ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ И СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ В ГОРОДСКИХ, МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОКРУГАХ, МУН...



ГУБЕРНАТОР КАМЧАТСКОГО КРАЯ

КОЛЛЕГИЯ

АДМИНИСТРАЦИИ КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от «  7 »  марта  2014  г.  № 98

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ И СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ В ГОРОДСКИХ, МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОКРУГАХ, МУНИЦИПАЛЬНЫХ РАЙОНАХ КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ И ПОРЯДКА УТВЕРЖДЕНИЯ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ И СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ В ГОРОДСКИХ, МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОКРУГАХ, МУНИЦИПАЛЬНЫХ РАЙОНАХ КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

(в ред. постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области

от 02.07.2014 №259, от 22.09.2014 №378, от 05.11.2015 №359,

от 07.04.2016 №111, от 17.01.2018 №10, постановлений Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 15.08.2019 №485, от 02.04.2020 №197)

В целях реализации законодательства Кемеровской области в сфере предоставления долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение или строительство жилых помещений Коллегия Администрации Кемеровской области п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета стоимости одного квадратного метра общей площади жилья и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья в городских, муниципальных округах, муниципальных районах Кемеровской области.

(в ред. постановления Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 15.08.2019 №485)

2. Утвердить прилагаемый Порядок утверждения стоимости одного квадратного метра общей площади жилья и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья в городских, муниципальных округах, муниципальных районах Кемеровской области.

(в ред. постановления Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 15.08.2019 №485)

3. Настоящее постановление подлежит опубликованию на сайте «Электронный бюллетень Коллегии Администрации Кемеровской области».

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Кемеровской области – Кузбасса (по строительству) Орлова Г.В.

(в ред. постановления Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 02.04.2020 №197)

Губернатор

Кемеровской области

А.М. Тулеев

Утверждена

постановлением Коллегии Администрации

Кемеровской области

от 7 марта 2014 г. №98

(в ред. постановления Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 15.08.2019 №485)

Методика

расчета стоимости одного квадратного метра общей площади жилья и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья в городских, муниципальных округах, муниципальных

районах Кемеровской области

1. Настоящая Методика разработана в целях реализации законов Кемеровской области от 16.05.2006 № 58-ОЗ «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования», от 02.10.2012 № 89-ОЗ «О займах молодоженам в связи с проведением торжественных мероприятий», от 30.04.2013 № 47-ОЗ «О предоставлении займов и социальных выплат многодетным семьям», от 21.07.2014 № 75-ОЗ «О предоставлении социальных выплат для приобретения жилых помещений отдельным категориям многодетных семей», от 03.12.2018 № 100-ОЗ «О поощрении спортсменов - участников XXIII зимних Олимпийских игр».

2. Настоящая Методика определяет процедуру расчета стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения в муниципальных образованиях Кемеровской области (городских, муниципальных округах, муниципальных районах).

3. Определение стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городском, муниципальном округе, муниципальном районе Кемеровской области осуществляется в следующем порядке:

3.1. Для определения стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городских, муниципальных округах, муниципальных районах Кемеровской области, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 3.2 настоящей Методики:

3.1.1. Для первичного рынка жилья применяется следующая формула:

РПС = (Цп.р.+Цв.р.)/2, где:

РПС - расчетный показатель стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения на планируемый квартал;

Цп.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке в Кемеровской области – Кузбассе по данным Росстата за период, предшествующий расчетному;

Цв.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке в Кемеровской области – Кузбассе по данным Росстата за период, предшествующий расчетному.

3.1.2. Для вторичного рынка жилья определяется по наименьшей из величин:

средней стоимости 1 квадратного метра жилых помещений в соответствующем муниципальном образовании, рассчитанной в соответствии с отчетами об оценке жилых помещений (аналитической информацией оценщиков);

показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Кемеровской области – Кузбассу, утвержденного Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации  на соответствующий квартал, который подлежит применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета.

3.1.3. Для целей настоящей Методики используются следующие основные понятия:

первичный рынок – жилые помещения в строящихся жилых домах,  жилые помещения, находящиеся в жилых домах, введенных в эксплуатацию не позднее 3 лет на дату направления пакета документов исполнительному органу государственной власти Кемеровской области – Кузбасса, осуществляющему полномочия в сфере строительства, или некоммерческой организации, получившей субсидию из областного бюджета в целях предоставления долгосрочных целевых жилищных займов гражданам, проживающим на территории Кемеровской области – Кузбасса, на приобретение или строительство жилья;

вторичный рынок – жилые помещения, не относящиеся к жилым помещениям, указанным в абзаце втором настоящего пункта.

(в ред. постановления Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 02.04.2020 №197)

3.2. Расчетный показатель стоимости строительства одного квадратного метра общей площади индивидуального жилого дома в городских, муниципальных округах, муниципальных районах Кемеровской области определяется по формуле:

РПСстр = РПСфед. x 0,7, где:

РПСстр - расчетный показатель стоимости строительства одного квадратного метра общей площади индивидуального жилого дома на планируемый квартал;

РПСфед. - показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Кемеровский области, утвержденный Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета, на соответствующий квартал;

0,7 - коэффициент, учитывающий долю затрат на строительство индивидуального жилого дома.

4. Расчетные показатели стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городских, муниципальных округах, муниципальных районах Кемеровской области на планируемый квартал округляются в сторону уменьшения до числа, кратного 10 (десяти).

Утвержден

постановлением Коллегии Администрации

Кемеровской области

от  7 марта 2014 г. №98

(в ред. постановления Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 15.08.2019 №485)

Порядок

утверждения стоимости одного квадратного метра общей площади жилья и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья в городских, муниципальных округах, муниципальных районах Кемеровской области

1. Настоящий Порядок разработан в целях реализации законов Кемеровской области от 16.05.2006 № 58-ОЗ «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования», от 02.10.2012 № 89-ОЗ «О займах молодоженам в связи с проведением торжественных мероприятий», от 30.04.2013 № 47-ОЗ «О предоставлении займов и социальных выплат многодетным семьям», от 21.07.2014 № 75-ОЗ «О предоставлении социальных выплат для приобретения жилых помещений отдельным категориям многодетных семей», от 03.12.2018 № 100-ОЗ «О поощрении спортсменов – участников XXIII зимних Олимпийских игр».

2. Настоящий Порядок определяет правила утверждения областной комиссией по рассмотрению вопросов, связанных с предоставлением долгосрочных целевых жилищных займов и социальных выплат на приобретение жилых помещений (далее - областная комиссия), стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения в муниципальных образованиях Кемеровской области (городских, муниципальных округах, муниципальных районах).

3. Определение стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городских, муниципальных округах, муниципальных районах Кемеровской области осуществляется департаментом строительства Кемеровской области (далее - департамент).

4. Расчетные показатели стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения и квадратного метра общей площади жилого помещения в городских, муниципальных округах, муниципальных районах Кемеровской области на планируемый квартал, определенные департаментом в соответствии с Методикой расчета стоимости одного квадратного метра общей площади жилья и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья в городских, муниципальных округах, муниципальных районах Кемеровской области, утвержденной настоящим постановлением, направляются департаментом в областную комиссию для утверждения не позднее 10 рабочих дней со дня вступления в силу соответствующего приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, которым утвержден показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Кемеровской области на соответствующий квартал.

5. Комиссия утверждает стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения и стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городских, муниципальных округах, муниципальных районах Кемеровской области на текущий квартал на заседании, проводимом в соответствии с Положением об областной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с предоставлением долгосрочных целевых жилищных займов и социальных выплат на приобретение жилых помещений, утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 23.10.2006 № 211 «О создании областной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с предоставлением долгосрочных целевых жилищных займов и социальных выплат на приобретение жилых помещений», не позднее 10 рабочих дней со дня передачи департаментом расчетных показателей стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городских, муниципальных округах, муниципальных районах Кемеровской области на планируемый квартал.

6. Исходя из реальных предложений застройщиков (продавцов жилья) и (или) платежеспособности граждан, лица, уполномоченные рассчитывать сумму займа (сумму социальной выплаты), применяют для расчета стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения ниже утвержденной областной комиссией на текущий квартал. При этом областная комиссия при принятии решения о предоставлении займа (социальной выплаты) утверждает стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в размере, примененном для расчета суммы займа (суммы социальной выплаты) вышеуказанными уполномоченными лицами.