ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ ПОЛОСОЙ ОТВОДА ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ, СЕВЕРО-ЗАПАДНОЙ АДМИНИСТРАТИВНОЙ ГРАНИЦЕЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ПОСЕЛОК КОМАРОВО, БЕРЕГОВОЙ ЛИНИЕЙ ЩУ...



ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 7 декабря 2010 г. № 1670

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ,

ОГРАНИЧЕННОЙ ПОЛОСОЙ ОТВОДА ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ, СЕВЕРО-ЗАПАДНОЙ АДМИНИСТРАТИВНОЙ ГРАНИЦЕЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ПОСЕЛОК КОМАРОВО, БЕРЕГОВОЙ ЛИНИЕЙ ЩУЧЬЕГО ОЗЕРА, БЕРЕГОВОЙ ЛИНИЕЙ ЩУЧЬЕГО РУЧЬЯ, АДМИНИСТРАТИВНОЙ ГРАНИЦЕЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, ЮГО-ВОСТОЧНОЙ ГРАНИЦЕЙ ПОС. КОМАРОВО, УЛ. ВАЛИЕВА, САПЕРНОЙ УЛ., В КУРОРТНОМ РАЙОНЕ

(в редакции постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2018 № 1004)

В соответствии со статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации и в целях обеспечения градостроительного развития территории, ограниченной полосой отвода железной дороги, северо-западной административной границей муниципального образования поселок Комарово, береговой линией Щучьего озера, береговой линией Щучьего ручья, административной границей Санкт-Петербурга, юго-восточной границей пос. Комарово, ул. Валиева, Саперной ул., в Курортном районе Правительство Санкт-Петербурга постановляет:

1. Утвердить проект планировки территории, ограниченной полосой отвода железной дороги, северо-западной административной границей муниципального образования поселок Комарово, береговой линией Щучьего озера, береговой линией Щучьего ручья, административной границей Санкт-Петербурга, юго-восточной границей пос. Комарово, ул. Валиева, Саперной ул., в Курортном районе в составе:

1.1. Чертеж планировки территории, ограниченной полосой отвода железной дороги, северо-западной административной границей муниципального образования поселок Комарово, береговой линией Щучьего озера, береговой линией Щучьего ручья, административной границей Санкт-Петербурга, юго-восточной границей пос. Комарово, ул. Валиева, Саперной ул., в Курортном районе (красные линии, линии связи, объекты инженерной инфраструктуры) согласно приложению 1.

1.2. Чертеж планировки территории, ограниченной полосой отвода железной дороги, северо-западной административной границей муниципального образования поселок Комарово, береговой линией Щучьего озера, береговой линией Щучьего ручья, административной границей Санкт-Петербурга, юго-восточной границей пос. Комарово, ул. Валиева, Саперной ул., в Курортном районе (линии, обозначающие дороги, улицы, проезды; границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства) согласно приложению 2.

1.3. Положение о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной полосой отвода железной дороги, северо-западной административной границей муниципального образования поселок Комарово, береговой линией Щучьего озера, береговой линией Щучьего ручья, административной границей Санкт-Петербурга, юго-восточной границей пос. Комарово, ул. Валиева, Саперной ул., в Курортном районе согласно приложению 3.

2. Постановление вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

3. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Албина И.Н.

(пункт 3 в редакции постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2018 № 1004)

Губернатор Санкт-Петербурга

В.И.Матвиенко

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

к постановлению

Правительства Санкт-Петербурга

от 07.12.2010 № 1670

ЧЕРТЕЖ

ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ ПОЛОСОЙ ОТВОДА ЖЕЛЕЗНОЙ

ДОРОГИ, СЕВЕРО-ЗАПАДНОЙ ГРАНИЦЕЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ПОСЕЛОК КОМАРОВО, БЕРЕГОВОЙ ЛИНИЕЙ ЩУЧЬЕГО ОЗЕРА, БЕРЕГОВОЙ

ЛИНИЕЙ ЩУЧЬЕГО РУЧЬЯ, АДМИНИСТРАТИВНОЙ ГРАНИЦЕЙ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, ЮГО-ВОСТОЧНОЙ ГРАНИЦЕЙ ПОС. КОМАРОВО,

УЛ. ВАЛИЕВА, САПЕРНОЙ УЛ., В КУРОРТНОМ РАЙОНЕ (КРАСНЫЕ

ЛИНИИ, ЛИНИИ СВЯЗИ, ОБЪЕКТЫ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ)

(приложение в редакции постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2018 № 1004)

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

к постановлению

Правительства Санкт-Петербурга

от 07.12.2010 № 1670

ЧЕРТЕЖ

ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ ПОЛОСОЙ ОТВОДА ЖЕЛЕЗНОЙ

ДОРОГИ, СЕВЕРО-ЗАПАДНОЙ ГРАНИЦЕЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ПОСЕЛОК КОМАРОВО, БЕРЕГОВОЙ ЛИНИЕЙ ЩУЧЬЕГО ОЗЕРА, БЕРЕГОВОЙ

ЛИНИЕЙ ЩУЧЬЕГО РУЧЬЯ, АДМИНИСТРАТИВНОЙ ГРАНИЦЕЙ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, ЮГО-ВОСТОЧНОЙ ГРАНИЦЕЙ ПОС. КОМАРОВО,

УЛ. ВАЛИЕВА, САПЕРНОЙ УЛ., В КУРОРТНОМ РАЙОНЕ (ЛИНИИ,

ОБОЗНАЧАЮЩИЕ ДОРОГИ, УЛИЦЫ, ПРОЕЗДЫ; ГРАНИЦЫ ЗОН

ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА)

(приложение в редакции постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2018 № 1004)

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

к постановлению

Правительства Санкт-Петербурга

от 07.12.2010 № 1670

ПОЛОЖЕНИЕ

О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

И ХАРАКТЕРИСТИКАХ РАЗВИТИЯ СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО, ТРАНСПОРТНОГО

ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ,

НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ ПОЛОСОЙ

ОТВОДА ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ, СЕВЕРО-ЗАПАДНОЙ ГРАНИЦЕЙ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ПОСЕЛОК КОМАРОВО, БЕРЕГОВОЙ

ЛИНИЕЙ ЩУЧЬЕГО ОЗЕРА, БЕРЕГОВОЙ ЛИНИЕЙ ЩУЧЬЕГО РУЧЬЯ,

АДМИНИСТРАТИВНОЙ ГРАНИЦЕЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, ЮГО-ВОСТОЧНОЙ

ГРАНИЦЕЙ ПОС. КОМАРОВО, УЛ. ВАЛИЕВА, САПЕРНОЙ УЛ.,

В КУРОРТНОМ РАЙОНЕ

(приложение редакции постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2018 № 1004)

1. Границами проекта планировки территории, ограниченной полосой отвода железной дороги, северо-западной границей муниципального образования поселок Комарово, береговой линией Щучьего озера, береговой линией Щучьего ручья, административной границей Санкт-Петербурга, юго-восточной границей пос. Комарово, ул. Валиева, Саперной ул., в Курортном районе (далее - территория) являются:

на севере - береговая линия Щучьего озера, береговая линия Щучьего ручья, административная граница Санкт-Петербурга;

на юго-востоке - юго-восточная граница пос. Комарово, ул. Валиева, Саперная ул.;

на юге - полоса отвода железной дороги;

на северо-западе - северо-западная граница муниципального образования поселок Комарово.

2. Параметры застройки.

Таблица 1

№ п/п

Параметры

Единица измерения

Количество

1

Площадь территории в границах проекта планировки

га

804,29

2

Площадь формируемых кварталов

га

754,06

(пункт 2 в редакции постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2018 № 1004)

3

Площадь улично-дорожной сети

га

44,13

4

Плотность застройки

кв. м общей площади/га

1200

Таблица 2

(таблица 2 введена постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2018 № 1004)

№ п/п

Параметры

Единица измерения

Количество

1

Площадь в границах элемента планировочной структуры (квартала)

га

6,10

2

Плотность застройки

кв. м общей площади/га

673,00

3

Величина отступа от красных линий

м

0-3

3. Характеристика планируемого развития территории.

Таблица 1

№ п/п

№ квартала

Функциональное назначение зон планируемого размещения объектов капитального строительства

Площадь кварталов, га

1

2

3

4

1

1

Для размещения объектов коммунального хозяйства (трансформаторная подстанция)

286,82

2

2

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

1,28

3

3

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

1,69

4

5

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

1,24

5

6

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

6

7

0,66

7

8

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

1,54

8

9

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

1,12

9

10

0,33

10

11

6,44

11

13

Для размещения объектов социального обеспечения

4,05

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

12

14

Для размещения объектов социального обеспечения

1,05

13

15

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

2,32

Для размещения объектов социального обеспечения

14

16

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

2,07

Для размещения объектов социального обеспечения

15

18

0,87

16

19

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

1,47

17

20

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

5,53

18

21-40

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

3,30

19

22

1,25

20

23-24

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

1,46

21

25

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

0,70

22

26

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

1,50

23

27

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

2,61

24

28

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

4,57

Для размещения объектов социального обеспечения

25

29

3,42

26

30

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

13,36

27

32

Для размещения индивидуального жилого дома

3,10

28

33

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

3,07

29

34

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

2,10

30

35

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

2,40

31

36

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

2,75

32

37

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (100 посещений в смену)

1,31

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

33

38

1,11

34

39

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

1,96

35

Пункт 35 исключен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2018 № 1004

36

44

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

3,33

37

45

Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (детский сад 60 мест)

1,38

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

38

46а

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

3,31

39

47

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

1,57

40

48

Для размещения объектов коммунального хозяйства (трансформаторная подстанция)

1,51

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

41

49

Для размещения индивидуального жилого дома

1,46

42

50

1,52

43

54

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

1,87

44

56а

Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (детский сад на 40 мест, школа на 325 мест)

3,41

Для размещения индивидуального жилого дома

45

56б

0,64

46

56в

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

1,15

47

57а

Для размещения объектов социального обеспечения

3,69

48

57б

1,14

49

58

Для размещения объектов физической культуры и спорта

3,16

50

59

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

3,37

51

60

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

2,74

Для размещения объектов коммунального хозяйства (трансформаторная подстанция)

52

62в

Для размещения объектов коммунального хозяйства (трансформаторная подстанция)

2,87

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

53

63

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

2,82

54

64

2,77

55

65

Для размещения дач

3,57

Для размещения объектов социального обеспечения

56

66

Для размещения объектов социального обеспечения

3,70

57

67

2,73

58

68

Для размещения объектов коммунального хозяйства (трансформаторная подстанция)

2,62

59

69

Для размещения объектов коммунального хозяйства (трансформаторная подстанция)

2,87

Для размещения объектов культурно-бытового назначения

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

60

70г

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

1,58

61

71

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

1,50

Для размещения индивидуального жилого дома

62

72

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

2,91

63

73

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

2,72

64

74

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

2,72

65

74а

3,57

66

75

1,23

67

75а

3,58

68

76

1,21

69

77

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

2,95

70

78

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

2,93

71

81

Для размещения объектов коммунального хозяйства (трансформаторная подстанция)

11,82

Для размещения дач

Для оздоровительных целей

72

82

Для размещения объектов коммунального хозяйства (трансформаторная подстанция)

107,24

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

Для размещения объектов общественного питания

Для размещения объектов торговли

73

82а

7,56

74

82б

Для размещения дач

3,31

Для оздоровительных целей

75

80

Для размещения объектов коммунального хозяйства (очистные сооружения поверхностного стока)

5,09

Существующие объекты дачного фонда

76

90

Для размещения индивидуальных жилых домов

2,12

Для размещения объектов коммунального хозяйства (трансформаторная подстанция)

77

90а

Для размещения объектов коммунального хозяйства (трансформаторная подстанция)

161,85

Для размещения объектов культурно-бытового назначения

Для размещения индивидуальных жилых домов и дач

Таблица 2

(таблица 2 введена постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2018 № 1004)

№ п/п

Номер зоны планируемого размещения объектов капитального строительства

Условный номер образуемого земельного участка

Функциональное назначение объектов капитального строительства

Максимальная высота объектов капитального строительства, м

Максимальная общая площадь объектов капитального строительства, кв. м

1

2

3

4

5

6

1

1

-

Объект капитального строительства, предназначенный для отправления религиозных обрядов, объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки тепла (котельная)

15

380

2

2

-

Индивидуальный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)

10

300

3

3

-

Индивидуальный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)

10

300

4

4

-

Индивидуальный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)

10

300

5

5

-

Индивидуальный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)

10

300

6

6

-

Объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв. м

15

80

7

7

1

Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества

6

70

4. Характеристика развития системы социального обслуживания территории.

Для развития социальной инфраструктуры планируется строительство объектов социального обеспечения, объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, амбулаторно-поликлинического учреждения, объекта физической культуры и спорта, реконструкция и новое строительство государственного дачного фонда.

5. Характеристика развития системы транспортного обслуживания территории.

На территории предусматривается развитие системы магистральных улиц районного значения, улиц местного значения.

На территории, ограниченной 2-й Дачной ул., Ленинградской ул., 4-й Дачной ул., Привокзальной ул., в пос. Комарово в Курортном районе предусматривается организация элементов улично-дорожной сети, устройство открытых автостоянок не менее чем на 7 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1, не менее чем на 1 парковочное место в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 2-5, не менее чем на 1 парковочное место в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 6, не менее чем на 5 парковочных мест на территории общего пользования.

(абзац введен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2018 № 1004)

6. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения территории.

Водопотребление - 1413,6 куб. м/сутки предусматривается от систем коммунального водоснабжения.

Водоотведение - 1250,4 куб. м/сутки предусматривается в систему коммунальной канализации.

Теплоснабжение - 21,44 Гкал/час предусматривается от локальных источников теплоснабжения.

Газоснабжение - 3595 куб. м/час предусматривается от городской газораспределительной сети.

Электроснабжение - 6576 кВА предусматривается от системы централизованного электроснабжения с учетом ограничений по срокам подключения - не ранее IV квартала 2013 года после строительства и ввода в эксплуатацию ПС № 621А.

Инженерное обеспечение территории - не ранее срока подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, определенного мероприятиями Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры Санкт-Петербурга по разделам электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод до 2015 года, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.10.2008 № 1270.

Для территории, ограниченной 2-й Дачной ул., Ленинградской ул., 4-й Дачной ул., Привокзальной ул., в пос. Комарово в Курортном районе:

(абзац введен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2018 № 1004)

Водоснабжение - 80,84 куб. м/сутки предусматривается от системы централизованного водоснабжения.

(абзац введен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2018 № 1004)

Водоотведение хозяйственно-бытовых сточных вод объемом 28,34 куб. м/сутки и поверхностных стоков объемом 393 куб. м/сутки предусматривается в систему централизованной канализации.

(абзац введен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2018 № 1004)

Теплоснабжение - 1,57 Гкал/час предусматривается от новых теплоисточников, планируемых к размещению на проектируемой территории.

(абзац введен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2018 № 1004)

Газоснабжение - 235 куб. м/час предусматривается от городской газораспределительной сети.

(абзац введен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2018 № 1004)

Электроснабжение - 196 кВА предусматривается от системы централизованного электроснабжения.

(абзац введен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2018 № 1004)

На территории предусматривается размещение объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества, в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 7, объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки тепла (котельная), в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1.

(абзац введен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2018 № 1004)