Об утверждении Порядка расчёта арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а также земельных участков, собственность на котор...



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

АДМИНИСТРАЦИЯ ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Об утверждении Порядка расчёта арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а также земельных участков, собственность на которые не разграничена

Документ с изменениями внесенными:

-постановлением администрации атомного округа от 24.03.2008 г. № 120-А

-постановлением Администрации автономного округа от 02.07.2009 г. № 364-А

-постановлением Правительства автономного округа от 07.09.2011 № 619-П

-постановлением Правительства автономного округа от 24.12.2012 № 1147-П

-постановлением Правительства автономного округа от 25.12.2013 № 1088-П

-постановлением Правительства автономного округа от 14.02.2014 № 97-П

Документ утратил силу:

-постановлением Правительства автономного округа от 08.10.2015 № 953-П

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Администрация Ямало-Ненецкого автономного округа п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемый Порядок расчёта арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а также земельных участков, собственность на которые не разграничена.

2. Опубликовать настоящее постановление в окружных средствах массовой информации.

3. Настоящее постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 1 ноября 2007 года.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа Ситникова А.В. (с изм. от 24.12.2012 № 1147-П) (с изм. от 25.12.2013 № 1088-П)

Губернатор

Ямало-Ненецкого автономного округа Ю.В. Неёлов

от 6 декабря 2007 г. № 568-А

Утверждён

постановлением Администрации

Ямало-Ненецкого автономного округа

(с изм. от 24.03.2008 г. № 120-А)

(с изм. от 02.07.2009 г. № 364-А)

(с изм. от 07.09.2011 № 619-П)

(с изм. от 24.12.2012 № 1147-П)

(с изм. от 14.02.2014 № 97-П)

ПОРЯДОК

расчёта арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а также земельных участков, собственность на которые не разграничена

1. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, за исключением земельных участков, предоставленных на условиях аренды в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, определяется по формуле:

Кд

ГАП = УПКС x П x Ст х —– x Кк x Ки x Ка,

Кг

где:

ГАП – годовая арендная плата;

УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. м);

П – площадь земельного участка (кв. м);

Ст – ставка арендной платы (%);

Кг – количество дней в году (365 или 366);

Кд – количество дней использования земельного участка в течение календарного года в соответствии с условиями договора аренды земельного участка;

Кк – коэффициент, учитывающий категорию земельного участка;

Ки – коэффициент использования, учитывающий специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке;

Ка – коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Расчёт годовой арендной платы за использование земельных участков производится ежегодно, независимо от срока действия договора аренды. Экземпляр расчета годовой арендной платы на очередной год направляется арендатору до 15 декабря текущего года. (пункт 1 в ред. от 07.09.2011 № 619-П)

2. По земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, ставки арендной платы (Ст) и коэффициенты, учитывающие категорию земельного участка (Кк), категорию арендатора (Ка), коэффициент использования, учитывающий специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (Ки), устанавливаются решением представительных органов местного самоуправления, на территории которого находятся земельные участки.

3. По земельным участкам, находящимся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, ставки арендной платы и коэффициенты, учитывающие категорию земельного участка (Кк), категорию арендатора (Ка), коэффициент использования, учитывающий специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (Ки), устанавливаются нормативным правовым актом Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа. До установления Правительством Ямало-Ненецкого автономного округа ставок арендной платы и соответствующих коэффициентов для определения размера арендной платы применяются арендные ставки и коэффициенты, установленные органами местного самоуправления, на территории которых находятся земельные участки. (в ред. от 24.03.2008 г. № 120-А) (с изм. от 07.09.2011 № 619-П)

4. При определении размера ставки арендной платы необходимо исходить из коммерческой привлекательности земельного участка, которая учитывает соразмерность взимаемой арендной платы получаемым доходам арендатора.

При установлении коэффициента, учитывающего категорию земельного участка (Кк), категорию арендатора (Ка), коэффициента использования, учитывающего специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (Ки), необходимо исходить из опыта развития арендных отношений.

5. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды размер годовой арендной платы определяется по формуле:

Кд

ГАП = УПКС x П х Ст х —– ,

Кг

где:

ГАП – годовая арендная плата;

УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. м);

П – площадь земельного участка (кв.м);

Ст – ставка арендной платы (%);

Кг – количество дней в году (365 или 366);

Кд – количество дней использования земельного участка в течение календарного года в соответствии с условиями договора аренды земельного участка. (пункт 5 в ред. от 07.09.2011 № 619-П)

При этом размер годовой арендной платы устанавливается в пределах: (в ред. от 24.12.2012 № 1147-П)

а) 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; (в ред. от 24.12.2012 № 1147-П)

б) 0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; (в ред. от 24.12.2012 № 1147-П)

в) 1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. (в ред. от 24.12.2012 № 1147-П)

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка. (в ред. от 24.12.2012 № 1147-П)

6. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором путём перечисления денежных средств в следующем порядке:

6.1. ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, - в случае заключения договора аренды земельного участка на срок более года. (с изм. от 24.12.2012 № 1147-П)

При этом:

а) квартал считается равным трём календарным месяцам, отсчёт кварталов ведётся с начала календарного года;

б) ежеквартальный платёж за квартал, в котором был подписан акт приёма-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа месяца, следующего за кварталом, если иное не установлено договором; (ред. от 07.09.2011 № 619-П) (с изм. от 24.12.2012 № 1147-П)

в) ежеквартальный платёж за четвёртый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала;

6.2. ежемесячно до 10 числа текущего месяца - в случае заключения договора аренды земельного участка на срок менее года.

При этом первый платёж по договору аренды вносится в течение 10 календарных дней со дня подписания акта приёма-передачи земельного участка в аренду. ( абзац ред. от 07.09.2011 № 619-П)

7. Арендатор вправе вносить платежи за аренду земельного участка досрочно, (в ред от 02.07.2009 г. № 364-А)

8. В платёжном документе в поле «Назначение платежа» указываются наименование платежа, дата, номер договора, а также период, за который перечисляются денежные средства. (ред. от 07.09.2011 № 619-П)

9. За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа. (в ред. от 02.07.2009 г. № 364-А) (с изм. от 24.12.2012 № 1147-П)

10. В договоре аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящего Порядка, предусматривается, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке на основании решения арендодателя в следующих случаях: (абзац в ред. от 24.12.2012 № 1147-П) (с изм. от 14.02.2014 № 97-П)

в связи с изменением Порядка;

в связи с изменением категории земель;

в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

в связи с изменением разрешённого использования земельного участка.

Арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением вышеуказанных изменений, за исключением изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; (в ред. от 02.07.2009 г. № 364-А) (с изм. от 14.02.2014 № 97-П)

Перерасчёт арендной платы в новом размере при изменении кадастровой стоимости земельного участка осуществляется с 01 января года, следующего за годом, в котором утверждены новые результаты определения кадастровой стоимости земель. (в ред. от 14.02.2014 № 97-П)