ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ВБЛИЗИ ПЕРЕСЕЧЕНИЯ МИЧУРИНСКОГО ПРОСПЕКТА С УЛИЦЕЙ УДАЛЬЦОВА, ВКЛЮЧАЯ ТЕРРИТОРИЮ ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНОГО УЗЛА «МИЧУРИНСКИЙ ПРОСПЕКТ»



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 6 декабря 2019 г. № 1642-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ВБЛИЗИ ПЕРЕСЕЧЕНИЯ МИЧУРИНСКОГО ПРОСПЕКТА С УЛИЦЕЙ УДАЛЬЦОВА, ВКЛЮЧАЯ ТЕРРИТОРИЮ ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНОГО УЗЛА «МИЧУРИНСКИЙ ПРОСПЕКТ»

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы», постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы», пунктом 8.1 постановления Правительства Москвы от 30 апреля 2019 г. № 449-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в городе Москве», в целях реализации постановления Правительства Москвы от 6 сентября 2011 г. № 413-ПП «О формировании транспортно-пересадочных узлов в городе Москве» Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить проект планировки территории вблизи пересечения Мичуринского проспекта с улицей Удальцова, включая территорию транспортно-пересадочного узла «Мичуринский проспект» (приложение).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.

Мэр Москвы

С.С.Собянин

Приложение

                              к постановлению Правительства Москвы

                              от 6 декабря 2019 г. № 1642-ПП

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ВБЛИЗИ ПЕРЕСЕЧЕНИЯ МИЧУРИНСКОГО ПРОСПЕКТА С УЛИЦЕЙ УДАЛЬЦОВА, ВКЛЮЧАЯ ТЕРРИТОРИЮ ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНОГО УЗЛА «МИЧУРИНСКИЙ ПРОСПЕКТ»  

1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта планировки территории расположена в районе Раменки города Москвы.

Проектируемая территория ограничена:

- с севера и северо-запада – территорией объекта природного комплекса № 118а Западного административного округа города Москвы «Озелененная территория вдоль Мичуринского проспекта в границах техзоны метро»;

- с востока – территорией объекта природного комплекса № 122 Западного административного округа города Москвы «Парк им. 50-летия Октября по ул. Удальцова»;

- с юга и запада – территорией многоэтажной жилой застройки квартала 36 района Раменки города Москвы.

Площадь территории в границах подготовки проекта планировки территории составляет 5,5 га. Площадь территории в границах зоны планируемого размещения объектов транспортно-пересадочного узла составляет 4 га.

Транспортно-пересадочный узел (далее – ТПУ) – узловой элемент планировочной структуры города Москвы транспортно-общественного назначения, в котором осуществляется пересадка пассажиров между различными видами городского пассажирского и внешнего транспорта, а также между различными линиями одного вида транспорта.

Территория, в отношении которой подготовлен проект планировки территории, свободна от застройки, значительная часть территории расположена в пределах красных линий улично-дорожной сети Мичуринского проспекта и улицы Удальцова.

В границах подготовки проекта планировки территории осуществляется строительство станции «Мичуринский проспект» Калининско-Солнцевской линии метрополитена и станции «Улица Удальцова» проектируемой Большой кольцевой линии метрополитена.

Проект планировки территории подготовлен в целях:

- оптимизации пешеходных потоков пассажиров, совершающих пересадку c одного вида транспорта на другой, с возможностью посещения ими объектов обслуживания или минуя их;

- создания комфортных условий для пассажиров, ожидающих наземный транспорт;

- разделения пассажиропотоков, пользующихся городским и коммерческим транспортом;

- формирования целостной системы пешеходных связей;

- развития улично-дорожной сети.

             

Мероприятия по реализации проекта планировки территории

          Проектом планировки территории предусматривается (номер участка на планах «Функционально-планировочная организация территории» и «Границы зон планируемого размещения объектов»):

- строительство подземного гаража (участок № 3);

- строительство внеуличных пешеходных переходов (участки № 4, 8);

- строительство объектов метрополитена (участки № 3, 5, 6);

- строительство общественно-жилых комплексов с объектами общественного, торгового назначения, подземными гаражами (участки № 1, 2);

- реконструкция участков Мичуринского проспекта и улицы Удальцова путем уширения проезжей части, устройство остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта (участки № 8, 9);

- строительство проезда от Мичуринского проспекта до улицы Удальцова вдоль юго-западной границы зоны планируемого размещения объектов транспортно-пересадочного узла (участок № 7).

В целях реализации планировочных решений освобождение территории от существующих объектов капитального строительства не требуется.

Мероприятия по охране окружающей среды

По защите геологической среды – необходимо предусмотреть проведение работ в составе комплекса инженерно-геологических изысканий для определения степени карстово-суффозионной опасности территории, а также определения комплекса дренажно-защитных мер.

При производстве строительных работ необходимо предусмотреть мероприятия, исключающие ослабление грунтового массива, рекомендуемый метод строительства - «стена в грунте». Рекомендуется осуществлять геотехнический мониторинг и мониторинговые наблюдения за возводимыми сооружениями и состоянием окружающей застройки в период строительства, а при необходимости, и в начальный период эксплуатации объектов.

По защите почв - после окончания строительства территория подготовки проекта планировки и прилегающая территория должны быть очищены от бытового и строительного мусора.

При создании зеленых насаждений необходимо образовать послойную толщу почвообразующего грунта, способную удовлетворить потребность растений в элементах питания, влаге и воздухе.

По улучшению зеленых насаждений – проектом планировки территории  предлагается проведение мероприятий по озеленению территории.

Озеленение должно отвечать современным экологическим требованиям: обладать устойчивостью к вредному влиянию городской среды, активно участвовать в оздоровлении воздушных масс и создании благоприятных условий для работы и отдыха, обладать высокими эстетическими достоинствами, улучшая как климатические условия, так и внешний вид территории, отличаться высокими средоформирующими свойствами и декоративными качествами.

Водоохранные мероприятия - необходимо снизить негативное воздействие строительных работ на поверхностный сток и грунтовые воды на территории подготовки проекта планировки, предусмотреть размещение очистного сооружения для очистки загрязненного поверхностного стока.

Рекомендации по шумозащите - при подготовке проектной документации требуется выполнение оценки шума, создаваемого работой инженерного оборудования объекта, и проведение инженерно-технических мероприятий по его снижению до значений, не превышающих допустимые уровни, установленные для прилегающей территории.

Рекомендации по санитарному содержанию территории подготовки проекта планировки - все мероприятия, связанные с санитарным содержанием территории подготовки проекта планировки территории, организацией уборки и обеспечением чистоты и порядка, должны осуществляться регулярно в кратчайшие сроки с последующей их утилизацией и обезвреживанием на специализированных объектах и сооружениях с использованием природоохранных технологий.

Необходимо предусмотреть проведение мероприятий по сокращению санитарно-защитной зоны и изменению ее границ от комплекса АЗС с автомойкой, расположенного по адресу: улица Удальцова, дом 64, до начала строительства общественно-жилых комплексов с объектами общественного назначения, подземными гаражами.

Инженерное обеспечение

Проектом планировки территории предусматривается присоединение проектируемой застройки к существующим головным инженерным сооружениям.

В целях развития инженерно-технического обеспечения проектируемой территории предусматривается строительство и реконструкция инженерных коммуникаций и сооружений, объектов водоснабжения, канализования, теплоснабжения, дождевой канализации, электроснабжения, телефонизации и радиофикации.

В целях развития инженерной инфраструктуры проектируемой территории проектом планировки территории предусматривается:

- прокладка водопроводных сетей протяженностью 0,4 км для осуществления водопотребления от Рублевской станции водоподготовки по существующей системе водопровода;

- перекладка водопроводных сетей протяженностью 0,15 км;

- прокладка канализационных сетей общей протяженностью 0,3 км с подключением к существующим магистралям и передачей сточных вод на Курьяновские очистные сооружения;

- перекладка сетей дождевой канализации общей протяженностью      0,61 км;

- прокладка тепловой сети протяженностью 0,3 км и размещение встроенных индивидуальных тепловых пунктов для теплоснабжения от ТЭЦ-25 ПАО «Мосэнерго»;

- перекладка тепловой сети протяженностью 0,45 км;

- перекладка газопроводов протяженностью 0,18 км;

- строительство распределительных кабельных линий 10 кВ протяженностью 1,0 км, размещение двух трансформаторных подстанций;

- прокладка волоконно-оптического кабеля связи общей протяженностью 0,2 км с установкой телекоммуникационной аппаратуры до существующих телефонных колодцев опорной автоматической телефонной станции № 931;

- прокладка новых линий проводного вещания для радиофикации объектов от существующей сети проводного вещания звуковой трансформаторной подстанции № 127.

Проектом планировки территории предусмотрены мероприятия, направленные на сохранность существующих инженерных коммуникаций, не подлежащих реконструкции или ликвидации.

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны

Защита населения проектируемой территории предусматривается на проектируемой станции «Улица Удальцова» проектируемой Большой кольцевой линии метрополитена.

2. Таблица «Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов» и «Объекты капитального строительства»

к плану «Функционально-планировочная организация территории» и к плану «Границы зон планируемого размещения объектов»

№ участка на плане

№ объекта на плане

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Площадь участка,
га

Предельные параметры участка

Наименование объекта

Показатели объекта

Плотность застройки, тыс.кв.м/га

Высота, м

Застроенность, %

Суммарная поэтажная  площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс. кв. м

Использование   подземного      пространства

Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-мест

Емкость / мощность

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

11

1.1

2.6.0 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.

2.7.0 - размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1.2, 3.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3.0, 3.4.1.0, 3.5.1.0, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.2, 3.10.1.0, 4.1.0, 4.4.0, 4.6.0, 3.1.1, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.

2.7.1.0 - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; 

размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; 

размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

4.0.0 - размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.1.0, 4.2.0, 4.3.0, 4.4.0, 4.5.0, 4.6.0, 4.8.0, 4.9.0, 4.10.0

0,56

52

105

-

Общественно-жилой комплекс с объектами общественного, торгового назначения, в том числе:

29,067

Технические помещения, подземный гараж

Емкость подземного гаража определяется на последующей стадии проектирования

жилая часть

22,167

нежилая часть

6,900

21

2.1

2.6.0 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.

2.7.0 - размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1.2, 3.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3.0, 3.4.1.0, 3.5.1.0, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.2, 3.10.1.0, 4.1.0, 4.4.0, 4.6.0, 3.1.1, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.

2.7.1.0 - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек;

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; 

размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; 

размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

4.0.0 - размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.1.0, 4.2.0, 4.3.0, 4.4.0, 4.5.0, 4.6.0, 4.8.0, 4.9.0, 4.10.0.

0,91

53,6

105

-

Общественно-жилой комплекс с объектами общественного, торгового назначения

48,756

Технические помещения, подземный гараж

-

Емкость подземного гаража определяется на последующей стадии проектирования

жилая часть

36,811

нежилая часть

11,945

3.

3.1

3.2

7.1.1 - размещение железнодорожных путей.

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; 

размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; 

размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

7.2.2 - оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту).

2.7.1.0 – размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

0,84

11,6

12

-

Здания и сооружения метрополитена, подземный гараж

9,744

Подземный гараж, технические помещения -

площадь определяется на последующей стадии проектирования

Емкость подземного гаража определяется на последующей стадии проектирования

4

4.1

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; 

размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

0,02

10

10

-

Внеуличный пешеходный переход

Площадь определяется на последующей стадии проектирования

5

5.1

7.1.1 - размещение железнодорожных путей.

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; 

размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; 

размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

0,76

13,2

17

-

Здания и сооружения метрополитена

10,032

6

6.1

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; 

размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; 

размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

0,01

10

10

-

Объект метрополитена

Площадь определяется на последующей стадии проектирования

7

-

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; 

размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; 

размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,54

-

-

-

8

8.1

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; 

размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; 

размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,88

-

-

-

Внеуличный пешеходный переход

Площадь определяется на последующей стадии проектирования

9

-

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; 

размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; 

размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,98

-

-

-

1-  Размещение объектов возможно после принятия в установленном порядке решения об изменении или прекращении существования санитарно-защитной зоны от комплекса АЗС с автомойкой, расположенного по адресу: улица Удальцова, дом 64.

3. Таблица «Характеристика земельных участков территории»

к плану «Межевание территории»

Назначение территории

№ участков на плане

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Территория в границах участка, га

Вид ограничения на участке, га

Примечания

1

2

3

4

5

6

Территории земельных участков, частей земельных

участков жилых зданий, свободные от обременений

1

2.6.0 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.

2.7.0 - размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1.2, 3.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3.0, 3.4.1.0, 3.5.1.0, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.2, 3.10.1.0, 4.1.0, 4.4.0, 4.6.0, 3.1.1, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.

2.7.1.0 - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; 

размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; 

размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

4.0.0 - размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.1.0, 4.2.0, 4.3.0, 4.4.0, 4.5.0, 4.6.0, 4.8.0, 4.9.0, 4.10.0.

0,56

Водоохранная зона, прибрежно-защитная полоса – 0,044;

техническая зона инженерных коммуникаций – 0,065;

техническая зона метрополитена – 0,377;

ограничение использования подземного пространства – 0,56

-

2

2.6.0 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.

2.7.0 - размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1.2, 3.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3.0, 3.4.1.0, 3.5.1.0, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.2, 3.10.1.0, 4.1.0, 4.4.0, 4.6.0, 3.1.1, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.

2.7.1.0 - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; 

размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; 

размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

4.0.0 - размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.1.0, 4.2.0, 4.3.0, 4.4.0, 4.5.0, 4.6.0, 4.8.0, 4.9.0, 4.10.0.

0,91

Техническая зона инженерных коммуникаций – 0,104;

техническая зона метрополитена – 0,037;

ограничение использования подземного пространства – 0,91

-

Итого территории земельных участков, частей земельных участков жилых зданий, свободные от обременений:

1,47

Территории земельных участков, частей земельных

участков нежилых зданий, сооружений, свободные от обременений

3

7.1.1 - размещение железнодорожных путей.

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; 

размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; 

размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

7.2.2 - оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту).

2.7.1.0 – размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

0,84

Техническая зона инженерных коммуникаций – 0,048;

техническая зона метрополитена – 0,84; ограничение использования подземного пространства – 0,84

4

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; 

размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; 

размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

0,02

Техническая зона метрополитена – 0,02;

ограничение использования подземного пространства – 0,02

5

7.1.1 - размещение железнодорожных путей.

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; 

размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; 

размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

0,76

Техническая зона метрополитена – 0,76

6

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;

размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; 

размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

0,01

Техническая зона инженерных коммуникаций – 0,004;

техническая зона метрополитена – 0,01

Итого территории земельных участков, частей земельных участков нежилых зданий, сооружений, свободные от обременений:

1,63

-

Участки территории общего пользования, в том числе участки проездов, проходов, зеленых насаждений

7

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; 

размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; 

размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,54

Техническая зона метрополитена – 0,183, в красных линиях улично-дорожной сети – 0,54

8

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; 

размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; 

размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,88

Техническая зона метрополитена – 0,427; ограничение использования воздушного пространства – 0,88; в красных линиях улично-дорожной сети –   0,88 га

9

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; 

размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; 

размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,98

Водоохранная зона, прибрежно-защитная полоса – 0,297;

береговая полоса – 0,017;

техническая зона метрополитена – 0,0473; в красных линиях улично-дорожной сети – 0,98 га

Итого территории общего пользования, в том числе участки проездов, проходов, зеленых насаждений:

2,4

Всего:

5,5

1-  Фактическое использование - в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

4. Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Проектом планировки территории предусматривается осуществление всех мероприятий по развитию проектируемой территории в один этап.

Проектом планировки территории предусматривается выполнение следующих мероприятий:

- реконструкция участков Мичуринского проспекта и улицы Удальцова путем уширения проезжей части, устройство остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта;

- строительство проезда от Мичуринского проспекта до улицы Удальцова вдоль юго-западной границы зоны планируемого размещения объектов ТПУ;

- строительство общественно-жилых комплексов с объектами общественного назначения, подземными гаражами;

- строительство зданий и сооружений метрополитена;

- строительство подземного гаража;

- строительство и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры: прокладка и перекладка водопроводной сети, строительство канализационных сетей, прокладка и перекладка сетей дождевой канализации, строительство тепловых сетей, строительство объектов электроснабжения, телефонизация и радиофикация проектируемой застройки, перекладка газопровода;

- благоустройство и озеленение территории.

Снос объектов капитального строительства не предполагается.

До начала строительства общественно-жилых комплексов с объектами общественного назначения, подземными гаражами (участки № 1, 2 на планах «Функционально-планировочная организация территории» и «Границы зон планируемого размещения объектов») необходимо предусмотреть проведение мероприятий по сокращению санитарно-защитной зоны и изменению ее границ от комплекса АЗС с автомойкой, расположенного по адресу: улица Удальцова, дом 64.

«ПЛАН КРАСНЫХ ЛИНИЙ»

ПЛАН «ФУНКЦИОНАЛЬНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ» И ПЛАН «ГРАНИЦЫ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ»

ПЛАН МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ