Об утверждении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Амбар хлебный торгового дома «Братья Шмидт», 1897 г.», расположенного по адресу: г.Саратов, ул.им.Чернышевского Н.Г., 110



ПРАВИТЕЛЬСТВО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 6 февраля 2018 года № 53-П

Об утверждении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Амбар хлебный торгового дома «Братья Шмидт», 1897 г.», расположенного по адресу: г.Саратов, ул.им.Чернышевского Н.Г., 110

В соответствии со статьей 34 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», статьей 15 Закона Саратовской области «Об охране
и использовании объектов культурного наследия (памятников истории
и культуры) народов Российской Федерации, находящихся на территории Саратовской области» и Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации
от 12 сентября 2015 года № 972, Правительство области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Амбар хлебный торгового дома «Братья Шмидт», 1897 г.», расположенного по адресу: г.Саратов, ул.им.Чернышевского Н.Г., 110, согласно приложению № 1.

2. Утвердить режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Амбар хлебный торгового дома «Братья Шмидт», 1897 г.», расположенного по адресу: г.Саратов, ул.им.Чернышевского Н.Г., 110, согласно приложению № 2.

3. Утвердить границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Амбар хлебный торгового дома «Братья Шмидт», 1897 г.», расположенного
по адресу: г.Саратов, ул.им.Чернышевского Н.Г., 110, согласно приложению № 3.

4. Утвердить режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Амбар хлебный торгового дома «Братья Шмидт», 1897 г.», расположенного
по адресу: г.Саратов, ул.им.Чернышевского Н.Г., 110, согласно приложению № 4.

5. Министерству информации и печати области опубликовать настоящее постановление в течение десяти дней со дня его подписания.

Настоящее постановление вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.

Губернатор области

В.В.Радаев

Приложение № 1 к постановлению

Правительства области от

6 февраля 2018 года № 53-П

Границы

охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Амбар хлебный торгового дома «Братья Шмидт», 1897 г.», расположенного по адресу: г.Саратов, ул.им.Чернышевского Н.Г., 110

1. Границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Амбар хлебный торгового дома «Братья Шмидт», 1897 г.», расположенного по адресу: г.Саратов, ул.им.Чернышевского Н.Г., 110, (далее – Объект) обозначены на рисунке.

Границы

охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Амбар хлебный торгового дома «Братья Шмидт», 1897 г.», (г.Саратов, ул.им.Чернышевского Н.Г., 110)

2. Описание границ охранной зоны (далее – ОЗ).

Границы ОЗ объекта совпадают с границами территории Объекта, утвержденными приказом управления по охране объектов культурного наследия Правительства Саратовской области от 28 апреля 2017 года № 34. Граница ОЗ Объекта проходит:

от точки 1, расположенной на северо-западном углу территории
с четной стороны ул.им.Чернышевского Н.Г., идет на северо-восток
до поворотной точки 2;

от точки 2 поворачивает под прямым углом на юго-восток и проходит вдоль дворовой территории через промежуточную точку 3 до поворотной точки 4;

от точки 4 поворачивает на северо-запад и проходит вдоль дворовой территории через промежуточные точки 5, 6 до поворотной точки 7;

от точки 7 поворачивает под прямым углом на северо-запад
и проходит вдоль дворовой территории через промежуточную точку 8
до базовой точки 1. Контур замкнулся.

Ведомость координат точек границ охранной зоны (ОЗ)

(система координат местная, МСК-64)

№

п/п точки

Координаты

X

Y

1

-1792,89

-83,84

2

-1743,04

27,16

3

-1744,33

27,31

4

-1790,42

47,4

5

-1792,3

31,84

6

-1798,32

-22,78

7

-1804,48

-78,65

8

-1794,55

-83,1

             

Приложение № 2

к постановлению Правительства области от

6 февраля 2018 года № 53-П

Режим

использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Амбар хлебный торгового дома «Братья Шмидт», 1897 г.», расположенного по адресу: г.Саратов, ул.им.Чернышевского Н.Г., 110

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ) устанавливаются в границах территории Объекта с учетом следующих требований:

а) запрещение строительства объектов капитального строительства,
за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды):

запрещается строительство новых объектов капитального строительства и объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов и т.п.);

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм, с модернизацией систем инженерного обеспечения, с применением реставрационных норм и правил:

разрешается:

демонтаж поздних пристроек к зданию Объекта, надстроек
и металлических конструкций козырька на торцевом (западном) фасаде;

капитальный ремонт и реконструкция существующих пристроек
и надстроек к Объекту без изменения внешних параметров по согласованному в установленном порядке проекту;

применение в отделке фасадов надстроек и пристроек к Объекту материалов и использование строительных техник, характерных для времени возведения Объекта (штукатурка, техника лицевой кладки);

запрещается:

окрашивание фасадов пристроек и надстроек в цвет, отличный от цвета фасадов Объекта;

облицовка фасадов пристроек к Объекту и надстроек;

в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов):

разрешается:

капитальный ремонт и реконструкция существующих линейных объектов инженерной инфраструктуры;

строительство новых линейных объектов инженерной инфраструктуры;

озеленение территории;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, дорожек и тротуаров из традиционных и (или) имитирующих натуральные материалов;

установка ограждений в створе с фасадом по ул.им.Чернышевского Н.Г.;

запрещается:

прокладка инженерных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения и газоснабжения по фасадам зданий, выходящим на красную линию застройки;

установка инженерных сетей, систем и оборудования на фасадах
и кровлях зданий, выходящих на красную линию застройки;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую его историческую застройку;

г) сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов:

запрещается изменение исторически сложившихся границ кварталов.

д) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств:

запрещается:

установка линейных объектов, вышек сотовой связи;

прокладка линейных инженерных коммуникаций наземным и надземным способом;

понижение уровня улиц и тротуаров;

разрешается:

вертикальная планировка (террасы, подпорные стенки, лестницы, водостоки) внутридворовой территорий при наличии разработанной
и утвержденной проектной документации;

применение отдельно стоящего оборудования освещения и оборудования освещения, установленного на стенах Объекта, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

установка элементов информационно-декоративного оформления временного и (или) событийного характера;

санитарная обрезка и санитарная вырубка деревьев;

озеленение территории;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия
в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта:

разрешается проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности.

Примечание. В случае изменения (уменьшения) границ территории Объекта на территории действуют режим и требования к градостроительным регламентам охранной зоны.

_______________________

Приложение № 3 к постановлению

Правительства области от

6 февраля 2018 года № 53-П

Границы

зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения
«Амбар хлебный торгового дома «Братья Шмидт», 1897 г.», расположенного по адресу: г.Саратов, ул.им.Чернышевского Н.Г., 110

1. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Амбар хлебный торгового дома «Братья Шмидт», 1897 г.», расположенного по адресу: г.Саратов, ул.им.Чернышевского Н.Г., 110, (далее – Объект) обозначены на рисунке.

Границы

зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Амбар

хлебный торгового дома «Братья Шмидт», 1897 г.», (г.Саратов, ул.им.Чернышевского Н.Г., 110)

2. Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Зона регулируемой застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) Объекта состоит из двух участков:

ЗРЗ-1;

ЗРЗ-2.

2.1. Граница ЗРЗ-1 проходит:

от точки 1, совпадающей с начальной точкой границы ОЗ, в юго-восточном направлении через промежуточную точку 2 по границе охранной зоны до точки 3;

от точки 3 поворачивает на восток и проходит по границе охранной зоны через промежуточную точку 4 до точки 5;

от точки 5 поворачивает на юго – юго-восток и проходит по прямой линии до точки 6;

от точки 6 в юго-западном направлении до точки 7;

от точки 7 в направлении северо – северо-запада до точки 8;

от точки 8 поворачивает на запад – северо-запад и проходит в этом направлении до точки 9;

от точки 9 поворачивает на северо – северо-запад и проходит через промежуточную точку 10 до точки 11, расположенной на красной линии застройки ул.им.Чернышевского Н.Г.;

от точки 11 в северо-восточном направлении по красной линии улицы до точки 12;

от точки 12 поворачивает в направлении северо – северо-запада
до точки 13;

от точки 13 в направлении северо-востока до точки 1. Контур замкнулся.

Ведомость координат точек границы зоны регулируемой застройки
и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1)

(система координат местная, МСК-64)

№
п/п точки

Координаты

X

Y

1

-1792, 89

-83,84

2

-1794,55

-83,10

3

-1804,48

-78,65

4

-1798,32

-22,78

5

-1795,03

7,04

6

-1810,99

10,64

7

-1831,97

-43,63

8

-1806,69

-50,39

9

-1812,55

-92,50

10

-1808,79

-94,10

11

-1800,99

-97,25

12

-1797,76

-90,15

13

-1796,20

-91,21

2.2. Граница ЗРЗ-2 охватывает два смежных земельных участка
с кадастровыми номерами 64:48:050372:85 и 64:48:050372:54. Нумерация точек задана по направлению часовой стрелки, граница ЗРЗ-2 проходит:

от точки 1 в северо-восточном направлении через промежуточные точки 2 и 3 до поворотной точки 4;

от точки 4 поворачивает на юго – юго-восток проходит через промежуточные точки 5 и 6 до точки 7;

от точки 7 поворачивает на запад и проходя через промежуточные точки 8, 9,10, 11, 12, 13 и 14 доходит до поворотной точки 15;

от точки 15 поворачивает на северо – северо-запад по прямому отрезку идет до точки 16;

в точке 16 поворачивает на восток и через промежуточную точку 17 идет по границе охранной зоны до точки 18;

от точки 18 поворачивает на северо – северо-запад, идет по границе охранной зоны через точку 19 по прямому отрезку до точки 1. Контур замкнулся.

Ведомость координат точек границы зоны регулируемой застройки
и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2)

(система координат местная, МСК-64)

№
п/п точки

Координаты

X

Y

1

-1743,04

27,16

2

-1682,85

158,43

3

-1633,25

268,02

4

-1625,02

287,07

5

-1705,81

321,82

6

-1721,31

327,39

7

-1758,62

339,34

8

-1766,03

303,52

9

-1776,66

252,11

10

-1779,51

233,15

11

-1785,25

187,34

12

-1788,66

141,85

13

-1792,50

102,53

14

-1795,24

59,80

15

-1800,14

8,19

16

-1795,03

7,04

17

-1792,30

31,84

18

-1790,42

47,40

19

-1744,33

27,31

____________________

Приложение № 4

к постановлению Правительства области от

6 февраля 2018 года № 53-П

Режим

использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Амбар хлебный торгового дома «Братья Шмидт», 1897 г.», расположенного по адресу: г.Саратов, ул.им.Чернышевского Н.Г., 110

1. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 устанавливаются с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешается:

снос (демонтаж) объектов капитального строительства;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства: по красной линии застройки ул.им.Чернышевского Н.Г. – ограничение этажности построек максимально 10 м до венчающего карниза и 14 м до конька кровли; в глубине квартала – ограничение этажности построек максимально 10 м; протяженность построек по красной линии улицы ограничивается отведенным земельным участком; архитектурное решение фасадов по ул.им.Чернышевского Н.Г. в стиле
кон. XIX – нач. ХХ вв.; архитектурные решения фасадов в глубине квартала разрабатывать с учетом композиционной взаимосвязи с Объектом
и постройками, выходящими на красную линию ул.им.Чернышевского Н.Г.; применение непрозрачных ограждений возможно только при условии
их архитектурного оформления в стилистике Объекта по разработанной
и утвержденной проектной документации; применение в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, материалов и использование строительных техник характерных для времени возведения Объекта (штукатурка, техника лицевой кладки);

освоение подземного пространства в допустимых параметрах, определяемых в установленном порядке проектной документацией, при условии обеспечения сохранности Объекта;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешается реконструкция объектов капитального строительства
с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) в соответствии с разрешенными параметрами, указанными в подпункте «а» настоящего пункта;

в) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

запрещается установка надземных и наземных линейных объектов, вышек сотовой связи;

разрешается:

установка ограждений в створе с фасадом по ул.им.Чернышевского Н.Г.;

демонтаж существующих надземных и наземных линейных объектов, вышек сотовой связи;

реконструкция существующих надземных и наземных линейных объектов, вышек сотовой связи с целью нейтрализации их диссонансных свойств;

применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

озеленение территории, устройство газонов, клумб, посадка деревьев;

г) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается:

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, строительство новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения);

устройство пешеходной и (или) парковой зоны в исторически сложившихся границах направления бывшей железной дороги, озеленение
и (или) устройство местного проезда для легкового автотранспорта;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

снос (демонтаж) объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов и т.п.);

возведение новых сооружений, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов и т.п.) на внутридворовых территориях;

организация временных открытых стоянок и парковок согласно нормативам, действующим на территории муниципального образования «Город Саратов»;

санитарная рубка и регенерация существующего высокоствольного озеленения;

устройство нового озеленения;

установка всех видов рекламных и информационных конструкций согласно нормативам, действующим на территории муниципального образования «Город Саратов»;

запрещается:

прокладка и установка инженерных сетей, коммуникаций
и оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования;

устройство сплошных светонепрозрачных ограждений, закрывающих фасадную часть зданий, выходящих на территории общего пользования
(за исключением технологически обоснованных);

д) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического наблюдения;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия
в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта:

разрешается:

проведение работ по благоустройству и озеленению;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности.

2. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны ЗРЗ-2 устанавливаются с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешается:

снос (демонтаж) объектов капитального и не капитального строительства, не относящихся к объектам культурного наследия, выявленным объектам культурного наследия и элементам ценной историко-градостроительной среды;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с предельными (минимальные и (или) максимальные) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для подзоны И-3
в центральной исторической части муниципального образования «Город Саратов»: размеры земельного участка – не регламентируется; отступ
от фасадной линии застройки (красной линии) – 0 м от красной линии, или
по линии сложившейся застройки; отступ от других границ участка,
м – в соответствии с техническими регламентами; коэффициент застройки –
70 процентов; коэффициент озеленения – 10 процентов; протяженность
по фасадной линии застройки – до 60 м; высота по фасадной линии застройки – до 22 м; высота внутри квартала – по условию непросматриваемости
с улицы, но не выше 30 м от планировочной отметки земли; высота ограждения – максимально 2,2 м; прозрачность ограждения по фасадной линии застройки – 80 процентов;

освоение подземного пространства в допустимых параметрах, определяемых в установленном порядке проектной документацией, при условии обеспечения сохранности Объекта;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешается:

реконструкция объектов культурного наследия с изменениями внешних параметров по согласованной в утвержденном законом порядке проектной документации;

разрешается реконструкция объектов капитального строительства
с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) в соответствии с разрешенными параметрами, указанными в подпункте «а» пункта 1 настоящего приложения;

в) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

озеленение территории: устройство газонов, клумб, посадка деревьев;

запрещается установка ограждений, выходящих за красную линию застройки;

г) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается:

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, строительство новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения);

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

строительство новых объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов и т.п.) на внутридворовых территориях;

организация временных открытых стоянок и парковок согласно нормативам, действующим на территории муниципального образования «Город Саратов»;

озеленение территории;

санитарная рубка существующего озеленения;

запрещается прокладка и установка инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования;

д) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического наблюдения;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия
в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта:

разрешается:

проведение работ по благоустройству и озеленению;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности.