Об утверждении Порядка ведения претензионно - исковой работы с лицами, имеющими задолженность по арендной плате, а также работы по взысканию задолженности по арендной плате и пени за нарушение срок...



АДМИНИСТРАЦИЯ

ПЕРВОМАЙСКОГОРАЙОНА

РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 07.09.2020г. № 321

пгт.Первомайское

Об утверждении Порядка ведения

претензионно - исковой работы с лицами, имеющими задолженность по арендной плате, а также работы по взысканию задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за пользование земельными участками муниципальной собственности муниципального образования Первомайский район Республики Крым.

              В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Республики Крым от 21.08. 2014г. № 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым»,Уставом муниципального образования Первомайский район Республики Крым, утвержденным решением 3-й сессии 1 созыва Первомайского районного совета Республики Крым от 18 ноября 2014 года №19, Положением о порядке управления и распоряжения имуществом муниципального образования Первомайский район Республики Крым, утвержденным решением 80-го заседания 1 созыва Первомайского районного совета Республики Крым от 25 апреля 2019 года № 925, в целях организации работы, направленной на снижение дебиторской задолженности по неналоговым доходам местного бюджета, укрепления доходной части бюджета муниципального образования Первомайский район Республики Крым,

Администрация Первомайского района Республики Крым, постановляет:

1. Утвердить Порядок ведения претензионно - исковой работы с лицами, имеющими задолженность по арендной плате, а также работы по взысканию задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за пользование земельными участками муниципальной собственности муниципального образования Первомайский район Республики Крым (Приложение № 1).

              2.Настоящее постановление вступает в силу с момента обнародования на сайте Администрации Первомайского района Республики Крым в государственной информационной системе «Портал Правительства Республики Крым» pervmo.rk.gov.ru.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы Администрации Первомайского района Типпа А.А.

Глава Администрации                                                                                                  Е.А.Крестьянинова

Приложение № 1

к постановлению Администрации Первомайского района Республики Крым

от 07.09.2020г.№ 321

«Об утверждении Порядка ведения

претензионно - исковой работы с лицами, имеющими задолженность по арендной плате, а также работы по взысканию задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за пользование земельными участками муниципальной собственности муниципального образования Первомайский район Республики Крым».

Порядок ведения

претензионно - исковой работы с лицами, имеющими задолженность по арендной плате, а также работы по взысканию задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за пользование земельными участками муниципальной собственности муниципального образования Первомайский район Республики Крым.

Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает работу структурных подразделений Администрации Первомайского района Республики Крым (далее - Администрация) с лицами, имеющими задолженность по арендной плате, а также работы по взысканию задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за пользование земельными участками муниципальной собственности муниципального образования Первомайский район Республики Крым (далее - земельные участки).

1.2. Порядок предоставления юридическим и физическим лицам земельных участков в аренду регулируется действующим законодательством.

1.3. Арендодателем земельных участков выступает Администрация (далее - Арендодатель).

Плательщиками арендной платы за земельные участки, являются юридические и физические лица, которым земельные участки предоставлены на праве аренды (далее - арендаторы).

1.4. Претензионно-исковая работа – это работа, направленная на восстановление нарушенных прав и защиту законных интересов муниципального образования Первомайский район Республики Крым, выявление причин и условий, влекущих невыполнение обязательств по оплате неналоговых доходов в местный бюджет, а также на пополнение доходной части бюджета муниципального образования Первомайский район Республики Крым.

1.5. Претензией является заявленное другому лицу в письменной форме требование о восстановлении нарушенных имущественных и неимущественных прав и охраняемых законом интересов Администрации, основанных на законодательстве Российской Федерации или договоре.

1.6. Иском является направленное органу, уполномоченному разрешать соответствующие споры в соответствии с их подведомственностью и подсудностью, письменное заявление Администрации об оспаривании или восстановлении в принудительном порядке нарушенных имущественных и неимущественных прав и охраняемых законом интересов, основанных на законодательстве Российской Федерации или договоре.

1.7. Процесс взыскания задолженности по арендной плате состоит из трех этапов:

              - проведение устных переговоров;

              - направление арендатору соответствующей претензии;

              - если претензия должного действия на арендатора не произвела, подача искового заявления о взыскании долга по договору аренды в соответствующий суд.

1.8. Структурные подразделения Администрации Первомайского района Республики Крым, осуществляющие работу с задолженностью по арендной плате за земельные участки являются:

- отдел бухгалтерского учета и материального обеспечения Управления делами Администрации Первомайского района Республики Крым ведет учет и проводит инвентаризацию дебиторской задолженности;

              - отдел имущественных и земельных отношений Управления сельского хозяйства и экономического развития Администрации Первомайского района Республики Крым осуществляет работу с арендатором по уплате задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договорам аренды в добровольном порядке (телефонные звонки, беседа), организует подготовку и направление претензионных писем;

              - отдел организационно-правового и информационного обеспечения муниципального казенного учреждения «Вспомогательная служба Администрации Первомайского района Республики Крым» несет ответственность за правильность составления исков к контрагентам, представление интересов Администрации в судах, органах прокуратуры, юстиции, внутренних дел и иных органах при взыскании дебиторской задолженности, за соблюдение сроков и порядка обжалования судебных актов.

2. Порядок взыскания задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договорам аренды

2.1. Порядок взыскания задолженности по арендной плате, пени (штрафа) занеисполнение обязательств по договорам аренды земельных участков муниципальной собственности муниципального образования Первомайский район Республики Крым (далее - договор аренды),распространяется на должников, имеющих задолженность по арендной плате,сформировавшуюся после наступления даты второго очередного платежа.

В случае несвоевременного исполнения обязанностейарендатором по уплате арендной платы начисляются пени, определяемые в соответствии с заключенным договором аренды.

2.2. Отдел бухгалтерского учета и материального обеспечения Управления делами Администрации Первомайского района ежемесячно до 15 числа месяца направляет в Управления сельского хозяйства и экономического развития Администрации Первомайского района информацию об арендаторах земельных участков, имеющих дебиторскую задолженность по оплате арендных платежей.

2.3. При установлении факта неуплаты очередного платежа по договорамаренды, а также неисполнения обязательств по договору аренды, отдел имущественных и земельных отношений Управления сельского хозяйства и экономического развития Администрации Первомайского района осуществляет работу с арендатором по уплатезадолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнениеобязательств по договорам аренды в добровольном порядке (телефонныезвонки, беседа).

2.4. В случае неуплаты арендатором очередного платежа, отдел имущественных и земельных отношений Управления сельского хозяйства и экономического развития Администрации Первомайского района направляет арендаторупретензиюпо форме согласно приложению № 1 к порядку.

Претензия об имеющейся задолженности оформляется отдельно по каждому арендатору по заключенным договорам аренды, направляется в адрес арендатора по почте заказным письмом.

В претензии указываются:

-наименование арендатора;

- реквизиты договора аренды;

- основания для предъявления предупреждения со ссылками насоответствующие пункты договора аренды;
-размер задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнениеобязательств по договору аренды;
-предложение оплатить задолженность в добровольном порядке в установленный срок;

-реквизиты для перечисления задолженности, пени;

- информацию о мерах, которые будут предприняты в случае неисполнения претензии (досрочное прекращение (расторжение) договора аренды,обращение о взыскании задолженности по арендной плате, пени (штрафа) занеисполнение обязательств по договору аренды в судебном порядке).

2.5. Претензия оформляется на бланке Администрации за подписью Главы Администрации, направляетсяарендатору в течение 3 рабочих дней с момента ее подготовки и подписаниязаказным письмом с уведомлением по всем известным адресам, позволяющим доказать факт направления и получения претензии должником.

              Срок рассмотрения претензий не должен превышать тридцатидневный срок.

2.6. Контроль за исполнением арендатором требований, содержащихся в претензии осуществляет отделом имущественных и земельных отношений Управления сельского хозяйства и экономического развития и отделом бухгалтерского учета и материального обеспечения Управления деламиАдминистрации Первомайского района.

2.7. При добровольном исполнении арендатором обязательств в срок, указанный в претензии, отдел имущественных и земельных отношений Управления сельского хозяйства и экономического развития прекращает претензионную работу.

2.8. В случае, если арендатор не исполнил заявленные требования в срок,указанный в претензии, задолженность по арендной плате, пени(штрафа) за неисполнение обязательств по договору аренды подлежитвзысканию в судебном порядке.

Отдел имущественных и земельных отношений Управления сельского хозяйства и экономического развития Администрации Первомайского района передает документы в отдел организационно-правового и информационного обеспечения МКУ «Вспомогательная служба Администрации Первомайского района Республики Крым» для подготовки и направления арендатору и в органы судебной власти Российской Федерации в течение 15 календарных дней искового заявленияи расчет исковых требований на основе следующих документов:

-копий договора аренды со всеми приложениями и дополнениями;

- ежемесячного расчета долга, пени по договору;

-претензии о необходимости исполнения обязательства по оплате с доказательствами его отправки (почтовое уведомление).

2.9. Отдел организационно-правового и информационного обеспечения МКУ «Вспомогательная служба Администрации Первомайского района Республики Крым» подают иски на разрешение судебных органов, обеспечивает защиту прав и охраняемых законом интересов Администрации в судах в соответствии с подведомственностью и подсудностью споров согласно процессуальному законодательству Российской Федерации.

2.10. В случае если до вынесения решения суда требования Администрации исполнены ответчиком в полном объеме, отдел организационно-правового и информационного обеспечения МКУ «Вспомогательная служба Администрации Первомайского района Республики Крым» в установленном порядке заявляет об отказе от иска.

3. Регистрация и учет претензий и исков

3.1. Претензии и иски подлежат обязательной регистрации в установленном порядке.

3.2. Отдел имущественных и земельных отношений Управления сельского хозяйства и экономического развития Администрации Первомайского района ведет реестр претензий с указанием должника, реквизитов договора (контракта), суммы задолженности по неналоговым доходам и пени, даты и регистрационного номера претензии (иска), данные о результатах рассмотрения претензии (иска).

4. Заключительные положения

4.1. Настоящее Порядок вступает в силу с момента его утверждения.

Приложение 1

кПорядку ведения претензионно - исковой работы с лицами, имеющими задолженность по арендной плате, а также работы по взысканию задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за пользование земельными участками муниципальной собственности муниципального образования Первомайский район Республики Крым.

_____________________________

_____________________________

_____________________________

Об образовавшейся задолженности

ПРЕТЕНЗИЯ

Администрация Первомайского района Республики Крым (далее – Администрация) направляет сведения об образовавшейся задолженности перед бюджетом Первомайского района Республики Крым по уплате арендной платы за землю муниципальной собственности Первомайского района Республики Крым.

Между АдминистрациейПервомайского района Республики Крым и __________заключен договор аренды земли от _____________, зарегистрированный от _______№ ______________ и дополнительного соглашения № ___ от ______ №_____________, находящийся в собственности муниципального образования Первомайский район Республики Крым, площадью ________ кв.м., кадастровый номер ___________.

Согласно раздела 4 и пункта 7.2 раздела 7 договора арендатором взяты на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Согласно данным отдела бухгалтерского учета и материального обеспечения Управления делами Администрации Первомайского района Республики Крым по состоянию на ________ года образовалась задолженность по арендной плате за землю в размере _____руб., а также начислена пеня в размере _________руб.

В связи с неисполнением вами надлежащим образом обязательств в соответствии с условиями договора требуем в течение 5 дней с момента получения настоящей претензии оплатить задолженность по арендной платепо следующим реквизитам:

Получатель: УФК по Республики Крым Администрация Первомайского района Республики Крым,

л/с 04753252510

ОГРН 1149102098716

ИНН 9106002621

КПП 910601001

ОКТМО 35635401

Счет получателя - 40101810335100010001

Наименование банка получателя - Отделение Республика Крым

БИК 043510001

КБК 90211105025050000120

и пеню по следующим реквизитам:

Получатель: УФК по Республики Крым Администрация Первомайского района Республики Крым,

л/с 04753252510

ОГРН 1149102098716

ИНН 9106002621

КПП 910601001

ОКТМО 35635401

Счет получателя - 40101810335100010001

Наименование банка получателя - Отделение Республика Крым

БИК 043510001

КБК 90211607090050000140

Согласно условиям договора внесение арендной платы и пени осуществляется по настоящему договору отдельными платежными документами за каждый месяц, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

В платежном документе необходимо указать: номер мобильного телефона, назначение платежа (арендная плата, пеня), период за который он вносится, номер государственной регистрации договора, месторасположение земельного участка (район, город, поселение) и площадь земельного участка.

О погашении задолженности и пени просьба проинформировать и предоставить копии платежных документов в Администрацию по адресу: 296300, Республика Крым, пгт. Первомайское, ул.Советская, 8.

В случае непогашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пене Администрация вынуждена будет обратиться с иском в суд о взыскании задолженности в судебном порядке.

Дополнительно сообщаем, что согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Глава Администрации                                                                                                  ____________________