[Об отмене решения Арбитражного суда Самарской области от 22 октября 2001 года по делу N А55-4779/01-21 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 5 февраля 2002 года по т...



В0203080

В200203080

ОПУБЛИКОВАНО:

ВЕСТНИК ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РФ, 01.01.2003, N 1, СТР. 25

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

08.10.2002 N 5340/02

[Об отмене решения Арбитражного суда Самарской

области от 22 октября 2001 года по делу N А55-4779/01-21

и постановления Федерального арбитражного суда

Поволжского округа от 5 февраля 2002 года по тому

же делу и о направлении дела на новое рассмотрение

в первую инстанцию Арбитражного суда Самарской

области (по иску ООО "Хозяюшка-1" к Комитету по

управлению имуществом города Самары о понуждении к

заключению договора купли-продажи нежилых помещений,

расположенных в здании по адресу: г. Самара,

ул. Промышленности, д. 307, на условиях, предложенных

истцом в проекте договора от 17 февраля 2001 года)]

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение Арбитражного суда Самарской области от 22.10.01 по делу N А55-4779/01-21 и постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 05.02.02 по тому же делу.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Хозяюшка-1" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Комитету по управлению имуществом города Самары (далее - комитет) о понуждении к заключению договора купли-продажи нежилых помещений площадью 1484,3 кв. метра, расположенных в здании по адресу: г. Самара, ул. Промышленности, д. 307, на условиях, предложенных истцом в проекте договора от 17.02.01.

Исковое требование мотивировано тем, что на основании договора от 18.05.93 N 325 о купле-продаже имущества приватизируемого предприятия общество заключило с комитетом договор аренды указанных помещений от 17.05.94, а поэтому на основании пункта 5.14.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 N 2284; НГР:Р9305803, имеет право на приобретение в собственность арендуемых помещений.

Решением от 04.06.01 исковое требование удовлетворено. Суд обязал ответчика заключить с истцом договор купли-продажи нежилых помещений по цене 70 028 рублей 64 копейки.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 23.08.01 решение отменил и передал дело в первую инстанцию Арбитражного суда Самарской области на новое рассмотрение.

Решением от 22.10.01 исковое требование удовлетворено.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 05.02.02 оставил решение от 22.10.01 без изменения.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается судебные акты от 22.10.01 и 05.02.02 отменить, дело направить на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между продавцом и покупателем возникли разногласия по цене выкупаемого муниципального имущества.

Ссылка судебных инстанций на распоряжение Госкомимущества России от 16.02.94 N 353-р; НГР:В9400092 в части определения стоимости выкупаемого помещения ошибочна, так как в период подачи обществом заявления о выкупе упомянутое распоряжение утратило силу в соответствии с распоряжением Госкомимущества России от 25.09.95 N 1360-р; НГР:В9501608.

С заявлением на выкуп помещений ООО "Хозяюшка-1 " обратилось в комитет 22.06.2000, то есть после введения в действие Федерального закона от 21.07.97 N 123-ФЗ; НГР:Р9703412 "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в российской Федерации".

Согласно пункту 3 статьи 26 названного Федерального закона к ведению государственной программы приватизации не отнесена регламентация порядка определения стоимости выкупаемого арендаторами имущества, находящегося в муниципальной собственности. Поэтому установленное пунктом 4.3 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 N 1535; НГР:Р9402891, ограничение выкупной стоимости здания, строения, сооружения не подлежит применению.

На момент принятия оспариваемых судебных актов действовало постановление Самарской городской Думы от 01.06.01 N 74 "Об утверждении Положения "О выкупе арендуемых нежилых помещений, находящихся в муниципальной собствен пост", которое предусматривает порядок оценки муниципальною имущества по рыночным ценам.

Судебными инстанциями данное обстоятельство не исследовалось и не было принято во внимание.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 22.10.01 по делу N А55-4779/01-21 и постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 05.02.02 по тому же делу отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Самарской области.

Председатель Высшего

Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф. Яковлев

[введено: 02.12.2002 редактор НЦПИ - Батунина Г.П.]

[проверено: 24.12.2002 редактор НЦПИ - Юрченко М.А.]