи с отказом пострадавшего участника строительства жилья от предоставления мер по защите прав, а также с учетом количества квадратных метров площади жилых помещений, предоставленных Новым застройщиком пострадавшим участникам строительства жилья в соответствии с пунктом 2.3 настоящего Соглашения.

2. Предоставление мер по защите прав

2.1. (пункт утратил силу – постановление Правительства Республики Марий Эл от 22.06.2020 № 249)

2.2. Размер общей площади жилого помещения, предоставляемого пострадавшему участнику строительства жилья, должен быть не ниже оплаченной пострадавшим участником строительства жилья общей площади, указанной в Списке, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего Соглашения.

2.3. По договору, предусматривающему передачу в собственность новым застройщиком пострадавшему участнику строительства жилья жилого помещения в проблемном объекте (многоквартирном доме, включенном в единый реестр проблемных объектов в соответствии с частью 1.1 статьи 23.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), общая площадь жилого помещения, предоставляемого пострадавшему участнику строительства жилья, может быть увеличена или уменьшена. При этом стоимость количества квадратных метров общей площади жилых помещений, превышающего или снижающего количество квадратных метров общей площади жилых помещений, содержащихся в Списке, рассчитывается в соответствии с частью 5 статьи 3 Закона Республики Марий Эл.

3. Обязанности Сторон

3.1. Уполномоченный орган обязан:

3.1.1. Осуществлять контроль за предоставлением Новым застройщиком мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона Республики Марий Эл.

3.1.2. Оказывать пострадавшим участникам строительства жилья консультационную помощь.

3.2. Администрация обязана:

3.2.1. Заключить договор аренды земельного участка

с Новым застройщиком после заключения настоящего Соглашения

на основании распоряжения Главы Республики Марий Эл, предусмотренного частью 2 статьи 4 Закона Республики Марий Эл.

3.2.2. Контролировать целевое использование земельного участка, предоставленного Новому застройщику в аренду для строительства многоквартирного дома.

3.3. Новый застройщик обязан:

3.3.1. Предоставить пострадавшим участникам строительства жилья, включенным в Список, предусмотренный пунктом 1.5 настоящего Соглашения, в срок до ____________ г. меры по защите прав.

3.3.2. Представлять в Уполномоченный орган ежемесячно, в срок

до 5 числа месяца, следующего за отчетным, отчет о предоставлении мер по защите прав по форме согласно приложению № 2 к настоящему Соглашению.

4. Ответственность Сторон

4.1. За неисполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Соглашением, Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Соглашению или в связи с ним, разрешаются путем переговоров, в том числе в претензионном порядке.

5.2. Претензия оформляется в письменной форме и направляется той Стороне Соглашения, которой допущены нарушения его условий для рассмотрения и предоставления письменного ответа по существу

в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней от даты ее получения.

5.3. Если в процессе переговоров Стороны не урегулировали возникшие между ними споры, они разрешаются в судебном порядке.

6. Изменение и расторжение Соглашения

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в случае, если они оформлены в письменном виде

и подписаны Сторонами.

6.2. Соглашение может быть расторгнуто по соглашению Сторон, по решению суда или по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

7. Особые условия

7.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством, а спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Соглашения, разрешаются в установленном законом порядке.

7.2. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах на _____ листах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Приложение:

1. Список на __ л. в __ экз.

2. Отчет о предоставлении мер по защите прав на ___ л. в ___ экз.

8. Адреса и реквизиты Сторон

Уполномоченный орган

Администрация

Новый застройщик

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к примерной форме соглашения о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, заключаемого между уполномоченным органом исполнительной власти Республики Марий Эл, органом местного самоуправления и новым застройщиком, ставшим победителем конкурса (в редакции постановления Правительства Республики Марий Эл от 22 июня 2020 г. № 249)

СПИСОК

пострадавших участников строительства жилья

(в редакции постановления Правительства Республики Марий Эл от 22.06.2020 № 249)

Фамилия, имя, отчество

(при наличии) гражданина (полное наименование юридического лица) - пострадавшего участника строительства жилья

Адрес регистрации по месту жительства или по месту пребывания или юридический адрес пострадавшего участника строительства жилья

Данные паспорта, или иного документа, удостоверяющего личность гражданина, или свидетельства о регистрации в качестве юридического лица пострадавшего участника строительства жилья

Количество квадратных метров общей площади жилого помещения для предоставления пострадавшему участнику строительства жилья

Размер денежных средств, подлежащих оплате пострадавшему участнику строительства жилья

1

2

3

4

5

6

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к примерной форме соглашения о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, заключаемого между уполномоченным органом исполнительной власти Республики Марий Эл, органом местного самоуправления и новым застройщиком, ставшим победителем конкурса (в редакции постановления Правительства Республики Марий Эл от 22 июня 2020 г. № 249)

ОТЧЕТ

о предоставлении мер по защите прав за ____________20 г.

(месяц)

(в редакции постановления Правительства Республики Марий Эл от 22.06.2020 № 249)

Фамилия, имя, отчество

(при наличии) гражданина (полное наименование юридического лица) - пострадавшего участника строительства жилья

Адрес регистрации по месту жительства или по месту пребывания или юридический адрес пострадавшего участника строительства жилья

Данные паспорта, или иного документа, удостоверяющего личность гражданина, или свидетельства о регистрации в качестве юридического лица пострадавшего участника строительства жилья

Количество квадратных метров общей площади жилого помещения для предоставления пострадавшему участнику строительства жилья

Размер денежных средств, подлежащих

оплате пострадавшему участнику строительства жилья

1

2

3

4

5

6

Приложение:

1. Копии договоров с пострадавшими участниками строительства жилья, предусматривающих передачу в собственность новым застройщиком пострадавшему участнику строительства жилья жилого помещения в проблемном объекте, на ____ л.

2. Копии договоров с пострадавшими участниками строительства жилья, предусматривающих передачу права требования пострадавшего участника строительства жилья к недобросовестному застройщику о возврате денежных средств, внесенных пострадавшим участником строительства жилья в счет исполнения обязательств по договору, заключенному пострадавшим участником строительства жилья с недобросовестным застройщиком, на ____ л.

3. Копии платежных документов, подтверждающих предоставление пострадавшему участнику строительства жилья меры по защите прав, предусмотренной пунктом 2 части 1 статьи 3 Закона Республики Марий Эл, или доплаты, предусмотренной пунктом 2.2 Соглашения, на ____ л.

УТВЕРЖДЕНА

постановлением Правительства Республики Марий Эл от 05 мая 2018 г. № 194

(в редакции постановления Правительства Республики Марий Эл от 22.06.2020 № 249)

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

соглашения о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, заключаемого между уполномоченным органом исполнительной власти Республики Марий Эл, органом исполнительной власти Республики Марий Эл, осуществляющим распоряжение государственной собственностью Республики Марий Эл и новым застройщиком, ставшим победителем конкурса

«___» _________20__г.

(дата заключения)

г. _____________

(место заключения)

_______________________________________________________________________,

(Наименование уполномоченного органа исполнительной власти Республики Марий Эл)

именуемое в дальнейшем «Уполномоченный орган», в лице _______________________________________________________________________,

(фамилия и инициалы руководителя уполномоченного органа исполнительной власти Республики Марий Эл)

действующего на основании Положения об Уполномоченном органе, _______________________________________________________________________,

(наименование органа исполнительной власти Республики Марий Эл, осуществляющего распоряжение государственной собственностью Республики Марий Эл)

именуемое в дальнейшем «Министерство», в лице _______________________________________________________________________,

(фамилия и инициалы руководителя органа исполнительной власти Республики Марий Эл, осуществляющего распоряжение государственной собственностью Республики Марий Эл)

действующего на основании Положения, и ___________________________________

_______________________________________________________________________,

(наименование организации-застройщика, ставшей победителем конкурса)

именуемое в дальнейшем «Новый застройщик», в лице _______________________________________________________________________,

(фамилия и инициалы руководителя организации-застройщика, ставшей победителем конкурса)

действующего на основании Устава, являющееся победителем конкурса по отбору нового застройщика, проводимого в целях организации предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона Республики Марий Эл «О защите прав граждан и юридических лиц, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Республики Марий Эл и чьи права нарушены, и о внесении изменений в Закон Республики Марий Эл «О регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл» (далее - конкурс, Закон Республики Марий Эл), состоявшегося «___» _________ 20___, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Предмет и условия Соглашения

1.1. Предметом настоящего Соглашения является предоставление мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона Республики Марий Эл на территории_________________________________________

(наименование муниципального образования в Республике Марий Эл )

(далее - меры по защите прав).

1.2. Размер денежных средств, подлежащих оплате пострадавшим участникам строительства жилья, которые Новый застройщик обязуется выделить для исполнения обязательств по настоящему Соглашению, составляет____________________________ (_____________________) рублей в течение срока действия настоящего Соглашения.

1.3. Количество квадратных метров общей площади жилых помещений, которые Новый застройщик обязуется предоставить пострадавшим участникам строительства жилья в соответствии с пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона Республики Марий Эл и настоящим Соглашением (далее - количество квадратных метров общей площади жилых помещений),-____________ кв. метров.

1.4. Количество пострадавших участников строительства жилья, которым Новый застройщик обязуется предоставить меры по защите прав в соответствии с настоящим Соглашением, - ______.

1.5. Предоставление жилых помещений и (или) выплата денежных средств пострадавшим участникам строительства жилья, осуществляется на основании списка пострадавших участников строительства жилья (далее - Список), являющегося приложением № 1 к настоящему Соглашению.

Список содержит:

сведения о размере денежных средств, подлежащих оплате Новым застройщиком пострадавшим участникам строительства жилья, которые Новый застройщик обязан выделить для исполнения обязательств по настоящему Соглашению;

сведения о количестве квадратных метров общей площади жилых помещений, которые Новый застройщик обязуется предоставить пострадавшим участникам строительства жилья в соответствии с пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона Республики Марий Эл и настоящим Соглашением;

сведения о количестве пострадавших участников строительства жилья, которым Новый застройщик обязуется предоставить меры по защите прав в соответствии с Законом Республики Марий Эл и настоящим Соглашением.

1.6. Список может быть изменен в связи с отказом пострадавшего участника строительства жилья от предоставления мер по защите прав, а также с учетом количества квадратных метров площади жилых помещений, предоставленных Новым застройщиком пострадавшим участникам строительства жилья в соответствии с пунктом 2.3 настоящего Соглашения.

2. Предоставление мер по защите прав

2.1. (пункт утратил силу – постановление Правительства Республики Марий Эл от 22.06.2020 № 249)

2.2. Размер общей площади жилого помещения, предоставляемого пострадавшему участнику строительства жилья, должен быть не ниже оплаченной пострадавшим участником строительства жилья общей площади, указанной в Списке, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего Соглашения.

2.3. По договору, предусматривающему передачу в собственность новым застройщиком пострадавшему участнику строительства жилья жилого помещения в проблемном объекте (многоквартирном доме, включенном в единый реестр проблемных объектов в соответствии с частью 1.1 статьи 23.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), общая площадь жилого помещения, предоставляемого пострадавшему участнику строительства жилья, может быть увеличена или уменьшена. При этом стоимость количества квадратных метров общей площади жилых помещений, превышающего или снижающего количество квадратных метров общей площади жилых помещений, содержащихся в Списке, рассчитывается в соответствии с частью 5 статьи 3 Закона Республики Марий Эл.

3. Обязанности Сторон

3.1. Уполномоченный орган обязан:

3.1.1. Осуществлять контроль за предоставлением Новым застройщиком мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона Республики Марий Эл.

3.1.2. Оказывать пострадавшим участникам строительства жилья консультационную помощь.

3.2. Министерство обязано:

3.2.1. Заключить договор аренды земельного участка с Новым застройщиком после заключения настоящего Соглашения на основании распоряжения Главы Республики Марий Эл, предусмотренного частью 2 статьи 4 Закона Республики Марий Эл.

3.2.2. Контролировать целевое использование земельного участка, предоставленного Новому застройщику в аренду для строительства многоквартирного дома.

3.3. Новый застройщик обязан:

3.3.1. Предоставить пострадавшим участникам строительства жилья, включенным в Список, предусмотренный пунктом 1.5 настоящего Соглашения, в срок до ____________ г. меры по защите прав.

3.3.2. Представлять в Уполномоченный орган ежемесячно, в срок до 5 числа месяца, следующего за отчетным, отчет о предоставлении мер по защите прав по форме согласно приложению № 2 к настоящему Соглашению.

4. Ответственность Сторон

4.1. За неисполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Соглашением, Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Соглашению или в связи с ним, разрешаются путем переговоров, в том числе в претензионном порядке.

5.2. Претензия оформляется в письменной форме и направляется той Стороне Соглашения, которой допущены нарушения его условий для рассмотрения и предоставления письменного ответа по существу в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней от даты ее получения.

5.3. Если в процессе переговоров Стороны не урегулировали возникшие между ними споры, они разрешаются в судебном порядке.

6. Изменение и расторжение Соглашения

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

6.2. Соглашение может быть расторгнуто по соглашению Сторон, по решению суда или по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

7. Особые условия

7.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством, а спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Соглашения, разрешаются в установленном законом порядке.

7.2. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах на _____ листах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Приложение:

1. Список на __ л. в __ экз.

2. Отчет о предоставлении мер по защите прав на ___ л. в ___ экз.

9. Адреса и реквизиты Сторон

Уполномоченный орган

Министерство

Новый застройщик

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к примерной форме соглашения о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, заключаемого между уполномоченным органом исполнительной власти Республики Марий Эл, органом исполнительной власти Республики Марий Эл, осуществляющим распоряжение государственной собственностью Республики Марий Эл, и новым застройщиком, ставшим победителем конкурса (в редакции постановления Правительства Республики Марий Эл от 22 июня 2020 г. № 249 )

СПИСОК

пострадавших участников строительства жилья

(в редакции постановления Правительства Республики Марий Эл от 22.06.2020 № 249)

Фамилия, имя, отчество

(при наличии) гражданина (полное наименование юридического лица) - пострадавшего участника строительства жилья

Адрес регистрации по месту жительства или по месту пребывания или юридический адрес пострадавшего участника строительства жилья

Данные паспорта, или иного документа, удостоверяющего личность гражданина, или свидетельства о регистрации в качестве юридического лица пострадавшего участника строительства жилья

Количество квадратных метров общей площади жилого помещения для предоставления пострадавшему участнику строительства жилья

Размер денежных средств, подлежащих

оплате пострадавшему участнику строительства жилья

1

2

3

4

5

6

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к примерной форме соглашения о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, заключаемого между уполномоченным органом исполнительной власти Республики Марий Эл, органом исполнительной власти Республики Марий Эл, осуществляющим распоряжение государственной собственностью Республики Марий Эл, и новым застройщиком, ставшим победителем конкурса (в редакции постановления Правительства Республики Марий Эл от 22 июня 2020 г. № 249 )

ОТЧЕТ

о предоставлении мер по защите прав за ____________20 г.

(месяц)

(в редакции постановления Правительства Республики Марий Эл от 22.06.2020 № 249)

Фамилия, имя, отчество

(при наличии) гражданина (полное наименование юридического лица) - пострадавшего участника строительства жилья

Адрес регистрации по месту жительства или по месту пребывания или юридический адрес пострадавшего участника строительства жилья

Данные паспорта, или иного документа, удостоверяющего личность гражданина, или свидетельства о регистрации в качестве юридического лица пострадавшего участника строительства жилья

Количество квадратных метров общей площади жилого помещения для предоставления пострадавшему участнику строительства жилья

Размер денежных средств, подлежащих

оплате пострадавшему участнику строительства жилья

1

2

3

4

5

6

Приложение:

1. Копии договоров с пострадавшими участниками строительства жилья, предусматривающих передачу в собственность новым застройщиком пострадавшему участнику строительства жилья жилого помещения в проблемном объекте, на ____ л.

2. Копии договоров с пострадавшими участниками строительства жилья, предусматривающих передачу права требования пострадавшего участника строительства жилья к недобросовестному застройщику о возврате денежных средств, внесенных пострадавшим участником строительства жилья в счет исполнения обязательств по договору, заключенному пострадавшим участником строительства жилья с недобросовестным застройщиком, на ____ л.

3. Копии платежных документов, подтверждающих предоставление пострадавшему участнику строительства жилья меры по защите прав, предусмотренной пунктом 2 части 1 статьи 3 Закона Республики Марий Эл, или доплаты, предусмотренной пунктом 2.2 Соглашения, на ____ л.