Об утверждении методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории



ПРАВИТЕЛЬСТВО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 5 декабря 2007 г. № 325

Об утверждении методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории

<Изменения: постановление Правительства Рязанской области № 288 от 15.11.2017 г.; нгр:RU62000201700734>

<Преамбула в редакции постановление Правительства Рязанской области № 288 от 15.11.2017; нгр: RU62000201700734>

В соответствии с Федеральным законом от 18 декабря 2006 года № 232-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в целях реализации Закона Рязанской области от 5 августа 2011 года № 62-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Рязанской области" Правительство Рязанской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить методику определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории согласно приложению.

2. Настоящее постановление вступает в силу с момента официального опубликования.

Губернатор Рязанской области                                                                                    Г.И. Шпак

Приложение к

к постановлению

Правительства Рязанской области

от 05.12.2007 № 325

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА

НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории с использованием следующих методов:

экспертный метод;

расчетный метод.

1.2. Решение о применении одного из методов принимается органами местного самоуправления.

2. Экспертный метод

2.1. Определение начальной цены предмета аукциона с применением экспертного метода осуществляется путем проведения оценки земельного участка (земельных участков), расположенного (расположенных) в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории. При этом начальной ценой предмета аукциона будет являться рыночная стоимость объекта оценки, определенная в результате проведенной оценки.

2.2. Оценка земельного участка (земельных участков), расположенного (расположенных) в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории, осуществляется в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

3. Расчетный метод

3.1. Определение начальной цены предмета аукциона с применением расчетного метода осуществляется по формуле:

НЦА = ((Sжп х Цстр1 + Sнп х Цстр2 х Кпс) х Км х Кт) / (Кср + Кссс + Ксии),

где:

НЦА - цена предмета аукциона, руб.

Sжп - площадь предполагаемого максимального в соответствии с градостроительным регламентом строительства объектов жилищного строительства при развитии застроенной территории, кв. м;

Sнп - площадь предполагаемого максимального в соответствии с градостроительным регламентом строительства объектов производственной и непроизводственной сферы при развитии застроенной территории, кв. м;

Цстр1 - стоимость строительства одного квадратного метра жилого помещения в муниципальном образовании согласно утвержденной цене, установленной исполнительным органом государственной власти Рязанской области в сфере архитектурной и градостроительной деятельности, руб.;

Цстр2 - стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения в муниципальном образовании согласно утвержденной цене, установленной исполнительным органом государственной власти Рязанской области в сфере архитектурной и градостроительной деятельности, руб.;

Кпс - понижающий коэффициент стоимости одного квадратного метра помещений, используемых для производственного вида деятельности, равен 0,5, непроизводственного вида деятельности -1;

Км - коэффициент вида строительного материала, использование которого будет осуществляться при новом строительстве в рамках развития застроенной территории, определяемый в соответствии с пунктом 3.2 настоящего раздела;

Кт - коэффициент территориальности, применяемый для элементов планировочной структуры, определяемый в соответствии с пунктом 3.3 настоящего раздела;

Кср - понижающий коэффициент соотношения по расселению жителей аварийного и ветхого жилищного фонда;

Кссс - понижающий коэффициент соотношения по развитию социальной сферы;

Ксии - понижающий коэффициент соотношения по развитию инженерной инфраструктуры.

Определение значения понижающих коэффициентов осуществляется по формулам:

Кср = ((Sвж х Црн) / (Sжп х Цстр1)) х 100,

где:

Sвж - площадь предполагаемого к сносу аварийного и ветхого жилищного фонда при развитии застроенной территории, кв. м;

Црн - среднерыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в муниципальном образовании по данным маркетингового исследования.

Кссс = ((Sпш + Sпду + Sпп + Sпс) x Цстр2) / (Sжп х Цстр1) х 100,

где:

Sпш - дополнительно необходимая площадь школ, кв. м;

Sпду - дополнительно необходимая площадь дошкольных детских учреждений, кв. м;

Sпп - дополнительно необходимая площадь поликлиник, кв. м;

Sпс - дополнительно необходимая площадь объектов соцкультбыта, кв. м.

Ксии = ((Пв х Тв + Пвот х Твот + Птп х Ттп + Пэ х Тэ) / (Sжп х Цстр1)) х 100,

где:

Пв - потребность в обеспечении участка водоснабжением, л/сек.;

Пвот - потребность в обеспечении участка водоотведением, л/сек.;

Птп - потребность в обеспечении участка теплоснабжением, Гкал/ч.;

Пэ - потребность в обеспечении участка электроснабжением, кВт;

Тв - тариф на подключение к системам водоснабжения, руб.;

Твот - тариф на подключение к системам водоотведения, руб.;

Ттп - тариф на подключение к системам теплоснабжения, руб.;

Тэ - тариф на подключение к системам электроэнергии, руб.

3.2. Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:

кирпич - 1,5;

железобетон - 1,0;

дерево - 0,6;

комбинированные, при наличии кирпичных и железобетонных конструкций, - 1,3;

комбинированные, при наличии деревянных конструкций либо более 40 процентов конструкций из стекла, - 0,8.

3.3. Значение коэффициента территориальности устанавливается органами местного самоуправления в зависимости от градостроительной ценности земельного участка, расположенного (расположенных) в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории.