Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Комсомольская, д. 26



1

Городской округ

«Закрытое административно – территориальное образование Железногорск Красноярского края»

АДМИНИСТРАЦИЯ ЗАТО г. ЖЕЛЕЗНОГОРСК

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

07.10.2020                                                                                                                     № 1778

г. Железногорск

Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Комсомольская, д. 26

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 28.05.2019 № 1143 «Об утверждении Положения о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация», в целях определения управляющей организации, включенной в перечень организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, руководствуясь Уставом ЗАТО Железногорск,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Определить общество с ограниченной ответственностью «Ленинградское» (ООО «Ленинградское») управляющей организацией для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Комсомольская, д. 26, на период до заключения договора управления многоквартирным домом, но не более одного года.

2. Установить перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Комсомольская, д. 26, на период, установленный пунктом 1 настоящего постановления, согласно приложению к настоящему постановлению.

3. Установить плату за содержание жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Комсомольская, д. 26 на период, установленный пунктом 1 настоящего постановления, в размере 25,40 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц.

4. Предоставление коммунальных услуг по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению собственникам и пользователям помещений в указанном многоквартирном доме в период управления управляющей организацией ООО «Ленинградское» осуществляется ресурсоснабжающей организацией ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО», в соответствии с подпунктом «б» пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

5. Управлению внутреннего контроля Администрации ЗАТО г. Железногорск (Е.Н. Панченко) довести настоящее постановление до сведения населения через газету «Город и горожане».

6. Отделу общественных связей Администрации ЗАТО г. Железногорск (И.С. Пикалова) разместить настоящее постановление на официальном сайте городского округа «Закрытое административно-территориальное образование город Железногорск Красноярского края» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

7. Контроль над исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы ЗАТО г. Железногорск по жилищно-коммунальному хозяйству А.А. Сергейкина.

8. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Глава ЗАТО г. Железногорск                                                                  И.Г. Куксин

1

Приложение

к постановлению Администрации

ЗАТО г. Железногорск

от 07.10.2020 № 1778

ПЕРЕЧЕНЬ

обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса Красноярский край, г.Железногорск, ул. Комсомольская,  дом 26

№ п/п

Наименование работ и услуг

Периодичность

Объем работ

Требования к качеству работ и услуг

Ед. изм

Объем

1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши

1.1.

Проверка кровли на отсутствие протечек

2 раза в год и  по жалобам на протекание с кровли. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам - незамедлительное их устранение.

1000м2 кровли

0,33

При обнаружении течи – устранение неисправности незамедлительное

1.2.

Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке

2 раза в год

1000м2 кровли

0,33

Температура воздуха в помещении должна быть  не более чем на 4 град. С выше температуры наружного воздуха

1.3.

Осмотр  и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи

очистка кровли от снега - 1 раз в год, удаление  наледи - по мере необходимости

п.м.

70

Очистку кровли производить при накоплении снега слоем более 30 см

2. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу

2.1.

Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу

Осмотр мест общего пользования - 2 раза в год. При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт

Плотность по периметру притворов дверных и оконных заполнений

2.1.1

Закрытие подвальных продухов

1

м2

0,16

2.1.2

Раскрытие подвальных продухов

1

м.п. фальца

3,2

2.1.3

Осмотр мест общего пользования, подвальных помещений

2

1000м2 л.кл.подвала

0,04

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества

3. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего),  водоотведения

3.1.

Проверка исправности, работоспособности регулировка и техническое обслуживание: запорной арматуры

1 раз в год, общий плановый осмотр - 2 раза в год

Проводится при подготовке к отопительному сезону. При выявлении течи – устранение неисправности в течение суток

3.1.1.

Плановая ревизия муфтовой арматуры ХВС

1

шт

1

3.1.2

Плановая ревизия муфтовой арматуры ГВС

1

шт

1

3.1.3

Общий плановый осмотр сантехнических систем 

2

1000 м2 подв и черд

0,25

4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания  системы теплоснабжения

4.1.

Проверка исправности, работоспособности регулировка и техническое обслуживание: запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов. Контроль состояния  герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов

В отопительный период осмотр - 1 раз в 10 дней, в неотопительный период - 1 раз в месяц.  Незамедлительное восстановление в случае разгерметизации

Качество воды должно соответствовать требованиям, установленным приложением № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

4.1.1.

Осмотр ИТП и системы отопления в 2-этажных бесподвальных  домах

28

ИТП

1

4.2.

Испытания на прочность и плотность узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления

1 раз в год, отключение и подключение систем - 2 раза в год

Отсутствие течи трубопроводов и соединительных элементов

4.2.1

Промывка системы отопления здания

1

1000 м3 объ. здан.

1,5

4.2.2

ППР арматуры теплового узла, тип 2

1

ИТП

1

4.2.3

Отключение и подключение систем теплоснабжения в ИТП при промывке и опрессовке тепловых сетей

2

ИТП

1

4.2.4

Ликвидация воздушных пробок в системе отопления через

1

шт

2

4.2.5

Консервация системы отопления

1

ИТП

1

4.2.6

Пуск и регулировка системы отопления

1

элев. узел

1

5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания  электрооборудования

5.1.

Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования, замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки

1 раз в год

Сопротивление изоляции должно быть не менее значений, приведенных в табл. 1.8.1. "Правила устройства электроустановок (ПУЭ)

5.1.1.

Замеры сопротивления изоляции проводников внутридомовой распределительной сети

1

1 участок

2

5.2.

Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения

1 раз в 6 месяцев

Методы проверки в соответствии с приложением В ГОСТ Р 50571.16-2007

5.2.1

ППР распределительного устройства рубильник

2

шт.

2

5.2.2

ППР электрооборудования на лестничных клетках К-6 (закрытый короб)

2

щит

4

5.2.3

ППР электрооборудования в подвалах и чердаках (закрытый короб)

2

сжим

8

5.3.

Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, внутридомовых электросетей, очистка клемм, наладка электрооборудования

1 раз в год. Устранение неисправностей осветительного оборудования помещений общего пользования - 1 сутки, неисправность электрической проводки, оборудования - 6 часов

Неисправности во вводно- распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников автоматов, защиты стояков и питающих линий устраняются в течении 3 часов. Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.) устраняются незамедлительно

5.3.1.

Замена ламп внутреннего освещения: накаливания

1

шт

2

III. Работы и услуги по содержанию иного  общего имущества

6. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества

6.1.

Сухая и влажная уборка тамбуров, лестничных площадок и маршей

Влажное подметание  - 102 раза в год. Мытье лестничных площадок, маршей и тамбуров - 24 раза в год

Отсутствие загрязнений после уборки

6.1.1.

Влажное подметание лестничных площадок и маршей в деревянных домах

102

100 м2

0,44

6.1.2.

Мытье л/площадок и маршей в деревянных домах

24

100 м2

0,44

6.2.

Влажная протирка подоконников,  перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств,  полотен дверей

1 раз в год

раз

1

Отсутствие загрязнений после уборки

6.3.

Мытье окон

1 раз в год

раз

1,8

Отсутствие загрязнений после уборки

7. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, в холодный период года

7.1.

Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда

58 раз в холодный период

100 м2

4,26

Снег допускается складировать на газонах и на свободных территориях при обеспечении сохранения зеленых насаждений

7.2.

Очистка придомовой территории от наледи и льда

посыпка противогололедными материалами 3 раза в неделю, уборка отмостки - 5 раз в год, убока крылец от снега - 25 раз в год

При возникновении скользкости обработка пескосоляной смесью должна производиться по норме 0,2-0,3 кг/м при помощи распределителей. Размягченные после обработки льдообразования должны быть сдвинуты или сметены плужно-щеточными снегоочистителями, не допуская их попадания на открытый грунт, под деревья или на газоны

7.2.1.

Уборка отмостки в зимнее время

5

100 м2

0,94

7.2.2

Очистка крылец от наледи и снега

25

100 м2

0,12

7.2.3.

Завоз щебня для посыпки наледи

1

м2*мес

384,4

7.3.

Очистка козырьков над подъездами от снега и наледи

Очистка при наличии снега свыше 30 см

м2 кровли

5,1

Очистку производить при накоплении снега слоем более 30 см

8. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года

8.1.

Подметание и уборка придомовой территории

5 раз в неделю в теплый период, уборка отмостки - 7 раз в год

После уборки на территории должно быть отсутствие мусора

8.1.1.

Уборка отмостки в летнее время

7

100 м2

0,94

8.1.2.

Уборка территории с асфальтовым покрытием в летнее время в деревянных домах

140

100 м2

4,26

8.2.

Уборка и выкашивание газонов

уборка - 5 раз в неделю в теплый период, скашивание травы - 2 раза в год

После уборки на территории должно быть отсутствие мусора. После сезонного выкашивания газонов высота травы не должна превышать 10 см

8.2.1

Уборка газонов в деревянных домах

140

100 м2

10,65

8.2.2

Уборка газонов в период осыпания листвы и таяния снега

2

100 м2

10,65

8.2.3

Скашивание травы на газоне с уборкой скошенной травы

2

100 м2

10,65

9. Работы, выполняемые в целях надлежащего состояния перегородок, фасадов, лестниц, внутренней отделки общего имущества

9.1.

Выявление деформаций и повреждений в несущих конструкциях перегородок и лестниц, ненадежности крепления ограждений лестниц, выбоин и сколов в ступенях

2 раза в год, при выявлении нарушений устранить

1000м2 л.кл.подвала

0,04

Отсутствие выбоин и сколов на ступенях, отсутствие неустойчивости ограждения лестниц

9.3.

Контроль состояния внутренней отделки общего имущества

2 раза в год, при выявлении нарушений запланировать мероприятия по устранению

1000м2 л.кл.подвала

0,04

Составление плана мероприятий

10. Работы по обеспечению вывоза твердых коммунальных отходов

10.1.

Организация мест накопления  и сбора отходов I-IV  класса опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.

Организация места сбора - на территории управляющей организации. Передача в специализированные организации - по факту накопления

место

1

Услуга предоставляется при обращении нанимателей и собственников помещений

10.2.

Обслуживание контейнерных площадок

ежедневно

площадка

1

Содержание в исправном состоянии контейнеров без переполнения и загрязнения территории

11. Обеспечение устранения аварий

11.1.

Обеспечение устранения аварий на системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения

В соответствии с приложением 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 

кв.м. площади многоквартирного дома

384,4

Аварийные заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке

12. Управление МКД

12.1.

Управление МКД

в течение  года

кв.м. площади многоквартирного дома

384,4

Предоставление услуг  соответствующие стандартам управления многоквартирным домом, установленным Постановлением  Правительства РФ от 15.05.2013 N 416