Об утверждении Порядка и условий составления, изменения и согласования паспорта фасадов на территории муниципального образования «Советский городской округ»



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

АДМИНИСТРАЦИЯ СОВЕТСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от  « 06 » мая 2020 года          № 359

Об утверждении Порядка и условий составления, изменения и согласования паспорта фасадов на территории муниципального образования

«Советский городской округ»

      В целях формирования архитектурно-художественного облика муниципального образования «Советский городской округ», повышения качества городской среды, в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210 - ФЗ «Об

организации предоставления государственных и муниципальных услуг», на основании Устава Советского городского округа, принятого решением окружного Совета депутатов МО «Советский городской округ» от 07 июля 2009 года № 729, Правил благоустройства территории муниципального образования "Советский городской округ", утвержденных Решением окружного Совета депутатов Советского городского округа от 27.10.2017 N 208 администрация Советского городского округа

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

Утвердить прилагаемый Порядок и условия составления, изменения и согласования паспорта фасадов на территории муниципального образования «Советский городской округ».

     2.  Утвердить форму паспорта фасадов объекта капитального строительства (приложение № 1).

     3. Утвердить Инструкцию по заполнению паспорта фасадов объекта капитального строительства (приложение № 2).    

     4.   Контроль исполнения настоящего постановления  возложить на  заместителя главы администрации по городской инфраструктуре и ЖКХ Бурых А.Н.

     5. Постановление вступает в силу после опубликования в газете «Вестник».

И. о. главы администрации

    Советского городского округа                                                                    А. С. Сергеев

УТВЕРЖДЕН

постановлением Администрации

Советского городского округа

от « 06 »  мая  2020г. № 359

ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ СОСТАВЛЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И СОГЛАСОВАНИЯ ПАСПОРТА ФАСАДОВ

НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«СОВЕТСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ»

Общие положения

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября
2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Правилами благоустройства территории муниципального образования "Советский городской округ", утвержденными Решением окружного Совета депутатов Советского городского округа от 27.10.2017 N 208 и устанавливает порядок и условия составления, изменения и согласования паспорта фасадов зданий, строений, сооружений на территории муниципального образования «Советский городской округ» (далее - паспорт фасадов).

2. Настоящий Порядок не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, линейные объекты, объекты культурного наследия (за исключением размещения на них вывесок).

3. Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия:

заинтересованные лица - юридические, физические лица, индивидуальные предприниматели, обязанные в силу действующего законодательства Российской Федерации, муниципальных правовых актов, договора содержать здания, сооружения, заинтересованные в изменении внешнего вида фасадов объектов капитального строительства либо их законные представители или их представители по доверенности, выданной и оформленной в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации;

главный (лицевой) фасад - стена здания, строения, сооружения, ориентированная на элементы городской инфраструктуры (в том числе улицу, проспект, площадь, бульвар), в котором располагается центральный вход в здание, строение, сооружение. Если здание располагается на пересечении элементов городской инфраструктуры или является важной градостроительной доминантой, деление фасадов на главный, боковой, дворовый может носить условный характер;

дворовый фасад - стена здания, строения, сооружения, ориентированная на дворовое пространство, где размещаются благоустроенные зоны для комфортной жизнедеятельности населения. В жилых домах входы (подъезды), как правило, располагаются на дворовых фасадах;

боковой (торцевой) фасад - стена здания, строения, сооружения, которая чаще всего не имеет входов, может быть глухой (без оконных проемов), размещаемая, как правило, между главным и дворовым фасадами.

4. Паспорт фасадов составляется заинтересованными лицами  по форме согласно приложению к настоящему Порядку и подлежит согласованию с отделом архитектуры и градостроительства администрации Советского городского округа (далее – отдел архитектуры).

Изменение внешнего вида фасадов объекта капитального строительства допускается при наличии паспорта фасадов, составленного и согласованного в соответствии с настоящим Порядком.

II. Составление, изменение и согласование паспорта фасадов

5. Составление, изменение паспорта фасадов осуществляется заинтересованными лицами по форме согласно приложению к настоящему Порядку с соблюдением требований к внешнему оформлению фасадов, установленных Правилами благоустройства муниципального образования «Советский городской округ», на основе индивидуального решения фасадов.

6. Согласование паспорта фасадов объекта капитального строительства осуществляется в рамках предоставления муниципальной услуги «Согласование паспорта фасадов объекта капитального строительства на территории муниципального образования «Советский городской округ»».

7. Паспорт фасада подлежит согласованию с собственником или иным законным владельцем объекта капитального строительства, в отношении которого он составлен. Если заинтересованное лицо не является собственником или иным владельцем объекта капитального строительства, к паспорту фасадов прилагается подтверждение в письменной форме согласия собственника или иного законного владельца соответствующего объекта капитального строительства на изменение фасада. В случае если для изменения фасада необходимо использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, документом, подтверждающим согласие этих собственников, является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В случае если заинтересованное лицо является единственным правообладателем объекта капитального строительства, предоставление в письменной форме согласия собственника или иного законного владельца соответствующего объекта капитального строительства на изменение фасада, не требуется.

8. Составление (изменение) паспорта фасадов осуществляется с учетом требований государственных стандартов, технических регламентов, требований, установленных законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, пожарной безопасности и другими федеральными законами, строительных норм и правил, Правил благоустройства муниципального образования «Советский городской округ».

9. В текстовой части паспорта фасадов приводится описание общих сведений об объекте капитального строительства, перечень предполагаемых работ, дополнительные сведения о состоянии фасадов, мероприятий, направленных на улучшение внешнего оформления фасадов, информацию об обеспечении эксплуатационной надежности, энергоэффективности, пожарной и экологической безопасности фасадов зданий, строений, сооружений.

Графические материалы паспорта фасадов должны обеспечивать читаемость проектных решений. Графические материалы формируются в составе, содержащем и отображающем исчерпывающую информацию о предполагаемом внешнем виде фасада.

10. Для согласования паспорта фасадов заинтересованное лицо направляет заявление о согласовании паспорта фасадов в административное управление администрации Советского городского округа.

Для принятия решения о согласовании паспорта фасадов необходимы следующие документы:

1) паспорт фасадов в двух экземплярах (в бумажном и электронном виде);

2) согласие всех собственников помещений объекта капитального строительства на изменение внешнего вида фасадов в случае, если заинтересованное лицо не является единственным правообладателем объекта капитального строительства. В случае если планируется изменение фасада многоквартирного дома, документом, подтверждающим согласие  собственников, является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме;

3) правоустанавливающие документы на объекты капитального строительства, по отношению к которым запрашивается согласование внешнего вида фасадов.

Документ, указанный в подпункте 3 настоящего пункта, запрашивается отделом архитектуры в порядке межведомственного электронного взаимодействия, если заявитель не представил указанный документ самостоятельно. Указанный документ представляется заявителем самостоятельно, в случае отсутствия таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

11. Основаниями для отказа в согласовании паспорта фасадов являются:

1) несоответствие паспорта фасадов форме, установленной приложением  к настоящему Порядку;

2) нарушение Правил благоустройства муниципального образования «Советский городской округ»;

3) несоответствие архитектурного и цветового решения сложившемуся архитектурному облику объекта капитального строительства и окружающей его городской среде (улица, квартал);

4) отсутствие документов, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 10 настоящего Порядка;

5) с заявлением о согласовании паспорта фасадов обратилось лицо, не являющееся обязанным в силу действующего законодательства Российской Федерации, муниципальных правовых актов, договора содержать здания, сооружения.

12. Срок согласования и выдачи паспорта фасадов не должен превышать 15 рабочих дней со дня регистрации заявления о согласовании паспорта фасадов.

III. Контроль за исполнением настоящего Порядка

13. Контроль за исполнением настоящего Порядка осуществляется отделом архитектуры администрации Советского городского округа в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

14. Изменение внешнего вида фасадов объекта капитального строительства без согласования паспорта фасадов является самовольным и влечет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Приложение № 1

к Постановлению администрации

«Советского городского округа»

от « 06 »  мая  2020 г. № 359

г. Советск

___________________

(населенный пункт)

ПАСПОРТ ФАСАДОВ

ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

N "_____" литера ___ ул. __________________________________________________

                                               (местоположение объекта капитального строительства)

Тип объекта: __________________________________________________________________

(по техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ")

(гражданское, промышленное, сооружение)

Паспорт составлен по состоянию на ______________________ 202__ г.

Реестровый номер N ___________________ от "_____" ____________ 202__ г.

Содержание:

1. Сведения о принадлежности объекта капитального строительства.

2. Архитектурные и эксплуатационные показатели фасада объекта капитального строительства.

3. Состояние фасада объекта капитального строительства.

4. Графические материалы фасадов: фасады в цветовом решении, М 1:100; М 1:200 (формат А-3).

5. Колерный лист.

6. Фотофиксация фактического состояния фасада.

I. СВЕДЕНИЯ О ПРИНАДЛЕЖНОСТИ

ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Дата записи

Субъект права: для граждан - фамилия, имя, отчество; для юридических лиц - наименование организации

Документы, подтверждающие право собственности, аренды, пользования

Местонахождение собственника, арендатора, пользователя

II. АРХИТЕКТУРНЫЕ И ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ

ПОКАЗАТЕЛИ ФАСАДА ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Год постройки _____________________

Переоборудовано ___________________

Надстроено ________________________

Число этажей ______________________

Объект имеет: подвал, цокольный этаж, мансарда, мезонин, встроенно-пристроенные помещения.

                                                                         (нужное подчеркнуть)

III. СОСТОЯНИЕ ФАСАДА ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

N п/п

Наименование элементов фасада

Описание (материал, отделка и прочее)

1

Цокольная часть

2

Стены

3

Крыша

4

Лестница

5

Балконы, лоджии, козырьки, дымоходы, парапеты

6

Декоративные элементы (решетки, лепнина, кронштейны, розетки, карнизы, капители, колонны)

7

Проемы

Окна

Двери

IV. ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ ФАСАДОВ

V. КОЛЕРНЫЙ ЛИСТ

    Многоквартирного жилого дома N    по улице         в г. Советске

Колер

N колера

Элементы фасада

Материал, отделка

RAL 0001

Фрагменты фасадов, стены 1 этажа

Штукатурка фирмы "ZZZZ" цвет N 01 по каталогу

Белый

Фрагменты фасадов

Штукатурка фирмы "ZZZZ" цвет N 02 по каталогу

RAL 0002

Цоколь, приямки

Штукатурка фирмы "ZZZZ" цвет N 03 по каталогу

RAL 0003

Стены фасадов

Штукатурка фирмы "ZZZZ" цвет N 04 по каталогу

Белый

Карнизы

Штукатурка фирмы "ZZZZ" цвет N 05 по каталогу

RAL 0004

Трубы вентиляционные

Металл, окраска

Белый

Переплеты окон

Поливинилхлоридный профиль

Прозрачное

Остекление окон

Без тонировки

Белый

Подоконные элементы

Металл, окраска

Белый

Переплеты балконов

Поливинилхлоридный профиль

Белый

Ограждения балконов

Вставки из листовой жести

Прозрачное

Остекление балконов

Без тонировки

RAL 0005

Двери в подъезды, технические помещения

Металл, окраска

RAL 0006

Козырьки входов

Штукатурка фирмы "ZZZZ" цвет N 06 по каталогу

Прозрачное

Декоративные элементы над козырьками входов

Поликарбонат типа "ZZZZ" по металлическому каркасу

RAL 0007

Площадки и лестницы входов

Плитка керамическая

RAL 0008

Ограждение на площадках входов, ограждение входов в подвал

Металл, окраска

RAL 0009

Вентиляционные решетки

Металл, окраска

VI. ФОТОФИКСАЦИЯ ФАКТИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ФАСАДА

Приложение № 2

к Постановлению администрации

«Советского городского округа»

от «     »                  2020 г. N____

ИНСТРУКЦИЯ

по заполнению формы паспорта фасадов объекта

капитального строительства

1. В состав паспорта фасадов входят:

- сведения о принадлежности объекта капитального строительства;

- архитектурные и эксплуатационные показатели фасада объекта капитального строительства;

- состояние фасада объекта капитального строительства;

- графические материалы фасадов;

- колерный лист;

- фотографии фактического состояния фасада.

Разделы паспорта фасадов:

2. Раздел I "Сведения о принадлежности объекта капитального строительства".

2.1. Графа таблицы "субъект права" заполняется следующим образом:

- физические лица указывают фамилию, имя, отчество;

- юридические лица указывают наименование организации.

3. Раздел II "Архитектурные и эксплуатационные показатели, состояние фасада объекта капитального строительства".

3.1. Показатели по объекту капитального строительства указываются по данным Ростехинвентаризации (БТИ):

- год постройки;

- переоборудовано (если было переоборудование);

- надстроено (если была надстройка);

- число этажей (фактическое).

3.2. В строке "объект имеет" подчеркивать то, что фактически входит в состав объекта капитального строительства: подвал, цокольный этаж, мансарда, мезонин, встроенно-пристроенные помещения.

4. Таблица III "Состояние фасада объекта капитального строительства".

4.1. Указываются данные о фактическом состоянии элементов фасада:

- цокольная часть - материал изготовления, наружная отделка, состояние (дефекты, если имеются);

- стены - материал изготовления, наружная отделка, состояние (дефекты, если имеются);

- крыша - материал изготовления, состояние (дефекты, если имеются);

- лестница - материал изготовления, наружная отделка, состояние (дефекты, если имеются);

- балконы, лоджии - материал изготовления, наружная отделка, состояние (дефекты, если имеются);

- декоративные элементы - все элементы, расположенные на фасаде, материал изготовления, наружная отделка, состояние (дефекты, если имеются);

- проемы (окна, двери) - материал изготовления, наружная отделка, состояние (дефекты, если имеются).

5. Раздел IV "Графические материалы фасадов".

5.1. Графические материалы фасадов содержат:

- чертежи главного, дворового и боковых фасадов объектов капитального строительства, выполненные в М 1:100; М 1:200. При более сложной конфигурации фасадов отражаются все фасады;

- цветовое решение фасадов (формат А-4, А-3 на каждый фасад);

- размеры объекта, высотные отметки размещения элементов фасада.

5.2. Цветовое решение фасадов выполняется в плоскостном виде.

5.3. Нанесение объемных светотеней на чертеж фасадов не допускается.

6. Раздел V "Колерный лист".

6.1. Колерный лист разрабатывается в отношении элементов фасада объекта капитального строительства в табличной форме:

- проектируемое колористическое решение выполняется в цвете и вносится в графу таблицы цветов по каждого элементу;

- указывается номер колера (по каталогам: RAL, CAPAROL, NSC и др.);

- указывается элемент;

- указывается материал наружной отделки.

7. Раздел VI "Фотофиксация фактического состояния фасада".

7.1. Фотографии фактического состояния фасада отражают каждый фасад с фронтальной проекции.

7.2. Фасады объекта капитального строительства фотографируются со всех сторон.

7.3. Цветные фотографии фасадов объекта капитального строительства размещаются на  листах формата А-4 или формата А-3.

8. Паспорт составляется в 2 экземплярах, один из которых хранится в комитете архитектуры и строительства.