ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПОРЯДКА ФОРМИРОВАНИЯ, ВЕДЕНИЯ И ФОРМЫ РЕЕСТРА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ КОТОРЫХ ЗАСТРОЙЩИКОМ НАРУШЕНЫ ПРАВА И ЗАКОННЫЕ ИНТЕРЕСЫ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, НА ...



Утратило силу – постановлением Правительства Республики Коми от 07.05.2020 № 227.

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 7 мая 2013 г. N 142

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПОРЯДКА ФОРМИРОВАНИЯ, ВЕДЕНИЯ И ФОРМЫ РЕЕСТРА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ КОТОРЫХ

ЗАСТРОЙЩИКОМ НАРУШЕНЫ ПРАВА И ЗАКОННЫЕ ИНТЕРЕСЫ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КОМИ

(в ред. Постановления Правительства РК от 24.04.2014 N 158, от 09.11.2016 N 532, от 15.02.2019 № 75)

В целях реализации части 1 статьи 3 Закона Республики Коми "О мерах государственной поддержки и дополнительных гарантиях защиты прав и законных интересов граждан Российской Федерации - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Республики Коми" Правительство Республики Коми постановляет:

(преамбула в ред. Постановления Правительства РК от 15.02.2019 N 75)

1. Установить Порядок формирования, ведения и форму реестра многоквартирных домов, при строительстве которых застройщиком нарушены права и законные интересы участников долевого строительства, на территории Республики Коми согласно приложению.

(п. 1 в ред. Постановления Правительства РК от 24.04.2014 N 158)

2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней после его официального опубликования.

Глава Республики Коми

В.ГАЙЗЕР

Приложение

к Постановлению

Правительства Республики Коми

от 7 мая 2013 г. N 142

ПОРЯДОК

ФОРМИРОВАНИЯ, ВЕДЕНИЯ И ФОРМА РЕЕСТРА МНОГОКВАРТИРНЫХ

ДОМОВ, ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ КОТОРЫХ ЗАСТРОЙЩИКОМ НАРУШЕНЫ

ПРАВА И ЗАКОННЫЕ ИНТЕРЕСЫ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА, НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КОМИ

Список изменяющих документов

(в ред. Постановления Правительства РК от 09.11.2016 N 532, от 15.02.2019 № 75)

1. Настоящим Порядком регулируется формирование, ведение, а также устанавливается форма реестра многоквартирных домов, при строительстве которых застройщиком нарушены права и законные интересы участников долевого строительства, на территории Республики Коми (далее соответственно - реестр проблемных объектов, Порядок, многоквартирный дом).

2. Цели ведения реестра проблемных объектов:

создание информационного банка данных по организациям, привлекающим денежные средства граждан для целей строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее соответственно - застройщик, Федеральный закон N 214-ФЗ) и не исполняющим свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве;

(в ред. Постановления Правительства РК от 15.02.2019 N 75)

информирование участников долевого строительства, в том числе потенциальных, посредством размещения реестра проблемных объектов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" согласно пункту 16 настоящего Порядка о наличии обстоятельств, послуживших основанием для включения многоквартирного дома в реестр проблемных объектов.

3. Формирование и ведение реестра проблемных объектов осуществляет орган исполнительной власти Республики Коми, уполномоченный Правительством Республики Коми на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - уполномоченный орган).

(в ред. Постановления Правительства РК от 09.11.2016 N 532)

4. Уполномоченный орган формирует реестр проблемных объектов посредством осуществления мониторинга ситуации в сфере строительства многоквартирных домов на основании информации, полученной в результате осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

(в ред. Постановления Правительства РК от 15.02.2019 N 75)

5. Основанием для включения многоквартирного дома в реестр проблемных объектов является одновременное наличие следующих обстоятельств:

1) неисполнение застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, заключенному в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ, в течение более 6 месяцев с даты, установленной в таком договоре, при отсутствии прироста вложений в незавершенное строительство объекта строительства в течение двух последовательных отчетных периодов или введение в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, за исключением следующих объектов строительства:

а) введенных в эксплуатацию многоквартирных домов;

б) не завершенного строительством многоквартирного дома, строительство которого осуществлено (осуществляется) в отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором возведен (возводится) такой объект;

в) не завершенного строительством многоквартирного дома, созданного (создаваемого) на земельном участке в отсутствие государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка, либо договора безвозмездного пользования земельным участком, предусмотренных Федеральным законом N 214-ФЗ;

г) не завершенного строительством многоквартирного дома, созданного (создаваемого) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного дома;

2) привлечение застройщиком денежных средств граждан - участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома осуществлялось на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ;

3) отсутствие лица, являющегося правопреемником прав и обязанностей застройщика по строительству многоквартирного дома, к которому может быть заявлено требование об исполнении обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве;

4) необеспечение обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном Федеральным законом N 214-ФЗ, либо осуществление выплаты по договору участия в долевом строительстве, обеспеченному поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика не может быть осуществлено ввиду введения одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве и (или) ликвидации соответствующей кредитной или страховой организации.

(п. 5 в ред. Постановления Правительства РК от 15.02.2019 N 75)

6. Многоквартирный дом включается в реестр проблемных объектов приказом уполномоченного органа в течение 10 рабочих дней со дня установления причин, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, о чем сообщается застройщику путем направления уполномоченным органом письменного уведомления в течение 5 рабочих дней со дня включения многоквартирного дома в реестр проблемных объектов.

7. Основаниями для исключения многоквартирного дома из реестра проблемных объектов являются:

1) исполнение застройщиком обязательств перед участниками долевого строительства на дату подачи письменного обращения, указанного в пункте 8 настоящего Порядка;

2) удовлетворение требований участников долевого строительства иным способом, свидетельствующим о восстановлении их нарушенных прав и законных интересов.

(п. 7 в ред. Постановления Правительства РК от 15.02.2019 N 75)

8. Многоквартирный дом исключается из реестра проблемных объектов на основании:

а) письменного обращения застройщика многоквартирного дома, включенного в реестр проблемных объектов, содержащего документы, подтверждающие наличие оснований, позволяющих исключить многоквартирный дом из реестра проблемных объектов, указанных в пункте 7 настоящего Порядка;

б) выявления уполномоченным органом в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости факта исполнения застройщиком в полном объеме обязательств перед участниками долевого строительства.

(в ред. Постановления Правительства РК от 15.02.2019 N 75)

9. Письменное обращение и документы (далее - обращение), указанные в подпункте "а" пункта 8 настоящего Порядка, направляются застройщиком в уполномоченный орган.

(в ред. Постановления Правительства РК от 15.02.2019 N 75)

10. Регистрация обращения осуществляется уполномоченным органом в порядке и сроки, установленные инструкцией по делопроизводству, утвержденной уполномоченным органом.

(п. 10 в ред. Постановления Правительства РК от 15.02.2019 N 75)

11. Уполномоченный орган на основании обращения застройщика в течение 20 дней со дня регистрации им обращения осуществляет проверку представленных застройщиком сведений.

12. По результатам проверки уполномоченным органом в течение 10 дней со дня окончания проверки принимается решение (приказ уполномоченного органа) об исключении многоквартирного дома из реестра проблемных объектов либо об отказе в исключении многоквартирного дома из реестра проблемных объектов. О принятом решении сообщается застройщику путем направления уполномоченным органом письменного уведомления в течение 5 рабочих дней со дня принятия соответствующего решения (в случае принятия решения об отказе в исключении многоквартирного дома из реестра проблемных объектов указываются причины данного отказа).

13. Основанием для принятия решения об отказе в исключении многоквартирного дома из реестра проблемных объектов является представление застройщиком документов, не подтверждающих наличие оснований, позволяющих исключить многоквартирный дом из реестра проблемных объектов, указанных в пункте 7 настоящего Порядка.

14. Застройщик многоквартирного дома, в отношении которого принято решение об отказе в исключении многоквартирного дома из реестра проблемных объектов, вправе повторно обратиться с обращением об исключении из реестра проблемных объектов после устранения причин, послуживших основанием для отказа.

15. Решение об исключении многоквартирного дома из реестра проблемных объектов по основанию, указанному в подпункте "б" пункта 8 настоящего Порядка, принимается уполномоченным органом в течение 10 рабочих дней со дня установления данного основания.

16. Реестр проблемных объектов ведется по форме согласно приложению к настоящему Порядку.

17. Реестр проблемных объектов ведется на бумажном и электронном носителях.

18. Реестр проблемных объектов подлежит размещению в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте уполномоченного органа в течение 5 рабочих дней со дня включения первого многоквартирного дома в реестр проблемных объектов. Обновление реестра проблемных объектов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте уполномоченного органа осуществляется в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения о включении (исключении) многоквартирного дома в реестр проблемных объектов и внесении в указанный реестр изменений.

Приложение

к Порядку

формирования, ведения

и форме реестра

многоквартирных домов,

при строительстве которых

застройщиком нарушены права

и законные интересы участников

долевого строительства,

на территории

Республики Коми

Форма

РЕЕСТР

многоквартирных домов, при строительстве которых

застройщиком нарушены права и законные интересы участников

долевого строительства, на территории Республики Коми

N п/п

Адрес объекта (почтовый и (или) строительный)

Наименование и адрес (юридический и почтовый) застройщика, подрядных организаций

Кадастровый номер земельного участка

Информация о праве застройщика на земельный участок (основания, реквизиты, сроки действия документов)

Сведения о выданных разрешениях на строительство и сроках их действия

Состав и описание объекта

Причина занесения объекта в реестр

Степень готовности объекта (%)

Количество граждан, заключивших договоры

Предполагаемый срок ввода проблемного объекта в эксплуатацию (д/м/г)

Дата и номер решения о включении/исключении многоквартирного дома в реестр

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

Приложение N 2

к Постановлению

Правительства Республики Коми

от 7 мая 2013 г. N 142

ПОРЯДОК

ФОРМИРОВАНИЯ, ВЕДЕНИЯ И ФОРМА РЕЕСТРА УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ

РЕСПУБЛИКИ КОМИ, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ

ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КОМИ, ПРАВА

И ЗАКОННЫЕ ИНТЕРЕСЫ КОТОРЫХ НАРУШЕНЫ ЗАСТРОЙЩИКОМ

Исключен. - Постановление Правительства РК от 24.04.2014 N 158.