Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений не выбран способ управления



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                                 РОССИЙСКАЯ  ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКАЯ  ОБЛАСТЬ

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

«БАЛТИЙСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ»

Администрация Балтийского городского округа

______________________________________________

                                                                                                                                                               

                                               ПОСТАНОВЛЕНИЕ                 

«06 » апреля            2020 года                    № 255

Об определении управляющей организации

для управления многоквартирными домами,

в    отношении   которых    собственниками

помещений не выбран способ управления

       В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом  от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации  от 21 декабря 2018 года № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом,  в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 (ред. от 15.12.2018 года) « О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» ( вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»), постановления администрации Балтийского городского округа от 13.05.2019 года № 314 «Об утверждении Порядка ведения администрацией Балтийского городского округа перечня управляющих организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая компания», обращение Департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 05.02.2020№ ЖК -827, администрация Балтийского городского округа

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

       1. До заключения договора управления многоквартирным домам по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления, определить ООО «Честная управляющая компания –Запад» управление многоквартирными домами,  согласно приложению №1 к настоящему постановлению.

       2. Утвердить минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.

       3. Установить размер платы за содержание, ремонт и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов согласно приложению № 3 к настоящему постановлению.

      4.Комитету городского хозяйства администрации Балтийского городского округа разместить Постановление в государственной системе жилищно-коммунального хозяйства и направить в Департамент жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области

       5. Опубликовать настоящее Постановление в газете «Вестник Балтийска» средствах массовой информации и разместить в сети Интернет на официальном сайте администрации Балтийского городского округа.

      6.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на председателя Комитета городского хозяйства администрации Балтийского городского округа - Коваленко М.П.

       7. Постановление вступает в силу с даты его опубликования.

Глава администрации

муниципального образования

«Балтийский городской округ»                                                       С.В. Мельников

                                                                                                            

                                                                                   Приложение № 1

                                                                                           к постановлению администрации

                                                                                            Балтийского городского округа

                                                                                               №  255   от   « 06 » апреля 2020 г.

ПЕРЕЧЕНЬ

многоквартирных жилых домов

№ п/п

Город

Улица

№ дома

Общая площадь помещений

Размер платы

за 1 кв .м., руб. обязательных работ и услуг

Размер платы

за 1 кв .м., руб. текущий ремонт

1

Балтийск

Е.Кочешкова

15

799,3

12,0

5,0

   

                                                                                       Приложение № 2

                                                                                           к постановлению администрации

                                                                                            Балтийского городского округа

                                                                                               №             от   «»         2020 г.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

№ п/п

Наименование

Примечание

Проект стоимости на 1 кв. м. в месяц без НДС

1.

Управление жилищным фондов с учетом рисков и уровня платежей граждан

-

2,72

2.

Содержание помещений общего пользования

1,05

2.1

Сухая и влажная уборка тамбуров, коридоров, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей

1 раз в месяц

0,8

2.2

Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек

4 раза в год

0,03

2.3

Мытье окон

2 раза в год

0,02

2.4

Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

2 раза в год

0,2

3.

Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов

0,01

3.1

Организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке и размещению  таких отходов

не реже 1 раза в месяц

0,01

4.

Работы по содержанию земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в холодный период года

0,59

4.1

Очистка крышек люков колодцев от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см

по мере необходимости

0,01

4.2

Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см

по мере необходимости

0,08

4.3

Очистка придомовой территории от  снега  наносного происхождения

по мере необходимости

0,01

4.4

Очистка придомовой территории от наледи и льда

по мере необходимости

0,25

4.5

Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов

2 раза в неделю

0,01

4.6

Уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома

ежедневно

0,2

4.7

Уборка крыльца и площадки перед входов в подъезд

1 раз в неделю

0,03

5.

Работы по содержанию  земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в теплый период года

1,02

5.1

Подметание и уборка придомовой территории

ежедневно

0,8

5.2

Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов

2 раза в неделю (промывка - 2 раза в месяц)

0,01

5.3

Уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома

ежедневно

0,02

5.4

Выкашивание газонов

2 раза в год

0,17

5.5

Прочистка ливневой канализации

2 раза в год

0,01

5.6

Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и перил

2 раза в неделю

0,01

6.

Подготовка многоквартирного дома  к сезонной эксплуатации

0,7

6.1

Укрепление водосточных труб, колен и воронок

1 раз в год

0,01

6.2

Расконсервирование,  консервация и ремонт поливочной системы

1 раз в год по мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период

0,01

6.3

Консервация системы центрального отопления

0,29

6.4

Ремонт просевшей отмостки

0,1

6.5

Ремонт, регулировка, промывка, испытание (учтены в п. 23, 24), расконсервация  систем центрального отопления

1 раз в год

0,26

6.7

Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов

0,01

6.8

Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий

0,01

6.10

Ремонт и укрепление входных дверей

0,01

7.

Проведение технических осмотров и мелкого ремонта

0,96

7.1

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей  в системах вентиляции, дымоудаления, электотехнических устройств:

0,48

проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

3 раз в год

0,47

проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры  сопротивления  изоляции

1 разв  год

0,01

8.

Аварийное обслуживание

0,99

на системах водоснабжения

постоянно, прибытие  по вызову в течение 120 минут после получения заявки

0,32

на системах канализации

0,25

на системах центрального отопления

0,25

на системах электроснабжения

0,17

9.

Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение рабочего состояния пожарных лестниц, проходов, выходов

1 раз в год

0,11

10.

Работы, выполняемые  в отношении всех видов  фундаментов

0,02

10.1

Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов,  коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с  бетонными, железобетонными и каменными фундаментами, поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со  свойными деревянными фундаментами. При выявлении нарушений -  детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановления эксплуатационных свойств конструкций

1 раз  в год

0,01

10.2

Проверка состояния гидроизоляции  фундаментов и систем водоотвода фундамента.  При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности

1 раз в год

0,01

11.

Работы, выполняемые в зданиях с подвалами

0,08

11.1

Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения, проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а так же  мер, обеспечивающих  вентиляцию в соответствии с проектными требованиями,  контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них, устранение выявленных неисправностей

1 раз в год

0,01

12.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен  многоквартирных домов

0,01

12.1

Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение

1 раз в год

0,01

13.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов

0,29

14.1

Проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1 раз в год

0,01

14.2

Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод

2 раза в год

0,06

14.3

Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи

По мере необходимости

0,01

14.4

Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами

1 раз в год

0,2

14.5

Проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей

1 раз в год

0,01

15.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

0,11

15.1

Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1 раз в год

0,01

15.2

Проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам

1 раз в год

0,1

16.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов  многоквартирных домов

0,01

16.1

Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1 раз в год

0,01

17.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

0,01

17.1

Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; проверка звукоизоляции и огнезащиты; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1 раз в год

0,01

18.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном  доме

0,1

18.1

Проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений

1 раз  в год

0,1

19.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

0,1

19.1

Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1 раз  в год

0,1

20.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания   систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов

0,03

20.1

Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них

1 раз  в год

0,01

20.2

Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений

2 раза в год

0,01

20.3

Контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

2 раза в год

0,01

21.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах

0,1

21.1

Проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах; постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования;

1 раз в год

0,1

22.

Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего)

1,73

22.1

Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах)

1 раз в год

0,19

22.2

Постоянный контроль параметров  воды (давления, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров водоснабжения и герметичности систем

1 раз  в год

0,02

22.3

Контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.)

1 раз в год

0,06

22.4

Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

по мере необходимости

0,32

22.5

Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации

по мере необходимости

0,94

22.6

Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации

по мере необходимости

0,14

22.7

Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений

1 раз в год

0,06

23.

Работы,  выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, водоснабжение) в многоквартирных домах

1,1

23.1

Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления

1 раз в год

0,4

23.2

Проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки)

1 раз в год

0,15

23.3

Удаление воздуха из системы отопления

1 раз в год

0,23

23.4

Промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений

1 раз в год

0,32

24

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме

0,16

24.1

Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки

2 раза в год

0,01

24.2

Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения

2 раза в год

0,01

24.3

Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления,  лифтов,  внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования

2 раза в год

0,14

Итого размер стоимости за 1 кв. м. в месяц

12,0

                                                                                               Приложение № 3

                                                                                           к постановлению администрации

                                                                                            Балтийского городского округа

                                                                                              №         от   «      »           2020 г.

           Перечень работ по текущему ремонту общего имущества

в многоквартирном доме

№ п/п

Наименование

Проект стоимости на 1 кв. м. в месяц  без НДС

1.

Фундаменты

0,08

восстановление ремонт отмостки

0,08

2.

Каменные, кирпичные, железобетонные стены

1,15

восстановление (ремонт) разрушений и повреждений отделочного слоя

0,65

герметизация, теплоизоляция, межпанельных и иных швов

0,4

восстановление (ремонт) водоотводящих устройств наружных стен

0,1

3.

Балконы, козырьки, лоджии, эркеры

0,26

восстановление (ремонт), модернизация гидроизоляции балконов, лоджий, козырьков, эркеров

0,18

восстановление (ремонт), ограждений балконов и лоджий

0,08

4.

Полы

0,3

устранение повреждений полов в местах общего пользования многоквартирного дома

0,3

5.

Крыши

0,95

устранение протечек кровли

0,45

восстановление (ремонт) дымовых и вентиляционных труб

0,06

восстановление (ремонт) продухов вентиляции

0,11

восстановление (ремонт) систем водоотвода

0,11

ремонт примыканий и заделка стыков

0,13

ремонт дверей с лестничных площадок на чердак

0,09

6.

Окна двери световые фонари

0,36

восстановление (ремонт) дверей в помещениях общего пользования

0,08

восстановление (ремонт) окон в помещениях общего пользования

0,11

замена дверей в помещениях общего пользования

0,06

замена окон в помещениях общего пользования

0,11

7.

Лестницы

0,37

ремонт ограждений, поручней и предохранительных сеток

0,25

окраска металлических элементов

0,12

8.

Теплоснабжение

0,64

ремонт замена котлов

0,14

ремонт, модернизация внутренних тепловых сетей

0,5

9.

Внутридомовое электрооборудование

0,33

ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования

0,1

ремонт, замена внутридомовых электрических сетей

0,1

ремонт, замена этажных щитков и шкафов

0,05

ремонт, замена, осветительных установок

0,08

10.

Водопровод и водоотведение

0,56

ремонт, замена внутридомовых сетей водоснабжения

0,2

ремонт, замена внутридомовых сетей канализация

0,16

ремонт оборудования, приборов учета и арматуры водопроводной сети общего пользования

0,2

ИТОГО:

5,0