ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ НИЖНЕТУРИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА



АДМИНИСТРАЦИЯ НИЖНЕТУРИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 07 июля 2020 года № 622

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ НИЖНЕТУРИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

В соответствии со статьей 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014   № 1356 «О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования», постановлением Региональной энергетической комиссии Свердловской области от 27.02.2019 № 14-ПК «Об установлении максимального размера платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в муниципальных образованиях, расположенных на территории Свердловской области», Уставом Нижнетуринского городского округа, администрация Нижнетуринского городского округа 

П О С Т А Н О В Л Я Е Т :

1. Утвердить размер платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования - 30,00 руб. за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения (финансово-экономическое обоснование установления платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования прилагается).

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнетуринского городского округа С.Б. Ростовцеву.

3. Опубликовать настоящее постановление без приложений в еженедельной газете «Время».

4. Полный текст постановления разместить на официальном сайте администрации Нижнетуринского городского округа в сети «Интернет» https://ntura.midural.ru/.

Глава

Нижнетуринского городского округа                                                                А.В. Стасёнок

Приложение № 1

к постановлению администрации

Нижнетуринского городского округа

от 07.07.2020 № 622

Финансово-экономическое обоснование установления платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда

социального использования

Развитие института наемных домов социального использования Нижнетуринского городского округа предусмотрено в подпрограмме «Улучшение жилищных условий граждан» муниципальной программы «Развитие жилищно-коммунального хозяйства и повышение энергетической эффективности Нижнетуринского городского округа до 2023 года», утвержденной постановлением администрации Нижнетуринского городского округа от 25.02.2014 № 236 (с последующими изменениями). Данная цель реализована путем реконструкции общежития «Рябинушка» в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Нижняя Тура, ул. Машиностроителей, дом 24.

В соответствии с пунктом 1.1. статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

плату за наем жилого помещения;

плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156.1. Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Региональной энергетической комиссии Свердловской области от 27.02.2019 № 14-ПК установлен максимальный размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования для Нижнетуринского городского округа в размере 439,88 руб.

В соответствии с пунктом 5 статьи 156.1. Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 № 1356 утверждены Правила установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее – Правила).

Исходные данные для расчета платы за наем жилых помещений представлены в таблице 1:

таблица 1

Наименование показателя

Значение показателя

Обоснование значений показателей

1

2

3

Общая площадь жилых помещений в наемном доме

3 580,35 кв.м.

Раздел 3. Архитектурные решения 01-АС.18 ПСД 0513-АР, том 3 проектной документации «Реконструкция общежития «Рябинушка» в многоквартирный жилой дом»

Общая площадь нежилых помещений в наемном доме

1 092,96 кв.м.

Итого общая площадь жилых и нежилых помещений

4 673,31 кв.м.

-

Инвестиционные расходы, из них:

111 933 250,00 руб.

-

- расходы на реконструкцию общежития «Рябинушка» в многоквартирный жилой дом

107 553 250,00 руб.

Муниципальный контракт от 19.08.2019 № 16, дополнительное соглашение к муниципальному контракту от 19.08.2019 № 16, размещенные в единой информационной системе в сфере закупок https://zakupki.gov.ru

- расходы на проектирование объекта «Реконструкция общежития «Рябинушка» в многоквартирный жилой дом

4 380 000,00 руб.

Муниципальный контракт от 10.05.2018 №0862300044018000015-069809-01, размещенный в единой информационной системе в сфере закупок https://zakupki.gov.ru

Текущие расходы, из них:

93 733,56 руб.

-

- взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

34 801,00 руб. в месяц

Постановление Правительства Свердловской области от 19.09.2017 № 702-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2018-2020 годы».

Расчет: 3 580,35 кв.м. * 9,72 руб.

- плата за содержание и ремонт жилых помещений

58 932,56 руб. в месяц

Постановление администрации Нижнетуринского городского округа от 24.06.2019 № 670 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений» (с изменениями от 17.12.2019 № 1239, от 24.01.2020 № 71). Расчет: 3 580,35 кв.м. * 16,46 руб.

Планируемая доходность собственных инвестиционных расходов

1,0%

-

Планируемый срок окупаемости собственных инвестиционных расходов

203 года

Общероссийский классификатор основных фондов. Срок полезного использования свыше 30 лет.

              Исходя из заданных показателей, применяя формулу, установленную Правилами, средний расчет платы за 1 кв.м. жилого помещения составил 30,00 руб.:

(((107 553 250,00 руб. + 4 380 000,00 руб.) / 4 673,31 кв.м. / (203 года * 12)) * 1,01) +        + (93 733,56 руб. / 4 673,31 кв.м.)

              Расчет платы за наем жилых помещений в наемном доме социального использования исходя из размера платы 30,00 руб. представлен в таблице 2:

таблица 2

Объект

Площадь, кв.м.

Размер платы за наем, руб.

Стоимость коммунальных услуг (в зимние месяцы), руб.

Всего плата за жилое помещение и коммунальные услуги, руб.

1

2

3

4

5

Двухкомнатная квартира

69,75 – 81,73

2 092,50 – 2 451,90

5 700,00 – 6 300,00

7 792,50 – 8 751,90

Трехкомнатная квартира

97,94 – 98,31

2 938,20 – 2 949,30

7 000,00 – 7 100,00

9 938,20 – 10 049,30

При анализе цен на рынке найма жилья в Нижнетуринском городском округе в течении 2020 года расчеты показали, что ожидаемые совокупные расходы за наем жилого помещения с учетом коммунальных услуг составляют от 8 000,00  руб. до 15 000,00 руб. за двухкомнатную квартиру площадью от 48,0 до 61 кв.м. Установление размера платы в сумме 30,00 руб. за 1 кв.м. делает жилые помещения в наемном доме более привлекательными для потенциального арендатора по отношению к «серому» рынку найма. Единственным отрицательным моментом при установлении платы в размере 30,00 руб. за 1 кв.м. является высокий срок окупаемости инвестиционных расходов.

Установление размера платы за жилые помещения в наемном доме в размере 30,00 руб. за 1 кв.м. покроет расходы наймодателя, установленные законодательством Российской Федерации в отношении наемного дома без привлечения средств бюджета Нижнетуринского городского округа:

доходы от платы за жилые помещения в наемном доме в год составят 1 288 926,00 руб.;

расходы наймодателя в отношении наемного дома составят в год     1 124 802,73 руб., в том числе:

взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в год составит 417 612,00 руб.;

плата за содержание и ремонт жилых помещений в год составит 707 190,73 руб.