О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ СИСТЕМЫ СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ГРАЖДАН И ПОЛЬЗОВАНИЯ ТАКИМИ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ



Are You suprised ?

1

ПРАВИТЕЛЬСТВО УДМУРТСКОЙ  РЕСПУБЛИКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 9 февраля 2015 г. № 31

О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ СИСТЕМЫ СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ГРАЖДАН И ПОЛЬЗОВАНИЯ ТАКИМИ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

(в ред. постановления Правительства УР от 03.07.2017 № 299; от 16.08.2018 № 350)

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 28 декабря 2013 года № 442-ФЗ «Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации» и Законом Удмуртской Республики от 23 декабря 2004 года № 89-РЗ «Об адресной социальной защите населения  в Удмуртской Республике» Правительство Удмуртской Республики постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан и пользования такими жилыми помещениями в Удмуртской Республике;

примерный договор найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания граждан (в ред. постановления Правительства УР от 03.07.2017 № 299).

2. Признать утратившим силу постановление Правительства Удмуртской Республики от 29 августа 2011 года № 300 «О порядке и условиях предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения Удмуртской Республики и пользования такими жилыми помещениями».

3. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней после его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2015 года.

4. Абзац третий пункта 1 настоящего постановления и пункт 8 Положения, утвержденного настоящим постановлением, действуют до утверждения Правительством Российской Федерации типового договора найма жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения.

Председатель Правительства  Удмуртской Республики В.А. Савельев

Утверждено постановлением Правительства Удмуртской Республики от 9 февраля 2015 года № 31

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ СИСТЕМЫ СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ГРАЖДАН И ПОЛЬЗОВАНИЯ ТАКИМИ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

(в ред. постановления Правительства УР от 03.07.2017 № 299)

I. Общие положения

             

1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений, включенных в специализированный жилищный фонд Удмуртской Республики с отнесением их к виду жилых помещений «жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения» или «жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан» (далее – жилые помещения), а также порядок пользования такими жилыми помещениями (в ред. постановления Правительства УР от 03.07.2017 № 299).

2. Действие настоящего Положения распространяется на жилые помещения в зданиях, находящихся в собственности Удмуртской Республики и закрепленных на праве оперативного управления за организациями социального обслуживания Удмуртской Республики (далее – организации), а также на отдельные жилые помещения, находящиеся в собственности Удмуртской Республики и закрепленные на праве оперативного управления за организациями (в ред. постановления Правительства УР от 03.07.2017 № 299).

3. Жилое помещение предоставляется гражданину, признанному нуждающимся в социальном обслуживании в стационарной форме (далее – гражданин), заключившему с организацией договор о предоставлении социальных услуг с предоставлением площади жилого помещения (далее – договор о предоставлении социальных услуг) на срок, превышающий 90 дней с момента прибытия гражданина в организацию (в ред. постановления Правительства УР от 03.07.2017 № 299).

4. Жилое помещение предоставляется гражданину, признанному в установленном порядке недееспособным, а также несовершеннолетнему, не имеющему законного представителя, помещаемым под надзор в организацию, зачисленным на социальное обслуживание на срок, превышающий 90 дней с момента прибытия гражданина в организацию (в ред. постановления Правительства УР от 03.07.2017 № 299).

             

II. Порядок и условия предоставления жилого помещения

5. Жилое помещение предоставляется гражданам, указанным в пункте 3 настоящего Положения, на основании договора о предоставлении социальных услуг и договора найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания граждан (далее – договор найма) (в ред. постановления Правительства УР от 03.07.2017 № 299).

Жилое помещение предоставляется гражданам, указанным в пункте 4 настоящего Положения, на основании решения, предусмотренного пунктом 6 настоящего Положения, без заключения договора найма.

6. Решение о предоставлении жилого помещения гражданину, указанному в пункте 4 настоящего Положения, принимается руководителем организации при зачислении такого гражданина в организацию социального обслуживания и оформляется приказом организации (в ред. постановления Правительства УР от 03.07.2017 № 299).

7. Договор найма заключается одновременно с заключением договора о предоставлении социальных услуг.

8. Договор найма заключается в соответствии с примерным договором найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания граждан, утверждённым Правительством Удмуртской Республики (в ред. постановления Правительства УР от 03.07.2017 № 299).

9. Сторонами договора найма являются стороны договора о предоставлении социальных услуг.

10. Договор найма заключается в письменной форме, составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается сторонами и регистрируется в организации в журнале регистрации договоров найма. Один экземпляр договора передаётся гражданину или его законному представителю, второй экземпляр остаётся в организации.

11. Договор найма заключается на срок действия договора о предоставлении социальных услуг, а в отношении граждан, указанных в пункте 4 настоящего Положения, – на срок предоставления социальных услуг в соответствии с индивидуальной программой предоставления социальных услуг (в ред. постановления Правительства УР от 03.07.2017 № 299).

12. Договор найма может быть изменён в любое время по соглашению сторон в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, и с соблюдением требований, предусмотренных пунктом 10 настоящего Положения.

13. Договор найма может быть расторгнут по основаниям и в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

14. Договор найма прекращается в случаях:

1) отказа организации в предоставлении социальных услуг в стационарной форме в связи с выявлением у гражданина медицинских противопоказаний, перечень которых утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере здравоохранения (при наличии соответствующего заключения уполномоченной медицинской организации);

2) утраты (разрушения) жилого помещения;

3) смерти гражданина, признания гражданина по решению суда безвестно отсутствующим или умершим;

4) ликвидации организации;

5) осуждения гражданина к отбыванию наказания в виде лишения свободы;

6) устройства несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством;

7) истечения срока действия договора о предоставлении социальных услуг и (или) окончания срока предоставления социальных услуг в соответствии с индивидуальной программой предоставления социальных услуг;

8) в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

15. Предоставление жилого помещения осуществляется с учётом пола, возраста и состояния здоровья граждан. 

Супругам, состоящим в официально зарегистрированном браке, проживающим в организации, предоставляется изолированное жилое помещение.

16. Жилая площадь предоставляется гражданину в соответствии с нормативами, утвержденными Правительством Удмуртской Республики.

III. Порядок пользования жилым помещением

17. Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», положением об организации, правилами внутреннего распорядка и условиями договора найма (в ред. постановления Правительства УР от 03.07.2017 № 299).

УТВЕРЖДЁН постановлением Правительства Удмуртской Республики

от 9 февраля 2015 года № 31

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

найма жилого помещения в домах системы

социального обслуживания граждан

(в ред. постановления Правительства УР от 03.07.2017 № 299; от 16.08.2018 № 350)

____________________________                                                «___» __________ 20__ г.

      (место заключения договора)             

__________________________________________________________________________

          (наименование организации социального обслуживания Удмуртской Республики)

в лице ______________________________________________________________,

                    (должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) должностного лица)

действующего на основании ___________________________________________,

                                                      (реквизиты документа, подтверждающего полномочия)

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и гражданин(ка)

____________________________________________________________________

                                      (фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина)

(или гражданин(ка)  ___________________________________________________

                                                 (фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина)

в лице законного представителя_________________________________________

                                                                        (фамилия, имя, отчество (при наличии)

____________________________________________________________________,

законного представителя)

действующего на основании ___________________________________________

                                                                                                           (реквизиты документа,

___________________________________________________________________),

подтверждающего полномочия законного представителя)

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. Предмет договора

1. Наймодатель передает Нанимателю _____________________________

                                                                  (указывается «за плату» либо «бесплатно»)

во владение и пользование жилое помещение, находящееся в оперативном управлении Наймодателя, состоящее из комнаты общей площадью ___ кв. м, № _________ (согласно технической документации) в здании, расположенном по адресу:___________________________________(далее – жилое помещение),

                                     (адрес здания)

для временного проживания в нем.

2. Предоставляемое жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд Удмуртской Республики с отнесением к виду «жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан» («жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения») на основании ___________________________________________________________

(указывается наименование органа государственной власти Удмуртской Республики, принявшего решение

____________________________________________________________________.

о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд, и реквизиты соответствующего акта)

3. Основание предоставления жилого помещения:

____________________________________________________________________.

(указываются реквизиты приказа о предоставлении жилого помещения или договора о предоставлении социальных услуг)

4. Срок действия настоящего договора с «___»________20__ года по «___»________20__ года.

5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются заключившие с

_______________________________________________________

(наименование организации социального обслуживания Удмуртской Республики)

договор о предоставлении социальных услуг или зачисленные на социальное обслуживание на срок, превышающий 90 дней с момента прибытия в

____________________________________________________________________,

(наименование государственной организации социального обслуживания Удмуртской Республики)

члены его семьи:

1) __________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

2) __________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

3) __________________________________________________________________.

(фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

II. Права и обязанности Нанимателя

6. Наниматель имеет право:

1) на владение и пользование жилым помещением для проживания в соответствии с условиями настоящего договора;

2) на расторжение настоящего договора в любое время;

3) на вселение в жилое помещение членов своей семьи, не предусмотренных настоящим договором, при соблюдении следующих условий:

а) согласие Наймодателя;

б) заключение членами семьи с Наймодателем договора о предоставлении социальных услуг или зачисление членов семьи на социальное обслуживание на срок, превышающий 90 дней с момента прибытия к Наймодателю;

в) внесение соответствующих изменений в настоящий договор;

4) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, помещений общего пользования, а также надлежащего предоставления коммунальных услуг;

5) на прием в жилом помещении посетителей в дневное и вечернее время.

Наниматель вправе осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством.

7. При временном выбытии за Нанимателем сохраняется право на владение и пользование жилым помещением.

8. Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных жилищным законодательством и настоящим договором;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением, правила внутреннего распорядка, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении и в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства;

5) своевременно вносить плату по настоящему договору (данное условие не включается в договор в случае, если социальные услуги предоставляются бесплатно);

6) обеспечивать доступ в жилое помещение представителей Наймодателя (медицинского персонала, персонала хозяйственной, административной и иной службы) для выполнения их служебных обязанностей;

7) при расторжении и прекращении настоящего договора освободить жилое помещение в течение ____ дней.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством.

9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

10. Члены семьи Нанимателя имеют равные с ним права и обязанности по пользованию жилым помещением.

III. Права и обязанности Наймодателя

11. Наймодатель имеет право:

1) требовать от Нанимателя своевременного внесения платы по настоящему договору (данное условие не включается в договор в случае, если социальные услуги предоставляются бесплатно);

2) требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателем законодательства и условий настоящего договора.

Наймодатель вправе осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством.

12. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю жилое помещение, свободное от прав иных лиц, в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и иным требованиям;

2) осуществлять текущий и капитальный ремонты жилого помещения;

3) обеспечить содержание и ремонт помещений общего пользования в доме, в котором находится жилое помещение;

4) обеспечить надлежащее предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

5) обеспечить возможность беспрепятственного приема Нанимателем посетителей в дневное и вечернее время.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством.

IV. Плата по договору

13. Плата за наем жилого помещения по настоящему договору не взимается (данное условие включается в договор в случае, если социальные услуги предоставляются бесплатно).

14. Наниматель вносит плату за наем жилого помещения по тарифу, установленному Министерством социальной политики и труда Удмуртской Республики на социальную услугу «Предоставление площади жилого помещения согласно утвержденным нормативам», в срок до ________________ в размере ____________________ рублей ______копеек (данное условие не включается в договор в случае, если социальные услуги предоставляются бесплатно).

Размер платы за наем жилого помещения может изменяться при изменении в установленном порядке тарифов на социальные услуги (данное условие не включается в договор в случае, если социальные услуги предоставляются бесплатно).

15. Наймодатель обязан направить Нанимателю информацию об изменении платы за наем жилого помещения способом, позволяющим подтвердить получение нанимателем такой информации, не позднее чем за 3 месяца до дня изменения платы за наем жилого помещения. Решение Наймодателя, направленное в соответствии с настоящим пунктом, является приложением к настоящему договору и не требует внесения изменений в пункт 14 настоящего договора (данное условие включается в договор при предоставлении жилого помещения в специальном доме для одиноких престарелых, за исключением случая, когда социальные услуги предоставляются бесплатно).

16. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифов, установленных в соответствии с законодательством в порядке, определенном правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (данное условие включается в договор при предоставлении жилого помещения в специальном доме для одиноких престарелых).

V. Изменение, расторжение и прекращение настоящего договора

17. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению Сторон.

Соглашение об изменении или расторжении настоящего договора оформляется в письменной форме, составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается Сторонами. Один экземпляр соглашения передается Нанимателю, другой экземпляр – Наймодателю.

Соглашение об изменении настоящего договора является его неотъемлемой частью.

18. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий договор.

19. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя по основаниям и в порядке, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации.

20. Настоящий договор прекращается в случаях:

1) отказа организации в предоставлении социальных услуг в стационарной форме в связи с выявлением у гражданина медицинских противопоказаний, перечень которых утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере здравоохранения (при наличии соответствующего заключения уполномоченной медицинской организации);

2) утраты (разрушения) жилого помещения;

3) смерти гражданина, признания гражданина по решению суда безвестно отсутствующим или умершим;

4) ликвидации организации;

5) осуждения гражданина к отбыванию наказания в виде лишения свободы;

6) устройства несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством;

7) истечения срока действия договора о предоставлении социальных услуг и (или) окончания срока предоставления социальных услуг в соответствии с индивидуальной программой предоставления социальных услуг;

7) в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

VI. Иные условия

21. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, будут разрешаться ими путем переговоров на основе законодательства.

При неурегулировании спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

22._____________________________________________________________

____________________________________________________________________.

                                                    (указываются иные условия)

23. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и законодательством Удмуртской Республики.

24. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Наймодателя, второй – у Нанимателя.

VII. Адреса и реквизиты Сторон

Наймодатель

Наниматель

(подпись)

(подпись)

М.П.